房建监理细则内容Word下载.docx

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（2）、事中控制………………………………………………………………………14.

（3）、事后控制………………………………………………………………………15.

（4）、质量评定………………………………………………………………………16.

5、砌体工程……………………………………………………………………………16.

（1）、事前控制……………………………………………………………………….11.

（2）、事中控制………………………………………………………………………17.

（3）、事后控制………………………………………………………………………17.

（4）、质量评定………………………………………………………………………17.

6、装饰工程……………………………………………………………………………17.

（1）、事前控制………………………………………………………………………17.

（3）、事后控制………………………………………………………………………18.

（4）、质量评定………………………………………………………………………18.

7、幕墙工程……………………………………………………………………………18.

（1）、事前控制………………………………………………………………………18.

（2）、事中控制………………………………………………………………………19.

（3）、事后控制………………………………………………………………………19.

（4）、质量评定………………………………………………………………………19.

8、屋面工程……………………………………………………………………………13.

（1）、事前控制………………………………………………………………………13.

（2）、事中控制………………………………………………………………………13.

（3）、事后控制………………………………………………………………………20.

（4）、质量评定………………………………………………………………………20.

9、电气安装工程………………………………………………………………………20.

（1）施工准备阶段……………………………………………………………………20.

（2）施工阶段…………………………………………………………………………21.

1）、防雷与接地……………………………………………………………………21.

2）、电缆线路………………………………………………………………………21.

3）、配线工程………………………………………………………………………24.

4）、插接母线线图…………………………………………………………………26.

5）、配电盘（柜）安装……………………………………………………………26.

6）、电气照明装置…………………………………………………………………26.

7）、电机的电气检查及接线………………………………………………………27.

8）、弱电工程………………………………………………………………………28.

10、给排水、消防安装工程……………………………………………………………30.

（1）、分项工程及工序划分……………………………………………………………30.

（2）、施工准备阶段……………………………………………………………………31.

六、房建工程监理工作重点及难点………………………………………………………36.

1、钢筋工程质量预控…………………………………………………………………36.

2、检查钢筋……………………………………………………………………………37.

3、钢筋的化学分分析试验……………………………………………………………37.

4、试验不合格的钢筋处理……………………………………………………………37.

5、钢筋加工制作………………………………………………………………………37.

6、钢筋加工成品要求…………………………………………………………………37.

7、钢筋焊接接头的质量要求…………………………………………………………37.

8、钢筋的绑扎与安装…………………………………………………………………38.

9、混凝土的质量控制…………………………………………………………………38.

1）、混凝土开盘前的质量控制………………………………………………………39.

2）、混凝土施工中的质量控制………………………………………………………39.

3）、外加剂的质量……………………………………………………………………39.

4）、配合比的质量控制………………………………………………………………39.

5）、对混凝土搅拌的控制……………………………………………………………39.

6）、商品混凝土搅拌质量控制………………………………………………………39.

7）、施工现场混凝土质量管理………………………………………………………39.

8）、模板工程的质量控制……………………………………………………………40.

10、原材料的控制………………………………………………………………………40.

1）、原材料进场前质量控制…………………………………………………………40.

2）、原材料进场后质量控制…………………………………………………………40.

3）、原材料施工中质量控制…………………………………………………………40.

4）、原材料存放、保管质量控制……………………………………………………40.

房建监理细则

一、编制目的

根据本监理合同的具体情况，按照现行监理规及家峁煤矿的监理大纲和规划的规定，以及工程建设的一般规律，编制本工程施工监理细则，用以指导本监理合同段的监理工作。

协调业主、承包商及其他方之间的工作关系，确保本监理合同段的施工质量、进度、投资、安全四大目标的实现以及搞好合同、信息管理使本工程建设成为优质、高效、低耗、文明、安全的优良工程。

二、编制依据：

1、本工程的监理服务合同书；

2、本工程的监理投标文件；

3、设计文件（图纸和设计变更）；

4、现行施工及验收规；

5、国家或地方的强制性条文、法律、法规。

三、工程概况：

1、工程地址:

省神木县麻家塔乡

2、项目组成、规模：

如下附表（工业建筑物、构筑物技术特征及工程量表）

3、工程建筑、结构、给排水、强弱电简介

3.1.楼地面素土夯实，回土高度高于室外标高50mm。

楼面现浇饭上刷一道水泥浆，20mm厚1:

