老小区改造工程可行性研究报告Word格式.docx

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　　2.2、项目建设的必要性

　　2.3、项目发展概况

　　3市场预测与建设规模………………………………………16

　　3.1、市场预测

　　3.2、建设规模

　　4场址、建设条件…………………………………………..21

　　4.1、建设场址

　　4.2、建设条件

　　第2页

　　5土地综合利用……………………………………………24

　　5.1土地利用依据

　　5.2土地利用原则

　　5.3项目选址情况

　　5.4土地综合利用情况

　　5.5用地规模及土地使用参数

　　6工程技术方案…………………………………………….25

　　6.1、总平面布局与功能划分

　　6.2、建筑设计

　　6.3、结构设计

　　6.4、给水、消防、排水、雨水设计

　　6.5、暖通设计

　　6.6、强电设计

　　6.7、弱电设计

　　7环保、绿化与节能………………………………………39

　　7.1、设计依据

　　7.2、施工期间环境影响因素

　　7.3、项目建成后对周围环境的影响

　　7.4、园林绿化

　　第3页

　　7.5、节能

　　8消防……………………………………………………….42

　　8.1设计依据

　　8.2消防给水

　　8.3火灾自动报警系统

　　8.4自动喷淋灭火系统

　　9物业管理………………………………………………….44

　　9.1、物管理的内容和目标

　　9.2、机构设臵与定员

　　9.3、物业公司经费来源

　　10项目实施计划和招标方案………………………………46

　　10.1项目建设周期规划

　　10.2实施进度安排

　　10.3招标方案

　　11投资估算与资金筹措……………………………………48

　　11.1、编制依据

　　11.2、编制办法及各项费用的确定

　　11.3、投资估算及投资其构成

　　11.4、项目资金筹措与来源

　　第4页

　　12财务评价………………………………………………49

　　12.1、总收入估算

　　12.2、销售成本

　　12.3、税金计算

　　12.4、财务评价指标

　　12.5、不确定性分析

　　13社会评价………………………………………………5313.1项目现状

　　13.2社会效益

　　14评价结论……………………………………………..54附表及框图等（共12张）

　　附件：

　　1、某市发改委“项目建议书”批复

　　2、某市规划局“规划设计条件”。

　　3、环评报告（另册）

　　4、安评报告

　　5、房地产开发公司开发资质证明

　　6、开发公司企业法人营业执照复印件

　　7、编制可研报告委托书

　　第5页

　　篇二：

生活小区改造工程项目建设项目可行性研究报告书

　　2.1、项目背景2.2、项目建设的必要性2.3、项目发展概况

　　3.1、市场预测3.2、建设规模

　　4.1、建设场址4.2、建设条件

　　5.1土地利用依据5.2土地利用原则5.3项目选址情况5.4土地综合利用情况5.5用地规模及土地使用参数

　　6.2、建筑设计6.3、结构设计

　　6.4、给水、消防、排水、雨水设计6.5、暖通设计6.6、强电设计6.7、弱电设计

　　7.2、施工期间环境影响因素7.3、项目建成后对周围环境的影响7.4、园林绿化7.5、节能

　　8.1设计依据8.2消防给水8.3火灾自动报警系统8.4自动喷淋灭火系统

　　9.2、机构设臵与定员9.3、物业公司经费来源

　　10.1项目建设周期规划10.2实施进度安排10.3招标方案

　　11.2、编制办法及各项费用的确定11.3、投资估算及投资其构成11.4、项目资金筹措与来源

　　12.1、总收入估算12.2、销售成本12.3、税金计算12.4、财务评价指标12.5、不确定性分析

　　14评价结论……………………………………………..54附表及框图等（共12张）附件：

　　1、xx市发改委“项目建议书”批复2、xx市规划局“规划设计条件”。

3、环评报告（另册）4、安评报告

　　5、房地产开发公司开发资质证明6、开发公司企业法人营业执照复印件7、编制可研报告委托书8、项目区域位臵图9、项目总平面布臵图

　　10、土地、拆迁、农民工工资支付文件11、自有资金资信证明、银行贷款承诺文件12、水、暖、电等资源供给承诺文件

　　篇三：

小区城中村改造建设项目可行性研究报告

　　小区城中村改造项目

　　可行性研究报告

　　第一章总论................................错误！

未定义书签。

　　一、项目概述........................错误！

　　二、可行性研究报告编制依据和范围....错误！

　　三、项目主要经济技术指标............错误！

　　四、******国家森林公园概况..........错误！

　　第二章项目背景及必要性......................错误！

　　一、项目背景........................错误！

　　二、项目建设的必要性与可行性........错误！

　　第三章项目选址分析...........................错误！

　　一、项目选址........................错误！

