棚户区改造项目可行性研究报告.docx

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棚户区改造项目可行性研究报告

棚户区改造项目可行性研究报告

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）

第一章总论………………………………………………………8

1.1编制依据…………………………………………………………8

1.2项目概况…………………………………………………………8

1.3结论与建议………………………………………………………11

第二章项目建设的必要性………………………………………13

2.1项目建设的背景…………………………………………………13

2.2项目建设的意义………………………………………………21

2.3项目建设的市场定位…………………………………………22

2.4市场需求分析…………………………………………………22

第三章征地、拆迁、安置方案………………………………24

3.1棚户区征地拆迁概况及安置方案………………………24

第四章项目选址及建设条件…………………………………25

4.1项目选址及用地方案…………………………………………25

4.2项目拟建地址的建设条件……………………………………25

第五章项目建设规模及建设内容工程技术方案……………27

5.1项目建设规模…………………………………………………27

5.2建设内容工程技术方案………………………………………27

第六章投资估算及资金筹措………………………………72

6.1投资估算………………………………………………………72

6.2资金筹措方案…………………………………………………75

第七章组织机构及人力资源配置…………………………76

7.1组织机构………………………………………………………76

7.2劳动定员………………………………………………………76

第八章项目的实施进度……………………………………78

8.1建设工期………………………………………………………78

8.2项目实施进度………………………………………………78

8.3棚户区拆迁实施进度………………………………………79

第九章项目的组织管理和工程招投标方案………………80

9.1项目的组织管理………………………………………………80

9.2工程招投标方案………………………………………………81

第十章环境影响评价………………………………………83

10.1项目周边生态和环境现状…………………………………83

10.2生态环境影响分析…………………………………………83

10.3生态环境保护政策…………………………………………84

第十一章节约能源…………………………………………87

11.1节能影响效果分析……………………………………………87

11.2节能措施………………………………………………………87

11.3节能效果分析…………………………………………………91

第十二章效益分析…………………………………………93

12.1经济效益分析…………………………………………………93

12.2社会效益分析…………………………………………………94

12.3社会适应性分析………………………………………………94

12.4社会风险及对策分析…………………………………………95

第十三章结论与建议……………………………………97

13.1结论…………………………………………………………97

13.2建议…………………………………………………………97

第一章总论

1.1可行性研究报告编制依据

1.1.1编制项目可行性研究报告的委托书；

1.1.2《中华人民共和国国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

1.1.3《某某省国民经济和社会发展第十三个五年总体规划纲要》；

1.1.4《中共某某省委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐的决定》；

1.1.5《某某县国民经济和社会发展第十三个五年（2016至2020年）规划纲要》；

1.1.6建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家发改委《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》；

1.1.7国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》；

1.1.8本项目适用的其他国家及地方标准、规范、法规；

1.1.9业主提供的相关资料。

1.1.10某某省2014版工程定额。

1.2项目概况

1.2.1项目名称：

某某路片区城市棚户区改造项目

1.2.2承办单位：

某某县城市建设投资开发有限责任公司

1.2.3建设地点：

某某县某某镇某某路

1.2.4建设内容及经济指标：

棚户区规划用地面积：

15020.05平方米方米；总建筑面积：

130000平方米。

（住宅建筑面积：

98880平方米；配套商业建筑面积：

18000平方米；地下停车场建筑面积：

13120平方米。

）

项目

单位

规划条件

方案

总用地面积

㎡

15020.05

总建筑面积

㎡

130000

地上建筑面积

㎡

116880

其中

商业建筑面积

㎡

18000

住宅建筑面积

㎡

98880

地下建筑面积

㎡

13120

建筑占地面积

㎡

5305.78

容积率

7.78

建筑密度

%

35

绿化率

%

27.24%

停车位

个

393

1.2.5投资估算：

该项目总建设总投资17232.71万元。

1.2.6效益分析：

某某县2015年某某路片区城市棚户区改造项目属于保障性住房建设项目，是某某县为加快城市建设步伐，拓展城市容量，改善城市交通条件，改善环境，提高城市品味，维护被困难居民的合法权益，保障城市困难群体的居住条件，提高居民的居住环境，而确立的棚户区改造工程。

1.2.7供水：

本工程水源由市政给水管网供给，考虑到生活用水和室外消防系统的要求，棚户区分别从两处市政道路上的市政给水管上各引一条DN150（水表lx150）的管道进入地盘小区并沿着小区建筑物群四周布置成环网，以确保生活及消防用水安全。

1.2.8供电：

本工程消防负荷等级为一级。

主电为一路10KV专线引自开闭所，公共建筑采用户内变电所形式供电,住宅采用户外预装式变电所或户内变电所形式供电。

备用电源为自备柴油发电机组，消防设备供电采用双电源末端自动切换。

消防及停电状态发电机自启动向消防负荷供电，自启动时间少于30S。

应急照明：

在地下车库、变配电所、泵房、消防值班室、电梯前室、门厅、商场、主要出入口及疏散楼梯均设置应急、疏散指示照明，应急、疏散指示灯由消防值班室集中控制。

1.2.9交通运输、通讯条件：

本项目分别位于某某省某某县某某镇某某路。

项目某某县2015年某某路片区城市棚户区改造项目，处于交通枢纽地带，交通十分便利。

1.2.10环境保护：

本项目投入使用后，实施区内的生活污水、生活垃圾根据国家环境保护的有关规定和排放标准进行治理，使之达到国家的排放要求。

1.2.11项目实施进度计划：

根据建设规模和资金筹措方案，本项目计划在24个月内建成，于2016年5月底投入使用。

1.3结论与建议

1.3.1结论

本项目符合国家住房政策，选址符合城市总体规划要求，建设场地具有交通、生活便利的优越性，项目具备良好的建设环境。

本项目符合国家的产业政策，技术成熟可靠，社会效益明显，对改善棚户区群众居住环境具有非常重要的现实意义和深远的历史意义，有利于建立和谐社会，促进人口、经济和社会的可持续发展，对于全面建设小康社会，具有极大的推动和促进作用。

