竣工验收流程Word文档格式.docx

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4、

防雷工程安装施工资质

5、

防雷装置工程施工监督检测记录（平时检测）

6、

防雷装置竣工验收检测报告

（三）

验收流程

窗口申报

三、

消防验收

（一）

申报条件

所有设备安装并调试完成

小区消防道路完成

消防检测合格

建设工程消防验收申报表

工程竣工验收报告（施工、监理、甲方自检）

消防产品质量合格证明文件

消防设施、电气防火技术检测合格证明文件（消防检测报告）

施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文

件

竣工图纸（水、电、暖、建筑）

窗口申报---抽查

四、

质监验收

分户验收

五方主体签字（竣工验收表）

所有材料复试（土建、安装、门窗、保温）

完成防雷、消防等分项验收

分户验收资料

五方主体签字

材料复试发票

基础、主体、节能分部资料

防雷、消防合格确认书

五、

规划测绘

建筑外架拆除、小区道路完成

（二）费用

1、楼栋：

2849元/栋

2、项目范围：

1.82元/m2

六、房管实测

七、

规划验收

一）申报条件完成（一~六）

二）申报资料

总平面图（原件、复印件）

营业执照

防雷检测报告（原件）

消防备案受理（原件）

工程质量监督报告（原件）

人防验收报告（原件）

7、

房屋建筑面积测绘成果书（房管）

8、

建设工程规划许可证

9、

建设竣工规划核实申请表

10、

授权委托书

11、

规划论证会议纪要

12、

出让合同、土地证（原件、复印件）

13、

城市基础设施配套费发票（原件、复印件）

14、

建设项目技术指标校核报告

15、

规划测绘成果报告（规划实测）

三）验收流程

初验---终验---补交差额---出规划确认书

档案馆备案

共有五部分组成：

A、工程准备阶段文件；

B、工程施工文件；

C、工程监理文件；

D、竣工图；

E、竣工验收文件

A、工程准备阶段文件

一、立项文件

1、项目建议书、建设项目的批复、申请报告

2、可行性研究报告及审批意见

3、关于立项的有关会议纪要、领导讲话、专家建议

二、建设用地、征地、拆迁文件

1、选址申请、建设用地规划许可证、用地规划红线图、用地规划设计文件、用地规划审批表（复印件）

2、土地转让合同、划拨用地文件

3、拆迁安置意见、协议、方案

4、国有土地使用证（复印件）

三、开工前职能部门审批文件

1、建设工程规划许可证、红线图、设计要求、审定意见书、工程规划审批表

2、安全备案

3、工程施工许可证

4、固定资产投资许可证

5、资金来源审批表

6、消防审核意见书、消防验收意见书（竣工后）

7、有关人防、园林、交通、市政、文物、卫生、环卫、环保、规划、

燃气等行政主管部门的联审文件

8、白蚁防治合格证

四、勘察、测绘、设计文件

1、工程地质勘察报告

2、水文地质勘察报告

3、建筑物红线放样报告

4、测绘成果报告

5、技术图纸说明、施工图设计文件的审批意见（施工图设计文件审查报告）

6、防雷装置设计核准意见书、防雷装置验收意见书、防雷检测报告

五、招投标文件及合同

1、招投标文件、中标公证书及附表五份（施工、监理）

2、施工承包合同（土建、水电、钢结构等各单独承包的部分）

3、监理委托合同

4、质监委托书（注册本）

5、质监监督报告（竣工后）

六、建设、施工、管理机构及负责人

1、工程项目管理机构及负责人名单

2、工程项目监理机构及负责人名单3、工程项目施工机构及负责人名单

B、建筑安装工程施工文件

一、土建（建筑与结构）工程

1、施工技术准备文件

（1）施工图会审记录、设计变更记录、变更技术联系单（土建、电气、给排水）

（2）开工、竣工报告

（3）施工组织设计、技术交底、专项施工方案

（4）施工日记、砼施工日记

2、施工现场准备

（1）工程定位测量资料

（2）基槽开挖测量资料

（3）控制网设置资料

3、地基处理记录

（1）地基钎探记录、钎探平面布点图

（2）验槽记录和地基处理记录

（3）桩基施工记录、试桩记录

4、施工材料预制构件质量证明文件及复试试验报告

（1）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、隔热保温、防腐材料等试验汇总表、出厂证明及合格证

（2）砂、石、砖、水泥、钢筋、防水材料、焊条、沥青复试试验报

3）预制构件（钢、混凝土）出厂合格证、试验记录

5、施工试验记录

（1）土壤（素土、灰土）干密度实验报告

（2）混凝土（试块）抗压强度试验报告

（3）混凝土出厂合格证、复试报告

（4）钢筋接头（焊接）试验报告

6、隐蔽工程检查记录

（1）基础和主体结构钢筋工程

（2）钢结构工程

（3）防水工程

7、技术复核记录

8、施工记录

（1）沉降观测记录、吊装记录

（2）现场施工预应力记录

（3）垂直物高度测量记录

（4）屋面蓄水淋水记录

9、工程质量事故处理记录

10、工程质量检验记录

（1）基础、主体工程验收记录（法人章）

（2）幕墙工程验收记录

（3）结构中间验收记录（法人章）

（4）分项、分部（子分部）工程质量验收记录、检验批

（5）单位（子单位）工程质量竣工验收记录、单位（子单位）工程质量控制资料检查记录、单位（子单位）工程质量安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录

