组织架构及施工组织计划等Word文件下载.docx
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颛盛路135弄82号
3、工程性质：
校舍维修工程
4、装修主要内容：
（1）给排水管道工程；
（2）地面基层铺设；
（3）混凝土浇筑工程
（4）天棚龙骨安装；
（5）电气线路敷设；
（6）天棚面板安装；
（7）木作工程；
（8）油漆工程；
（9）墙面基层处理工程
（10）墙面乳胶漆工程
（11）墙面瓷砖粘贴工程；
（12）水电安装工程；
（13）灯具、洁具安装
（二）工程规模
闵行区教育局2009年暑期学校维修工程（包件八），工程主要项目：
室内装修、低压配电与照明工程、给排水工程、混凝土浇筑工程。
（三）主要工程用材数量（见表）
序号
主要材料
单位
数量
备注
1
水泥
T
13.1
2
砂子
M3
8.6
3
石膏板
M2
830
4
标准砖
块
14000
5
抛光砖
770
6
大理石
20
7
9厘夹板
450
8
12厘夹板
535
9
18厘夹板
767
10
电力电缆
M
120
11
电线
2000
12
PVC电工管
13
灯盒
个
200
14
灯具
15
荧光灯
套
60
16
开关、插座
150
17
排气扇
18
给排水管
220
三、施工平面布置
（一）施工现场平面、道路
闵行区教育局2009年暑期学校维修工程（包件八）处于市区，施工现场交通方便。
为此，本公司将严格遵守甲方的既定原则，共同利用好平面道路，在规定的时间及范围内解决好材料、垃圾的运输和学员的上下班。
禾I」用现有条件调配时间消除因现场地理限制对施工的影响。
（二）临时设施
现场内根据甲方安排设办公区及半成品加工场地和材料堆放仓库。
派专人负责材料保管及现场
清理卫生
临时设施一览表
工程名称
面积（m）
水泥、沙库
80
五金、工具库
45
厕所
施工办工室
50
木工操作棚
90
油漆库
（三）临时水电
水源从业主指定地点接至施工区域，设置出水口，水口下方设专用接水容器，容积在2m3便于
接水，防止外溢，既能满足施工用水，又能满足消防要求。
电源从专业闸箱接出，设II级电箱二套，施工用电均从设立的II级电箱中接出，电线采用悬挂式接至各施工用电区。
（四）施工平面布置（平面布置详见附表）
首层平面布置将在开工前结合现场实际情况与甲方协商，人员、材料、垃圾、运输路线、材中转库、垃圾暂存站及其他相关设施的配搭设工作。
按照平面布置图所示间隔库房及工程指挥中心（现场办公室），在指挥中心附近设库房，对面
设值班室，并存放小型电动工具。
水泥、砂子、轻质间墙砖按各房间需用量分别摆放于各房间划定位置。
木材、木制口等大型货物到现场后放服务间位置中转暂存。
消防器材放置于楼梯两侧，走廊两端分别摆放消防架、防火砂、灭火器等防火用品。
现场照明施工时如亮度不足再增加盏数。
楼梯通道保持畅通无阻。
四、施工部署
设计交
■
底
备料拨
款
、t-t]
（一）施工准备顺序（见表）
图纸会
预算及组织设
施工单
分包合同
合同
加工合同
现场备
f组织队
内部承
包协议
暂设工
（二八管理机构（见表）
闵行区教育局2009年暑期学校维
修工程（包件八）项目经理部
技术负责人项目副经理
F1
r
F
f
油漆工班
水电工班
贴面工班
木
工工班
泥水工班
空调工班
（三）工期安排
本工程施工总工期45天，计划于2009年_6月—日开工，开工时间如与实际不符，以监理工程师签发的开工令为准。
（四）总体进度安排
施工准备阶段：
进场前两个工作日
全面施工阶段：
进场第三个工作日〜进场第四十个工作日
自检调试阶段：
进场第四十一个工作〜进场第四十三个工作日
收尾验交阶段：
进场第四十四个工作〜进场第四十五个工作
（五）施工进度总网络图（见附图）
（六）施工准备事项
1积极组织入场教育，从安全、质量、节约、技术等环节对工人进行交底，明确责任义务，签订
各种保证书
2、督促甲方尽快确认各部位石材品种，各高档面层材料的封样，以便使材料及时到场，保证贯彻实施。
