北京锦上国际公寓物业管理招标书Word文件下载.docx
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地址：
宣武区白纸坊西街22号2层：
100052
联系人：
毛文哲
电话：
6301.1715
传真：
6302.3215
开户银行：
户名：
帐号：
第一部分投标人须知
一、总那么
1．项目概况
1．1名称：
锦上国际公寓
1．2建设地点：
宣武区广内核桃园西街
1．3建筑面积：
34000万平方米
2．定义
〝招标人〞系指托付进行本次招标的北京市天工房地产开发有限责任公司。
〝投标单位〞系指符合招标文件要求、有爱好参与本项目投标的物业治理公司。
〝项目〞系指北京市天工房地产开发有限责任公司开发的锦上国际公寓物业治理服务公司招标。
3．合格的投标单位
符合招标文件要求的物业治理公司。
4．投标费用
投标单位应承担所有与预备和参加投标有关的费用。
不论投标的结果如何，招标人无义务和责任承担这些费用。
二、招标文件
1．招标文件的构成
1.l投标邀请函
1.2第一部分投标人须知
1.3第二部分物业情形说明及治理托付事项
1.4第三部分投标活动方案
1.5第四部分物业服务合同的签订说明
1.6第五部分投标书格式
1.7第六部分评分标准
1.8按本招标文件的有关规定发出的书面澄清、修改、补遗，变更以及其他正式有效函件。
投标单位应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和技术规范等。
投标单位没有按照招标文件要求提交全部资料、或者没有对招标文件在各方面都做出实质性响应将可能导致其投标被拒绝。
2、招标文件的澄清
2.1招标人将按照投标邀请函中规定的时刻组织所有投标单位对项目现场进行踏勘。
2.2投标单位只有在征得招标人同意的前提下，才能够进入项目现场。
投标单位应幸免因踏勘而造成的人身意外损害及其他意外缺失。
2.3投标单位应对项目现场及周边环境进行认真详尽地踏勘，以便自负其责地获得编制投标书所需的有关信息。
2.4投标单位对招标文件或与投标相关的问题，应以书面形式向招标人提出，凡在书面问题以外的问题，招标人有权不予回答。
2.5对踏勘中提出的问题的答复，招标人将在踏勘终止后3个工作日内及时将不标明查询来源的书面答复分发给已购买招标文件的各投标单位。
3、招标文件的修改
3.1招标文件发出后，到投标截止日前15日，招标人可对招标文件用补充文件方式进行修改。
3.2对招标文件的修改，将以书面、的形式通知已获得招标文件的各投标单位。
补充文件将作为招标文件的组成部分，对所有投标单位都有约束力。
3.3投标单位收到招标人的澄清回复、修改或补遗文件后，应按照招标文件要求赶忙以信函或方式向招标人确认收到上述文件。
3.4为使投标单位有足够时刻按照招标文件的修改要求考虑投标书，招标人可酌情推迟投标的截止日期和开标日期，并将此变更通知各投标单位。
三、投标书的编写
1.投标书语言及计量单位
1.1投标书及投标单位和招标人就投标交换的文件和来往信件，应以中文书写。
1.2投标书中所使用的计量单位，除招标文件中有专门要求外，均采纳中华人民共和国法定计量单位。
2.投标书的组成
2.1投标单位编写的投标书应包括以下部分：
2.2按照本须知第三条第3款要求填写的商务标书；
2.3按照本须知第四条第4款要求填写的技术标书；
3.商务标书
3.1投标报价
3.1.1投标报价为人民币报价。
3.2投标报价为前期介入费用和第1年实质物业治理服务费用的总和。
3.3投标报价应按招标文件中第三部分规定的格式填写——详见〝格式2”和〝格式4”。
3.4资格证明以及相关文件
1〕、营业执照副本（复印件）；
2〕、法定代表人授权书（附件5）；
3〕、投标单位相关资质文件；
4〕、投标单位治理架构及特点；
5〕、投标单位的服务宗旨、经营理念、企业文化；
4.技术标书
4.1投标单位须对本招标文件第二部分提出的对物业治理服务的要求进行逐项应答。
