样板区配合销售开放施工方案629文档格式.docx
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广州市白云区同宝路
3
建设单位
广州市宏胜房地产开发有限公司
4
设计单位
广州城建开发设计研究院有限公司
5
监理单位
广州越秀地产工程管理有限公司
6
施工单位
中国建筑第四工程局有限公司
第二章编制依据
规范/标准
说明
《建筑工程施工质量验收统一标准》
GB50300-2001
《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》
JGJ130‐2011
《建筑安全检查标准》
JGJ59-2011
《建筑施工高处作业安全技术规范》
JGJ80-91
星汇云城施工组织设计
星汇云城悬挑式脚手架施工方案
7
星汇云城住宅施工图纸
第三章施工计划
第三节进度计划
部位
施工时间
使用时间
4#楼
2016年6月10至7月30日
2016年8月1日至12月1日
5#楼
2016年6月20至8月20日
2016年8月21日至12月1日
第四节安全、生产施工组织机构
安全生产、文明施工是企业生产与发展的前提条件，是达到无重大伤亡事故的必然保障，也是我项目部创建广州市及广东省安全文明施工样板工地的根本要求。
为此，项目部成立以项目经理为组长的安全、生产领导小组，其机构组成、人员编制及责任分工如下：
组长：
刘青—负责总体协调工作；
副组长：
毛兴宇—负责日常生产；
陈怀强—负责现场安全文明施工管理；
黄大金—施工技术管理；
组员：
李顺龙（机电主管）—现场临电管理；
黄凯（施工员）—现场施工指挥；
万业壮（安全员）—现场日常检查、巡视。
第五节劳动力计划
混凝土工3名，安装工人5名，专职安全员2名，电工1名，焊工1名，架子工5人。
特殊作业人员必须持证上岗。
施工阶段安排普工配合。
第六节材料计划
主要施工材料计划见下表：
名称及规格
用途
微膨胀混凝土
洞口封堵
木枋
固定胶合板
钢管
看房通道
吊杆
外架底封闭
铁皮钢
水泥基防水
楼层防水
电缆
样板房供电
第四章施工工艺技术
第七节防水及悬挑层封闭总体设计
为防止楼层施工用水通过管井、预留洞口等进入样板层，及上部外墙砖清洗过程中的污水进入样板层或污染样板层外墙面，特采用以下防水措施进行处理：
室外部位：
9层工字钢悬挑层钢笆片上满铺18mm厚木胶合板进行硬封闭，外高内低，并在模板上浇筑30mm厚C20混凝土内置直径3网格50mm*50mm的钢丝网片，剪力墙采用100宽截水槽，将产生的雨水等有组织的排向楼层阳台，通过落水管排至室外；
悬挑工字钢下采用8mm吊杆与工字钢连接，自攻螺丝与1.5mm铁皮形式封闭。
室内部位：
在结构五层板、六层板面，样板房与与样板房区采用砼反坎挡水，七层板、八层板面将所有预留洞口采用高于结构板一个标高的细石混凝土进行全封闭，防止楼层水通过洞口流入，并在七层样板房及室内公共部位做1.5厚水泥基防水一道（详图1~10）。
第八节室内预留洞口封堵施工
室内所有预留洞口四边200mm的位置设置100mm*100mm的混凝土反坎，上铺18厚模板，并在模板上浇筑50厚细石砼（图1、图2）。
图1
图2
图3
图4
图5
图6
图7
图8
图9
图10
图11
图12
第九节室外防水施工
1.施工准备
1.1.材料要求
1.5mm铁皮、8mm吊杆、自攻螺丝、DC40轻钢龙骨、模板、木枋、彩条布等。
1.2.主要机具
电焊机、电锯、电动无齿锯、冲击电锤、手电钻、螺丝刀、射钉枪、扳手等。
1.3.作业条件
1.3.1.施工前应熟悉现场、图纸要求；
1.3.2.检查各种材料是否到场。
2.施工工艺
2.1.工艺流程
固定吊杆→安装主龙骨→安装次龙骨→安装固定铁皮
2.2.操作工艺
