凤庆两江生态农业园项目策划书茶关水Word文档下载推荐.docx

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⑴项目建设的政策依据

①2008年10月12日中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题决定》；

②《中共中央国务院关于加快发展现代农业进一步增强农村发展活力的若干意见》，即2013年中央一号文件；

③《国家林业局关于促进农民林业专业合作社发展的指导意见》；

④省委九届四次全会“2013年确定为云南的产业建设年，大力发展以现代农庄经济为重要组织方式、发展模式的高原特色农业”的精神；

⑤2013云南全省林下经济工作会议“要加快林下经济发展，通过开展林下种植、林下养殖、林果采摘、森林景观利用等，提高林地利用率，把林下经济产业建设成为促进生态保护、农民增收、社会发展的重要产业，努力实现生态得保护、产业得发展、林农得实惠的目标”的精神；

⑥云南省2013年2月19日农村工作暨全省第七批新农村建设指导员下派动员视频会议精神；

⑦中共临沧市委三届四次全体会议“积极融入云南旅游二次创业，推进文化与旅游产业深度融合，着力打造5个特色旅游小镇，恢复30个古村落，建设一批特色名村名寨”的发展目标；

⑧《临沧市旅游产业发展规划纲要（2009—2020年）》；

⑵有效发挥资源的潜在价值

凤庆的农业基础、茶文化和茶马文化的厚重底蕴、古镇丰韵、古道自然风光、异彩纷呈的民族文化是一笔无可估量的宝贵财富，物有神则灵秀、神赋物则现形，通过开发建设顺天应人、适时适势的项目，有效发挥自然资源和人文资源潜在价值，最终促进“三农”经济发展；

⑶顺应市场消费需求

现代文明正在疯狂地异化着人类的生存环境和生活方式，人们渴望从喧嚣、污染的城市环境中解脱出来回归自然，渴望在空气清新、环境幽静的乡村享受充满田园情趣的休闲生活；

渴望了解、探知地方风土人情，感知和体验乡村文化和乡村生活的乐趣，渴望和谐、宁静，渴望健康环保的原生态食品和生而无病，终而无疾的快乐生活……

⑷切实增加农民收入

农民增收需要产业支撑，但以牺牲自然环境为代价来实现最终受伤害的还是农民，比如近几年村村寨寨修管网、家家户户建水窖、老老小小争饮水、男男女女忙看病……

产业发展应该是天地人和谐的发展、天地人相依相惜共生共存的发展，农民增收应该是持久而不透支的增收。

调整产业结构、改变发展观念、因地制宜发展产业经济、善待自然、下大力气、下大决心发展绿色生态种养殖业和文化旅游产业，打造高附加值文化旅游品牌，生产适销对路的农业产品是实现农业农村持续发展、实现农民持续增收的有效途径；

1.7、项目建设单位简介

凤庆宝红茶实业有限公司是集文化产业、农业、畜牧业开发和农副产品产供销于一体的农业产业化企业。

第二章凤庆文化旅游产业和高优生态农业的基本情况

凤庆地处滇西南边地，旧称蒲门、庆甸、顺宁，是世界著名的“滇红”之乡和世界种茶的原生地之一。

这块古老的土地上居住着布朗族、傣族、彝族、拉祜族、汉族、回族、白族、傈僳族等民族。

这块土地上中原文化、南诏文化、少数民族文化和茶马文化交融荟萃、异彩纷呈；

凤庆县的文化旅游产业和高优生态农业还处于初步发展阶段。

古茶、古镇、古道，传统村落、特色民居、古磨坊群落，百里长湖、万亩原始森林、千亩大树杜鹃、千亩桂花园和民族文化、农耕技艺构成了一幅古老茶乡与现代文明融为一体的水墨丹青。

打造乡村旅游大县、观光农业大县、茶文化旅游大县和打造GAP生态农业基地是历届党委政府和全县人民共同奋斗的目标和产业发展方向。

第三章建设内容

凤庆两江农业庄园是按照美丽乡村和农业现代化的内涵开发建设的精品农业庄园，项目以建设GAP种养殖示范专业村为基础，以打造观光休闲农业和乡村旅游示范区为宗旨，坚持“因地制宜、科学规划，长短结合、合理布局，保护环境、持续发展，突出特点、彰显个性”的原则开发建设。