3、就图纸上的所有问题与设计提前作好交底，修改完善工作，以便减少施工中的疑点，避免返工
浪费。
4、提前做好材料、劳动计划、机具使用计划
5、管理系统和人力资源
公司将组建一支打过硬仗、技术素质高、讲文明、守纪律的施工队，因每工种高峰时施工人员将达15人，总人数峰时90多人（含部分专项分包人员），队伍组成前特成立一个由公司、项目管理部、各项目经理部、项目部经理、工长、主任工程师、质量负责人组成的《挑选小组》，从公司
各项目部施工人员中挑选精兵强将。
所抽调人员均参加过多种不同风格装修工程。
在开工前公司将
统一组织对施工人员的培训和教育工作，并经过安全考试合格后，方可随队施工。
公司针对本成立工程指挥中心，总指挥由公司总经理担任，项目经理由董伟民担任，同时承
诺项目经理施工期间每周驻场天数不少于5天（含五天），如平均时间少于5天每周，我方愿接受4000元/天的经济处罚。
项目经理在逐级配备从管理一技术一施工一采购一概算一成本会计一财务会计一设计一公关等一整套管理网络。
6材料准备
材料供应是本工程能否达标，创优的关键，结合本工程的具体特点，我方将采取以下几项主要措施。
利用材料部原有优势并结合现代信息技术，全面了解、掌握所需材料的厂家、规格、品牌、价格、进场时间、进场手续等一系列问题，主要材料榈样封存，还与部分厂家意向书，所有材料（除甲供材料）按照工期要求可完全保证现场施工使用。
7、机械设备
由于施工工期短，工作范围大，平行施工面广，施工段多，故要求现场：
（1）机械、机具数
量充足；
（2）质量可靠；
（3）维修及时；
（4）电力保障四项基本条件。
我公司装饰施工规模较大，各类机具品种齐全，数量充足且都是正规渠道进货，质量有保证，各项目部在管理机具方面，制度齐全、处罚严明，因此完全能够满足施工时数量与质量的保证。
对于维修，本次将随队派专门负责机械常规维修人员1名并携带易损零部件，对现场出现故障机具及时进行维修。
为保险起见准备在当地联系一家有信誉有规模的修理专业店，与之签定维修协议书，及时保证我方所有机具的维修、更换和新增。
电力问题经前期勘察计算，认为现场电力完全能满足施工机械设备负荷，故机械、机具设备不会成为影响施工的因素。
8、交通运输
（1）在施工范围内首先检查各层楼梯出入口的安全和使用情况，各出入口详细标注，并着手加固，作出详细相关记录，整理成文交相关部门备案登记。
（2）现场材料垂直运输拟采取人均运输及力工整材运输法，在每一次步行上岗位时都要将随身携带
施工需用材料并放置指定地点。
做到管理周密，手续齐全。
而员工下班时则需用配带容器，将所在岗位的垃圾一并带至指定的垃圾存放中转站，以保证各工作而后施工空间及卫生。
项目经理要
以身作则把此项工作从头至尾抓好做细，大型材料和重较大的物品由人力工统一运至各工作面指定地点。
（七）实施步骤
本工程工期短，且在施工初期工程量、运输量大、施工时间受一定约束、交叉作业、施工标准要求高等特点。
因而人员的投入亦相应增大，同时采取合理的施工方案措施关系到整个工程工期的实现，我们已全面进行考虑并选择了最佳运作方案。
整体工程指挥实施步骤，我方结合现场情况及甲方要求工期制定总体实施步骤。
工程的总体施工计划和资源配置也是按照实施步骤布置和安排的，它作为指导整个工程进展的宏观计划，其权
威性和指导性是保证施工顺利进展、工期按时完成的基础。
1、具体操作：
在整体施工方案得到甲方最终确认，现场放线完成并经复核后，面展开，每段首施
层分四部相继开始施工。
（1）剔凿地面。
为保证地砖施工后与地待业保持在同一水平高度，部分地面需凿掉50—60mm。
（2）机电施工全面铺开。
（3）精装部分进场首先处理空鼓墙面。
（4）立门框。
在各房间大门及卫生间门处竖立门框，确定隔墙位置尺寸。
2、具体施工步骤为：
（1）机电完成管井打孔工作后要将立管水管主路、电缆桥架、金属线管及给排水立管，在开工两周左右达到装饰施工前期的砌砖要求，精装修施工在立门框完成后，即可进行隔墙的施工。
（2）进行卫生下水、门洞预留及防火封堵施工。
随后卫生地面找平，施工相继开始。
