沃尔玛和华润万家基础物业条件Word格式文档下载.docx
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需要引入中国电信DDN数据专线和电话线通讯线路及有线电视，以确保信息通路顺畅。
8、广告位：
在商场外墙提供两个以上司标广告位（尺寸待定），并相应提供广告用电。
9、压缩机房、冷凝器位置：
商场安置有大量冷柜及冷库，需要在首层通风处提供约50m2压缩机房位置，并在室外提供冷凝器安放位置约120m2。
11、垃圾房：
商场专用垃圾房20m2。
12、停车位：
供商场顾客专用的免费停车位不少于300个
（三）交付标准
1、电力：
提供双回路的电力系统和相应高低压配电设备，并安装独立电表。
2、给排水：
提供符合大型商场使用要求的市政给排水系统，并安装独立水表。
3、商场内：
（1）内墙墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆；
（2）顶棚墙面水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆；
（3）地面水泥沙浆磨平；
（4）人行楼梯间及走道地面水泥砂浆找平压光，墙面及顶棚水泥砂浆抹灰压光并刷白色乳胶漆，楼梯间内安装楼梯扶手；
（5）卫生间：
由贵司根据我司提供的卫生间位置及要求将给排水管道于交楼日前引入到位，设置排气井道和排风设备。
标准沃尔玛购物广场
基础物业条件
一总平面
在满足国家规范及当地规划部门的要求外，还应满足乙方公司的营运要求，包括：
停车位指标：
a）____个专用/合用车位。
停车位划线及必要的停车场配套设施由甲方完成（如:
减速坡、车挡、限高牌、出入口的路障、警卫岗亭等）。
停车场设计中应考虑商场购物手推车的临时存放处。
如乙方自行管理停车场，甲方应在CCTV房至所有场地出入口之间预埋两根视频电缆，型号为RG-59U（128编）及一根220伏三芯电源线，每根芯线直径1mm。
每根电缆在出线口外保留3m，在CCTV房内保留6m。
b）____个自行车及____个摩托车停车位，停车位需设置停车架。
c）____个车位的商场购物巴士停靠站，具体位置详见附图。
d）室内停车场内应该在主通道上每隔20米设置指向商场的悬吊指示牌，具体要求详见乙方所提设计资料。
卸货区：
场地及建筑的面积和净高应能满足一辆40英尺货柜车（17米长X4.8米高，回车半径15米，载货总重40吨）及五辆普通卡车（3.6米高）行驶、回车、停泊及同时卸货的要求。
在场地周边设置路桩以避免乙方购物手推车被推出场外，具体设置位置须于乙方商场开业前三个月与乙方运营部门确认。
室外停车场及建筑物环境照明的照度不低于40Lux。
二建筑、结构及装修
建筑
建筑净高：
甲方应对包括乙方管线在内的各专业管线进行有效综合，保证所有管线（含支架）的底标高不应低于4.0m。
乙方商场无吊顶区域采用日光灯带（乙方完成），空调风口须避让灯带。
公共走道：
自甲方建筑的主要出入口直达乙方商场出入口之间的公共走道净宽不小于4米，走道内不应设置租户及其他设施。
门窗
a）甲方按乙方要求设置乙方商场出入口铝合金防盗卷帘（铝合金厚度不小于1.0毫米），位置详见附图，禁止使用卷帘格栅。
卷帘盒及钥匙开关盒必须安装在商场内侧。
b）所有紧急出口门、防火门、防火卷帘面层为乳白色烤漆。
存货区通向卖场或办公区的防火门为带观察窗的钢质防火门，其余防火门及所有紧急出口门均为不带观察窗的钢制门，需按乙方提供的节点大样订货，底部加黑色橡胶密封条。
c）所有卷帘门均设乳白色金属卷帘盒，且盒底标高不低于3.8m。
商场顾客及员工出入口外门上方、室外存包柜上方均应设雨蓬。
雨蓬高度不超过4.5米，从外墙出挑不少于3米。
卸货平台：
甲方需在乙方收货区外提供卸货平台，具体要求如下：