包括但不限于以下几点：
1）针对前期介入服务提出详细的服务方式、服务内容、标准、治理目标、服务费用的测算依据及治理措施；
2）针对日常物业治理服务的要求提出详细的服务方式、服务内容、标准、管
理目标及治理措施；
3）结合本项日的特点，提出物业公司内部治理的详细方案和治理制度；
4）针对本招标方案的特点，测算服务成本并注明测算依据、结算方法和治理流程；
5〕依照第二部分具体技术要求及投标人认为需要重点说明的内容，提出详细
可行的解决方案；
5.投标有效期
5.1投标有效期为开标之曰起90天。
5.2专门情形下，在原投标有效期截止之前，招标人可要求投标单位同意延长有效期。
这种要求与答复均应为书面形式提交。
投标单位能够拒绝上述要求而其投标保证金不被没收。
关于同意该要求的投标单位，既不要求也不承诺其修改投标书，但将要求其相应延长投标保证金的有效期，有关退还和没收投标保证金的规定在投标有效期的延长期内连续有效。
6.投标书的格式与签署
6.1投标单位应按本须知第3、4、5款的要求预备投标书。
6.2投标书的份数为一正二副。
6.3投标书的正本必须用不褪色的墨水填写或打印，并注明〝正本〞字样，副本能够用复印件。
投标书的副本能够是正本的复印件，但必须清晰整洁。
投标书正本与副本如有不一致，以正本为准。
6.4投标书不得涂改或增删，如有修改错漏处，必须由法人代表或授权代表签字或盖章。
6.5投标书因字迹潦草或表达不清晰所引起的后果由投标单位负责。
四．投标书的递交
7.投标书的密封及标记
7.1投标单位应将投标书正本和所有的副本、电子版本分开密封装在单独的信封中，且在信封上标明〝正本〞〝副本〞字样。
上述所有信封应再封装在一个外装信封中，外装信封上应清晰注明：
招标编号、项目名称、投标公司名称及〝在某某时问之前不得启封〞的字样，信封密封处均应加盖公司公章。
7.2为方便开标、唱标，投标单位应将开标一览表单独密封提交，并在信封上分别标明〝开标一览表〞字样。
假设开标一览表中的内容与投标书正本不一致可能导致投标书被拒绝。
7.3假如投标单位未按上述要求密封及加盖标记，招标人对投标书的误投和提早启封概不负责。
7.4投标书的外装信封上还应标明投标单位的名称和地址，以便投标书被宣布迟到或其他缘故不能被同意时，得以原封退回。
8.投标截止日期和投标书的递交
8.1投标截止时刻：
在投标邀请函中规定的投标时刻段之外送达的投标书将不被同意。
8.2招标人推迟投标截止时刻时，将在原定的投标截止日期前5天，以的形式通知所有投标单位。
在此情形下，招标人和投标单位将受新的截止日期的约束。
8.3投标书必须由投标单位代表亲自递交招标人，本次招标不同意其他形式递交的投标书。
8.4投标单位递交的投标书，在评标完成后均不予退还。
招标人不承担由此产生的对投标单位的费用。
8.5招标人和监标人将负责投标书的接收、登记、密封检查。
并对投标书按递交的先后顺序进行编号。
9.投标书的修改和撤回
9.1投标单位在开标之前，能够修改或撤回其投标，但投标单位必须在规定的投标截止期之前将修改或撤回的书面通知递交到招标人。
9.2投标单位的修改或撤回通知应按本须知规定编制、密封、标记和递交。
9.3在投标截止期之后，投标单位不得对其投标做任何修改。
9.4从投标截止期至投标单位在投标书格式中确定的投标有效期期满这段时刻内，投标单位不得撤回其投标，否那么其投标保证金将按照本须知的规定被没收。
五、开标和评标
10.开标
10.1招标人将按投标邀请函中约定的时刻地点组织本项目的公布开标。
开标时邀请所有投标单位代表参加。
但投标单位代表应持授权托付书（法定代表人持法定代表人身份证明书）和本人身份证，以便招标人核验。
参加开标的代表应签名报到以证明其出席。
10.2招标人将按照投标单位递交投标书从后向前的顺序开标、唱标。
招标人将在监标人的监督下，当众拆启投标单位单独递交的〝开标一览表〞，宣读投标单位名称、投标价格、折扣声明，以及招标人认为合适的其他内容。