（3）各类隔墙完成后，各专业工种支路及我方水、电工实施强弱电、支管和卫生间上下支路施工。
为抹灰尽早提供工作面。
（4）上述工作基本完成后，大面基层抹灰找平和墙、地面基层处理，同时对卫生间支管系统打压试验。
轻质隔墙封石膏板，同时各类木制操作施工展开，主要进行基层生根、造型、稳固
工作。
（5）卫生间支管打压试验后，处理各接口面层后开始进行卫生间地面防水施工，并陆续进行每间不少于24d的闭水试验。
（6）在隔墙、天花封闭完成，木制基层基本完成，闭水试验无误后，其装饰工程则划分成两条相对独立的线路进行施工。
一条线路以卫生间系统为主线，侧重于洁具安装和墙地砖施工。
另一线路则围绕房间、公共空间等范围展开。
（7）卫生间系统闭水试验完成后，便进行卫生间局部吊顶、龙骨设置、墙砖镶贴、洁具安装和台架制作。
（8）公共部分进行装饰制作及大面积天花龙骨吊顶。
（9）机电部分全面穿线、试压、调试完成后，卫生间吊顶封板贴地砖顺序进行。
（10）公共空间则进行天花封板、木制饰面封装及踢脚、天花线安装，油漆工进入准备和施工阶段。
（11）卫生间同步进行洁具、五金类制品的安装工作，最后进行木门安装及相关水电、木制品、锁具调试工作。
（12）卫生间整体完工的同时，教室其它部位木制油漆工作应完工，之后开始大面积刷墙、顶面乳胶漆项饰面工作。
（13）最后进行开关面板、灯具调试工作，调整完毕即可进行地面铺贴工作，直至收尾竣工，并陆续将活动教具、灯具摆就位。
（14）检查修整所有施工项目的进行清理打扫工作，并准备办理竣工验收手续。
（15）在施工时将严格按照实际步骤总体方案和进度计划的具体要求做好每一项工序工程，完善工作质量，从而保证工程质量和施工工期。
五、施工主要机械机具设备
（一）施工机械的准备
根据本工程装饰设计和施工要求，在施工准备及施工过程中，将充分考虑本装饰工程的难度及业主对本工程的要求，保证调配充足、齐全，先进的机械机具设备，同时在本次装修中所采用的机具，手持电动工具和用电设备将设专人管理，在施工中对机械、机具等设备及时进行保养及维修,确保使用正常。
（二）本工程计划使用的主要机具设备（见付表）
六、主要劳动力计划劳动力配备计划（见附表）
七、施工方案
（一）施工原则及质量保证
我公司对承揽的工程不论工程大小、时间长短及造价高低，都采用高于工程项目的工艺方案
施工。
要求并承诺分项工程一次性合格率100%，单位工程合格100%;
单项工程一次交验率100%，优良率不低于80%;
每年度竣工项目中不少于一个经市质监站或行业协会联合评的“优质样板”工
程；
质量管理达到公司质量目标和质量保证手册标准。
对于闵行区教育局2009年暑期学校维修工
程（包件八），我们坚决做到不分包。
必须在原有工艺方案不变基础上着重抓好“认真、高效、高质”，同样的工艺方案不同的工作态度，点点滴滴的差别将使最终结果与预期的大相径庭。
因此装饰工程施工坚持人人认真、层层认真、事事认真三个原则，施工时每一个工序、环节，甚至每贴一块砖、每钉一杖钉，每刷一道漆都要做到百分之百的认真操作，结合各项保证措施和管理制度才能够很好完成闵行区教育局2009年暑期学校维修工程（包件八）的施工，达到教育局领导和老师的扌两丿意。
（二）施工顺序（施工顺序图见表
铺贴地面
清洁卫生
竣工
八、主要工程项目施工工艺
I、室内装修工程施工工艺
（一）砖砌工程
施工准备
1、材料:
（1）砖：
在的品种、强度等级必须符合设计要求并要规格一致，要有出厂合格证及试验单。
（2）水泥：
一般宜用325号普通硅酸盐水泥或按设计要求采用425号普通硅酸盐水泥，并要有出厂合格证和试验报告方可使用，不同品种的水泥不得混合使用。
（3）砂：
彩用中砂，并不得含有草根等杂物，配制水泥混合砂浆的强度等于或大于M5时，砂中的含泥量不应超过5%。
强度等级小于M5砂中的会泥量不应超过10%。
（4）水：
采用不含有害物质的洁静水。
（5）渗合料：
石灰膏：
熟化时间不少于7天，严禁使用脱水硬化的石灰膏。
粉煤灰：
掺量应经试验室试验决定。
2、作业条件：
