房地产定价模拟花园洋房Word文件下载.docx

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总价（元）

均价（元/㎡）

楼层差

楼层

项目

01

02

7F

面积

160

320

单价

3600

3700

总价

576000

592000

1168000

20

6F

112.72

225.44

3520

3620

396774

408046

804821

40

5F

3540

3640

399029

410301

809330

30

4F

3530

3630

397902

409174

807075

3F

2F

3500

394520

405792

800312

180

1F

3680

3780

414810

426082

840891

花园

70

1672.64

6037504

3610

1000

70000

140000　

6177504

销售基价

3550

2、3栋

3570

3670

402410

413682

816093

3590

3690

404665

415937

820602

3580

403538

818347

3650

400156

411428

811584

3730

3830

420446

431718

852163

6105136

140000

6245136

　现金流产品

3450

3470

391138

793549

3490

393393

798058

3480

392266

795803

388884

789040

829619

5969872

3569

6109872

现金流产品小结

6690.56

24712921

数量（套）

比例

40万以下

10

18%

40-45万

54%

45-50万

6

11%

50万-55万

2

4%

55万-60万

8

14%

56

2、中端产品测算

50

03

04

170

680

3750

637500

629000

2541500

123.32

493.28

452584

446418

1804172

455051

448885

1814037

453818

447652

1809104

450118

443952

1794306

472316

466150

1883096

92

3639.68

92000

368000　

3

3800

646000

2575500

3720

458750

1828836

3740

461217

1838701

459984

1833768

456284

1818970

3880

478482

1907760

3743

368000

1

620500

2507500

440252

1779508

442719

1789373

441486

1784440

437786

1769642

1858432

3647

中段产品小结

均价

10919

41473474

数量

35万—40万

40-50万

60

71.4%

0%

12

14.3%

60-65万

65-70万

70万以上

84

3、高端产品测算

高端产品

3820

面积*2（㎡）

360

3920

3970

705600

714600

1420200

136.23

272.46

3840

3890

523123

529935

1053058

3860

3910

525848

532659

1058507

3850

3900

524486

531297

1055783

3870

520399

527210

1047609

4000

4050

544920

551732

1096652

101

3989.52

3904

101000

　202000

面积*5（㎡）

4020

723600

1438200

3940

536746

1066681

3960

539471

1072130

3950

538109

1069406

527210.1

534021.6

1061232

4100

558543

1110275

3954

高端产品　

3770

696600

1402200

3790

516312

1039435

3810

519036

1044884

517674

1042160