　　二、项目城市概况....................错误！

　　三、经济发展概况....................错误！

　　四、公共设施依托条件及施工条件......错误！

　　第四章需求分析与建设规模....................错误！

　　一、****国家森林公园现状与存在问题分析错误！

　　二、****国家森林公园日容量预测......错误！

　　三、****国家森林公园景区厕所需求面积分析错误！

未定义书

　　签。

　　四、****国家森林公园景区厕所建设规模的确定错误！

　　第五章项目建设方案..........................错误！

　　一、景区厕所工程建设方案............错误！

　　二、景区引水上山工程建设方案........错误！

　　三、基础设施工程建设方案............错误！

　　第六章环境保护与劳动卫生安全................错误！

　　一、环境保护........................错误！

　　二、劳动卫生与安全..................错误！

　　第七章节约能源..............................错误！

　　一、节能的相关法律及设计规范........错误！

　　二、节约资源措施....................错误！

　　第八章项目实施进度与管理....................错误！

　　一、项目实施进度....................错误！

　　二、项目管理........................错误！

　　第九章工程招标...............................错误！

　　一、招标依据及原则..................错误！

　　二、项目招标范围及内容..............错误！

　　第十章投资估算及资金筹措....................错误！

　　一、固定资产投资估算依据............错误！

　　二、投资估算资金筹措方案............错误！

　　第十一章项目研究结论与建议..................错误！

　　一、项目建成后可达到的预期目标......错误！

　　二、结论...........................错误！

　　三、建议...........................错误！

　　第一章总论

　　1.1项目背景

　　1.1.1项目名称

　　####市b6、b7、b9小区城中村改造项目。

　　1.1.2项目建设单位概况

　　本项目由####市源河房地产开发有限公司进行建设。

####市源河房地产开发有限公司成立于20XX年5月30日，注册资金5000万元人民币，公司拥有一大批精经营、善管理、通专业的房地产开建设管理人才，现有员工总数50余人，是专业从事房地产开发、经营管理的综合性开发企业。

　　正在开发的项目有“城市花园”、“丽景大厦”。

“城市花园”项目占地面积三百多亩，预计居住人数1万余人，被列为####“十个一批”重点工程；

“丽景大厦”项目是受现代人追捧的江景小区。

　　公司自成立以来，依靠团结和信誉，秉承科学、稳健、积极进取的经营作风，　　

艰苦奋斗、科学管理，企业不断壮大，形成了目前集人才优势、地缘优势、资本优势于一体的极富生机和活力的企业实体。

公司将通过铸造每个精品楼盘，以细致入微、至诚至真、专业化、标准化的服务，提升企业形象，从而实现公司的社会价值和经济价值双丰收。

　　公司全体员工上下团结一心，勤奋工作，为将公司早日建设为广东一流的房地产企业在不懈努力。

　　1.1.3可行性研究报告编制依据

　　1、####市源河房地产开发有限公司委托我司编制《####市b6、b7、b9小区城中村改造项目可行性研究报告》的工程咨询服务协议

　　书；

　　2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

　　3、《投资项目可行性研究指南》；

　　4、《####市城市总体规划》；

　　5、国家和地方的相关政策和法规；

　　6、委托方提供的项目其他有关资料。

　　1.1.4项目提出的理由与过程

　　早在２００６年二月，####市人民政府就做出决定，对新城东小区城中村改造建设、开发，同时下发《关于新城东b6、b7、b9小区城中村改造建设实行优惠政策的通知》，要求市清城区以及区属各职能部门必须从全局出发，积极支持城中村改造建设工作，加快####市城市化建设步伐，为促进####市经济社会全面发展提供高效、优质服务。

并且要求，任何单位不得放松对新城东b6、b7、b9小区城中村开发建设的管理和服务，要为该项目的建设大开绿灯，切实解决城中村建设过程中的疑难问题。

　　城市化是一个国家社会经济发展到一定阶段必然出现的历史发展过程，是全球性的社会现象。

根据世界已经城市化国家的经验，大城市的经济效益高于小城市。

大城市在节约资源、保护环境、提高经济效益以及提高生活水平等方面都比小城镇有明显的优势。

因此，积极发展大中城市，以提高有限资源的利用率，是市场经济条件下中国未来城市化的发展趋势和规律。

　　在党的十七大报告中，城市（镇）化被作为未来发展面临的“五化”新趋势被郑重提出。

如何充分发挥城市对各种要素和资源的集聚和辐射效应，以城市化促进区域、城乡经济社会发展一体化，已经成为城市决策者必须面对的一项十分紧迫的任务。