11.评标委员会
11.1招标人将依照«
中华人民共和国招标投标法»
和国家计委等7部委令«
评标委员会和评标方法暂行规定»
等的有关规定，组建由招标人代表、物业治理和财务经济等方面的专家组成的1个评标委员会，负责投标书的评议。
评委会将依照本招标文件的规定，分别对投标单位的投标书进行评分。
依照投标单位的最终得分，对投标单位进行排序。
并向招标人举荐得分排序前3名的投标单位作为中标候选人。
12.投标书响应性的确定
12.1开标后，招标人将组织审查投标书是否完整，是否有运算错误，要求的保证金是否已提供，文件是否恰当地签署。
假如单价与总价有出入，以单价为准；
假设文字大写表示的数据与数字表示的有差别，那么以文字大写表示的数据为准。
假设投标单位拒绝同意上述修正，其投标将被拒绝。
12.2招标人将确定每一投标是否对招标文件的要求做出了实质性的响应，而没有重大偏离。
实质性响应的投标是指投标书符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离或保留。
以下情形视为非实质性响应投标：
1〕投标有效期不足的；
2〕对治理服务的要求的应答存在重大偏差或缺漏项；
3〕没有按照要求提供分项报价、细项报价或报价不明确；
4〕没有按照要求填写偏离表或确有偏离但未注明；
5〕存在其他重大偏离，如在提供服务方面存在的偏差不能被招标人同意；
6〕有确凿证据证明投标单位在投标过程中有违规和欺诈行为。
12.3招标人将拒绝被确定为非实质性响应的投标，投标单位不能通过修正或撤销不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。
12.4招标人将承诺修改投标中不构成重大偏离的微小的、非正规、不一致或不规那么的地点。
13.评标方法
13.1评标委员会将只对实质性响应的投标书进行评估和比较。
13.2评标将采纳综合评分法，并对投标单位的综合得分进行从高向低的排序，将排序表中得分前三的投标单位举荐给招标人。
13.3评标将综合考虑如下因素综合评议：
（1）物业治理公司的资质、业绩情形；
（2）投标价；
（3）投标人对本招标文件第二部分〝服务项目〞的书面应答情形。
13.4分值运算
13.4.1上述投标书评议总为100分。
13.4.2评分时，依照每位评委对各投标单位投标书的情形，参照招标文件综合打分，运算其算术平均得分，即为各投标单位的最终得分。
13.4.3评标过程中的未尽事宜由评标委员会说明、决定。
14.保密
14.1投标单位不得干扰招标人的评标活动，在评标过程中，其以任何方式，任何途径获得的有关评标过程的情形均属于不正当窃秘行为，一旦被发觉，将导致其投标被拒绝。
14.2投标单位在递交投标书时，应将相关图纸（如有）一并送回招标人；
招标文件及相关图纸为招标人的私有财产和隐秘，投标单位对招标文件及图纸不能复印，一旦被发觉，将导致其投标被拒绝。
六、授予合同
15.定标准那么
15.1合同将授予其投标符合招标文件要求，并能圆满地履行合同的、招标人认为最为有利的投标人。
15.2最低报价不是被授予合同的保证。
16.最终中标人的确定
16.1从综合评分前三名的投标单位中，招标人能够确定一家对招标人最为有利的中标候选人为中标人。
17.中标通知
17.1评标工作终止后，招标人将以书面形式发出中标通知书。
中标通知书一经发出即发生法律效力。
17.2中标通知书将作为签订合同协议书的依据。
18.授予合同时调整物业托付项目的权力
18.1招标人在授予合同时有权对招标文件中规定的需求和托付项目予以合理增减。
19.合同的签署
19.1中标方按中标通知书指定的时刻、地点与招标人按建设部颁发的«
前期物业服务合同»
〔示范本〕的格式签订合同。
招标文件、中标方的投标书及其澄清文件、中标通知书，均为签订物业治理托付合同的依据。
第二部分物业情形说明及治理托付事项
一、总体要求：
