物业辖区水泵维护保养规程8完整版Word文档下载推荐.docx

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本管理规范资料适合用于管理中，为使全体人员都知道应该做什么，不应该做什么，以及明确自己的主要职责，所担负的职责对整个企业工作具有的意义和作用，从而把全体人员的工作积极性充分地调动起来，成为推动企业生产经营工作的动力。

可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。

　　物业辖区水泵维护保养规程8

　　1目的

　　为规范水泵维护保养程序，特制定本规程。

　　2适用范围

　　适用于公司管辖范围内水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潜水泵）及其相关设施的维护保养。

　　3职责

　　3.1给排水维修工负责水泵的维护保养。

　　3.2值班锅炉工或电梯工负责晚间协助对水泵房设备运转情况的巡查。

　　3.3维修中心负责制订、组织实施水泵及其相关设施的维修保养计划，并适时组织检查。

　　4操作规程

　　4.1日常巡查

　　4.1.1维修工每日上午和下午对水泵房做两次巡查。

每日晚由值班锅炉电梯工进行一次巡查，并在"

泵房设备运转情况登记"

表上予以记录。

　　4.1.2巡查内容及方法

　　巡查内容及方法包括：

　　a）检查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自动注水装置是否正常（检查方法：

实地观察）；

　　b）检查各阀门的开关位置是否正常，阀门是否处于正常位置（检查方法：

看与标识是否相符，如不相符，则应在调整前报经维修班长确认）；

　　c）检查各阀门管路有无漏水现象，压力表读数是否正常（检查方法：

观察，高区压力在公斤以上，低区压力在公斤以上）；

　　d）检查水泵有无异常振动及异常响声（检查方法：

观察、手摸或用长柄旋凿接听；

无强烈震动或强烈摩擦声）；

　　e）检查机械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水现象（检查方法：

轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）；

　　f）检查电气控制柜和变频器的工作情况（检查方法：

观察指示灯是否与实际情况相符）；

　　g）每周在生活水泵运行泵和备用泵之间做一次轮换；

　　h）检查泵房的清洁卫生情况，每周清扫泵房一次（如有污渍用强力清洁剂去除）。

　　4.2生活水泵每月进行一次一级保养

　　一级保养的内容如下：

　　4.2.1检查轴封漏水情况（检查方法：

轴封漏水不超过20滴/分，且不呈连线状滴落于地面）。

　　4.2.2电动机运行正常无杂音，机身温度不超过75℃（检查方法：

观察，用温感器或用手模电动机外表不发烫）。

　　4.2.3检查仪表工作情况（检查方法：

观察）。

　　4.2.4检查电气柜信号灯（检查方法：

观察是否与实际情况相符）。

　　4.2.5对电机接线头进行紧固和安全包扎。

　　4.2.6检查电气柜接触器，紧固接线头线柱螺钉。

　　4.2.7整理电气柜内电线标识；

做柜内外清洁（清洁方法：

柜内用吸尘器或毛刷清尘，柜外用干抹布擦拭）。

　　4.2.8检查阀门并添加润滑油，确保阀门开启灵活，关闭紧密，无漏水。

　　4.2.9转动平时不用的阀门，开启备用泵。

　　4.2.10外部清洁,并紧固所有螺栓、螺母。

　　4.3生活水泵除包括一级保养的内容外每年进行一次二级保养

　　二级保养的内容包括：

　　4.3.1检查水泵的密封环磨损情况，必要时进行更换或修理（检查方法：

打开后观察）。

　　4.3.2更换密封填料、检查所有轴承的转动情况，用温感器测温，温度不超过75℃、更换轴承润滑油。

　　4.3.3检查联轴器与轴的磨损情况，必要时更换轴承或轴。

　　4.3.4检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，如蚀穿或缺损则进行更换。

　　4.3.5检查压力表是否正常，对电机做年度检修保养

　　操作方法如下：

　　a）打开电机机壳；

　　b）轴承以及转动部位添加润滑油；

　　c）检查电机电线绕组，有无过载痕迹。

如有烧焦、熔化现象则送专业单位重新绕线；

　　d）电机接线头进行紧固，并用绝缘胶布进行安全包扎；

　　e）检查电动机电容是否已变形、膨胀或开裂，如是则应更换同型号规格的电容；

　　f）检查外部油漆质量如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

　　4.4消防水泵每季度进行一次一级保养并做试运行，保养内容与生活水泵相同。

以上保养工作均在"

水泵保养项目表"

中予以记录。

　　4.5集水坑潜水泵每年3、4月份进行一次保养

　　保养内容包括：

　　4.5.1进行自动/手动模式的切换（操作方法：

将自动模式切换到手动模式，启动潜水泵10-30秒后，再回复到自动模式；

在启动潜水泵时顺带检查压力表是否正常，指针在启动后是否转动）。

　　4.5.2清理控制柜，具体要求参见"

配电箱、配电柜"

的保养要求。

　　4.5.3打开集水坑盖板，检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，泵壳及机座涂防锈漆，泵叶、泵壳如腐蚀严重，有缺损现象则予以更换。

　　4.5.4检查浮子是否正常（检查方法：

观察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否转动，超过临界点后在自动模式下的潜水泵能否启动）。

　　4.5.5检查外部油漆质量，如锈蚀面超过整体的10%则整体油漆一次，如锈蚀面在整体的10%以下则对锈蚀处除锈处理后涂防锈漆、面漆。

　　4.5.6集水坑盖板涂防锈漆两道。

　　5记录

　　水泵保养项目表

　　泵房设备运转情况登记表

　　维修人员：

日期：

　　序号保养内容及标准处理情况及耗用材料

　　1检查漏水情况，轴封滴水不超过20滴/分

　　2电动机、轴承等添加润滑剂，确保润滑良好，运行正常无杂音

　　3检查仪表工作情况，计量准确

　　4检查电气柜信号灯

　　5对电机接线头进行紧固和安全包扎

　　6检查

　　电气柜接触器，紧固接头线柱螺钉

　　7整理电气柜内电线标识

　　8检查各线路运转情况

　　9外观清洗

　　10用水量情况

　　11其他

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