自然生态木屋度假项目可行性投资申请报告计划书Word下载.docx
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全县年平均气温20.6℃，年平均降水量1697.3毫米，年平均光照数1839小时，2007年平均气温21.4℃，年降雨量1805.3毫米。
全县境域东西宽54公里，南北长103公里。
境内有梅河高速公路，205国道穿县而过，京九、广梅汕铁路在县城老隆交汇，为南北交通枢纽之一和客货流集散地。
县城老隆与省会广州距离300公里，距深圳280公里，距河源市区104公里。
水泥村道网四通八达，已实现村村通。
交通十分便捷。
龙川山川锦绣，源远流长的历史文化给龙川留下了丰厚的旅游资源，有4500多年历史的坑子里文化遗址，有建于秦朝南宋时期的越王井、正相塔等一批省市文物保护单位。
古有嶅湖秋月、嶅峰雪霁、太乙仙岩、东山暮钟、龙潭飞瀑、梅村横舟、龙台晚眺和合溪温泉等老八景。
今境内有国家旅游总局评为“3A旅游风景区”的霍山，有风光旖旎的枫树坝青山湖，以及正在开发的九龙潭瀑布和七峰山等自然生态旅游区。
龙川地处山区，境内青山不尽，林地面积330多万亩，森林覆盖率达71%。
绿水长流，众多湖泊水库星罗棋布，点缀在绵延群山之中。
长期注重环保，严格控制污染，环境质量连续三年名列全省前矛。
青山、碧水、蓝天，洁净优雅的环境是本县最突出的优势。
且龙川处于广州大都市及珠三角都市三小时活动圈内。
龙川县委、县政府积极发挥资源禀赋优势，并以此为基础和发展契机，具体提出了打造“休闲生态游”、“温泉养生游”、“高端商务游”、“农业观光游”、“乡村风情游”、“文化创意游”六大系列的旅游产品，最终将龙川打造成全国乃至世界知名的生态旅游胜地，使龙川走向世界。
项目介绍
通过政府引导，由亚洲永凯金融控股集团有限公司、高华股权投资基金、深圳市绿环科技有限公司共同发起打造的一个以“人文生活 自然养生”为主题的生态木屋休闲度假区，拟占地面积为100000平方米的大型旅游休闲度假区域带。
生态木屋度假区开发建设地点：
龙川县鹤市镇。
鹤市镇位于龙川县东南部，为龙川东南5镇中心镇，总面积52平方公里，辖9个村委会和1个居委会，总人口29413人。
全镇耕地面积16665亩，水田12719亩，山林46632亩。
距县城及粤赣高速出入口均在10公里之内。
辖区内，国道、省道和村道构成四通八达的交通网络，交通便捷；
通讯先进，用电充足，商贸活跃，社会治安良好，发展前景广阔。
旅游、生态型农业、山林土地、小水电和矿产等各种资源有待开发。
风景秀丽的鹤市镇拥有丰富的自然资源及人文资源。
境内山清水秀，景色秀丽，空气清新，旅游资源丰富。
是休闲生态旅游的好地方，也是中外客商投资创业的风水宝地。
同时，这里曾经驻守过有中国人民解放军第55军的一个师，是进行爱国主义教育、军营探秘、老兵怀旧的好去处。
依托鹤市镇的区位优势和人文优势，充分利用自然生态环境价值和丰富的景点资源，周围既有风景迤逦、清秀的山水、淳朴的乡土民情、古老的村落、神秘的军营、硕果累累的果林……使度假区成为一个绿色、环保、低碳旅游休闲的好去处；
也是探究岭南文化、军旅文化和弘扬爱国主义和中华文明的好去处。
以自然生态及人文景点配套娱乐设施项目为基础。
将传统文化与现代时尚相结合、自然与人文生活相结合，倾力雕琢建造一个人性化、智能化、现代高端环保理念的家庭聚会、商务休闲、户外营训、环境优美的生态木屋度假休闲空间。