2水泥砂浆粉光。

3.2.门窗:

门为夹板门，外围护墙上为塑钢门，窗为塑钢窗，局部为玻璃幕墙（专业公司设计及施工）。

3.3.装饰:

外装饰1:

1:

4混合砂浆底面二道，刷外墙涂料三度，粉刷1：

6混合砂浆底纸筋灰面，面层二次装修，卫生间1：

3水泥砂浆刮糙，面层用户自理。

3.4.屋面:

找坡3%，现浇屋面板上100mm厚粉煤灰加气混凝土块，最薄处60mm厚，20mm厚1:

2.5水泥砂浆找平，PVC防水卷材。

3.5.基础构造;

本工程基础为钢筋混凝土独立基础/条型基础:

混凝土设计强度：

垫层为ClO，基础为C20，构造柱和大梁为C25，防潮层以下砖为MUlO实心砖，M5水泥砂浆砌筑，防潮层以上用MUlO多孔粘土砖。

基础埋深-1.30m~-1.65m，本工程室地坪标高±

0.000相当于绝对标高5.15m，室外高差0.45m。

3.6.主体结构:

一、二层梁、柱，板混凝土强度等级为C20，砖墙一般用MUlO多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑。

3.7.给排水、电气概况

3.8.室给水管采用UPVC给水管，承插粘接，室外采用镀锌钢管，丝扣连接。

3.9.室消防管采用镀锌钢管，丝扣连接，室外消防管采用铸铁管，石棉水泥接口。

3.10.排水管:

废水和污水管室采用UPVC排水管，室外雨水管及污水管为UPVC排水管。

3.11.电气工程:

电源为380/220V供电，室电线管暗敷，采用阻燃型硬质塑料管。

四、计划工期：

本工程计划施工期：

11个月。

监理服务期：

13个月（其中施工准备阶段监理服务期1个月，施工阶段监理服务期12个月）、缺陷责任期12个月。

五、监理工作细则

（一）工作准则：

1、监理人员必须熟悉施工图，在施工前应将检查部位的质量要求、隐蔽检查的容、数据、标注在施工图中（设计变更应有设计书面修改通知，并经监理办、业主审定），严格按设计及现行施工规进行质量检查和隐蔽验收。

