030XX楼盘生活期刊Word格式.docx
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沙石料一律采用清水沙,进场层层把关,严禁不符合规范要求的沙、石料用于工程建设;
安装工程上所用的建材,严格按照国家标准选用,材料进场后严格按国标要求进行检验。
其中部分建材标准如下:
外墙:
高级弹性涂料
电梯前室地面:
花岗岩铺地、墙面采用高级乳胶漆;
窗:
厚壁彩色喷涂高级铝合金型材(知名品牌“亚洲铝型材”);
水:
1-6层市政水网直供,7层以上节能型变频二次加压供水,避免高位水箱二次污染;
电:
小区用电采用二路专线为主供电源和一路备用电源的三电源供电方式。
另外,还有自备发电机组满足应急供电需求,确保用电安全可靠;
信息:
户内配置多媒体接线箱,提供多路宽带接入(有线电视、宽带网络、电话),享受信息时代生活;
入户门:
新颖子母防盗、防火门;
电梯:
知名品牌广州日立“VVVF"
电梯,小区特设日立电梯驻衢维修站;
管道燃气:
直接入户;
屋面隔热:
屋面保温层采用聚苯乙烯泡沫塑料板保温隔热措施。
(二)销售动态
✧xx楼盘一期基本售罄!
以“视界从此改变”为主题,携高尚生活地标之利,xx楼盘衢州首个纯高层、小高层景观住宅一经推出,就以一流的规划、恢弘的气势、怡人的景观园林、完善的生活配套打造出衢州迄今为止最为高尚的大型社区,深深地吸引了热爱更高生活品位的衢州人民。
至去年9月开盘以来,一期推出的共580多套房子已经基本售罄!
✧绝版景观豪庭,二期御景苑16号楼公开发售!
9月6日,xx楼盘二期御景苑16号楼将正式公开发售!
46个尊贵席位,南北景观阳台,空间开阔明朗,紧邻10000平米的中心绿地广场,环眺十大景观组团,超大豪华景观户型,更多景致更多精彩。
至尊生活享受,正在热销之中(详情欢迎至售楼处垂询)。
✧车库投资正当时
随着有车族的日益增多,车库的需要与否被摆到住宅建设的台面上来,很多人甚至把车库作为购房的首选。
不少地方在签定购房合同时已把车库写入合同文本中。
车库的重要性显而易见。
城市日益发展,百姓收入水平逐年提高,汽车也将逐渐进入寻常百姓家,停车势必会成为一个大问题。
地处衢州高尚生活地标,作为衢州高尚住宅的典范,xx楼盘是衢州高尚人士居所的首选,车库的需求量非常大。
xx楼盘的开发商正是具备了这样的前瞻意识,不惜花费大成本,致力于车库建设,打造750个私家车库。
这样不但有利于有车的业主,同样也有利于未来可能有车的业主。
即使业主自己不买车,也可作为投资之用。
可以相信,在未来大街上广大车主饱受没有停车位之苦时,住宅小区的车位肯定会“水涨船高”,价格肯定会大幅上涨,因此,现在投资车库无疑正当时。
(三)社区活动
✧热烈庆祝“文明之风”柯城区第一届社区艺术节隆重开幕!
2004年9月,为了弘扬“关爱人、服务人、教育人、凝聚人”的人文精神,提升社区文化品位,由xx楼盘独家赞助的“文明之风”柯城区第一届社区艺术节隆重开幕。
届时,大家可以欣赏到体操、摄影、戏曲、家庭才艺大比拼等形式多样的精彩表演。
✧xx楼盘大事纪
1.2002年11月,金豪公司创立,xx楼盘项目正式启动;
2.2003年5月25日,xx楼盘奠基仪式剪彩,一期工程正式动工;
3.2003年5月28日,与香港戴德梁行顾问公司签定物业顾问合同;
4.2003年6月,xx楼盘一期工程建筑施工招标;
5.2003年7月25日,《衢州市首届家装节》上举办xx楼盘户型装潢设计优秀作品的评选活动。
6.2003年8月19日,xx楼盘一期正式开盘发售;
7.2003年9月27日—29日,参加衢州市房管处举办的《衢州房地产交易会》;
8.2003年12月30日,与浙江省军区文工团合作,《同一家人·
迎春晚会》迎春慰问演出开幕;
9.2004年1月14日,与合作伙伴广州日立电梯公司签订合同;
10.2004年5月15日,《金豪·
xx楼盘激情之夜》上演,美国拉斯维加斯福克斯白老虎兄弟动物魔术表演活动;
11.2004年5月28日—6月1日,参加衢州电视台举办的《衢州首届商铺交易会》;
12.2004年6月26日—28日,参加衢州日报举办的《衢州首届博会》;
13.2004年8月1日,《金豪·
xx楼盘八一建军节慰问演出》——第一集团军战士演出队77周年建军节慰问演出。
科学新生活
(一)我们的思考:
——发展商应该卖给购房者什么
有些购房者买了房子后欢天喜地,奔走相告,似乎圆满完成了一次生命的孕育和生活的进化。
而有些购房者买了房子后满脸愁容,连呼上当,似乎掉进了一次被骗的陷阱,后悔不已。
那么何以造成如此大的差距?