2.2.1.吊杆固定
吊杆采用直径8mm的吊杆，在每条悬挑工字钢上焊接3条吊杆，每条吊杆长约300mm，横向间距500mm，内侧吊杆距结构边缘250mm，吊杆与悬挑工字钢断面焊接牢固，吊杆在纵向拉线控制其整齐性。
2.2.2.安装主龙骨
主龙骨吊挂在吊杆上，垂直安装于悬挑工字钢，间距为500mm，主龙骨的接长应采取对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开，主龙骨挂号后应基本调平。
2.2.3.安装次龙骨
次龙骨应紧贴主龙骨，间距为500mm，用T型镀锌铁片把次龙骨固定在主龙骨上，次龙骨的两端应搭在L形边龙骨的水平翼缘上。
2.2.4.铁皮安装
铁皮的长边应沿着纵向次龙骨铺设。
以自攻螺丝固定于次龙骨上。
阳角部位水平铁皮弯折，与竖向铁皮焊接密实，边口与结构边缘采用锚钉固定，铁皮与结构变要紧贴，并打密封胶，防止渗水。
3、位置和做法详图11~14
图13
图14
图15
图16
硬封闭内置直径3mm网格50mm*50mm的钢丝网，遇剪力墙部位，在剪力墙位置做截水槽，雨水引至阳台地漏位置，通过阳台落水管排至顶板上。
第十节顶板区域回填覆土
由于覆土部位位于地下室顶板中部，而覆土入口距离覆土部位存在较大距离，为了防止地下室顶板开裂，保证现场施工安全，需在入口处至覆土区域填30cm高，4m宽的辅助覆土，以便小推土机行驶。
排水保护板及土工布铺设完成后需及时回填种植土，本工程根据后浇带及现场环境划分，将回填区域分为4个施工区域，从第一施工区域→第二施工区域→第三施工区域→第四施工区域依次施工由于整个地下室顶板未施工完成，因此采用自西向东进行回填，大面积回填可采用分段方式，边铺设边回填，以减少施工车辆对排水保护板可能造成的破坏。
回填土时第一层土的厚度不能小于30cm，且必须在土层夯实后才能上车行走，随后再进行分层回填，并要求夯实到位。
高低跨位置回填土时首先采用挖机与装载机配合将土方推至低洼处，夯实直到与高处齐平，然后采用挖机转运，平场，最后根据需要回填人工配制种植土，自然回填，不夯实。
覆土前应沿挡土墙方向每隔20m设置一根直径90mm的PVC排水管，以便排除顶板上的积水。
覆土区域应与施工通道、看楼通道留设不小于500mm的距离，挡土墙高度参照园林标高，砌筑高度高出园林覆土面不小于240mm（包括100厚C20细石砼压顶）。
挡土墙及覆土区域如图17、21~25所示。
回填土（800高）采用粉质粘土、砂质粘性土、全风化岩，采用农用车运输，装载机、挖掘机配合平整，考虑运输车辆整体没有超过20T，回填区域顶板不需加固，挡土墙工程量第一次移交区域回填约3000M3，第二次移交区域回填约1200M3，第二次移交区域回填约2000M3不作为结算依据，具体以现场实际为准。
由于本工程地下室顶板未施工完成，且顶板存在部分预留洞口，因此需对地下室边缘、预留洞口周边、施工电梯基础及后浇带部位进行回顶，后浇带回顶在后浇带施工完成后可拆除。
回顶大样图如图18、19、20、26所示
机械型号
容量（m3）
整体重量
数量
装载机LW500F
16.5T
挖掘机PC200-8
19.9T
农用车（后四轮自卸）
8
20T
图17挡土墙大样图
图18地下室顶板边缘回顶大样图
图19地下室顶板边缘回顶大样图
图20预留洞口回顶大样图
1.挡土墙平面布置图
图21
图22
图23
2、顶板覆土平面图
图24
2.地下室顶板回顶平面布置图
图25
第十一节看房通道及围档施工
样板房设置在4#楼1、5、6户，5#楼设置在1、5、6户，从商业售楼部扶梯进入商业屋面，从屋面看房通道进入4#楼首层大堂。
在4#楼与5#楼之间设置看房通道，进入5#楼首层大堂。