2、承包商根据施工段的划分，将质量检查进行分区。

梁、板、柱钢筋和模板每区给驻地监理工程师抽查的时间分别不少于半天，剪力墙封模前的钢筋抽查不少于半天。

承包商必须在自检合格的基础上，通知监理复检。

监理复检前，承包商必须同时出具该区的隐蔽工程自检记录和质量自检记录给监理核定，自检记录与实物不符，待承包商整改合格后，再次通知监理进行核定。

3、施工中如发现质量、安全问题，监理工程师必须及时书面通知承包商整改，并报监理办。

（二）、质量监理工作

1、基础工程

（1）、事前控制

根据勘察单位的工程勘察报告、设计单位的基础施工图纸及说明，要求承包商编制合理的基础施工组织设计或施工方案。

施工前，必须了解基础的详细情况，基坑边界周围应设排水沟，且应避免漏水、渗水进入坑。

基坑周边严禁超堆荷载。

（2）、事中控制

1）、机械开挖基坑时，注意基坑的放坡和支护，应采取措施防止碰撞支护结构或扰动基底原状土，发生异常情况时应立即停止挖土，并应立即查清原因和采取措施，方能继续挖土。

2）、根据地质勘察报告和设计说明，若该土层为砂土层有丰富的承压水，须采用井点降水。

3）、施工时如发现实际情况与工程地质勘察报告不符时，应通知有关单位及时处理。

（3）、事后控制

隐蔽工程须勘察、设计、质监、业主，监理等部门验收，试验合格后方可进入下一道工序的施工。

2、钢筋工程

1）、只允许使用施工合同所规定的生产厂家的钢材，钢材进场后，先应用“工程材料报审表”表申报，通知现场监理工程师验收。

经核验出厂合格证与所进场钢材的规格、数量、生产厂家相符后，旁站取样送检，检验合格后，监理在“工程材料报告单”上签字认可，该批钢材才能进行加工。

2）、用于钢筋焊接的焊条，Ⅰ级钢筋必须采用E43型焊条，新Ⅲ级钢筋采用E55型焊条。

3）、监理对施工班组的施工质量进行考查，对素质低、责任心不强、影响工程质量和进度的班组及时提出撤换。

4）、督促承包商合理安排柱筋（包括暗柱）的电渣压力焊时间，要求在下层楼面砼施工完毕再进行上层柱（包括暗柱）主筋的电渣压力焊，便于清扫焊渣。

5）、检查督促承包商，钢筋下料单应由技术主管审核方能投入加工。

承包商自检合格后，在通知的有效时间，现场监理工程师对已绑扎好的钢筋进行隐蔽前的核验，专业监理工程师不定期抽检，主要检查是否符合设计要求和规规定，检查容如下：

1）、楼面及梁钢筋：

检查板面、梁底、梁侧保护层垫块是否垫好，预埋管线、留孔、套管是否预埋预留，铁件位置是否正确。

模板面和梁是否清理干净。

2）、梁钢筋：

检查上下层主筋的直径、根数、排距是否符合设计要求，上下支座处负筋直径、根数及支座两边的长度以及主筋伸入支座的锚固长度。

检查梁端自柱边算起的箍筋加密长度，加密区和非加密区箍筋直径、间距、肢数、高度和宽度。

检查集中荷载处的吊筋或加强箍筋是否遗漏。

梁腰筋、拉结筋是否符合要求以及留孔处的加强筋是否遗漏。

3）、板钢筋：

检查板下层主筋的直径和间距，锚入梁中和支座的长度，板罩筋的直径和间距，支座或两边的长度、直钩的高度。

分布筋的直径和间距，双层筋和罩筋的撑筋是否遗漏，间距是否均匀。

4）、钢筋接头：

检查对焊钢筋相邻接头是否错开符合要求，接头两边钢筋折弯角度是否符合规。

焊缝长度是否符合规，焊渣是否清理干净、焊缝、焊包外观质量有无缺陷。

同一断面接头筋占全断面筋的比例是否符合规。

规允许在梁中采用的搭接接头，接头区的箍筋是否按规加密。

5）、墙、柱钢筋：

检查墙、柱、暗梁、保护层垫块、预埋管线、铁件情况，检查板、梁、柱电渣压力焊接头的焊包外观、轴线偏移、折弯角度等情况。

检查钢筋接头错位情况，检查柱主筋直径及排列方向、根数，检查楼面和梁底处柱箍筋加密区、非加密区箍筋直径、间距、肢数、高度围，检查墙主筋直径、间距、端部锚固长度，墙暗柱、暗梁拉接筋直径、竖横向间距、根部外竖筋与下层竖筋与上层竖筋搭接长度。

砼浇灌过程中，督促承包商安排钢筋工护筋，随时整理钢筋骨架、保护罩筋不被损坏、移位（特别是晚上施工）。

检查钢筋工值班是否落实、是否负责。

（4）、质量评定

1）、保证项目：

检查钢筋材质证明书和试验报告，检查钢筋规格、外形、尺寸、数量、锚固长度和接头设置是否符合设计要求。

2）、检验项目：

检查数量按梁、柱的件数各抽查10%，但均不少于3件，墙和板按有代表性的自然间抽查10%，墙每4m高以为一检查层，每面检查一处，板每间为一处，但均不少于3处。

a、钢筋绑扎缺口和松口的数量不超过应绑扣的10%，且不集中。

b、弯钩的朝向应正确，每个搭接头长度均不小于规定值。

c、箍筋数量符合设计，弯钩角度与平值度符合规。

3）、实测项目：

骨架的宽、高度±

5㎜，长度±

10㎜，受力筋间距±

10㎜，排距±

5㎜，箍筋间距±

20㎜，钢筋起弯点位移20㎜，受力筋保护层梁柱±

5㎜，板±

3㎜。

有90%其以上的实测应在相应质量检验评定标准的允许偏差围。

3、模板工程

1）、监理在监理过程中，应根据进度要求，了解承包商所配备的模板数量是否满足施工，拆模时间，必需要以现场砼试块或快速测定砼强度为依据，当不满足规要求时，必须推迟拆模时间，根据进度要求，确定是否要求增加模板套数。