开发商到底应该卖给客户什么?
以我之见,房子的价格至少应该包括以下4点内容:
一是卖产品:
由砖石、钢筋、混凝土组成的居住空间,由树木、花草、道路组成的环境空间。
产品本身要规划得好,要质量过硬。
二是卖文化:
真正有文化内涵的房子是可以品味和感觉出来的,对人的影响是潜移默化的。
它内涵于建筑及环境,是开发商的文化素养及艺术修养凝聚在产品中的结晶。
我个人认为房地产的文化蕴含两个方面的内容:
一是以人为本、关爱生命;
二是艺术审美。
房子及其与之相随的环境是人的生命中最重要的物质载体,方寸空间都不同程度地体现着对生命的关爱和理解。
“诗意地栖息”是人类千百年来对居住文化的崇高追求。
好的建筑不仅能当艺术品欣赏,而且还能塑造个人的审美情趣和艺术情操。
三是卖生活方式:
居住建筑对我们这个时代而言,还应该是可取的积极的生活方式的诠释,应该帮助表达出某种共同的精神风貌。
什么是我们这个时代可取的生活方式和精神风貌呢?
我们认为它的核心无外乎“和谐”与“健康”,其实质是我们的社区居民应该热爱国家,对自己的民族文化有较强的认同感,营造出有本土特色的社区生活。
四是卖信誉:
一个优秀的开发商视信誉为生命,千金不换,诚信为本。
开发商的信誉主要体现在对产品的品质一丝不苟,精益求精;
对客户的服务和物业管理热情周到,以客户满意为目标。
开发商通过优秀的产品,优质的服务提升客户投资房产的价值,提高生活的舒适满意程度。
随着社会进步、经济发展,房地产在经历了数量竞争、质量竞争、品牌竞争之后,必将迎来一个以客户需求为导向的客户价值时代。
开发商应该卖给购房者什么,不仅应是我们经常思考的课题,也将是我们在开发过程中身体力行去实践和不断尝试的。
(二)高层时代:
——生活在更高的境界
纵观国内外各大城市,相对于多层住宅,高层公寓由于占地面积较小,楼间距较宽,视野开阔,社区绿化优越,成为住宅开发的主要形式,为越来越多的老百姓所青睐,成为越来越多的人居所选,更重要的是,它迎合了城市形象和可持续发展的需要。
一个城市的发展需要有一批高层建筑来增添城市的景观和建筑风格。
衢州作为地级城市,随着城市规模的不断扩大,可供开发的土地,特别是市区的土地将越来越少,土地价格也越来越高,这都决定了市区住宅的主流必将是高层公寓,衢州将步入高层时代。
高层公寓魅力何在?