项目以凤庆古茶庄园、沿河GAP中草药专业园、古墨休闲农业庄园为建设内容。

⑴凤庆古茶庄园

建设内容

建设规模

建设地点

①古茶基地

6个行政村

平河村团结村新塘村

沿河村古墨村大松林村

②古茶示范户

18户

平河村3户团结村3户新塘村1户沿河村6户古墨村3户大松林村2户

⑶古茶客栈

10亩/2000㎡

鲁史古镇

⑷古茶会所

5亩/500㎡

沿河村

⑸古茶公社

150亩/65000㎡

凤庆县城

⑵沿河中草药专业园

示范基地建设地点

①滇重楼种植基地

3000亩

②金银花种植基地

5000亩

③旱半夏种植基地

2500亩

④农产品加工厂

10亩/3000㎡

⑤管理用房

5亩/300㎡

注：

①滇重楼种植3000亩：

其中：

示范基地300亩，合作社种植2500亩；

②金银花种植5000亩：

示范基地500亩；

合作社种植4500亩；

③旱半夏种植2500亩：

示范基地200亩，合作社种植2300亩；

④农产品综合加工厂以加工核桃干果和中草药为主；

⑶古墨休闲农业庄园

①花卉种植基地

330亩

古墨村

②林间养殖基地

500亩

③生态养猪场

20亩/8000㎡

④农耕体验园

3亩/600㎡

⑤观光农业园

200亩

⑥休闲农庄

10亩/1000㎡

注：

花卉种植基地330亩（以茶花、桂花、兰花、玉兰为主）

第四章规划方案

4.1、凤庆古茶庄园

⑴规划理念

1溯源：

溯古茶、茶文化、茶马文化之源；

②寻根：

寻茶马古镇、茶马古道、茶马文化之根；

③归真：

还原“茶祖故里、滇红凤庆”的原始风韵；

⑵规划主题：

“古茶、古道、古村落、古磨房”四古显世，“古茶文化、古镇文化、古村落文化、农耕文化”一脉相承，万宗同源；

⑶规划项目：

古茶基地、古茶示范户、古茶客栈、古茶会所、古茶公社；

4.2沿河中草药专业园

⑴规划理念：

1良好农业规范（GAP）标准；

②农业现代化（种植规模化、生产加工科学化、产品销售信息化、经营集约化、管理标准化、经济效益最大化、环境保护最优化）；

③发展长远化（即整个专业园区的规划必须尊重生物习性和生长规律科学规划、合理搭配、以短养长、长短结合，是整个项目可持续发展）；

打造高优生态农业示范区，建设中草药专业园（村），辅以观光旅游、休闲度假、农事体验；

⑶规划项目

①中草药种植基地，

②农产品综合加工厂；

4.3古墨休闲农业庄园

①中庸和谐：

天地人和谐相生，名利物随缘而求，回归自然本性，享受健康生活；

2传承文明：

民风淳朴，民俗健康，产品环保；

③乡村旅游：

休闲观光，旅游度假，文化体验；

③美丽乡村：

规划科学、布局合理、环境优美的秀美之村，家家能生产、户户能经营、人人有事干、个个有钱赚的富裕之村，是传承历史、延续文脉、特色鲜明的魅力之村，是功能完善、服务优良、保障坚实的幸福之村，是创新创造、管理民主、体制优越的活力之村；

