乡镇邮政营业所工程建设项目可行性研究报告.docx

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乡镇邮政营业所工程建设项目可行性研究报告

可研报告编制人员

项目负责人：

xxx高级工程师

项目技术负责人：

xxx注册咨询工程师

项目经济负责人：

xxx注册资产评估师

参编人员：

xxx注册造价工程师

xxx工程师

审核：

xxx注册咨询工程师

审定：

xxx高级工程师

四、电气防火………………………………………………………………………………………..31

附表：

中国矿业安全技术培训中心工程建设项目投资估算表

附图：

红星水库北－01地块控制性详细规划图

附件：

1、哈阿发改前字〔2010〕40号项目前期工作通知

2、NO.AC2010－031号地块成交确认书

3、企业法人营业执照复印件

4、企业组织机构代码证

5、企业法人身份证复印件

第一章项目概况

一、项目名称与承办单位

1.项目名称

xxx区xxx镇邮政所工程建设项目

2.项目承办单位

xxx区xxx镇人民政府

3.项目建设地点

xxx区xxx镇

5.可研性报告编制单位

xxxxx工程咨询有限公司

资格等级：

丙级

证书编号：

工咨丙xxxxx

二、可研报告编制的依据和范围

1.编制依据

（1）国家建设部及黑龙江省颁布的与房地产相关法律与政策：

《城市总体规划》、《居住区规划》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》；

（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》；

（3）《中华人民共和国土地管理法》；

（4）《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发[2008]3号）；

（5）《关于认真贯彻<国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强土地供应调控的通知》（国土资发[2007]236号）；

（6）建设单位提供的作为编制依据的数据和资料；

（7）可研报告编制的有关规范要求。

2.编制内容

（1）项目提出的背景及建设的必要性

（2）项目的选址及自然条件

（3）项目的建设方案

（4）项目的环境保护、消防与节能

（5）项目的组织机构

（6）项目的实施进度及招投标

（7）项目的投资估算和资金筹措

（8）项目社会效益评价

三、主要技术经济指标

（1）主要建筑相关指标：

项目

数量

单位

用地面积

200

㎡

总建筑面积

150

㎡

绿地率

≥30％

用地用途

公益事业

（2）投资估算及资金筹措

项目建设总投资25万元。

资金来源为上级拨款20万元，其余5万元企业自筹。

（3）建设工期：

2010年7月至2011年7月。

第二章项目建设的必要性

一、项目背景

xxx区位于xxx市东南23公里处,全区土地面积2445平方公里,基本地貌为“七山一水二分田”，森林覆盖率65％以上，辖6镇、4乡、126村、9个街道办事处,总人口58.3万人。

xxx镇位于xxx省xxx市xxx区东南59公里处的xxx河上游，东与xxx市的xxx镇为邻，西与本市的xxx乡相连；南与xxx镇接壤；北与xx县xxx镇毗邻。

全镇总面积365平方公里，山地面积50.95万亩，耕地面积2.375万亩。

镇辖5个村，18个自然屯，村民2338户，13000人。

其中工业人口3700人，农业人口9300人。

二、项目建设的必要性

乡镇邮政局所建设严重不足，给全省广大农村群众用邮带来困难和不便，制约着邮政实施普遍服务工作，也无法推动邮政公共服务均等化的顺利实施。

空白乡镇邮政局所建设任务紧迫、意义重大，启动空白乡镇局所建设工作是贯彻落实党中央、国务院要求的具体举措，是推进公共服务均等化的有力措施，符合《邮政法》关于“国务院和地方各级人民政府及其有关部门应当采取措施，支持邮政企业提供邮政普遍服务”的规定。

遵照“政府投入、行业监管、企业运行”的总体规划方案实施，在省发改委和各级地方政府部门的大力支持下，在邮政系统的全力配合下，国办发〔2009〕42号文件提出的“力争在2012年之前全部完成邮政基础设施空白乡镇的邮政局所补建工作”的任务一定能够如期完成，我省农村地区邮政普遍服务、服务“三农”、分销配送和农村邮政物流服务能力和水平一定能够得到显著提升。