首先是科技含量高,项目审批严格,抗震要求高,工艺先进,有较高的建筑质量水准。
其次,高层住宅保值空间大,它既可居住,也可用于办公,商业价值高,产品设计也较超前,所以升值空间较大。
再次,高层住宅一般分布在市中心,位置优越,交通方便,环境良好,是一个高品质的产品,给业主带来了尊贵感。
四是高层住宅在通风采光上均优于多层,高层在户型设计上比多层有更大的空间余地,业主可以自由发挥。
五是高层在设备硬件上更具有潜在优势,同时,高层具有良好的景观空间,可以为城市造景,增添一道风景线。
同时,又有较好的户外观景效果,自然环境与社区景观相融合,消费者登高望远,开窗见景,身居高层,可以增添几分生活情趣和品味。
再也不必费劲地攀爬楼梯,每天乘电梯出门上班和回家;
把城市喧嚣踩在脚下,家中独享一份宁静;
伫立窗前,大江风光尽收眼底,白云仿佛举手可裁,远山呼唤仿佛就在耳际,如此富有诗意的生活即将被越来越多的衢州人拥有。
——xx楼盘纯高层、小高层尊贵豪邸,衢州名流生活新标志
随着衢州经济发展水平的不断提高,百姓生活的档次和品位得到迅速提升。
目前城北日益凸现出高档住宅核心居住圈的魅力,xx楼盘纯高层、小高层住宅的出现,标志着衢州高尚生活地标的真正形成,演绎半空主义名流精品生活的完美主张。
档次和品位提升名流生活区。
坐拥城北高尚生活地标,以“生态、文化、健康、智能化”为规划理念,xx楼盘由26幢11-17层的高层住宅和办公楼组成,建筑总面积280000余平方米,点板结合、错落有致、气势恢弘,筑成城市一道亮丽的风景线。
大手笔打造衢州高尚景观社区,用41%的绿化率,以心灵的释放为尺度,规划一万余平米的中心绿地,在4万平米的园林里造亭、植树、做景,规划十大特色景观组团,不同文化内涵的主题花园,使整个园林除了具有形式美外还富有浓厚的文化韵味。
在园林里漫步,远离城市喧嚣,留下无尽的沉思与遐想;
休闲长廊、娱乐健身设施、戴德梁行专业物业服务、社区大卖场、商业街,一步到位的生活享受,让业主在繁忙紧张的工作后,足不出户就可享受各种尊贵服务。
站在人生的巅峰,生活在更高的境界。
xx楼盘引领衢州高层时代,演绎至尊名流生活。
生活的艺术:
选择一种生活方式之一:
让家与自然诗意地接触
我们爱人之心不薄,爱自然之心更深!
——(英)拜伦
居有灵气,家有诗韵,xx楼盘二期经典户型介绍(18号楼标准层c4:
三室两厅一卫两阳台)
⏹窗的依恋:
推开窗,即和清风抱个满怀
——对窗子的依恋,梁实秋先生喜欢“临窗设几,作息与是,沉思与是”,无非也是因为窗外有一道怡情养目的绿色风景。
钱钟书道出了其中的原由,“窗子打通了人和自然的隔膜”。
✓窗含美景,无论是推开哪一扇窗,阳光、清风、明月、绿意、美景尽纳入怀。
推开窗,即和清风抱个满怀,让窗外如画的风景陶醉双眼,享受无尽的遐想,慰籍心灵的宁静,心情在这里无限放飞。
✓餐厅大落地玻璃窗,美景、美味一个都不少,还有一缕偷看美味与女主人的阳光。
⏹阳台的依恋:
找到把阳光搅拌在咖啡里的那种感觉
✓客厅时尚浪漫阳台:
阳光灿烂的日子,一杯咖啡、一首音乐、一把躺椅,就可以度过一个悠长的下午。
✓次卧景观大阳台:
依栏鸟瞰,10000平方米中心广场绿意正浓,景观组团迷恋双眼。
敞开门扉,让屋外守侯已久的绿意、清风和暖日宣泄在房间的各个角落,轻松舞动洁白的窗纱,心情在阳光中流淌。
✓工作阳台:
厨房带阳台,做饭也成为一种享受。
美景相伴、清风入耳,调皮的阳光留下自己的影子,饭菜的香味随风飘去……
选择一种生活方式之二:
享受繁华与宁静的双重生活
我们渴望静谧和安宁的生活:
忘掉利润、忘掉竞争,把城市的喧嚣轻轻关在门外,象鸟雀回到山林,与红花绿树、清风明月相伴!