在旅游景区（点）中，以木屋文化为核心脉络，以木屋建筑为特色景观，结合自然环境、民俗风情等载体，展开的以休闲度假为主要目的新形居住生活方式。
主要特点以自然、古朴、野趣，闲适。
四周配种澳洲茶油树，作为景观绿化。
以度假木屋为主体，保持着与绿草清水相匹配的自然风格，居于木屋之中，体验“明月松间照，清泉石上流，绿色胸中抱，身心乐无边”的不羁生活。
茶油树（学名互叶白千层），它是一种原生长在澳大利亚新南威尔士洲北部沿海的多年生木本植物，其富含芳香挥发性和抑杀空气中的有害微生物作用；
还可以有效地吸附土壤中汞、砷、铅、镉等有害重金属，减少或降低茶油树种植区域的土壤中有害物质的含量，达到净化空气、净化土壤、绿化周边环境的环保效应。
人们至身其中，可以从其散发出的芳香中，分享回归自然，休闲养生的特有情趣。
茶油树提炼出来的精油，具有广普杀菌的功效。
据有关科技部门测试，对大自然中对人体有害的58种细菌.真菌.梅菌等均有抑杀作用，其经济价值极高。
因此，在建造度假朩屋的同时配之引种茶油树。
使木屋的主人充分分享茶油树的生态及经济效益。
打造一个休闲生活＋现代农业模式的田园生活、时尚生活、科技生活的自然养生和生态木屋度假村。
生态度假木屋，森林公园度假休闲驿馆，把大自然和城市生活紧紧相连接起来。
不同于传统的酒店客房，依照居家的概念设计，纯实木打造家庭形式的联谊齐聚别致的木屋。
木材天生的活性，可以调节生存环境，改变室内小气候，加之茶油树攺造空气质素和自然养生的特有功效，显示出令人延年益寿的神奇效力。
100%原生态回归，让家装没有任何污染，更环保、更健康，品质品位更高。
生态木屋度假结构，舒适洁净的卧房、温馨的客厅、时尚开放式厨房，木地板，露天庭院，现代时尚装修，各种欧式、北美风格，（太阳能系统）环保节能的供电电器设施，各自的独立空间，又有共聚的区域，既有现代城市的生活时尚，又有田园乡村的特色，特别适合相熟数个家庭在此休闲小住。
（利用材料建造）
生态木屋度假特点：
木质与传统砖混结构度假相比，具有诸多独特优势，木结构建筑节能优势远远超过混凝土结构。
现代木结构建筑是一种真正的可持续节能绿色建筑，具有坚固抗震，保温性好，节能效果显著等特点。
能耗资源少：
建造方面看，有数据显示，每生产一吨钢材，需3780KW电力，而每生产一吨木材只需453KW电力。
也就是说，木质度假的能源消耗量大大的低于钢筋混凝土和砖混结构别墅；
使用方面看，木结构度假的所有外墙均铺设约15厘米的玻纤保温棉，木材对温度的传导系数极低，隔热比值比混凝土高16倍，再加上保温隔热层，相对于砖混结构可节省用电量62%---66%，空调配置功率只需砖混的一半，耗电量是砖混的三分之一；
材料环保方面看，天然的木制结构，可以优质室内空气质量，隔绝内部及外部噪音，避免房屋受电磁场的辐射。
300m2的度假使用木材50m2，木材中含一种天然有机物质，会在使用过程中缓慢释放，对人体产生有利的影响。
并且木结构在一定范围内能够自动调节室内环境湿度。
木质度假在其使用寿命终了时，绝大部分材料不会形成二次污染，可以直接为环境所消化。
而传统砖混结构别墅中的很大一部分材料则不能为环境分解。
二、生态木屋度假项目市场分析
木质度假屋在我国的发展现状
木质度假屋起源于十八世纪的北美，当时欧洲人大量移民到荒蛮的北美土地。
北美拥有丰富的木材资源，这些移民者就地取材，利用原木手工建造住房，这就是原始的北美木屋。
经过世代演进，这种住宅为越来越多的人所接受。
有资料统计，在北美的度假屋市场，木质度假屋已占90%的市场份额。
2010年3月，我国住房城乡建设部与加拿大联邦政府自然资源部及卑诗省林业厅在京签署了《关于采用现代木结构建筑技术应对气候变化合作谅解备忘录》。
