商业部分质量评估报告Word格式.docx

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５0年

层数/总高

2-1栋：

4-5Ｆ／17.3－２1.0m;

2-2栋：

3—４F/12。

１—16.９m;

2—3栋：

3—４Ｆ/13.2－１7。

１m

开工日期

２016年４月24日

验收日期

年　月　　日

评估依据

１。

《建设工程监理规范》GB／T５0319—２0１３;

２.《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》GB５0300—20０1;

及国家现行专业工程施工质量验收规范、《云南省建筑工程质量优良等级评定标准》；

３．《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB５02０4-２002；

4.勘察、设计文件及设计变更;

５．《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（ＧB５020２—2002）

6。

《建筑节能工程施工验收规范》（GB5041１—2007）

７.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（ＧB5０２10—2０01）　ﻫ8.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50205—2001）　ﻫ9．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GＢ50２42-2０0２／1１/２１）

10．《大理海东新地山城金尚。

银凰庄建设工程委托监理合同》；

《建设工程施工合同》

11。

《大理海东金尚。

银凰庄工程监理大纲》及《监理实施细则》;

12.项目施工单位提交的质量控制资料、安全与功能检验资料及验收资料.

评估范围及内容

我公司与建设单位签订的《大理海东新地山城金尚.银凰庄项目》合同确定的监理工作范围

地基基础分部工程质量评估报告

质量控制工作简述

该分部桩基原设计为人工挖孔桩、独立承台,云南万合建筑工程有限责任公司施工桩基、独立承台,桩基子分部工程于２016年4月２8日开始，20１6年6月完成,2０18年７月3０日验收。

经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查，符合要求。

根据设计和规范要求,施工前，对建设单位提供的轴线基准点、高程测量控制点，进行了复核签认,并在施工现场布置测量控制网。

在施工期间对施工单位针对桩位、桩基垂直度、成桩直径、桩长及贯入度的控制情况和承台钢筋绑扎、混凝土浇筑进行旁站监理,监理过程中，施工单位均按照设计及规范要求进行施工。

桩基部位共见证取样钢筋　１６组,采用商品砼，混凝土标养试块C30,每栋6组；

同养3组;

桩芯、孔桩共见证１9８组。

施工方案的报审

共审核施工单位提交土方开挖、桩基工程、钢筋工程、混凝土工程、模板工程五项专项施工方案。

原材料、构配件的报验

对施工单位采购并通过进场验收的德钢生产钢材、大理鼎成混凝土公司生产的C15、C25、C3０、C35、Ｃ４0商品砼,华润混凝土公司生产的C１5、C25、C30、Ｃ35、Ｃ40商品砼.经对材料出厂合格证明及检验报告的检查,进场材料均符合设计要求及规范规定。

分项、子分部和隐蔽工程的验收

对无支护土方、桩基、混凝土基础3个子分部工程质量进行了验收.验收结论为合格.共组织进行隐蔽工程验收9次,对　６个分项工程进行了验收．

设计变更情况

共收大理设计院设计变更3份，施工单位已按设计变更内容要求进行了变更。

见证检测专项检测情况

对大理市佑丰建设工程质量检测公司出具的钢筋、钢筋闪光对焊接头、单面搭接焊接接头力学性能，混凝土抗压强度和放射性、砌筑砂浆抗压强度和放射性、实心砖强度和放射性,混凝土实体检测报告,基础沉降观察报告,回填土密实度检测报告进行审查，检测结果均符合设计要求及规范规定要求。

质量控制资料核查

经核查，工程质量控制资料，测量资料,记录资料，试验资料3类，共　1２项，均齐全、有效、完整、符合规范要求。

安全与功能检验资料核查及主要使用功能抽查

经核查，安全和功能检验资料核查1５　项,均齐全、有效、完整。

观感质量评价

经现场检查，构件混凝土表面平整度及有效尺寸满足设计及规范要求。

观感质量“好＂.