a）能够停泊一辆40英尺货柜车的封闭式卸货平台，平台高1.3米，设保温提升门，门洞2.4米宽x2.7米高，门洞下方按乙方提供的设备要求预留平衡器的机坑及埋件。
并在门洞上方设置雨篷，从外墙边出挑不小于1.0米。
b）同时停泊五辆普通卡车的卸货平台，
●北方地区卸货平台为封闭式，在平台内外侧均设置保温提升门。
●南方地区卸货平台为开敞式,有永久性顶盖，在卸货平台内侧设置保温提升门。
平台高1米，进深5.5米。
卸货平台外边阳角处预埋通长的防撞角钢及橡胶防撞垫。
平台与卡车停靠地坪之间采用2米宽混凝土坡道连接，坡度不大于10%，坡道临空侧加1米高的Ф60镀锌钢管防护栏杆。
平台外门上方设钢筋混凝土雨蓬，出挑平台外不小于2米。
c）卸货平台的保温提升门应同时设置手动和电动开关，并满足经常开关的要求。
所有开关应设置带锁的不锈钢开关盒并安装在商场内侧。
d）卸货平台外及平台上按乙方要求的位置设置排水沟。
e）为保证结构安全，40英尺货柜车卸货口必须设置构造柱，且在卸货车辆停靠区域需考虑防撞措施（如防撞柱、防撞栏杆等）。
停车区域照度应达到40Lux。
f）卸货平台及与其相连的存货区管线底净高不低于3.3米，打包机区域管线底净高不低于3.7米。
g）卸货区外围须采取隔音措施并满足环保要求。
设备房：
乙方变配电室、发电机房、空调主机房、锅炉房、水泵房和水箱房等设备用房应与甲方设备共用房间，但各自设备系统分开设置。
垂直交通
细则：
a）自动坡道/自动扶梯
1.梯级:
宽度1.0m,压铸铝，凹部涂黑
2.角度：
自动坡道：
120自动扶梯：
300
3.扶手带：
黑色苗条型，森佩里特或伊合斯
4.挡板：
透明钢化或有机玻璃
5.减速机：
FLENDER或同等质量；
电机：
合资品牌电机，变频控制；
6.梳齿板：
铝合金，上喷黄漆；
7.安全功能：
含扶手带速度监控；
8.扶梯及坡道的侧封板、底板及与地面收口应用刷面不锈钢板处理。
扶梯及坡道底板上装嵌入式筒灯并引入消防喷淋下喷喷头。
照度需满足300Lux。
9.坡道、扶梯与侧墙间及坡道、扶梯之间的缝隙应用刷面不锈钢板封闭，并能承受100kg/m²
的荷载。
10.甲方按乙方指定的位置完成坡道及扶梯四周的围护墙，围护墙面向自动坡道/扶梯的一侧平整无突出物。
11.商场中或公共区域的自动扶梯及自动坡道侧面临空处的洞口尺寸大于300mm时，甲方需按乙方指定的位置设置不锈钢护栏，护栏的形式详见乙方随后提供的设计资料。
12.扶梯和自动坡道必须配备变频器：
在预定的时间内无人乘坐时，低速运行，当发现有人乘坐时，缓慢提升至正常速度。
b）客梯要求：
1.载重量：
不小于1000kg
2.速度：
1.5-1.75m/s
3.变频（VVVF）调速门机
4.内部要求：
天花板：
喷漆钢板（带照明）
轿门、轿壁：
发纹不锈钢
轿厢侧柱：
地板：
20毫米厚花岗石铺面
5.入口设计：
厅门、门套：
地坎：
压制硬铝
层站显示及带到站指示灯
c）货梯（品牌需经乙方确认）
3吨/台
2.门宽1.8m,门高2.4米
3.轿厢深度：
不小于2.7m
4.提升速度：
0.6m/s或0.5m/s
5.微电脑主机控制，VVVF变频变压调速
6.轿厢除可以正常调节关门时间外，还应增设开门延时按钮；
轿厢内设置风扇。
7.货梯门口（与轿厢相接的位置）需铺设300宽10mm厚花纹钢板，其上表面与周围地坪相平。
无障碍设计:
甲方需按现行国家规范对建筑及乙方租用区域考虑无障碍设计。
甲方需在乙方商场出入口附近提供区域供乙方设置顾客存包处，该区域面积及位置需经双方共同确认。
甲方应按乙方提供的位置及详图在顾客出入口外预留地垫基坑及排水点。
结构
楼面均布活荷载：
新建建筑：
食品楼层：
1000kg/m2
非食品楼层：
700kg/m2
柱网：
不小于8m⨯8m
