国开作业房地产法房地产法课程形成性考核二87参考含答案Word格式.docx

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商品房买卖合同是实践合同。

（）

对

错

下列哪些形式不属于房地产交易形式

租赁

抵押

转让

继承

"

买卖不破租赁”法律规则在房屋租赁中没有适用前提的限制。

经济适用房用地可以按照有关规定采取划拨方式取得。

房屋登记机关予以异议登记后，申请人必须在异议登记之日起（）内向人民法院起诉，逾期不起诉的，异议登记失效。

20日

15日

25日

10日

以下不属于房地产权属登记功能的是（）。

收益

产权确认

公示

管理

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效。

房地产开发企业注册资本应当在100万元以上，且流动资金不低于100万元。

下列不属于土地使用权出让方式的是（）

协议

招标

划拨

拍卖

商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设，不得挪作他用。

房地产开发必须严格执行城市规划。

继承不是房地产转让的形式。

因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。

房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。

土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

以下不属于房地产开发企业的是

兼营公司

项目公司

房地产经纪公司

主营企业

土地使用权出让合同由省级人民政府土地管理部门与土地使用者签订。

房地产开发企业资质等级有

2个

3个

5个

4个

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以（）

无偿收回土地使用权

收回土地使用权，并退回土地出让金

要求其在一个月内马上动工

处以罚款

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

以下不属于房地产开发主要特征的是

建设周期短

多部门协作

涉及面广

投资大

根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（）。

办理房屋产权登记

签订书面合同

经有关主管部门批准

办理公证

房地产转让，当事人应当依照法律规定办理权属登记。

房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权不必同时转让。

房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。

土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。

房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。

房地产开发企业一级资质要求连续5年建筑工程质量合格率达100%。

土地利用总体规划一般在20年或20年以上。

超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。

房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。

县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。

有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总额的多少比例以上并已经确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售

15%

20%

30%

25%

土地使用权转让、抵押、出租时，应遵循的原则是（）。

房走地不走

地走房不走

地随房走

房随地走或地随房走

房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

房地产开发是以基础设施和房屋为开发对象的投资活动。

首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由下列哪一个机构选聘（）

房管部门

城建主管机关

居民委员会

建设单位

业主大会的执行机构是（）

业主委员会

业主

物业管理公司

将依法收回土地使用权的房地产也可以转让。

未依法登记领取权属证书的房地产也可以转让。

共有房地产，未经其他共有人书面同意的不可以转让。

土地利用总体规划按照下级规划服从上级规划的原则，自上而下审查报批。

抵押的房地产的价值应（）它所担保的债权数额

等于

大于

大于或等于

小于