验收结论

综上所述，大理海东金尚。

银凰庄项目工程满足《云南省建筑工程施工质量验收统一规程》及国家现行专业工程施工质量验收规范的相关规定：

1.质量控制资料完整;

2.有关安全和功能检验资料完整;

3.主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定;

4.感官质量一般

验收合格,资料全齐，经监理审查后,认为符合要求.同意验收,请验收组领导核验。

监理工程师：

　　　总监理工程师:

李伟

年月　日

主体分部工程质量评估报告

1.　经对施工单位资质及项目经理人员资格审查,符合要求。

根据设计和规范要求，在施工期间对施工单位针对主体放线、混凝土浇筑进行旁站监理。

2。

监理过程中，共向施工单位发出针对施工质量的监理通知　8份,经施工单位整改回复后,质量问题得到了全面整改。

经检查验收，模板具有足够的强度、刚度、撑拉杆件固定牢固稳定;

　模板接缝不大于1。

5mm。

模板上每处粘浆和漏涂隔离剂累计面积不大于１0０0cm2符合要求。

钢筋的品种规格和质量符合设计要求和有关标准的规定,钢筋表面洁净、无损伤,油污、老锈。

拉结筋长度及数量基本符合设计及规范规定，留置构造柱位置基本正确。

4。

主体部分共见证取样钢筋３２组，柱,混凝土标养试块C４0,１７组,混凝土同养17组;

梁，混凝土标养试块C40,17组，混凝土同养17组。

共审核施工单位提交工程质量的技术组织措施、安全生产的技术组织措施、文明施工的技术组织措施、工期的技术组织措施对主体工程施工方案向施工单位提出了合理的修改建议。

施工单位按监理工程师的意见进行了修改,并重新进行了报审。

对施工单位采购并通过进场验收德钢φ8、φ10、φ12、φ1４、φ1６、φ１8、φ20、φ22、φ２5、φ28的钢材，铁股份有限公司生产的共900　吨钢材。

每层钢筋原件4３2顿,焊接件7６0个，机械连接件580个。

经对材料出厂合格证明及检验报告的检查,进场材料均符合设计要求和规范规定。

共组织进行隐蔽工程验收5２次,现浇混凝土结构、填充墙、配筋、砖砌体4个子分部进行了验收。

6个分项工程进行了验收,混凝土结构、砌体结构、钢结构、木结构、木结构防护验收．验收结论为合格。

共收到大理市设计院设计变更3份,施工单位已按设计变更内容要求进行了变更。

对大理市佑丰建设工程质量检测公司出具的钢筋、钢筋闪光对焊接头、单面搭接接头力学性能，混凝土抗压力强度和放射性、实心砖强度和放射性,回填土密实度检测报告进行审查,检测结果均符合设计要求及规范规定.

经检查,工程质量控制资料共１1　项，均齐全、有效、完整，符合规范要求．

经核查,安全和功能检验资料核查共8项，均齐全、有效、完整。

经现场检查,构件混凝土表面平整度及有效尺寸满足规范要求.观感质量“一般”。

1．根据国家现行相关规范标准的规定，对大理海东金尚.银凰庄项目工程核查结果如下：

（1）质量控制资料完整;

（２）有关安全和功能检测资料完整；

（３）主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定；

（4）观感质量一般。

2．评估意见:

综上所述,大理海东金尚。

银凰庄项目工程质量符合要求和施工验收规范的规定,质量合格。

　　　总监理工程师:

年　月　日

建筑屋面分部工程质量评估报告

1.屋面工程施工前施工单位已并编制施工方案。

屋面　　　　　工程防水层专业施工单位资质审查合格。

2.控制屋面防水卷材进场质量,审查产品合格证书和性能检测报告,材料的品种、规格、性能等符合现行国家产品标准。

3.控制卷材防水铺贴方法符合施工组织设计要求及规范规定。

4.本项目屋面工程包含保温层、找平层、卷材防水层、落水口、檐口、女儿墙、山墙、瓦面和细部构造分项工程,施工过程经检查，符合要求。

5.防水层在檐口、檐沟、天沟、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面的管道防水构造，细部节点构造做法符合设计要求。

6.找平层、保护层材料质量配合比,排水坡度均符合设计要求。

无

屋面防水采用聚乙烯丙纶防水卷材，挤塑板材料、烧结瓦、混凝土瓦均有产品合格证书和性能检测报告，防水卷材经复检,检验报告合格.

