专业知识与实务复习题精选含答案解析ⅤWord文档格式.docx
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C．项目策划与销售
D．项目管理
【答案】B
[知识点]房地产市场营销的特征
单选题-3
关于房地产投资利弊的说法，错误的是（）。
A．房地产投资具有相对较高的收益水平
B．房地产投资回收期较长
C．房地产投资不需要专门的知识和经验
D．房地产投资数额巨大
【答案】C
[解析]房地产投资之利包括：
①相对较高的收益水平；
②能够得到税收方面的好处；
③易于获得金融机构的支持；
④能抵消通货膨胀的影响；
⑤提高投资者的资信等级。
房地产投资之弊包括：
①流动性差；
②投资数额巨大；
③投资回收期较长；
④需要专门的知识和经验。
单选题-4
合同保证保险一般按照（）来进行分类。
A．建筑工程的不同阶段
B．合同执行的不同阶段
C．赔偿责任的范围
D．合同的类别
[解析]合同保证保险主要用于建筑工程的承包合同。
根据建筑工程的不同阶段划分，合同保证保险可以分为以下几种：
供应保证保险、投标保证保险、履约保证保险、预付款保证保险、维修保证保险。
单选题-5
建筑工程险的费率应分项厘定，关于下列几项说法不正确的是（）。
A．第三者责任保险费率亦为工期性费率，按每次事故赔偿限额计算保险费
B．试车期和保证期费率是按照工期性费率乘以总保险金额计收保险费
C．建筑用机器、装置及设备为单独的年费率，保险期不足一年的，按工期性费率乘以总保险金额计收保险费
D．各种附加险也是按照整个工期一次性费率计收保险费
[解析][考点]建筑工程保险的保险费率。
建筑工程险的费率应分项厘定，一般可以分为以下几项：
1．建筑工程、安装工程、业主提供的物质及项目、工地内现成的建筑物、业主或承包人在工地上的其他财产等，这些项目的费率按整个工期费率计收保险费。
2．建筑用机器、装置及设备为单独的年费率，保险期不足一年的，按短期费率计收保险费。
3．第三者责任保险费率亦为工期性费率，按每次事故赔偿限额计算保险费。
4．试车期和保证期费率是按照工期性费率乘以总保险金额计收保险费。
5．各种附加险也是按照整个工期一次性费率计收保险费。
单选题-6
对某些投资回报率稳定、收益可靠的基本设施、基础产业投资项目以及经济效益好的竞争性投资项目，经国务院批准，可以试行通过发行（）或组建股份制公司发行股票方式筹措资本金。
A．金融债券
B．可转换债券
C．市政债券
D．企业债券
对某些投资回报率稳定、收益可靠的基础设施、基础产业投资项目以及经济效益好的竞争性投资项目，经国务院批准，可以试行通过发行可转换债券或组建股份制公司发行股票方式筹措资本金。
单选题-7
在房地产投资中，随着通货膨胀率的增大，考虑通货膨胀时的净现值与不考虑通货膨胀时的净现值相比，（ ）。
A．前者比后者小
B．前者比后者大
C．二者之差等于通货膨胀率
D．二者相等
暂无解析
单选题-8
在下列价值工程一般工作程序的具体工作步骤中，不属于创新阶段工作步骤的是（）。
A．方案创新
B．方案评价
C．功能整理
D．提案编写
根据教材的价值工程的工作程序表来判断。
单选题-9
对于价值工程工作步骤的有关内容，下列说法不正确的是（）。
A．价值工程的工作程序，实质就是针对产品的功能和成本提出问题、分析问题、解决问题的过程
B．工程评价的基本问题是功能的数量化，把定性指标转化为数量指标，为功能与成本提供可比性
C．价值工程的活动能否取得成功，关键在于功能分析后能否构思出可行的方案
D．可以说价值工程是以成本为中心，在可靠地实现必要的功能基础上来考虑降低产品成本的
[考点]1Z101082熟悉价值工程的工作步骤
单选题-10
下列不属于中央财政支出范围的是（）。
A．国防支出
B．外交支出
C．城市维护建设费
D．对外援助支出
[解析]1994年实行分税制财政体制以后，根据政府在经济和社会活动中的不同职责，划分中央和地方政府的责权，按照政府的责权划分确定的支出。
中央财政支出包括国防支出，武装警察部队支出，中央级行政管理费和各项事业费，重点建设支出以及中央政府调整国民经济结构、协调地区发展、实施宏观调控的支出。
地方财政支出主要包括地方行政管理和各项事业费，地方统筹的基本建设、技术改造支出，支援农村生产支出，城市维护和建设经费，价格补贴支出等。