根据需求调查表明，随着城市建设发展步伐的进一步加快，某某县现有的安置房数量也不能满足拆迁户的需求，因此尽可能新建更多高品质的拆迁安置房、不断满足拆迁户的需求。

本项目建设主要包括经济实用的住房和小区配套的商铺等公共设施，目前某某县对此的设计和施工技术都十分成熟，结合选址点较好的地质地形条件，本项目的建设是可行的。

1.3.2建议

（1）按照棚户区改造的有关政策，高起点、高标准搞好小区规划设计。

（2）抓紧按有关程序办妥相关手续，加大筹资力度，确保项目顺利实施。

（3）加强工程项目管理，严格保证工程质量、工程进度，做好项目成本控制。

第二章项目建设的必要性

2.1项目建设的背景

2.1.1建设单位概况：

某某县城市建设投资开发有限责任公司是由某某县人民政府出资设立的国有独资企业，公司注册资本金5亿元人民币。

为保障公司生产经营活动的顺利、正常开展，公司设立董事会、监事会，负责公司生产经营活动的策划和组织领导、协调、监督等工作。

公司经营范围：

城市基础设施建设项目投资。

2.1.2某某县概况：

（1）历史概况：

某某在周代至战国时期为鳛国。

秦代隶巴郡、蜀郡。

西汉属犍为郡符县（今合江）；东汉属江阳郡符县（后改为符信县、符节县）。

（三国）蜀汉时，隶江阳郡符节县。

西晋（废符节县）仍属江阳郡；东晋（改置安乐县）属东江阳郡。

南北朝时隶南朝的梁，属泸州郡的安乐戍；其后隶北朝的北周，564年（武帝保定四年）改安乐戍为合江县，属泸州郡合江县。

隋代，隶泸川郡合江县。

唐代（618）改泸川郡为泸州，今某某部分地域属泸州合江县，部分地域属溱州；806年（元和元年），今某某境内赤水河一带属剑南道泸州。

五代十国时隶后唐，属剑南道泸州合江县。

宋代，1109年（大观三年），在今土城镇建滋州，领仁怀、承流二县，仁怀县城设今赤水市复兴镇，某某县境皆属之。

1121年（宣和三年）废滋州，设武都城（治所在今土城）；撤仁怀、承流二县，设仁怀堡，辖原仁怀、承流二县地，包括今某某全境。

元代，设仁怀、古滋两处，改属播州军民安抚司，隶湖广行省。

1291年（元二十八年），改隶四川行省播州军民安抚司。

某某县境属仁怀、古滋等处。

元末，红巾军明玉珍在今重庆称帝（国号夏），其间改仁怀、古滋等处为怀阳县，某某县境属之。

明代，1371年（洪武四年），在马口崖（今儒维堡子头）设永宁长官司，4年后升为永宁宣抚司，同年迁普北市（今叙永县治），但仍划出其赤水河以东地段归当地袁氏土司领辖。

1372年（洪武五年）正月，“改古滋城（今土城）千户之所，设唐朝坝（今同民镇）长官司”，属永宁宣抚司，隶四川行省，领辖今赤水市和某某县大部地域。

1396年（洪武二十九年）10月，四川分三道，唐朝坝长官司属川东道（设今重庆）。

1567年（隆庆元年）4月，唐朝坝长官司迁至渔溪（儒维堡子头），仍属永宁宣抚司。

1572年（隆庆五年），杨应龙袭播州宣慰使职，将仁怀、古滋等地收归播州领属。

1601年（万历二十九年），播乱平定后，“改土归流”，明廷始复旧地而置仁怀县，属地相当于今仁、赤、习三县市地；播州辖地分置平越、某某两个军民府，前者隶某某，后者属四川，仁怀县属某某军民府所领，辖10个里，其中土城、吼滩、小溪、二郎、丁山5个里为今某某县地。

因复兴场毁于战乱，仁怀县治所迁至留元坝（今赤水市区）。

清代，1658年（顺治十五年）仁怀县所辖10里未变。

1728年（雍正六年）7月，仁怀县随某某府改隶某某；除仁怀、河西、土城三里划归粮铺通判就近管辖外，其余7里（包括今某某县大部）仍归仁怀县管辖。

1730年（雍正八年），仁怀县治地由留元坝移亭子坝（今仁怀市中枢镇）。

原仁怀县治地（驻粮铺通判、某某厅）设置仁怀直隶厅。

1748年（乾隆十三年）7月，某某府驻仁怀县粮铺通判改设某某厅，归某某府领属。

1776年（乾隆四十一年），某某厅改设仁怀直隶厅、隶某某省粮储道。

此时，今某某隶属的土城、隆兴、醒民、同民、民化、某某等镇乡隶仁怀直隶厅；温水、双龙、官店、寨坝、良村、桑木、永安、回龙、大坡、坭坝、仙源、桃林、三岔河、程寨、二郎、二里、习酒等乡镇境地属仁怀县。

1840年（清道光二十年）正月20日，某某府经移驻温水，