备忘录表示，鉴于在建筑节能减碳领域采用新技术、新材料以应对气候变化的共同努力和追求，中加双方就现代木结构具有绿色环保、节能低碳等特点达成共识，并就该技术在中国的应用推广进行友好合作达成共同意愿。
近十年来，中国房地产业摆脱了计划经济的束缚，同时人们的居住需求也得以巨大释放，中国房地产业开始蓬勃发展。
各种住宅形式在我国得以迅速推广，木质度假屋作为高档住宅的一种流行形式，近两年受到了国人的极力推崇。
杭州东风苑住宅小区，50多栋美式木质度假屋在开盘三天内抢购一空；
北京西山美墅馆开盘当天即有42套木质度假屋被客户认购；
深圳仙湖山庄出现28栋木质度假屋；
南京佳湖绿岛、沁兰雅筑，昆山鹿澄天地……木质度假屋如沐春风，在近期中国房地产市场上括起了一阵东风。
木结构度假屋在我国迅速发展的原因及前景预测
木结构度假屋除了自身所具有的优势以外，近年来我国别墅市场消费需求与消费习惯的改变也加快了木结构度假屋在我国的推广速度。
1.国外人士与海归派催生了木结构别墅的需求。
来中国投资的外国人越来越多，外国人和海归派在国外住惯了木结构房屋。
来到冬冷夏热的上海，住在热工性能远不及木结构房屋的钢混结构房屋里，他们明显的感到不适应。
这部分人的需求呼唤木结构房屋的出现。
2.从众与时尚放大了需求。
外国投资者不但带来了财富，也带来了西化的居住观念，同时，海归作为高端白领的领军人，与外国人一起引领了高端的时尚潮流。
加上“国产”的富人们在时尚消费方面热衷于校仿外国富人阶层。
因此，木质度假屋也成为他们的最爱。
3.限制被松绑。
根据WTO的谈判结果，中国政府必须废止“禁止使用木材建造木结构房屋”的政策，同时将木结构和建材配件的关税下调到5-7%，原木享受零进口关税。
如此一来，木结构度假屋与传统砖混结构别墅基本上拥有了同等条件的市场竞争环境，市场供应的瓶颈被大大缓解。
4.竞争加剧了差异化产品的出现。
近年来我国房地产市场虽然形式一遍大好，但在高端物业市场上的竞争却没有减弱。
开发商迫切需要寻求同质化竞争的市场空白点，有了上述客户需求的支撑，木屋度假屋便应世而生，并迅速成长。
5.木材料加工技术的革新加快了木结构度假屋在我国的普及速度。
传统的锯木加工方法，原木的利用率为50%，而现代加工技术使原木的利用率达到75%。
这样带来两大优势，一是充分利用每一寸天然材料；
二是大大提高板材质量，材质均匀，尺寸随意，强度提高。
现代工业技术的发展为木结构度假屋在我国大面积流行打下了坚实的基础。
也就是从这些意义上而言，木结构度假屋在我国具有很好的发展前景，其市场份额将会进一步扩大，它本身无可替代的优势也将会进一步为市场接受。
三、自然生态木屋度假项目分析
项目开发优势
龙川县巧打生态休闲旅游品牌，政府明确提出要把旅游业作为支柱产业来抓。
为促进该县特色旅游向纵深发展，龙川旅游在“山水城市”、“生态城市”、“以人为本”等理念指导下，加强生态休闲、运动休闲、温泉度假、避暑度假、森林度假、康体疗养度假、乡村度假等系列休闲度假类旅游产品的开发建设。
项目发展机遇
木屋时代—中国旅游地产新宠
随着现代人对健康观念的加深，越来越多在城市生活工作的人开始崇尚绿色健康的生活，不仅在生活方式上进行改变，对自己的生存空间也越来越高的要求，生活在城市中的人们很多时候都无法对生活环境上进行实质上的改变，周末野外出游、假日休闲成为一种潮流，离开喧嚣的城市生活，回归自然，不仅是一个口号，现在已经成为一种理念。
各个旅游休闲地都推出各式各样的生态旅游观光活动。