休闲农业庄园

花卉种植基地，林间养殖基地，生态养猪场，农耕体验园，观光农业种植园，休闲农庄。

第五章功能设置

5.1凤庆古茶庄园：

①考察观光功能：

通过实地考察古茶树的生长环境、对古茶的种类、生长习性等有直观的了解和认识，对古茶有一个初步的判断和认知；

②体验和参与功能：

通过采、炒、揉、晒、收、分、包各个环节和工序，实地参与和体验古茶纯手工制作的传统技艺，增加对古茶的了解和爱好；

③展示和鉴品功能：

通过古茶系列产品、茶文化专栏、茶道茶艺表演、茶文化沙龙、古茶鉴赏认证，展现古茶渊源和茶文化的博大精深，彰显凤庆“茶祖故里滇红凤庆”的古老茶乡风貌；

④置业度假和市场交易功能：

私家庄园、私家别墅、观光酒店和客栈满足消费者的置业度假需求，茶叶交易市场、茶文化用品交易市场和茶楼满足市场交易需求；

⑤综合服务功能：

除了设置以上四项基本功能之外，古茶公社、古茶会所、古茶客栈在满足游客的看、玩、购、品、住、行的同时，还为消费者提供综合服务项目。

5.2沿河中草药专业园

①种植功能：

中草药种植基地；

②生产加工功能：

农产品综合加工厂；

5.3古墨休闲农业庄园

①体验和参与功能：

做一天农活、当一天农民、尝一顿农家菜饭、住一宿农屋。

让生于此而成于外者感恩怀旧、让生于此而忙于外者清净淡定、让生于外也长于外者认知体悟、让生于此也长于此者坦然自足、让所有人在休闲农庄体会民以食为天、家以和为贵、国以民为本的真谛；

②观光休闲功能：

古墨休闲农业庄园没有现代城市生活的“急、挤、忙、乱”。

在此可以成就十闲从容人生（得闲空、蓄闲心、做闲事、学闲技、交闲友、聊闲天、处闲境、读闲书、养闲趣、用闲钱），享受十养品质生活（山水养生、森林养眼、信仰养心、修炼养气、文化养神、运动养性、物产养形、气候养颜、教育养成、生活养情）；

③种植功能：

特色花卉，特色农产品，

④养殖功能：

生态猪，生态土鸡，散养黑山羊和黄牛，

⑤生产加工功能：

原生态古茶，火腿，核桃油，干巴，干菜干果产品等。

第六章建设期限

6.1凤庆古茶庄园

凤庆古茶庄园于2012年10月开工建设，于2013年2月已完成第一批古茶基地和古茶示范户的建设工作，其他版块的建设正在做前期准备工作，整个项目建设计划在2018年2月全部完工，计划安排见《凤庆古茶庄园建设期限计划表》；

《凤庆古茶庄园建设期限计划表》

项目板块

建设期限

完工时间

2012年10月至2013年2月

2013年2月

③古茶客栈

2014年3月至2015年2月

2015年2月

④古茶会所

⑤古茶公社

2015年2月至2018年2月

2018年2月

6.2沿河中草药专业园

沿河中草药专业园建设从2013年3月进入项目建设准备期，整个项目建设期限两年半，年度完成工作量按照实际情况可做科学合理调整和安排，总体计划见《沿河中草药专业园建设期限计划表》；

沿河中草药专业园建设期限计划表

准备期

示范基地建设期

2013年3月至4月完成示范基地确认、土地租赁、林权流转，合作社基地调查评估

2013年5月至2014年5月

2013年11月至2014年11月

④管理用房

2013年10月至12月

⑤农产品加工厂

2014年1月至7月

2014年8月2015年9月

⑤管理用房5亩/300㎡

6.3古墨休闲农业庄园

古墨休闲农业庄园计划建设期限5年（2013年至2017年），具体安排为2013年完成林权流转、土地租赁等前期准备工作和农耕体验园、观光农业种植园选址，2014年完成农耕体验园、观光农业种植园建设，2015年完成林间养殖基地和休闲农庄建设，2016年完成花卉种植基地建设和生态养猪场前期准备工作，2017年完成生态养猪场建设。