2）、审定施工方案或现场监理时，拼角模的结构是否合理，安装后不变形、不移位。

梁板底模支撑和板楞间距是否适当。

3）、模板安装前和拆模后，是否清理干净、刷隔离剂，破损的模板必须修补更换，特别是毛边的模板不允许再用。

4）、对施工班组施工质量和熟练程度、速度进行考查，对不熟练、责任心不强，影响工程质量和进度的班组及时提出撤换。

1）、督促承包商在墙、柱未封模前必须用水冲洗清除干净根部杂物和松石子电焊渣，抽检发现未达到要求，必须下达重新清理的指令。

2）、抽查墙、柱轴线和断面尺寸的标记其位置是否符合设计要求，特别注意轴线偏中和易出错的尺寸抽检。

3）、在按规定通知监理对钢筋隐蔽抽检的有效时间，墙、柱钢筋未经钢筋隐蔽核查和处理合格复查，不得封模，已封模的监理有权要求拆模补做隐蔽核查，不论拆模后补检钢筋质量是否有问题，承包商都不得有异议。

4）、在承包商自检合格的基础上，及时抽检柱模空尺寸和垂直度、夹箍牢固程度，楼面模及底楞的密合程度；

梁窝、板窝、模板尺寸位置及牢固程度，墙模中门窗洞口模框的位置及尺寸大小，墙体厚度、墙模的垂直等是否符合设计、墙角模是否变形、移动等。

5）、大于6m跨的梁模起拱度是否满足规要求。

6）、检查与砖墙连接的柱拉接筋，在柱模上钻孔，拉接筋外露长度达不到规要求时必须焊接。

1）、规要求砼强度未达到规定值不允许拆除的底模，不准拆除和松动。

2）、在新浇的砼楼面上堆置施工荷载，承包商一定要提供砼初期强度资料，以及荷载计算资料，附于施工方案中，严格按方案中的加载时间，施工荷载的堆置部位大小进行施工，不允许估算和侥幸施工。

3）、督促承包商做好模板拆除后的清理、修补、涂刷脱模剂等工作。

4）、砼浇灌前，必须安排木工护模，随砼的浇灌不断检查支撑系统，对模板走模、下沉、变形、漏浆随时进行处理，检查护筋护模人员是否到位。

保证项目：

模板及其支架必须具有足够的强度、刚度和稳定性，支承部分有足够的支承面积。

检验项目：

墙、板的模板上粘浆和涂隔剂累计面积不大于1000㎝2。

梁、柱的模板上粘浆和漏涂隔剂累计面积不大于400㎝2。

实测项目：

轴线误差3㎜，标高＋2㎜、－5㎜，截面尺寸＋2㎜、－5㎜，每层垂直度3㎜，两相邻板表面高差2㎜，表面平整度5㎜，预埋件位移3㎜。

有90%其以上的实测值应在相应质量检验评定标准的允许偏差围。

4、混凝土工程

1）、在浇砼前，承包商必须申请报验（钢筋隐蔽、模板安装等），填写“报验申请表”，经现场监理工程师检查批准，下发“砼浇筑令”，否则，不能对砼进行浇筑，申请报验中铁件、水、电及消防预埋等项目必须经承包商水、电及消防施工负责人认可，并在相关栏签字后再向监理申报。

2）、在进行各种强度等级的砼施工前，承包商均应由监理认定的试验室出具砼试配配合比报监理处，监理对用于该项目所用材料进行如下控制：

a、砂、卵石骨料：

在材料进场前，根据承包商所选择的供应商，监理、业主共同对供应商料场进行现场踏堪，选择供应商并取样送检，一经确定承包商不得任意变更。

根据试配砼的骨料粒径、产地要求，监理在审查申请报验时要检查骨料是否与试配骨料粒径及规质量相符，注意骨料进场质量情况，发现不符，责令退货。

b、水泥：

工程上使用的每批水泥，进场时承包商必须向监理员申报“工程材料报审表”，通知监理进行质量验收，并见证取样送检，同时，出具该批水泥出厂合格证，监理必须了解水泥安定性是否合格，合格证上出厂日期是否与包装袋上相符，品种强度等级是否符合要求。

c、外加剂进场前必须取样、送监理认可的试验单位进行性能测定，报告中的技术指标必须符合施工所需技术性能要求。

施工单位进货后，向监理申报“工程材料报审表”，现场监理凭检验报告和出厂合格证进行验收，验收同意签字认可。

3）、监理对参加砼施工的工长和班组的素质应边施工边考查，发现不称职的施工人员（特别是砼振捣操作人员要从严从高要求，不能随便安排和更换人员）必须提出撤换，称职的班组应相对固定。