我们渴望繁华和便利的生活:
享受一步到位的惬意生活,菜场、超市、邮局、银行、学校等日常生活配套就在家门口;
品味五彩斑斓、丰富多彩的人生,酒吧、茶楼、音像屋、影院、大商场……让生活变得有滋有味。
40000平方米怡翠景观园林、10大特色景观组团、10000平方米中心绿地广场,生活是如此的恬静和悠然。
高尚生活地标,与时尚繁华的上下街直线贯通;
迎面是华茂外国语学校、市二中、职中技校;
周边有市电大、市农技校、实验小学;
周边商场、超市、医院、银行、邮局、大酒店等星罗棋布;
风情商业内街、医疗保健中心、文化娱乐中心、体育健身场所、儿童亲子乐园就在家门口。
选择xx楼盘,享受繁华与宁静的双重生活。
触摸生活的质感
✧最美好的生活就是生活本身
在xx楼盘
动人的生活故事
每天都很精彩
从容与优雅
悠闲与自在
健康与喜悦
成功与快乐
一起上演!
✧xx楼盘理想生活的遐想:
每天都上演着遇见,遇见幸福,遇见成功……
林小姐,公司职员
我喜欢简单、健康而有规律的生活。
每天早上七点钟在小区健康步道上慢跑、做有氧操;
8点20分出门,坐上门口巴士,8点30分准时出现在办公室。
我喜欢xx楼盘,优哉游哉的环保生活。
今天晨跑时,遇见了他,我想,我的清晨从此不再孤独……
杨先生,公司销售经理
我停车向小区大门的保安出示VIPcard的时候,他正开着BENZ准备出来。
昨天晨跑时见他穿一身纯白的PUMA,很阳光的样子,今天却西装笔挺,一边开车一边还戴着蓝牙。
想想,这儿住着的成功人士不下1000户,只有在家的时候,他们才能真正放开身心啊!
“先生,这是您家的钥匙,今天锁门时,是否忘在门上了?
”保安递给我一串钥匙,嘿……
程雪小学老师
今天在书香苑的花架下看书,看到他从儿童游乐园的秋千上抱下来一个粉嫩嫩的孩子。
孩子说:
“叔叔,我要吃冰淇淋!
”“冰淇淋英文怎么说?
”“IceCream!
”他脸上漾起浅浅的酒窝,拉着孩子就进了旁边的大卖场。
那是谁的孩子?
我正胡思乱想的时候,忽然有人从背后拍了拍我的肩膀:
“小姐,快下雨了,还愣着干吗?
”我又看见了他浅浅的酒窝。
……诗情谷、百花园作证,今天,我们遇见。
芊芊公务员
“下班了吗?
我们去吃饭吧?
”他发来一条短信。
“去哪里?
远了我可不去,穿高跟鞋多不方便?
才刚认识就约人家去吃饭,有什么企图?
!
”“哈哈,远在天边,近在眼前,小区的商业街上不是新开了一家西餐厅吗,听说味道和情调都很不错哦,我在大门口等您!
”“哼!
那还可以考虑考虑!
”
黄先生,私营企业家
前段时间,公司业务遇上了瓶颈,几个待审批的文件还搁在一边,我愁眉苦脸地坐在中心广场一角。
“嗨,我们来一场吧?
”从交谈中得知,原来他还是我的邻居呢!
我们越玩越投契,后来竟成了好朋友。
因了他的帮助,问题很快迎刃而解……
陈小姐,医生
与他相识、相知、相携都在xx楼盘,今天,我们决定要在会所开个party,见证我们美满的婚姻。
觥帱交错、笑语满堂,在亲朋好友的声声祝福里,我们的爱情如同一朵静美的花朵,散发着永恒清雅的芳香,飘溢在xx楼盘清新的空气中……是的,这里每天都上演着《遇见》,遇见幸福,遇见成功……让更多的成功人士,都来见证我们在xx楼盘的幸福生活吧!
