报建工作计划Word文档格式.docx

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　　一、项目征地决策阶段：

　　1、编制项目建议书

　　2、建设项目用地预审，提供资料：

　　1）、建设项目用地预审申请报告和预审申请表；

　　2）、建设项目预审用地面积一览表及土地勘测技术报告书（原件）；

　　3）、项目建议书批复文件；

　　4）、提供比例尺大于或等于1：

1万的总平图

　　5）、项目用地涉及新城区，需报市局预审的，提供区国土初审意见

　　3,关于中原电子项目的可行性研究报告（董事会立项，研究，评价，编制）

　　4.计委审查可行性研究报告。

　　二、项目征地及立项阶段

　　1、完成项目立项。

到计委去获得立项批文，提供以下资料：

　　1）地质灾害危险性报告

　　2）环境影响评价报告

　　3）1：

500地形图测绘

　　4）编报建设项目申请报告

　　三、项目定位阶段

　　1.委托景森公司完成初步方案设计，包括建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。

　　2.申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。

　　3.凭规划设计通知书，提交设计任务书，委托景森公司完成方案设计。

　　四、规划及设计阶段

　　1、人防办进行人防工程建设布局审查。

　　2、国土资源局办理土地预审。

　　3、消防、交通、教育局、城管局、环保局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

　　4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

　　提交资料：

（1）建设单位建设用地规划许可申请表和申请报告（原件）；

　　2）投资主管部门项目核准或备案文件（原件）；

　　3）国有建设用地使用权出让合同（复印件）；

　　4）标注项目申请用地范围的1/XX地形图（纸质及电子文件）；

　　5）企业法人工商执照或组织机构代码证和法定代表人身份证明

　　5、《国有土地使用权》的获取，按照土地登记申请书-----地籍调查------权属审核——登记发证的程序办理，（国土局地籍处）提供资料：

　　1）、土地登记申请书；

　　2）、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；

　　3）、土地权属来源证明材料（政府材料）

　　4）、初始登记颁发的土地证书；

　　5）、地上附着物权属证明

　　6）、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）

　　7）、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

　　6、施工图审查（区建设行业主管部门）：

　　1）建设工程规划许可证及附图（建筑核位红线图）原件、复印件各1份；

　　2）、审查合格的工程勘察文件1份；

　　3）、工程勘察文件审查合格书原件、复印件各1份；

　　4）、签章齐全的施工图设计文件4套；

　　5）、签字盖章齐全的各类计算书各1份（利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本，输入数据资料和输出结果1份）；

　　6）、施工图设计文件电子文档光盘1份；

　　7）、民用建筑节能备案登记表；

　　8）、市城建委建设工程报建窗口发放的《建设工程项目报建表》。

。

　　建委发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》，施工图备案。

　　7、规划局对项目的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，澜风长盈就可以进行施工图设计。

审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。

1）、申请书（原件1份）；

　　2）、1：

500地形图（附规划红线黄线资料）（原件）；

　　3）、规划（建筑）方案技术审查的相关资料（后期可能需要提供的三维数字地图、交通评估、城市设计论证、面积指标校核、日照分析结论等）（原件）

　　4）、总平面及建筑单体平、立、剖面图电子版及纸质蓝图；

（原件）

　　5）、《划拨决定书》及附图或《国有建设用地使用权出让合同》及附图（复印件）；