威海市住宅工程质量分户验收管理暂行规定Word下载.docx
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第十三条 本规定自二ΟΟ八年五月一日起试行。
第十四条 本规定由威海市建设委员会负责解释。
表1：
住宅工程质量分户验收内容及要求
一、户内部分
验收
项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
1、楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2；
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层；
距检查面1ｍ处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-20028.2.1
2、门窗
外窗台高度
钢尺检查，每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-20056.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
观察检查
外窗及周边无渗漏
《建筑法》第六十条
门窗开启
开启和关闭检查，手扳检查
开启灵活、关闭严密；
分户门等不松动、不晃动
GB50210-20015.3.4
GB50210-20015.1.11
安全玻璃认证标识
双层玻璃
观察检查安全认证标识；
对照图纸检查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证标识（标识不得隐蔽）；
玻璃层数必须与图纸一致。
发改运行（2003）2116号第六条
经审查的施工图
3、栏杆
栏杆高度
钢尺测量，每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;
七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11ｍ，正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识，游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5ｍ时，必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
4、防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
GB50209-20024.9.8
外墙渗漏
雨后观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
5、室内空间尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差；
极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mm
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
6、外墙保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸
审查
保温层厚度
用钢卷尺进行测量
检查
保温层厚度必须与图纸
要求一致
细部处理
外飘窗周边等必须进行保温处理
7、水暖安装
管道渗漏
试水检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水、采暖管道无堵塞
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm。
8、电气安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-2002
22.1.2、3.1.7
户内配电箱（盘）
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；
箱（盘）内开关动作灵活可靠
6.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
23.1.1
等电位
等电位连接端子齐全、位置正确
9、其它
烟道设置及附件
止回阀、防火门按规定安装；
表面无裂纹；
上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m
墙面空调孔
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
二、公共部位部分
验收项目
1、外墙
窗角斜裂缝，墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
2、楼（电）梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超
过10mm；
2、楼梯从扶手中心到墙
面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
GB50209-20025.3.8
GB50096-19994.1.3
GB50352-20056.7.3
GB50368-20055.2.3
电梯候梯厅深度，电梯门净宽
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m；
2、电梯门净宽不得小于80cm
GB50096-19994.1.9
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；
通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
3、地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏
符合地下工程防水等级标准
GB50208-20023.0.1
地面裂缝、起砂
GB50209-20025.3.6
表2：
住宅工程质量分户验收记录（户内部分） 总 页第 页
工程名称
房（户）号
号楼 单元 户
建设单位
检查日期
年 月 日
施工单位
监理单位
序号
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
6
外墙保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理
7
水暖安装
管道渗漏、管道堵塞、管道坡度、安装固定、地漏水封
8
电气
插座相序、接地、户内照明配电箱配置、照明试验、等电位连接
9
其它
烟道、空调孔位置等
分户验收结论
物业公司
项目负责人：
验收人员：
（验收专用章）
年 月 日
总监理工程师：
项目经理：
年 月 日
室内层高、开间净尺寸抽测表
抽测时间
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
L1
L2
L3
L4
净高
开间（进深）
最大偏差
实测
房间，不合格
房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位）
（监理单位）
（施工单位）
室内净空尺寸测量示意图北
50cm
H1L1
L3
50cm
L2
套型图贴图区
注：
1、控制标准根据相关工程质量验收规范要求；
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
表3：
住宅工程质量分户验收记录（公共部位） 总 页第 页
检查项目及部位
验收记录及结论
外墙
窗角斜裂缝墙面裂缝
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯段及平台净宽
电梯候梯厅深度、电梯门净宽
高层首层疏散外门及通道宽度
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝
地面裂缝、起砂通道净高
综合验收结论
年 月 日
表4：
住宅工程分户验收汇总记录
总户数
验收户数
内容
验收情况
每户验收项目
公共部位
功能性试验
物业单位验收
验收结论
建设单位
（公章）
监理单位
（公章）
年 月 日
填表说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收的基础上，由施工单位填写汇总，监理复核，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份在竣工验收七个工作日前报送质量监督机构，另外三份建设、监理、施工各一份。
3、验收户数指实际验收套数，一般与总户数一致。
4、验收情况是指分户验收过程质量情况描述。
5、每户验收项目是分户验收记录中的墙面、天棚、地面、门窗、栏杆、防水、几何尺寸、给排水、电器照明、安全玻璃等验收项目，验收几项就填写几项。
6、公共部位指楼梯间的踏步、栏杆、门厅、电梯候梯间等，主要检查相关几何尺寸如楼梯踏步宽高、栏杆的高度及形式、通道及候梯间的宽度等。
7、功能试验指屋面蓄水试验、有防水要求的地面蓄水试验、有排水要求地面的泼水试验等。
8、物业单位验收指物业单位是否参加验收，如果参加填写物业公司名称。
9、验收结论是指符合要求或不符合要求。
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