C选项属于地方财政支出的范围。
单选题-11
企业的现金流动类型一般可分为经营性现金流动、投资性现金流动和筹（融）资性现金流动。
其中，投资性现金流动是指（）。
A．同企业产品的生产、销售、服务提供的相关交易形成的现金流入与流出
B．与企业日常及管理活动相关的现金流入与流出
C．同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出
D．同企业股东权益、长期债务筹资、短期债务融资相关的交易形成的现金流入与流出
[解析]本题考查现金流动的类型。
投资性现金流动，指同企业固定资产、长期有价证券的购进与出售相关的交易形成的现金流入与流出。
单选题-12
下列关于“运用资本资产定价模型估计权益成本”的表述中，错误的是（）。
A．通货膨胀率较低时，可选择上市交易的政府长期债券的到期收益率作为无风险利率
B．公司三年前发行了较大规模的公司债券，估计B系数时应使用发行债券日之后的交易数据计算
C．金融危机导致过去两年证券市场萧条，估计市场风险溢价时应剔除这两年的数据
D．为了更好地预测长期平均风险溢价，估计市场风险溢价时应使用权益市场的几何平均收益率
单选题-13
下列财政支出科目中，不属于购买性支出的是（）。
A．工资福利支出
B．对个人和家庭的补助
C．商品和服务支出
D．基本建设支出
购买性支出包括购买进行日常政务活动所需商品与劳务的支出，如行政管理费、国防费、社会文教费、各项事业费等，也包括购买用于兴办投资事业所需商品与劳务的支出，如基本建设拨款等。
单选题-14
净现值作为评价技术方案经济效果的指标，其优点是（）。
A．全面考虑了技术方案在整个计算期内的经营状况
B．能够直接说明技术方案在整个运营期内各年的经济成果
C．能够明确反映技术方案投资中单位投资的使用效率
D．不需要确定基准收益率而直接进行互斥方案的比选
[解析]财务净现值指标的优点是：
考虑了资金的时间价值，并全面考虑了技术方案在整个计算期内现金流量的时间分布的状况。
单选题-15
工程咨询合同只在咨询单位和（）之间签订。
A．承包商
B．分包商
C．设计单位
D．监理单位
本题考核的知识点为投资的分类。
在我国实际工作中，为了管理和研究方面的需要，通常对投资进行以下分类：
多选题-16
“建筑工程一切险”规定公司承担保险责任的除外责任有（）。
A．渐变原因造成的损失
B．原材料缺陷引起的损失
C．领有公共运输行驶执照的车辆损失
D．自然事件引起的损失
E．意外事故造成的损失
【答案】A,B,C
多选题-17
建筑工程一切险的保险责任自（）之时起，以先发生者为准。
A．第一批工人进人保险工程工地
B．保险工程工地动工
C．双方签订施工合同
D．水电接通
E．用于保险工程的材料、设备运抵工地
【答案】B,E
多选题-18
下列关于国际资本流动的说法正确的是（）。
A．国际资本流动的主体只能是国家或者国际组织
B．我国对国际资本流动采用的分类方法是以期限划分为基础，综合考虑其他方法
C．投机性资本是指利用利率差别和（或）预期汇率变动来牟利的资本
D．投资资本属于短期资本
【答案】B,C,D
[解析]国际资本流动的主体可以是个人、企业、政府和国际组织，所以A选项说法错误。
多选题-19
集合资产管理计划说明书的主要内容是（）。
A．投资理念与投资策略
B．投资决策依据、投资程序与风险控制
C．投资规模与投资方
D．投资限制
【答案】A,B,D
集合资产管理计划说明书主要内容包括：
集合计划的名称和类型、投资目标和特点、投资范围和投资组合设计、目标规模、存续期间、推广时间、推广机构、推广方式等15项内容要求。
ABD三项符合题意，故选ABD。
多选题-20
下列各项中，不会对利润表中的营业利润产生影响的有（）。
A．处置短期投资
B．转销盘亏的固定资产
C．转让无形资产的所有权
D．计提在建工程减值准备
【答案】A,B,C,D
营业利润=主营业务利润+其他业务利润-营业费用-管理费用-财务费用。
选项A、B、C、D会对投资收益、营业支出产生影响，从而影响到利润总额，但不会对营业利润产生任何影响。
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