a）整体防水
甲方需在以下区域做整体柔性防水:
1.卫生间；
2.杂货区、冷库；
3.空调机房、压缩机房、热水器间；
地面防水在墙面的翻起高度从地面装饰完成面算起不小于300。
材料须符合国家规范及环保部门要求。
b）乙方出租区域：
800mm×
800mm米白色地砖地面，加150mm宽深褐色瓷砖波打线。
出租区区域划分及波打线位置详见乙方所提设计资料。
c）公共区域的地面由甲方按双方认可的设计完成施工。
墙及柱
a）甲方在建筑外墙/屋面上为乙方提供不少于4个、尺寸不小于5.2m⨯14m的“沃尔玛”标志牌的位置；
为乙方租户提供1个尺寸为3m⨯8m标志牌的位置。
甲方应根据乙方的招牌形式预先在墙面预留固定基础，预留基础能承载乙方招牌的重量（500kg）具体位置及节点详图见乙方提供的设计资料。
b）所有由甲方完成的墙及柱均需做至终饰面，由甲方负责施工的内墙包括：
设备房隔墙、楼梯间隔墙、防火墙、卫生间隔墙、乙方商场与公共区域分隔墙。
卫生间内墙面做法见2.1.5条，其余墙面需在抗碱底漆之上涂刷乳胶漆不少于三道，颜色按不同区域区分为白色及浅黄色（参照PANTONE1205C），分区图详见乙方随后提供的设计资料。
天花
a）楼板及梁终饰面采用乳胶漆，做法同2.3.2b）条；
颜色如下：
1.乙方商场区域：
白色
2.乙方出租区域：
深灰色（参照Dulux50BG06/044）
b）所有甲方完成的管线（包括消防管道）、桥架及吊筋等喷漆采用金属磁漆，颜色如下：
白色。
空调风管采用W38贴面。
黑色。
空调风管采用BLACKWMP30贴面
c）乙方商场出入口外公共区域的顶棚（其中包括空调系统、照明系统及消防系统等）由甲方按双方认可的设计完成施工。
d）天花区域划分详见乙方所提设计资料。
三电气
通则：
甲方应按现行国家设计规范完成对乙方变电所的设计及施工，并通过当地供电局的审核，同时要满足乙方的要求。
高压系统
甲方应提供高压双回路供电。
甲方提供的高压配电柜在高压双回路之间应设置联络柜。
应采用真空断路器，馈线柜两个，进线柜及出线柜均需安装避雷器。
甲方提供两台乙方单独使用的干式变压器，总容量为__×
__KVA。
变压器间设置母线联络柜，合理分配负荷。
如甲方不能提供燃气，总用电负荷需增加250KVA。
低压系统
乙方空调系统、消防系统、泵房、客梯、货梯、扶梯、自动坡道、标志牌及风幕等的配电设计和施工均由甲方完成；
其余部分的电源，甲方负责根据乙方提供的用电回路表（用电回路表详见乙方随后提供的设计资料）中的回路及容量，从变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层配电小间或区域配电柜，且保证其开关整定值和回路电缆符合乙方设计要求。
变电所由甲方负责铺设绝缘橡胶地板。
所有的公共出入口（包括车流及人流的出入口）、设备房、楼梯间、卫生间等的动力及照明均由甲方负责施工，并保证各设备运行良好。
甲方需为乙方的低配系统中的UPS、空调系统、冷冻系统、照明、乙方租户及乙方专用货梯、扶梯、客梯、自动坡道等出线回路设置单独的计量表计。
甲方应配合乙方EMS系统的施工，其空调风柜的控制箱应设置：
i）2个接线端子以供远方启停风机用；
ii）比例积分阀24V交流电源、（0-10VDC）控制电源接线端子，并完成端子到比例积分阀的接线。
1/3照明及乙方租户应急回路均须末端切换。
非乙方租赁区域内的照明及动力电源均须接自甲方的供电系统，相关设计和施工均由甲方负责。
空调主机、冷冻泵、冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中控制装置，且所有冷冻泵、冷却泵、冷却塔和空调风柜应设独立的控制箱，并设手动/停止/自动三位转换开关。
非消防电源的切除装置集中设置在低压变电室内。