综上所述，本项目的建设，符合城市总体规划，不仅可以彻底改变该区域的状况，改善城市环境，而且能够促进城市经济发展，美化城市建设。

所以本项目的建设是十分必要的。

第三章工程选址

一、地理位置

本项目选址位于xxx区xxx镇。

项目用地面积200平方米，总建筑面积150平方米。

二、地形、地貌

场地属于平原，为冲积和洪积成因，地势平坦。

项目所在地区交通便利，周边配套设施齐备。

附近具有市政给排水配套管网和电源，可以为小区建设和今后的使用提供支持。

该地区非常适宜建设商服小区。

三、工程地质情况

该建筑场地的地基土由第四系粘性土组成。

钻孔深度15.00米，所揭露深度内的地基自上而下可分五层。

第一层粉质粘土：

黄褐色、硬塑，埋深2.20——2.80米，fk=200kpa。

第二层粉质粘土：

黄褐色，可塑，埋深2.20——2.80米，厚1.20——1.80米，fk=145kpa。

第三层粉质粘土：

黄褐色，可塑，埋深3.80——4.00米，厚2.50——4.00米，fk=100kpa。

第四层粉质粘土：

黄褐色，可塑，埋深6.50——7.80米，厚0.50——1.20米，fk=140kpa。

第五层粉质粘土：

黄褐色，硬可塑，埋深7.00——9.00米，厚度2.30——3.70米，fk=200kpa。

勘察时在钻探深度内未见地下水。

本地区最大冻深为1.99米。

地震烈度按6度考虑。

四、气象

xxx气候属中温带大陆季风气候，冬长严寒多雪，夏季凉爽宜人。

主要气象参数是：

年平均大气压：

99.37kpa

夏季平均大气压：

98.50kpa

冬季平均大气压：

100.15kpa

年平均气温：

5.3℃

极端最高气温：

36.4℃

极端最低气温：

-38.1℃

最热月平均气温：

22.8℃

最冷月平均气温：

-19.4℃

最热月平均相对湿度：

77%

最冷月平均相对湿度：

74%

全年日照时数：

2641h

平均年降水量；523.30mm

日最大降水量：

104.80mm

全年无霜期：

124d

最大积雪深度：

41cm

全年平均风速：

3.65m/s

夏季平均风速：

3.5m/s

冬季平均风速：

3.8m/s

主导风向：

S、SSW

主导风向频率：

12.00%

最大冻土深度：

1.99m

第四章工程建设方案

一、总平面布置原则

根据本项目占地面积、平面布局、使用功能、四邻情况等基本条件，以科学合理、方便管理、符合卫生、消防、人流及物流交通合理安排等要求为原则。

二、规划建设的指导思想及原则

1.指导思想

认真贯彻中共中央的各项方针政策，从安定团结构建和谐社会的愿望出发，以建设社会主义新型居住小区为契机，一丝不苟的搞好该区域开发工作。

2.原则

（1）可持续发展和协调原则。

保证城市结构在社区的延续，保证未来社区与周边地区功能、交通、空间等各种关系合理一致。

（2）坚持地域性、文化性和创新性原则。

充分体现用地条件特征，最大限度开发土地资源，创造有特色的空间形态。

（3）体现以人为本的原则。

尊重居民的活动规律，综合考虑日光、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创建方便、适用、安全的居住生活环境。