（1）应先做好砂浆配合比技术交底及配料的计量准备。
（2）砌筑用的砖必须在砌筑前一天进行浇水湿润，湿润后空心砖含水率宜为5%—8%,不宜采用即淋水浇砖即时使用。
（3）砌筑施工应弹好建筑物的主要轴线及砌体控制边线，并要经有关技术部门进行技术复核，
检查合格后方可施工。
①应弹出轴线，边线及水平标高，门窗洞口的平面位置线。
②设置皮数杆，根据设计要求及砖块规格和还缝厚度在皮数杆上标明皮数及竖向构造的变化部位。
③可用拉线进行
找平，如砌筑第一皮砖的厚缝厚度超过20mm时应用细石混凝土找平，严禁在砌筑砂浆中掺填碎或用砂浆找平。
④在砌筑前一天将在墙与原结构相接处浇水湿润，确保砌体粘结。
施工工艺
1、拌种砂浆：
（1）根据试验室提供的砂浆配合比进行配料称量，水泥配料精度控制在土2%以内，砂、石灰膏的配料精度控制在土5%以内。
（2）砂浆采用机械拌合，投料顺序为先投砂、水泥、才合料后加水。
拌和时间自投料完毕算起，不得少于1.5分钟。
（3）砂浆随拌随用，水泥砂浆在拌合后4小时内要使用完毕。
2、组砌方法：
（1）砖砌厚度在一砖或一砖以上，可采用一顺一丁的砌法。
砖砌厚度为3/4砖时，可采用两平一
侧的砌法，砖墙厚度1/2或1/4砖时，可采用全顺砌法。
（二）混凝土浇筑工程
施工前期准备
（1）浇筑混凝土层段的模板、钢筋、预埋铁件及管线等全部安装完毕，经检查符合设计要求，并办完隐、预检手续。
（2）浇筑混凝土用的架子及马道已支搭完毕并经检查合格。
（3）水泥、砂、石及外加剂等经检查符合有关标准要求，试验室已下达混凝土配合比通知单。
（4）磅秤（或自动上料系统）经检查核定计量准确，振捣器（棒）经检验试运转合格。
（5）工长根据施工方案对操作班组已进行全面施工技术交底。
混凝土浇灌申请书已被批准。
（1）作业准备
浇筑前应将模板内的垃圾、泥土等杂物及钢筋上的油污清除干净，并检查钢筋的水泥砂浆垫块是否垫好。
如使用木模板时应浇水使模板湿润。
柱子模板的扫除口应在清除杂物及积水后再封闭。
剪力墙根部松散混凝土已剔掉清除。
（2）混凝土搅拌：
1）根据配合比确定每盘各种材料用量及车辆重量，分部固定好水泥、砂、石各个磅秤标准。
在上料时车车过磅，骨料含水率应经常测定，及时调整配台比用水量，确保加水量准确。
2）装料顺序：
一般先倒石子，再装水泥，最后倒砂子。
如需加粉煤灰掺合料时，应与水泥一并
加入。
如需掺外加剂（减水剂、早强剂等）时，粉状应根据每盘加入量应预加工装入小包装袋内（塑料
袋为宜），用时与粗细骨料同时加入；
液状应按每盘用量与水同时装入搅拌机搅拌。
3）搅拌时间：
为使混凝土搅拌均匀，自全部拌合料装入搅拌筒中起到混凝土开始卸料止，混凝土搅拌的最短时间。
4）混凝土开始搅拌时，由施工单位主管技术部门和工长组织有关人员，对出盘混凝土的坍落度、和易性等进行鉴定，检查是否符合配合比通知单要求，经调整合格后再正式搅拌。
（3）混凝土运输
混凝土自搅拌机中卸出后，应及时送到浇筑地点。
在运输过程中，要防止混凝土离析、水泥浆流失、坍落度变化以及产生初凝等现象。
如混凝土运到浇灌地点有离析现象时，必须在浇灌前进行二次拌合。
混凝土从搅拌机中卸出后到浇筑完毕的延续时间，不宜超过表2〜44的规定。
泵送混凝土时必须保证混凝土泵连续工作，如果发生故障，停歇时间超过45min或混凝土出现
离析现象，应立即用压力水或其他方法冲洗管内残留的混凝土。
技术措施
1）混凝土自吊斗下落的自由倾落高度不得超过2米，浇筑高度如超过3米时必须采取措施，用
串桶或溜管等。
2）浇筑混凝土时应分段分层连续进行，浇筑高度应根据结构特点、钢筋疏密决定，一般为振捣器作用部分长度的1.25倍，最大不超过50厘米。
3）使用插入式振捣器应快插慢拔，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。
移动间距不大于振捣作用半径的1.5倍（一般为30〜40厘米）。
振捣上一层时应插入下层5厘米，以清除两层间的接缝。
表面振动器（或称平板振动器）的移动间距，应保证振动器的平板覆盖已振实部分边缘。
4）浇筑混凝土应连续进行。