近年，随着房地产开发的不断深入，旅游房地产项目因其“旅游+房产”双管齐下的开发模式备受社会各界投资者的青睐。
而旅游木屋，作为一种新型的旅游度假居住形式正逐渐兴起，各大旅游热点目的地纷纷开发旅游度假木屋，使之成为旅游地产的新的宠儿。
五大优势助推旅游生态木屋开发
•美化环境，环保节能，与自然环境浑然一体。
适用于旅游开发区度假村建设，是旅游度假村、休闲中心、木屋度假的最佳选择。
•木质结构，墙体隔热保温，有利保护原生态自然环境。
•优闲度假与现代农业的结合，使生态木屋从纯消费形向效益消费形转变。
•不择地形，风格种类丰富，款式多样，造型别致，也可特别设计定做。
能充分体现独特性以及实现异国情调的要求。
•可根据游客的旅游行为和消费行为分高中低档不同层次开发。
三大商业发展模式共促旅游木屋发展建设
模式一，市场驱动型市场驱动型木屋发展，建立在大城市附近（2—3个小时车程），为满足该城市居民的休闲度假需求而出现的度假屋。
此种类型度假屋建设依托于一定的客源市场，对交通通讯等基础设施也有要求。
模式二，景区拉动型 木屋是为服务于人们的休闲度假需求而产生发展起
来的。
而受传统观念的影响，游客休闲度假大多选择风景优美的休闲度假区为目的地，故这类木屋依附于景区，作为景区的配套设施建设而发展。
模式三，休闲、娱乐设施带动型 一部分木屋最初产生时，是为了满足个人
的休闲娱乐等需求，随着后来逐步发展壮大，最终成为木屋群落。
房地产开发与旅游度假相结合而成的旅游木屋，集居住、休闲娱乐、健身
康体、会议度假等多功能于一体综合性旅游休闲度假社区，发展前景广阔，必将成为中国旅游地产开发中一颗“新星”。
良好的区位交通
龙川县位于广东省东北部，东江和韩江上游。
辖区内，国道、省道和村道构成太平四通八达的交通网络。
粤港澳地区是目前国内经济最发达、居民出游率最高、人均旅游支出最高的地区之一。
铁路、高速公路的发展拉近了龙川与旅游主要客源地的距离。
整个珠三角地区已具备休闲度假旅游的客观条件，这一成熟的旅游客源市场无疑是龙川休闲度假旅游最大的一块“奶酪”。
木屋的生态优势
由于木质材料形成的环境可以调节动物的生存状态，国内外从事自然科学的机构对此进行了调查研究，在被调查的30例长期居住在木造住宅与30例长期居住在钢筋混凝土造住宅中的人群中，前者要比后者高9—11岁！
随即得出了一个论点：
居住木屋能多活9-11年。
生态木屋调查研究表明：
1、木质房屋内存在的芬多精与负离子（空气维他命）较钢筋混凝土房屋高出几十倍至几百倍。
芬多精与负离子是现代森林浴者倍加推宠的物质，能够杀死空气中的细菌，遏制人类疾病，增强免疫力。
对人体恢复清醒、提高注意力、降低血压、安定人体自律神经从而使人心情舒爽等有明显功效，而且氡放射量极低，木屋内氡浓度仅为7—18Bg/m3，对人体无危害。
2、纯木制环境与混凝土环境下的同一生物相比，二者在免疫、性欲、生殖等方面相差约42%。
前者（木屋环境）是现代人类的最佳生存空间。
3、木制房屋对人的视觉神经刺激最小，木材可以吸收阳光中的紫外线，减少紫外线对人体的伤害，同时又能反射红外线。
木材是多孔性材料，表面会形成小的凹凸，在光线的照射下，会呈漫反射现象或吸收部分光线。
所以会使令人眩晕的光线变得柔和。
4、木材是一种多孔性材料，导热系数较小，是热的不良导体。
对居室的温度起一定的调节作用。
在寒冷的冬季可以给人们带来温暖的感觉，这是其它建筑材料所无法相比的。
木材的调湿特性是木材所具备的独特性能之一，木材自身的吸湿和解吸作用直接缓和室内湿度变化。