三、项目总平面布置及功能分区

1.项目建设概要

项目建设总占地面积200平方米，建筑物性质：

公益事业，建筑总面积150平方米。

项目位于xxx市xxx区xxx镇。

项目平面体型以“I”字形为主，这种布置方式既争取了较好的建筑朝向。

2.绿化

绿化遵循点、线、面相结合的原则，通过乔、灌、花、草的合理配置和建筑小品设计，组合成尺度宜人的大小不等的多样化空间。

四、主要建筑结构与装饰

1、砖混结构。

2、基础形式：

毛石基础。

3、室外装修：

贴外墙砖。

4、室内装修：

墙面、天棚抹灰刷涂料，塑钢窗，实木门。

5、室内铺地砖。

五、建筑设计

1．建筑设计规范和依据

（1）《建筑内部装修设计防火规范》GB50222——95

（2）《民用建筑设计通则》GB50352——2005

（3）《建筑地面设计规范》GB50037——96

（4）《建筑抗震设计规范》GB50011——2001

（5）《建筑抗震设防分类标准》GB50223——95

（6）《构筑物抗震设计规范》GB50191——93

（7）《电力设施抗震设计规范》GB50260——1996

（8）《建筑结构荷载规范》（GB50009--2001）

2．立面设计

本工程室内地坪正负零距室外自然地面0.45m。

3.结构设计

（1）结构设计规范和依据

1．《建筑结构荷载规范》GBJ9——87

2．《混凝土结构设计规范》（修订版）GBJ——89

3．《建筑地基基础设计规范》GBJ7——89

4．《建筑桩基础技术规范》JGJ94——94

5．《给水排水工程结构设计规范》GBJ69——84

6．《建筑结构设计统一标准》GBJ68——84

7．其他与本工程有关的资料、文件等。

（2）设计荷载

2.5KN/m2

六、抗震

根据《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）规定，哈尔滨抗震设防烈度为6度，应按规定进行相应的抗震设计。

第五章公用工程

一、给水系统

1．设计依据

（1）《建筑给排水设计规范》GB50015——2003

（2）《建筑设计防火规范》GBJ16——872001年版

（3）《全国民用建筑工程设计技术措施》给水排水（2003）

（4）《室外给水设计规范》GBJ13——86（1997年版）

（5）《室外排水设计规范》GBJ14——87（1997年版）

（6）《建筑给排水设计手册》

（7）《城市供水水质标准》CJ/T206——2005

（8）《城市居民生活用水量标准》GB/T50331——2002

（9）《自动喷水灭火系统设计规范》（BG50084-2001）2005年版

（10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067—97）

（11）《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140—2005）

2．设计范围

室内外给排水、消防系统设计。

3.给水设计

（1）用水量标准

住宅生活用水定额：

120L／人·dKh=2．5t＝24h

浇洒道路及场地用水定额：

2L／㎡·次一日一次

绿化用水定额：

1．5L／㎡·次一日一次

最大室内消火栓用水定额：

20L／s

最大室内喷淋用水定额：

20L／s

最大室外消防用水定额：

15L／s

（2）生活给水系统

道路冲洗及绿化用水由小区生活给水管网靠市政水源直接供水。

设智能水表计量。

水泵采用低噪声水泵，并采取隔声、减振措施，采用内墙吸声材料，底座、隔板和阁楼板隔振材料，使噪声排放达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348－2008）2类标准要求。

室内：

卫生洁具均采用节水型产品，以减少水资源的浪费。

（3）消防给水系统

室外设置地上式消火栓，间距不超过120米，消防水量为15L／s。

在水泵接合器15至40米范围内应有室外消火栓。

并设置集中消防水泵房，消防水泵房处设置地下消防水池一座，当市政给水管网断水时，由消防水泵房内室外消火栓稳压设备供水，室外消火栓稳压设备从消防水池抽水。

消防系统管径小于100的采用热镀锌钢管，大于等于100的采用热镀锌无缝钢管。

4.排水系统

室内排水采用污废水合流排至室外污水管网。

室外排水系统采用雨污水合流制。

雨水、污水由小区管网收集后就近排入市政污水管网。

生活污水量按80％生活用水量计算。

室外雨水排水量按当地降雨强度公式计算，设计暴雨强度重现期以1年计。

5.管材

①生活给水系统管道均为PPR