计量
采用高供高计，甲方负责为乙方在供电局申请单独立户。
电费的计算依据当地供电局的标准执行。
乙方将不负担供电局收费标准以外的任何管理费及其它费用。
甲方应于租赁协议签订之前向乙方提供当地供电局的相关执行标准。
发电机系统
甲方提供并安装1台专供乙方使用的后备柴油发电机组（如甲方能提供书面证明变电所10KV电源来自两个不同的区域变电站、互为热备自投且当地消防部门对发电机组的设置无要求，可取消该台发电机组），其主用额定功率为800KVA。
甲方应负责发电机组及其相关配套设备的采购、安装、调试工作。
甲方提供的柴油发电机组必须满足乙方商场内的重要负荷的必保要求，包括但不限于：
冷冻系统、UPS系统、商场应急照明及部分动力和所有空调末端风柜等（详见乙方随后提供的设计资料）。
发电机要求用新机组，要求自动切换，发电机由停电自启动到供出应急电力的时间不超过15秒。
发电机房发生火灾时要求发电机能自动停机。
电线、电缆及其桥架、配电柜柜体
防雷接地
整个建筑物要求有防雷措施，可在建筑物顶敷设避雷带，沿周边引至地下，如有建筑基础，桩基可作为接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，如没有桩基基础，可另做接地极，接地电阻不大于1欧姆。
计算机系统需要单独接地，接地电阻不大于1欧姆。
若建筑物无法满足单独接地的要求，计算机系统及其它接地系统可利用综合接地，接地电阻不大于1欧姆。
并在UPS、UPC、HUB房间及每层强、弱电井预留等电位连接板。
甲方需提供150对直线电话线（其中包括一条DDN专线及一条SDH专线）至乙方商场UPS房并预留足够的长度。
电话号码申请及初装费由乙方负责。
DDN要求运行速率为384K-1M以上，SDH要求运行速率为2M以上，物理功能提供方为中国电信。
甲方需提供一个分配器至乙方商场内的电视墙处，其信号强度为70±
5dB，能支持2个有线电视信号点。
使用证书申请及分配由乙方负责完成。
甲方必须保证在乙方总包进场前移动电话信号能覆盖乙方所有区域（包括中国移动通信、中国联通公司、中国电信的移动电话信号）。
移动通信商的基础设备应放置在甲方区域，并经甲方配电系统配电。
四给排水
给水
甲方需向乙方提供自来水最大用量______m3/d，最大小时用水量_____m3/h（不包括空调用水）。
至乙方热水器间水压应满足：
0.25MPa-0.40MPa。
甲方应提供二路市政管道供水或一路市政管网加一路生活贮水箱的变频供水系统。
如甲方只能提供一路市政管网供水，专供乙方使用的不锈钢生活贮水箱有效容积不小于最大日用水量的50%,供水水质需达到二次供水水质要求。
若空调系统补水采用二次供水方式，其水量需另计，则水箱容积需相应增加，并需确保空调补水系统不对生活水系统产生回流污染。
计量：
甲方提供乙方单独立户的生活供水管及单独计量的空调补水管各一套。
生活供水管应采用国家允许的管材，表面为白色。
禁止采用镀锌钢管。
管径：
甲方提供乙方的生活给水入户管管径不小于DN____。
管线：
乙方只负责乙方食品加工区内部及乙方出租区内部的给水设计、施工，甲方负责其余给水系统的设计、施工及验收，包括以下内容：
a）预留DN____给水管到乙方热水器间；
b）分别预留DN50给水管到乙方各个饮食出租区范围；
c）卫生间给水系统：
1、需选用带冲洗阀的大便器，其供水主管的管径不应小于DN32，连接供水干管与大便器的支管管径需与卫生器具匹配。
2、甲方需为乙方卫生间提供热水管道，预留至卫生间外墙并提供接口。
乙方负责热水水源及热水水源至接口的管道。
d）空调补水；
e）预留DN40给水管到乙方垃圾房。
太阳能热水系统
甲方需为乙方提供太阳能热水系统，热水最大用量15吨/天。
并预留热水出水管至热水器间，且水压不小于0.2MPa.