要充分表达社会物业治理的模式，以优质物业的治理要求做自身衡量，给业主提供人性化的服务。
起到对小区房屋、设备设施的修理与养护；
保证小区的居民服务、治安环境、绿化养护及保洁工作，给业主制造一个美好温馨的生活空间。
要表达物业服务重人本关怀、重氛围营造的治理理念，表达科学规范、标准、勤俭有用的原那么，并遵照执行。
二、情形说明：
锦上国际公寓位于北京市宣武区二环天宁寺桥东南角，占地面积：
1.5万平方米，建筑面积：
3.4万平方米，锦上国际公寓分为两期开发，立即面市的为酒店式公寓,总户数为383套，主力户型为50-80平方米，全部为精装修。
2.1地址：
总占地面积：
1.5万平方米
建筑物建筑面积：
3.4平方米
地上停车位：
待定，
地下停车位：
待定
2.2电梯设备
共有3部电梯，其中2部客梯，1部客梯兼消防梯；
2.3消防系统
地下消防水池、地下消防水泵房、屋顶消防水箱；
消防栓系统：
全部为消防局确认产品；
2.4给排水系统
搅匀排污泵、热水器、变频给水装置、中区变频给水装置、高区变频给水装置、紫外线净水器、生活水箱、饮用水箱；
2.5暖通设备
人防送风机、人防除湿机、排烟风机、正压送风机、风量调剂阀、风管止回阀；
2.6配电系统
低压配电系统：
落地式Π接柜、高层专用低压配电柜、落地式ZLUS应急系列低压配电柜、变频设备电气操纵箱、风机操纵箱、对讲系统联网主机；
2.7弱电系统
消防报警系统、安全防范报警系统〔包括门禁、防盗报警、闭路电视监控〕、综合布线系统、有线电视系统、智能一卡通治理系统；
三、锦上国际公寓设备明细表
电气设备[配电箱〔柜〕]清单
序号
名称
规格/型号
数量
备注
1
兀接柜
XLP2-15
6面
2
配电柜
GCK1
3
照明配电箱
XRM302-10-4B
175台
4
动力配电箱〔柜〕
XXM302-10-4B
31台
5
应急照明配电箱
46台
6
电源自动切换箱
7台
XL-52（5台）
GGD1〔2台〕
要紧设备及材料清单
型号
组合式空调机组〔进风段、过滤段、风机段、消音段、送风段〕
HTZK-2020000立方米/小时
-1055Pa-11Kw
1台
J-B3-1
华字牌送风导流器
Patriot-1879.5立方米/小时-180W
42台
1-B3-2
消防排烟风机
YW60-11-7B-31975/15987立方米/小时-993/248Pa
2900/1450r/min-16/3.8KW
PY-B3-1
斜流风机
SJG-12-3.5T-6800立方米/小时-752Pa2900r/min-4KW
P-B3-1
SJG-12-7.0F/S-28050/17321立方米/小时
945/555Pa-1450/960r/min-12/4KW
J-B2-3
YW60-11-7A-24750/12375立方米/小时-1230/307Pa
2台
PT-B2-2-3
7
YW60-11-5#-13670/6834立方米/小时-790/197Pa
2900/1450r/min-5.9/1.4KW
PY-B1-4
8
YW60-29-X-9#-36939/24626立方米/小时-708/308Pa
1450/960r/min-12/4KW
PY-B1-5
9
YW60-ZS-X-5#-9960立方米/小时-789Pa-708/308Pa-1450/960r/min-12/4KW
PY-B1-6
10
SJG-12-7.0F/S-19720/11185立方米/小时1147/633Pa-1450/960r/min-12/4KW
2900r/min-4KW
J-B1-6
11
低噪声轴流通风机
DDT40-2.8#-1863立方米/小时-177Pa
2900r/min-0.18KW
P-B1-2
12
消防排烟风机
YW60-11-5A-8800立方米/小时-905Pa
PY-F19-7
PY-F19-8
13
SJG-12-4.5T-17300立方米/小时