（6）基础、主体、单位工程竣工总结（法人章）

二、电气、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、电梯、智能化工程

1、设备、产品质量检查、安装记录

（1）设备、产品质量合格证、质保书

（2）设备安装记录

（3）设备试运行记录

2、隐蔽工程检查记录

3、施工试验记录

（1）电气接地电阻、绝缘电阻、综合布线、有线电视末端等测试报告

（2）自控、监视、安装、视听、电话等系统调试记录

（3）变配电设备安装、检查、通电、满负荷测试记录

（4）给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气等管道强度、严密、灌水、试压、通球、阀门等试验记录

（5）电气照明、动力、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气系统调试、试运行记录

（6）电梯接地电阻、绝缘电阻测试记录、空载、满载、超载记录、运行、噪声调试报告

4、质量事故处理

5、分布工程验收记录（法人章）、子分部工程验收记录、检验批

三、室外工程

1、室外安装（给水、雨水、污水、热力、燃气、通讯、电视、电力、照明、消防）等施工记录

2、室外建筑环境、道路、园林、绿化、景观等施工记录

C、监理文件

1、监理规划（法人章）

2、监理实施细则（法人章）

3、监理月报中有关质量问题

4、监理会议纪要

5、工程开工/复工审批表、暂停书

6、不合格项目通知

7、质量事故报告及处理意见

8、工程竣工决算审核意见书

9、工程延期报告及审批

10、合同争议、违约处理

11、质量评估意见报告（基础、主体、单位工程）（法人章）

D、竣工图

1、总平面布置图

2、综合图

3、建筑竣工图

4、结构竣工图

5、电气（智能化）竣工图

6、给排水（消防）竣工图

7、采暖、燃气等竣工图

8、装饰工程竣工图

9、地下管网（给水、雨水、污水、热力、燃气、通讯、电视、电力、照明、消防）布置图

10、室外道路、绿化、景观等专业图

1、测绘成果报告、房屋建筑面积测绘成果书

2、工程质量监督报告、安全评价报告

3、分户验收（附件一、二法人章）

4、工程质量保修书

5、工程竣工验收报告及会议纪要

6、勘察、设计、施工等单位分别签署的质量合格证书

7、规划、环保、消防、人防、环卫、绿化、燃气、防雷等各专项验收认可文件

8、工程验收备案表

9、住宅质量保证书及使用说明书

10、业主出具的本工程水、电路及配套设施完成的证明

11、工程结算书、审计报告

12、声像档案（工程照片、录音、录像资料）

建管局备案

一、申报条件

1、工程竣工验收备案表

2、质量监督报告

3、规划、公安消防、卫生、环卫等部门的认可文件或者准许使用文件

4、建设工程竣工验收单

二、申报资料

1、工程竣工验收备案表（一式二份）

2、建设工程承包合同

3、经核查后的工程竣工验收报告

4、规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件

5、工程竣工验收报告（建设单位出具）

6、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》房开科综合备案

1、完成档案馆存档

2、住房维修基金48元/川；

保证金24元/m2

1、规划、消防、防雷、人防、供电、供水、管道燃气、电话确

认

16、

17、

18、

19、

20、

21、

22、

23、

建设工程质量监督报告电视配套设施建设费发票排水排污夜景亮化建筑铭牌地名实测绘报告盖红印商品房预售许可证复印件二书

已签约的临时管理规约/承诺书电梯验收报告及准用书城建档案验收合格证总平图

项目论证会议纪要

物业服务企业/资质/执照/人员配备情况/报表物业委托合同（与预售一致）前期物业服务收费标准业主汇总表/身份证/电话

资料移交清单房开公司情况（资质/报表）合同执行有无违约情况及处理方案物管用房面积

24、

业主入住物品确认

25、

信报箱设置情况

26、

销售合同复印件

27、

工程支付情况

办理产权证（地籍测绘）

一、

申请报告原件

土地证原件

土地出让合同复印件

房屋建筑面积测绘成果书原件

土地测绘技术书原件

土地权属实地调查表及界址确认表

土地出让时的规划设计条件原件

建设工程规划许可证原件

规划局确的总平图原件

营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、身份证复印件

商品房预售证原件

商品房预售清册原件

房屋建筑工程竣工验收备案表原件

房地产开发项目竣工综合验收备案表原件

15、规划局建设工程规划核实确认书原件