中水系统
甲方提供中水处理系统，中水水源取自乙方污水，处理后中水用于乙方卫生间冲洗水。
甲方提供乙方卫生间中水水量不低于30M³
/天。
水压不低于0.2MPa。
中水系统全部由甲方完成。
排水
排水地漏（卫生间除外）须用重型铸铁铜盖或铜合金地漏（盖板厚度不小于5mm），地面排水地漏的管径不小于DN150（如商场杂货区在首层且无地下室）/不小于DN100（其它情况）。
星盆的安装由乙方负责，星盆自带存水弯，星盆的排水管由甲方负责。
冷凝水排水管径为DN50，做存水弯，安装由甲方负责，不做地漏。
地沟排水区域地沟篦子为不锈钢重型篦子，详见乙方提供的详图。
不承压排水管须选用柔性接口排水铸铁管。
冷库、冷柜、空调冷凝水及卫生间采用UPVC排水管。
排污泵承压排水管采用镀锌钢管。
室外排水管道、排水用隔油池、降温池、污水井、化粪池及厌氧/好氧污水处理设施均由甲方完成。
处理后污水应能达到国家及当地环保要求的排放标准并通过环保验收。
a）室外排水管应采用国家规范和当地政府同时认可的管材，同时应满足乙方货车（重约40吨）通过区域的承压要求。
b）污水井、隔油池、降温池应采用成品重型铸铁井盖及井座，并带防盗链。
禁止采用预制混凝土盖板。
c）乙方隔油池及降温池应单独设置,具体数量和位置由双方协商确定。
乙方商场区域的隔油池总有效容积不小于6m3,降温池净有效容积不小于1.5m3，乙方各个饮食出租区需单独设隔油池、降温池，每个隔油池有效容积不小于2m3,每个降温池有效容积不小于1.0m3。
d）污水处理设施由甲方根据乙方排水污染物指标和当地环保要求标准进行计算确定，乙方配合提供有关参数。
排水立管的设置尽可能不影响货架平面布置。
暴露在乙方租赁区域内的金属排水管需加蓝色色环标志。
建筑塑料排水管穿越楼层、防火墙、管道井井壁时，应按规范要求设置阻火装置。
含油污水管、热水排水管、普通排水管宜分开设置。
当含油污水管及热水排水管必须设于同一管网时，必须先降温后隔油。
排水管道主干管为DN200，次主干管为DN150，最小DN100。
器具及设备排水支管可按其要求设置。
排水坡度应尽量放大，最小应满足现行国家规范的标准坡度。
当污水不能自流排入市政管网时，甲方负责设置封闭的污水提升泵房并提供机械通风设施。
泵房位置不能影响乙方的使用功能，其具体位置需经双方共同确认。
集水坑应满足乙方要求。
集水坑的盖板应有良好的密封性。
排水管网设置环形通气系统，通气管管材与排水管管材宜相同。
甲方完成的凝结水排水管道及穿越乙方租赁区域内的排水管需采取防结露措施。
五空调、通风、排油烟及冷冻系统
空调系统：
甲方按照乙方的要求完成空调系统的设计和施工,同时应满足卫生防疫及环保要求。
室外冷却塔冷凝设备及空调主机房的噪音处理须通过环保局验收，并取得环保验收合格证。
乙方区域应使用独立的中央空调系统。
甲方至少配置2台乙方独立使用的空调主机，采用环保型制冷剂，禁止使用R11、R22。
乙方办公区空调末端可以采用风机盘管加新风系统，卸货区空调末端可以采用吊装式空气处理机组，其它区域空调系统末端采用落地组合式空调处理机组。
乙方区域内禁止使用暖气片。
乙方独立使用的冷冻水泵、冷却水泵应有一台备用泵。