在销售展示区相应位置设置销售通道安全防护通道，销售通道采用夹板封闭，宽度4~5米，高度大于2米，保证将现场施工与售楼完全分隔，业主方的售楼活动不受现场施工的影响。
同时沿围墙外人行道设置看楼通道，从售楼部通往塔楼的电梯大堂，然后乘电梯直达样板间，具体位置和做法详图26、27、28，做法如与投标不同，按时签证。
图26
图27
图28
销售展示区域与施工区域分区隔离配合措施：
我司将采用轻质隔板围墙，高度2.0，间距6m设置斜支撑，将施工区域与销售展示区域分开，确保展示区域的美观，如30图示，作法如超出投标要求，现场按时签证。
图29轻质隔板内围挡
第十二节地下室排水施工
地下室电梯井基坑底与集水井连接，集水井废水排水管接至负二层（YF3L），通过自动泵排至室外，集水井接入室外管线采用直径100镀锌管，采用沟槽连接，潜水排污泵采用65QW20-30-4.0自动泵。
从4#楼、5#楼级箱接10mm2专线进入集水井并挂表，接管位置详图29（4#楼）、图30（5#楼）。
图30
图31
第十三节施工用电
1、为满足样板房用电，需从办公区总配电箱接一条专线至5#楼负一层，再从5#楼负一层分别接至4#、5#楼首层电井，由电井接至样板房。
2、为满足样板房临时电梯用电，需从办公区总配电箱接一条专线至5#楼负一层，再从5#楼负一层分别接至4#、5#楼7层电梯机房。
3、4#楼样板房共5套，设置21空调，5#楼样板房共3套，设置14台空调，平均每台空调按1.3KW计算，共45.5KW。
4、室内照明、插座按20KW预计。
5、后期室外景观及广告用电不在此回路当中。
6、为考虑后期增加用电量，电缆用电预留约10KW，三项累计：
45.5+20+10=75.5KW。
7、根据查电缆表，选择一条主电缆50平方铜缆可以满足要求。
8、室内临时电梯每台约20KW，两台共40KW，配备一条主电缆35平方铜缆专线可以满足要求。
具体详电路系统图。
9、电缆从地下室架空接至5#楼首层，橡皮电缆沿墙或柱敷设时应用绝缘子固定（图33），禁止使用金属裸线作绑扎，固定点间的跜离应保证橡皮电缆能承受自重所带来的荷重，橡皮电缆的最大弧垂距地不得小于2.5m。
10、电缆的接头应牢固可靠，绝缘包扎后的接头不能降低原来的绝缘强度，并不得承受张力。
11、在有高层建筑的施工现场，电缆垂直敷设的设置充分利用在建工程的竖井垂直孔洞等，同时应靠近负荷中心，固定点每搂层不得小于一处。
电缆水平敷设沿墙固定，最大弧垂距地不得小于1.8m。
12、样板房及室内临时用电挂专表。
。
图32
1.样板房用电量统计表
设备名称
铭牌功率（kW）
安装功率（kW）
合计功率（kW）
4#楼样板房空调
27.3
5#楼样板房空调
18.2
室内照明、插座
10
20
预留约电流
10.00
合计
75.5
2.室内临时电梯用电量统计表
4#楼样板房临时电梯
5#楼样板房临时电梯
40
功率（kW）
导线
零线
地线
开关
熔断器
备注
总配电箱至第二级箱机（4#、5#楼样板房照明、空调等）
BVR-3×
50+2×
25
DZ10-200/3
二级箱在5#楼负一层
空调
45.5
三级箱4#、5#楼一层
插座
预留电流
总配电箱至第二级箱（室内临时电梯）
35
35+2×
16
4#楼电梯
VV3-3×
16+2×
三级箱在7层
5#楼电梯
配合4#、5#楼售楼样板层配电系统图
图33
第五章安全文明施工
1.人员操作时应穿防滑鞋，并佩戴安全带；
2.各种用电机具施工前应做好检查，防止漏电；
3.焊接过程中要有专人旁站，并做好防火措施；
4.人员上岗前做好安全教育；
5.施工完成做到工完场清，各种废料、边角料及时清理，集中处理。
附：
地下室顶板场地移交进度计划
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