955Pa-2900r/min-7.5KW
4台
ZS-D-1
ZS-D-2
ZS-D-3
ZS-D-4
14
DDT40-2.8#-965立方米/小时-49Pa
1450r/min-0.04KW
P-F20-1
P-F20-2
给排水〔消防〕设备清单
生活给水变频调速系统
HLS50/0.9
Q=1～151/S
H=90
1套
室内消火栓加压泵
XBD10.2/30-100L型
Q=30L/SH=102m
N=55KWn=2900rpm
室外消火栓加压泵
XBD5.5/20-100L型
Q=20L/SH=56m
N=18.5KWn=2900rpm
自动喷洒加压泵
XBD9.2/30-125L型
Q=30L/SH=92m
N=45KWn=2900rpm
室内消火栓补压泵
50FL-18-15*2型
Q=5L/SH=30m
N=3KWn=2900rpm
带操纵柜
50FL-18-15*3型
Q=3.5L/SH=54m
N=4KWn=2900rpm
自动喷淋补压泵
QDL4-8-3型
Q=1.0L/SH=22.5m
N=0.75KWn=2900rpm
室内消火栓系统稳压罐
Ф1000
0.60Mpa
室外消火栓系统稳压罐
Ф1200
自动喷淋系统稳压罐
Ф800
潜水泵
JYWQ80-50-25-5.5
Q=50立方米/小时H=22m
N=5.5KW
带操纵柜，自动耦合装置
JYWQ65-30-22-5.5
Q=30立方米/小时H=22m
JYWQ65-25-15-2.2
Q=25立方米/小时H=15m
N=2.2KW
自动搅均排污泵
JYWQ50-15-15-1200-1.5
Q=1525立方米/小时H=15m
N=1.5KW
15
屋顶消防水箱
4000*3000*2200
16
生活水箱
5000*2500*2400
17
二氧化氯消毒剂发生器
BTT50g
4、前期介入服务
4．1前期介入服务的为物业公司被确定为本次招标的中标人并与招标人签订物业托付治理合同。
具体服务项目包括但不限于如下内容：
（1）派遣治理及工程技术人员到项目现场，了解、熟悉工程情形，为全面承接物业治理服务做好充分的预备；
（2）从物业治理的角度，对本物业二次设计及工程施工提出优化性建议；
协助招标人进行质量监督；
（3）参与工程运行爱护工作及物业竣工验收；
（4）开荒，负责业主的验房、入住工作。
5、日常治理服务
5.1物业公司需提供的日常治理服务项目如下：
5.1.1安全与秩序治理
5.1.2工程运行爱护治理
5.1.3物业治理服务内容：
〔1〕小区内公用绿地、花木、建筑小品等的养护和治理；
〔2〕小区的公共秩序安全治理；
〔3〕组织开展健康有益的社区文化娱乐活动；
〔4〕依照小区的情形特点，开展形式多样的社区服务及商务服务，满足住用户的需要；
〔5〕法律政策及前期物业服务合同规定的其他事项；
〔6〕其它专项服务。
5.2物业公司应依照各治理服务项目约服务内容、要求、依据国家或行业的标准，结合自己的体会和治理程序、规范、提出相应的详细治理服务方案、内容、标准、承诺指标及将要采取的保证措施。
参照«
北京市实施全国物业治理示范住宅小区标准评分细那么»
，不低于«
北京市居住小区物业治理服务标准»
以及«
物业服务合同»
的有关条款。
5.3日常治理各项目包括但不限于如下服务内容：
5.3.1安全与秩序治理
（1）门卫
（2）楼外巡视
（3）楼内巡视
（4）消防监测
（5）安防监测
（6）门禁治理
（7）停车场治理
5.3.2工程运行爱护治理
（1）交接验收
（2）强电运行、爱护
（3）给排水修理
（4）饮用水运行
（5）安防、消防系统运行爱护
（6）土建及综合修理
（7）电梯运行、爱护
（8）维保参与配合和谐
（9）设施、设备例行检查
（10）资料、图档治理
（11）本物业工程项目改造的参与配合
5.3.3保洁服务
（1）外墙
（2）
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