通过混凝土造房屋与木屋的对比研究表明，木屋的年平均湿度比混凝土造房屋低8-10%，变化范围保持在60-80%左右，这与最佳居住环境相对湿度60%左右的指标最为接近。
综合以上分析，目前木屋度假正处一个发展初期，鹤市镇景区正是开发建设自然生态木屋度假的千载难逢历史机遇，通过整合自身丰富的旅游资源，充分发挥其所处于一个大旅游休闲渡假区域带和一个大旅游客源地（珠三角）之间的羊群效应优势，抓住高品位生态休闲地产缺失的市场需求，开发相应的区域“短缺型”、“领跑型”旅游精品，努力争取在质化的旅游市场竞争中异军突起，赢得旅游休闲市场的制高点和主动权。
四、实施方案
本项目滚动投资3000万人民币。
计划分为两大部分：
做好以茶油树为绿化景观及经济型基地种植开发和自然生态、休闲养生度假木屋度假项目的规划工作。
计划如下:
（一）自然生态、休闲养生度假木屋度假项目
1、由绿环公司筹措资金，成立项目公司。
在鹤市镇启动500亩土地，做好休闲养生度假木屋度假项目规划，报批立项。
开始育苗种植茶树油，引进木屋度假村。
2、建立木屋样板房、印制相关宣传资料，实施销售。
以10+2为一个销售单位，即10亩茶树油种植+2亩木屋及基础设施的方式进行销售。
3、养生度假木屋定位为养生+投资：
计划销售价格为50万元一个单位，20年的使用权，承诺每年酒店经营及茶树油的收益，给投资者每年6万-8万的收入预期，保证投资者6年回收投资本金。
承诺4年内上市，至少给投资者10万到20万市值的股票。
这样，投资者即可以得到度假木屋的使用权又有经济回报。
4、销售完成，形成规模自然养生休闲度假木屋区，成立下属管理公司进行管理和完善。
5、以同样的模式复制到国内其他地方。
（二）开发种植茶油树项目：
1、建立1000亩茶油树种植基地，作为配之50-100套度假木屋。
2、结合公司的研发中心和产品技术，生产出相应的产品，打造天然植物精油的品牌。
3、在景区內设立茶树油产品体验店，使之成为人们的健康生活驿站。
五、经济效益和社会效益分析
（一）茶树油和度假木屋经济收益
1、以建设基地的1000亩和茶油树产油20年周期计算：
形成100套度假木屋单位；
40-50万元/套。
（根据面积大小定价）
收益：
50万元×
100套=5000万元
成本：
木屋20万元+5万元的茶树油成本+10万元营销费用+公司的其他开支5万元。
40万元×
100套=4000万元
净利润：
10万元×
100=1000万元
2、茶树油收益:
按照每亩年产原27公斤油，每吨按照国内价格为15万元人民币计算，每亩年收入4050元，毎亩直接成本为1800元，纯收入为2250元。
3、茶树油产品体验店、茶油树付产品及酒店经营效益尚在评估中。
（二）其他收益：
生态度假区完成后，成立管理公司，建立配套服务设施，其收益尚在评估中。
六、风险分析及投资保障
●技术风险
以深圳绿环公司的实力，结合澳洲专家和农科院形成的技术专家组对各种植基地定期技术辅导及诊治。
●自然风险
茶油树根系发达等特性，其抗风，抗旱，抗涝能力远高于农作物及其他植物；
本身不长虫害并具有很强的杀虫抑菌功能。
●商业风险
茶树油的市场前景及流溪河森林公园优美的自然环境、优质的温泉资源，打造自然养生度假木屋度假区，符合现代人的生活理念方式。
●投资保障
运营公司通过度假木屋的收益、茶树油的收益可以明确保证所有的投资零风险。
深圳市绿环科技有限公司
2011年6月
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