宜考虑过渡季全新风系统的运行。
空调用冷冻泵要求采用变频器，根据空调负荷控制水泵流量。
水泵变频的下限频率为其标准频率的70%。
乙方区域夏季空调温度满足24~26º
C，相对湿度40%-65%。
制冷系统需采用冷水机组系统或直燃机系统，具体方式需经双方共同确认。
乙方区域冬季空调温度满足18~20º
C，相对湿度30%-60%。
采暖应采用以下几种方式之一：
1）城市热源；
2）直燃机系统；
3）常压或真空热水锅炉热源系统。
具体方式需经双方共同确认。
收货区需配置红外线电暖器。
乙方区域内除了冷库及垃圾房以外，所有区域需设空调（包括但不限于卖场、封闭式卸货平台、仓库、杂货区、办公室、出入口门厅、自动扶梯、自动坡道及卫生间等）。
空调区域的划分约为每800~1000m2设置一台落地式组合式空调机组。
每台落地式组合式空调机组的冷冻水回水管上需设0~10VDC驱动的电动比例积分阀。
空气过滤器应使用便于多次清洗，能重复使用的板式过滤器。
a）空调风管和散流器的布置应满足乙方平面布置的要求。
落地组合式空调机组机房的回风口应在3.0m以上，回风口应伸到卖场区域而不应设置在封闭的房间内。
不可直接采用利用机房负压取新风、回风，必须采用新风、回风管道接至空调风柜。
新风系统采风口应安装不锈钢防盗网，且新风应考虑预热，并应在新风进风管上设置电动阀与风机联动，以免换热盘管冻坏。
b）熟食烹饪间需设置双层百叶风口。
c）乙方区域内禁止使用玻璃钢风管。
所有风管应该做保温处理，散流器和送风口表面烤漆处理，且需和风管贴面颜色匹配。
d）甲方应为乙方预留分体空调室外机位置，其位置需经乙方认可。
（需要分体空调的房间包括但不限于：
熟食凉菜间、寿司间、蛋糕装裱间、果蔬准备间、不间断电源室、HUB房、CCTV、现金房、总经理办公室）。
e）甲方应为乙方在室外适当位置预留ˍ个6m2的空间供乙方餐饮租户安置空调室外机组，该位置需经双方确认，并应充分考虑设备运行噪音对周边环境的影响，确保设备运行不导致任何争议或影响邻里关系。
通风系统：
甲方应按现行国家规范设计及安装乙方区域的通风系统，并保证该系统日常正常运行。
洗手间、垃圾房、现金房及叉车充电处设机械排风系统，甲方负责设计、采购和安装。
垃圾房需设置2台排风机，且每台排风机的排风量不小于15次换气次数。
收货区、卸货区域需设置独立的通风系统，并将风机控制开关设在收货区。
风幕：
所有乙方商场顾客出入口、员工出入口、卸货平台均需装通长的热风幕，风幕风速在距地面2.5米处不小于7.62m/s。
其中门厅及卸货平台设置双层热风幕，根据现场的热源选择相应的风幕,按城市热水和空调热水依次选择。
甲方负责设计、采购和安装。
排油烟系统：
乙方厨房排油烟系统的设计及施工由乙方完成。
甲方需按乙方要求的净截面积预留通风及排油烟竖井并完成竖井内金属风道的安装和井壁的砌筑，且在乙方认可的位置预留风管接口。
各竖井内应无结构梁及其它障碍物，位置需经双方确认。
乙方使用的各排油烟竖井需至建筑群最高屋面。
井道净截面积具体要求如下：
a）熟食加工间：
两个各1.5m2的排油
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