第七章投资概算和年度投资计划

项目概算投资27785万元。

凤庆古茶庄园21236万元，沿河中草药专业园4172万元，古墨休闲农业庄园2377万元。

7.1凤庆古茶庄园投资概算

凤庆古茶庄园投资概算表

项目名称

单位成本

项目成本（万元）

20（万元）

120

2（万元）

36

2000（元/㎡）

500

1600（元/㎡）

130

2800（元/㎡）

20450

合计

67500

21236

7.2沿河中草药专业园

沿河中草药专业园投资概算表

300亩

6万元/亩

1800

3万元元/亩

1500

1.5万元/亩

300

2亩/300㎡

1200（元/㎡）

42

1500（元/㎡）

530

4172

7.3古墨休闲农业庄园

古墨休闲农业庄园投资概算表

10000元/亩

330

1200元/㎡

1060

87

1万元/亩

200

2377

7.42013年投资计划表

项目分期投资计划表（2013年）单位：

万元

完成工作

计划投资

古茶基地（6个行政村）

古茶示范户（18户）

滇重楼种植示范基地

50亩

金银花种植示范基地

600

旱半夏种植示范基地

100亩

150

管理用房

1248

7.52014年投资计划表

项目分期投资计划表（2014年）单位：

古茶客栈

古茶会所

250亩

900

农耕体验园

观光农业园

3467

7.62015年投资计划表

项目分期投资计划表（2015年）单位：

林间养殖基地

休闲农庄

古茶公社

征地150亩

2250

农产品加工厂

生态养猪场

4540

7.72016年投资计划表

项目分期投资计划表（2016年）单位：

花卉种植基地

3640

3970

7.82017年投资计划表

项目分期投资计划表（2017年）单位：

10920

7.92018年投资计划表

项目分期投资计划表（2018年）单位：

7.10种植成本测算表（附表）

⑴滇重楼种植成本

滇重楼种植成本测算表

项目

年度

种苗款

肥料款

人工费

地租

其他费

小计

第一年

48000

1545

3018

400

53163

第二年

520

673

1793

第三年

第四年

第五年

总计（元）

60335

⑵金银花种植成本

金银花种植成本测算表

18000

23163

第二年——第五年

30335

⑶旱半夏种植成本

旱半夏种植成本测算表

2800

7963

13342

⒈滇重楼种植成本测算依据：

⑴种苗款：

48000元/亩【株距10㎝，行距20㎝，每亩株数32000株，每株单价1.5元（种苗直径不小于1.5㎝）】

⑵肥料款：

①第一年：

1545元/亩【腐熟农家肥3000㎏（1500元），过磷酸钙35㎏（35元），硫酸钾20㎏（10元）】，②第二年到第五年：

520元/亩【农家肥1000㎏（500元），施过磷酸钙15㎏（15元），硫酸钾10㎏（5元）】

⑶人工费：

3018元/亩【用工数量和工资标准：

种植工每亩20个（2000元），管护工三年3240个（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资518元，采收工每亩5个，工资500元】，②第二年到第五年：

673元【管护工1080（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资173元，采收工每亩5个，工资500元】，

⑷租地成本：

每亩400元（每年），

⑸其他建设费用每亩200元（每年）

⒉金银花种植成本测算依据：

18000元/亩【株距45cm行距90cm每亩株数1800株，每株单价10元（种苗高度不低于45㎝）】

①第一年1545元/亩【腐熟农家肥3000㎏（1500元），过磷酸钙35㎏（35元），硫酸钾20㎏（10元）】，②第二年到第五年：

①第一年3018元/亩【用工数量和工资标准：

⑸其他建设费用每亩200元（每年），

⒊旱半夏种植成本测算依据：

2800元/亩【每亩70㎏/亩，40元/㎏】

①第一年1545元/亩【腐熟农家肥3000㎏（1500元），过磷酸钙35㎏（35元），硫酸钾20㎏（10元）】，②第二年到第四年：

⑶人工费

种植工每亩20个（2000元），管护工三年3240个（长期使用3个），工资标准日工资80元，每亩管护工资518元，采收工每亩5个，工资500元】，②第二年到第四年：

⑸其他建设费用每亩200元（每年）。

第八章产品和市场

8.1产品定位

产品定位明细表

项目

板块

经营产品

主营产品

兼营产品

凤庆两江农业庄