4）、对砼后台计量系统进行监督，骨料、外加剂必须按试配称量准确，搅拌机上必须带自动加水装置，且经常检查加水量，若加水装置失灵，必须及时修复。

5）、砼施工前，振捣机械必须齐备（平板振动器和插入式振动器），对钢筋密集区应有针、片状插入振动器配合，对砼施工机械数量和使用情况进行了解，是否满足连续施工或正常施工的要求。

6）、当处于冬雨季施工时，覆盖物必须准备充分，对未准备充分不得开始浇灌；

夜间施工照明设施不完善，护筋工、护模工、值班施工员等未安排妥当或材料准备不足不得开始浇灌。

7）、开始浇灌前要检查承包商浇灌运输道的搭设布置是否合理，临时跳板不得压坏钢筋，并能保证安全施工。

8）、开始浇灌前，钢筋应经隐蔽验收合格，模面、模已浇水湿润，承台及地模积水已排除干净。

1）、督促承包商按规留置砼试块。

砼试块制作时必须经驻地监理员旁站制作，试块必须标明强度等级、制作日期和工程部位。

承包商借一组砼试模给驻地监理，便于监理随时抽检砼试块强度等级。

2）、经常检查砼后台计量，是否每车过磅防止流于形式，加水装置是否失灵，承包商应经常检查砼坍落度，监理旁站抽查是否符合要求。

3）、督促承包商浇筑砼前必须将模板浇水湿润，承台、地模排干积水。

4）、督促、检查、控制承包商浇灌墙、柱时的高度不超过规规定，必要时在中部要有开口，必须用插入振动器分层震捣。

楼面砼施工顺序必须先梁后板，后退法施工，插入式振动器振梁，平板振动器捣板。

5）、楼面砼厚度控制：

承包商要有明显标记便于控制，便于监理跟班检查，督促排除表层浮浆。

6）、督促检查墙、柱、板施工缝的留置必须符合规。

7）、墙体施工中窗台和大洞口下部部分，砼不易汇拢捣实，监理应督促在砼初凝前，应在留开口处及时补浇，捣实接平。

1）、拆模后承包商应立即对砼结构表面进行外观质量自检，包括检测蜂窝麻面面积是否符合规，裂缝情况、走模情况、外观几何尺寸等，填写自检报表，并通知监理进行核验，未经监理核查同意的部位不得进行修补。

严重超规或不符合设计的质量问题，承包商写出质量分析，处理报告，由施工技术负责人审定后，会同质监站、监理、业主、进行核定，同意后再行处理。

2）、督促承包商对砼进行浇水养护（或采用其它养护方法），夏天和冬天要求承包商必须采用覆盖物，并检查养护人员是否固定和足够。

（4）、质量评定：

砼强度符合设计和规要求，无裂缝。

1）、蜂窝（优良）：

梁、柱上一处不大于200㎝2，累计不大于400㎝2，露出石子深度不大于5㎜，但不大于保护层厚度。

2）、孔洞（合格）：

梁、柱上一处不大于40㎝2，累计不大于80㎝2，（深度超过保护层厚，但不超过1/3截面），优良：

无孔洞。

3）、主筋露筋（合格）梁、柱上的露筋长度不大于10㎝，累计不大于20㎝（主筋没有被混凝土包裹而外露，但梁端主筋锚固区不允许露筋）优良：

无露筋。

4）、施工缝处无缝隙或夹渣层（优良等级）。

实测项目：

柱、墙、梁轴线偏差5㎜；

标高每层±

5㎜；

全高±

30㎜；

截面尺寸±

墙柱垂直度；

每层5㎜；

全高H/100且不大于30㎜，表面平整度8，电