组织进行隐蔽工程验收18次，对２个分项工程进行了验收,对屋面分部工程质量进行了验收。

卷材防水屋面工程、涂膜防水屋面工程、柔性防水屋面工程、瓦面工程、钢筋网片。

板状材料保温层,找平层，保护层、卷材防水、烧结瓦和混凝土瓦铺装、檐口、女儿墙、山墙。

对8个屋面分部工程质量进行了验收,２－1＃楼8次,2—２#楼8次，２-３#楼8次。

验收结论为合格。

细部构造、接缝、保护层等进行外观检验，并进行蓄水检验,

结果合格。

经核查，工程质量控制资料施工方案、材料质量证明文件、隐蔽验收记录、分项和分部工程质量验收记录共４项,均齐全、有效、完整，符合规范要求。

经核查,安全和功能检验资料屋面泡水试验记录１项,均齐全、有效、完整.

找平层分隔缝、坡水、嵌填密封满足规范要求，观感质量“一般”。

符合要求,同意验收。

监理工程师:

　　　　总监理工程师:

年月　日　　

建筑装饰分部工程质量评估报告

1.经对施工单位资质及项目经理部管理人员资格的审查,符合要求.

2.检查抹灰工程所使用原材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告；

对抹灰施工质量进行全面检查验收,不合格的要求施工单位限期整改；

经检查符合要求的监理单位及时核定分项工程质量等级，并办理隐蔽验收手续。

抹灰砂浆强度等级为外墙：

1:

3防水砂浆;

内墙M７。

５，检测结果为合格。

3.检查幕墙工程所使用各种材料、五金配件、构件及组件的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告；

对抹灰施工质量进行全面检查验收,不合格的要求施工单位限期整改;

经检查符合要求的监理单位及时核定分项工程质量等级,并办理隐蔽验收手续。

幕墙工程后植埋件的现场拉拔试验共计1组,检测结果为合格．

4.检查室内外墙面饰面砖和室内地砖粘贴工程所使用原材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告（外墙砖）;

对饰面砖粘贴施工质量进行检查验收,不合格的要求施工单位限期整改；

经检查符合要求的监理单位及时核定分项工程质量等级。

5.检查门窗工程所使用原材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复检报告；

对门窗施工质量进行全面检查验收，不合格的要求施工单位限期整改;

经检查符合要求的监理单位及时核定分项工程质量等级.

6.检查吊顶、涂饰、细部工程所使用原材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录；

对各个子分部工程施工质量进行全面检查验收,不合格的要求施工单位限期整改;

共审核施工单位提交幕墙工程施工组织设计、公共过道装饰装修施工组织设计、木门、窗工程施工组织设计等施工专项方案。

对进场原材料进行了审核。

经对材料出厂合格证及检验报告的检查,进场材料均符合设计要求及规范规定。

（1）焊条:

四川大西洋焊接材料有限公司生产，附有产品质量证明书及出厂合格证书，监理人员均认真检查《产品质量证明书》,核对现场实物。

（2）水泥：

主要使用云南华润水泥有限公司生产,附有质量证明书及出厂合格证，进场进行见证取样复检为合格。

（3）外墙干挂件及云石胶:

主要使用武汉锐利高新建材有限公司生产,附有质量证明书及出厂合格证，进场进行见证取样复检为合格。

（4）外墙铁件:

钢板使用河北平安县新明钢板网厂生产的材料,附有质量证明书及出厂合格证,进场进行见证取样复检为合格；

方钢和角钢使用通海方圆公司生产的材料附有质量证明书及出厂合格证，进场进行见证取样复检为合格;

膨胀螺丝主要使用,新华五金工艺厂生产,附有质量证明书及出厂合格证,进场进行见证取样复检为合格;

冲压件使用由长葛市江鑫热镀锌厂生产材料。

（5）外墙漆、腻子粉ｐp３2．5水泥：

分别有大理红山水泥有限公司、棋嘉装饰材料厂、湖南振邦氟涂料有狠公司生产,附有质量证明书及出厂合格证，进场进行见证取样复检为合格。

（6）轻钢龙骨和热镀锌管:

主要使用霸州荣兴固建筑装饰材料公司和四川振鸿生产,附有质量证明书及出厂合格证，进场进行见证取样复检为合格.