如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，并应在前层混凝土凝结之前，
将次层混凝土浇筑完毕。
间歇的最长时间应按所用水泥品种及混凝土凝结条件确定，一般超过2h，
应按施工缝处理。
5）浇筑混凝土时应经常观察模板、钢筋、预埋孔洞、预埋件和插筋等有无移动、变形或堵塞情况，发现问题应立即停止浇灌，并应在已浇筑的混凝土凝结前修正完好。
5.质量标准
（1）保证项目
1）混凝土所用的水泥、水、骨料、外加剂等必须符合规范及有关规定，检查出厂合格证或试验报告是否符合质量要求。
2）混凝土的配合比、原材料计量、搅拌、养护和施工缝处理必须符合施工规范规定。
3）混凝土强度的试块取样、制作、养护和试验要符合《混凝土强度检验评定标准》（GBJ107—
87）的规定。
4）设计不允许裂缝的结构，严禁出现裂缝，设计允许裂缝的结构，其裂缝宽度必须符合设计要求。
（2）基本项目；
混凝土应振捣密实，不得有蜂窝、孔洞、露筋、缝隙、夹渣等缺陷。
6.成品保护
（1）要保证钢筋和垫块的位置正确，不得踩楼板、楼梯的弯起钢筋，不碰动预埋件和筋。
（2）不用重物冲击模板，不在梁或楼梯踏步模板吊帮上蹬踩，应搭设跳板，保护模板的牢固和严
密。
（3）已浇筑楼板、楼梯踏步的上表面混凝土要加以保护，必须在混凝土强度达到1.2Mpa以后，
方准在面上进行操作及安装结构用的支架和模板。
（4）冬期施工在已浇的楼板上覆盖时，要在铺的脚手板上操作，尽量不踏脚印。
7•应注意的质量问题
（1）蜂窝：
原因是混凝土一次下料过厚、振捣不实或漏振、模板有缝隙水泥浆流失、钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
（2）露筋：
原因是钢筋垫块位移、间距过大、漏放，钢筋紧贴模板造成露筋，或梁、板底部振捣不实也可能出现露筋。
（3）麻面：
拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够，构件表面混凝土易粘附在模板上造
成麻面胶皮。
（4）孔洞：
原因是钢筋较密集的部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝土。
（5）缝隙与夹渣层：
施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因易造成缝隙、夹渣层。
（6）梁、柱连结处断面尺寸偏差过大：
主要原因是柱接头模板刚度差或支此部位模板时未认真控制断面尺寸。
（7）现浇楼板面和楼梯踏步上表面平整度偏差太大：
主要原因是混凝土浇筑后，表面不用抹子认
真抹平。
冬期施工在覆盖保温层时上人过早或未垫板进行操作。
（3）墙面抹灰
1、材料:
水泥：
采用不低于324#普通硅酸盐水泥，并要经检验合格。
中砂：
使用前过筛。
石灰膏。
2、作业条件：
主体结构应检验合格，门窗框及需要的预埋管道已安装完毕，并经检验合格。
抹灰用的脚手架已搭好，架子离墙面20—25cm。
混凝土墙面凸出的部位已凿平，对蜂窝、麻面、露筋、疏松部位已凿至实处，并用1：
2水泥
砂浆分层补平，把外露钢筋头及铅水丝头等清理掉。
对砖墙面应在抹灰前一天浇水湿透，有些砖块吸水慢，应提早两天进行浇水，每天宜浇二次以
上。
操作工艺
1、基层处理：
清除墙面的灰尘、污垢、碱膜、砂浆块等附着物，要洒水湿润。
对于太光滑的混凝
土墙面要进行墙面凿毛或喷扫1：
1水泥砂浆在墙面上（水泥砂浆中渗入水泥量10%的108胶搅拌均匀后使用），待硬结后才能进行底层抹灰。
2、套方、吊直、打墩：
抹底层灰时要先找好规矩，即四角规方，横线找平，立线吊直，弹出基准
线、墙裙和地脚线。
先用托线板检查墙面的平整度和垂直度，并控制阳角方正过曲的情况下大致确定抹灰的厚度（最薄处不小于7mm），进行挂线打墩（打墩的厚度应不包括面层）。
打墩时应先
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