我爱我家
世界著名物管顾问加盟:
戴德梁行加入xx楼盘
戴德梁行由英国的DTZ、新加坡的戴玉祥产业咨询公司和梁振英测量师行三家联合组建。
在亚欧地区独占熬头,是专业物业服务代表,也是尊贵生活的象征。
在xx楼盘立项之初,戴德梁行即开始全面全程的介入,从物业管理的角度对优化建筑设计、环境景观设计、智能化方案设计、水、电、燃气、地下管网布局、水泵及相关设备之选用,治安、消防、通讯、地下停车场、会所等配套设施提出合理化建议,详细、科学、高标准地筹划小区物业管理运行方案。
使之成为衢州的物管样板,与业主共享。
(一):
我们的明天会更好
——xx楼盘前期物业运营侧记
⏹2003年5月28日,与戴德梁行签定物管顾问合同,戴德梁行正式加盟,同时组建xx楼盘物管处,xx楼盘前期物业管理运营工作正式展开。
⏹博采众长,在戴德梁行的建议下,2003年10月21日~10月24日,金豪公司和世通物管派专人赴上海,实地考察了戴德梁行驻场物管楼盘“广东发展银行大厦”,以及仲量联行物管的“东方剑桥·
御庭苑”及“永新花苑”高层住宅小区,学习了高档楼盘的物业管理模式,为提高xx楼盘今后的物业管理水平打下了坚实的基础;
⏹为了更好的向客户提供物业管理咨询服务,世通物管专门列出《物业管理百题问答》及时为业主解答疑难问题,消除客户后顾之忧;
⏹积极主动地与业主沟通,建立业主档案,2003年底,在金豪公司的大力支持下,给首批业主赠送了2004年《衢州晚报》、挂历和贺卡,并在衢州市群艺馆的策划下,举办了“xx楼盘同一家人迎新晚会”,拉进了与业主之间的距离。
⏹从物业管理的角度出发,物业管理处与香港戴德梁行积极参与工程质量的监督工作,并以其丰富的经验,对提高工程质量方面提出了多项合理化建议:
✓参与施工图纸的审核,重点关注能源计量器具的配置和节能措施,物业配套设施的完整性、合理性和实用性;
✓参加各种重要会议,对建筑设计、智能化设计,景观设计以及电梯、智控、消控室用房、会所功能设置等提出合理化建议;
✓不放过任何蛛丝马迹,记录现场施工特别是隐蔽工程与施工图不相符之处,及时发现各阶段施工的质量问题;
✓参与物业配套设施的选型和定位及物业的促销工作;
⏹为了更好地服务于有车业主,对地下停车场的交通设施、安全标志、照明控制、排水、出入口管理的设计与施工等问题上提出了合理化建议,并实行现场监管。
(二):
xx楼盘,让生活笑了……
xx楼盘,让全家人笑了,让生活也笑了。
1.妈妈开心地笑了
当我们长大,妈妈也一天天变老,曾经乌黑的头发已出现缕缕的秋霜。
而且退休之后,妈妈一下子闲了下来,有时看着她一个人坐在屋子里,那种落寞的神情让我心痛。
后来,我们在xx楼盘安了家。
物业处组织社区的老人们扭秧歌,跳老年舞,每天还在大花园里练太极,并且还举行了老年才艺大赛,妈妈的生活重又忙碌起来,心情重新焕发了青春的活力,身体也好多了。
面对神采弈弈的妈妈,我们感觉她仿佛一下子年轻了十岁。
现在,笑容每天都绽放在妈妈的脸上。
2.爸爸自豪地笑了
只要熟悉我们的人都知道我们家有个棋痴,那就是我爸爸。
以前工作忙,爸爸没空下棋,现在退休了,他就和一帮老年人天天泡在一起厮杀不休。
特别是小区要举办象棋大赛后,他的棋艺日见长进……以前我们父子俩对弈,他经常输给我,现在,我根本没有赢他的机会。
3.妻子幸福的笑了
结婚11周年的纪念日,我在外出差,为给妻子一个惊喜,我赶上了最后一班回家的飞机。
眼看着夜暮降临,恐怕鲜花店要关门,就打电话到物业处让他们帮忙。
还没到家,物业处的小伙子已手捧11朵玫瑰花迎了过来。
当妻子打开门,看到风尘仆仆的我和我手中热烈绽放的花束,幸福地笑了。
4.我会心地笑了
多年的老朋友来家做客,当我们在家畅饮正酣的时候,天空突然下起了暴雨,朋友想起来时骑的摩托车还停在外面。
我们急忙下楼,却发现车子不见了。
原来保安冒雨将车推到车篷里去了。
朋友称赞不已,我,会心地笑了。
5.全家欣喜地笑了
凉风习习地夏夜,我们全家人正在电视机前等待着NBA总决赛的开始,突然停电了。
打报修电话,10分钟不到,维修工人便赶到我家,5分钟就搞定。
电视机重新打开,NBA决赛刚刚入场。
这报修电话的速度咋比报警还快呢?