（7）氟碳漆、多乐士内外墙漆:

湖南振邦氟涂料有限公司、阿克苏诺贝尔太古油漆有限公司生产,附有质量证明书及出厂合格证，进场进行见证取样复检为格．

（8）外墙装饰线条EＰS/ＧＲS:

主要使用昆明奔马装饰工程有限公司生产，附有质量证明书及出厂合格证,进场进行见证取样复检为合格。

（9）中空玻璃:

主要使用大理盈丰装饰材料行生产的玻璃，附有质量证明书及出厂合格证,进场进行见证取样复检为合格. 

组织隐蔽工程验收35次,吊顶隔墙轻钢龙骨、干挂石材钢龙骨、抹灰工程。

（内５次、外墙6次/每栋）

对１１个分项工程进行了验收，对地面、抹灰、木门窗制作安装、石料面层、金属门窗安装、特种门窗安装、吊顶、饰面砖、幕墙、涂饰、细部共10个子分部工程质量进行了验收。

验收结论为合格

建设方要求变更5项,施工单位均已按设计变更内容要求进行了变更。

对抹灰砂浆抗压强度、水泥物理性能、砂、外墙砖、硅酮结构胶、石材结构胶复检验报告进行审查,检测结果均符合设计要求及规范规定。

经核查施工图及设计变更文件，施工组织设计，原材料、半成品出厂质量证明文件及进场检验报告，楼梯、踏步项目检查记录，幕墙用硅酮结构胶认证证书、质量合格证明文件，饰面材料质量证明文件及确认文件焊工合格证,隐蔽工程验收记录,检验批、分项、子分部、分部工程验收记录,特种门及附件的生产许可证等工程质量控制资料每栋8项,共24，均齐全、有效、完整,符合规范要求。

经核查，外墙饰面砖粘结强度检测报告,幕墙及外窗抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗漏性能检测报告，硅酮结构胶相容性和剥离粘结性检测报告，后植埋件的现场拉拔检测报告，幕墙防雷电阻测试报告等安全和功能检验资料核查８项，均齐全、有效、完整。

经现场检查，构件砼表面平整度及有效尺寸满足规范要求。

观感质量“一般”。

符合要求，同意验收。

　　　　　总监理工程师：

年　月日

给排水分部工程质量评估报告

1.给水管安装:

使用ＰP-R铝塑复合管,采用热熔连接，冷给水管熔接及给水点设置,保护层厚度,强度严密性试验，系统清洗符合设计要求及规范规定.

2.室内给水管水压试验符合设计要求，进行通水试验记录,地下直埋排水管管道进行防腐处理,防腐层结构材质符合设计要求.

３.雨水、污水、排水管安装：

吊、支架,排水点设置灌水、通球、通水试验等符合设计要求及施工规范规定,水平管纵横坡度及主管垂直度等项符合质量验评合格标准。

共审核施工单位水电安装施工组织设计1项。

室内冷水管材采用PＰ—Ｒ管材，污水立管Ｕ-PVC螺旋消声管材，雨水、排气管、水平污水管U-PＶC管材，采用联塑品牌。

以上材料质检报吿,管材合格证及配件合格证齐全。

每次给排水材料进场均对其进行检查验收,检查相应出厂合格证和质量保证书,并与进场实物进行认真核对，杜绝了不合格材料用于本工程。

材料的品牌、品种、规格尺寸符合甲方通知要求，及产品质量监督检验所检验报告要求,在制安过程中进行巡检未发现材料混用或代用现象。

其壁厚等及物理数据符合产品质量监督检验报告要求。

预留预埋均全数组织进行隐蔽工程验收2—1#楼１０次,2—2＃楼８次，2—3#楼1０次,符合要求。

对６个分项工程进行了验收,对室内给水系统、室内排水系统及采暖施工３个子分部进行了验收．验收结论合格.