全家欣喜地笑了。
选择一个家,其实是选择一种生活。
xx楼盘,我们共同选择的家!
家居时代
(一)温馨家居:
——2004年家居风格
潮流之风总是善变。
忽东忽西忽冷忽热,难以捉摸。
大千世界日益多姿多彩,都市人的生活方式和审美情趣也更趋多元化。
各种流派、款式、风格、色彩和材质的家具,将受不同消费者的垂青。
那么,2004年我们可以选择什么样的家居风格呢?
现代——有一种感觉叫简约
简洁、明快的设计风格成了都市家居的主要格调。
因为它们迎合了当今都市中最活跃的人群--年轻白领的需要。
承受着繁重的社会竞争和工作压力,家不再仅是一个避风的港湾,人们还希望能够在其间得到最舒心的生活享受。
下班后,拖着疲惫不堪的身心回到家,打开颜色素雅,线条流畅的铝质壁灯,幽蓝色的光线透出丝丝静谧,耳边仿佛有恋人在低诉,眼前似乎有童年的小溪潺潺流淌;
低靠背的沙发方正有形,全无拖泥带水之感,使得客厅的空间更加通透、开阔。
床铺上黑白分明的碎色块既不单调也不繁复。
深红、鲜绿、鹅黄等浓墨重彩的颜色也被大量采用,年轻人青春、奔放的热情得到了最好的诠释和最大限度的张扬。
仿古——道不尽的传统情结
但是,千万别以为轻快、简约的风格是家居设计的唯一选择。
或许你事业有成,想在躁动的环境中找寻一种安稳和宁静;
或许你年近不惑,已厌倦了商界利海的喜怒浮沉。
那么就让一切回归传统,让简约归于稳重、轻快归于厚实、鲜亮归于暗淡。
如果大理石的地砖太明亮,就把它换成檀香木或胡桃木的地板。
颜色暗黑,冬暖夏凉,若隐若现的纹理使地面更富有层次感。
把铝质壁灯用木质的羊皮灯代替,给如灯笼、如凉亭的灯具上的羊皮画上陶渊明和南山下的菊花,昏黄的灯光下你是否忆起曾经的十年寒窗、曾经的商海拼打。
把沙发、床铺、坐椅、书桌都换成原木质地红木、鸡翅木一定配得上你的成功和那份傲人的特立独行。
要是主人觉得这些还不足以尽显他的传统情结,那么就在客厅摆上大方的木质屏风。
屏风上可以有屈原的峨冠博带,太白的对饮成三人,也可以有白石先生的梅花争艳。
还要不要配上两把太师椅?
仿欧——谁说他山石可攻玉
在家居设计上选择欧陆风格的人常常会很无辜的被戏谑为“崇洋媚外”。
谁也说不清是不是因为五千年文明造成的审美疲劳。
眼界一开,来自另一块遥远大陆的别样风情就这样不知不觉把我们深深征服。
更有不少人钟情于欧洲中世纪的情调。
英法的雍容华贵、罗马的原始野性还有埃及的磅礴大气,都散发着我们见所未见、闻所未闻的新鲜气息。
颗粒明显的混合石是最适用于表现欧洲中古世纪的料材。
用它雕成的壁炉庞大而厚实。
细腻的做工中还能看出千百年前的粗糙(当然这种粗糙的表现现在叫作艺术)。
巨大的狮头浮雕和超高的花樽树立在门前的花园里,把古埃及的人物雕塑放在客厅,给镜子加上石料的围框,主人的高雅尊贵和博学广知得以尽显。
如果女主人想要在这一片刚硬之中突出点温情的话可以选用一些布艺制品。
沙发做成流线型再配以暗黑底镂金花的布料,使人望之可想见女主人侧卧其上的雍懒之态。
如此别样风情,焉能不惹人爱。
个性——莫愁其中无知己
你叛逆吗?
个性吗?
你是否踏破铁鞋难觅与众不同的家居?
不如试试铁器吧。
从餐桌到旋梯再到室内秋千椅,件件铁质家具由线条组成,几乎没有块状结构,更显得流畅,简练。
虽然已经镀上了一层古铜色但还是透出丝丝凉气,尤其是冬天,望之已觉冷更勿言相触。
如此家居,不够个性还真不习惯用。
要是再配上汉白玉制作的壁灯那