经核查，工程质量控制资料图纸会审、设计变更,材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告,管道强度试验记录、严密性试验记录,隐蔽工程验收记录,系统灌水、通水、通球试验记录,分项、分部工程质量验收记录共６项，均齐全、有效、完整,符合规范要求.

经核查,安全和功能检验资料给水管道通水试验记录、排水干管通球试验记录共2项,均齐全、有效、完整。

经现场检查管道接口、坡度、支架，支架、阀门,检查口地漏满足规范要求.观感质量“好"

。

符合要求，同意验收.

　　　　　总监理工程师:

年　月　日

建筑电气分部工程质量评估报告

1.电线配管及管内穿线：

配管所用PVＣ难燃管，规格符合设计要求和国家标准规定；

ＰVC敷设位置,固定方式保护层符合设计及规范要求,所有配管弯曲半径、弯扁度达到规范要求;

管内穿导线型号、规格回路数目符合设计要求；

接头采用配套ＰVＣ接头套管粘接，粘接牢固、严密符合设计要求;

绝缘电阻测试结果符合规范要求；

导线连接，单芯线采用绞接,导线绞接匝数符合规范要求．

2.照明灯具：

灯具回路控制与配电箱及回路标识致,连续试运时间内无故障。

3.配电箱、控制柜和照明配电箱:

箱内配件符合设计要求，单元总表箱接地电阻符合设计要求；

多芯线端头经钳压铜篦子后才与电器连接;

箱体安装高度符合设计要求，水平垂直度符合规范规定;

安装位置及高度符合设计要求,箱内接线标志符合图纸要求；

控制开关及保护装置的规格、型号符合设计要求,闭锁动作准确可靠.

4.开关、插座、风扇安装:

暗装面板紧贴墙面,四周无裂缝，安装牢固,无碎裂、划伤,装饰帽齐全;

控制开关位置符合要求.

5.桥架及桥架内电缆敷设:

接地可靠接地电阻测试合格,桥架支架全长不少于两处与接地干线相连接

6.避雷引下线和变电室接地干线敷设：

利用建筑物钢筋混凝土柱或剪力墙内两根Φ1０作为引下线,引下线间距不大于18米;

利用金属件、金属做接地线时与接地干线连接符合设计要求，柱内钢筋用直螺纹，（已焊接跨接钢筋）及电渣压力焊连接，引下线的位置和数量符合设计要求,接闪器安装和布置符合设计要求和规范规定；

经接地电阻测试仪实测接地电阻均小于１Ω.

7.建筑物等电位连接:

建筑物等电位联结干线与接地装置有不少于2两处直接连接的接地干线引出;

等电位联结干线或局部等电位箱等等连接形成环形网路;

使用专用接线螺栓也等电位联结支线连接,有标

识,构件齐全牢固。

施工方案已报审并批准实施．

监理单位现场人员及时对所有进场材料、成品、半成品等进行验收,检查相应的出厂合格证和质量保证书,并与进场实物进行认真核对，均严格按要求进行了有监理单位人员现场见证取样，杜绝了不合格材料用于本工程。

　　1。

电缆材料、铜芯聚氯烯绝缘电线:

为昆明昆宝电线电缆制造有限公司生产，附有质量证明书及出厂合格证,进场进行见证取样复检为合格;

　２。

PVC穿线管:

由云南亨财管道有限公司生产的附有质量证明书及出厂合格证，进场进行见证取样复检为格

　　３.动力柜：

大理江南特变电变气有限公司生产,附有质量证明书及出厂合格证,进场进行见证取样复检为合格

组织进行隐蔽工程验收,电线、电缆导管和线槽敷设安装工程,建筑物等电位连接工程，避雷引下线和变电室接地干线敷设工程;

2-1#楼１6次，2—2#楼1０次,２—3#楼１2次；

符合要求。

　对13个分项工程进行了验收,对供电干线防雷及接地安装共2子分部工程进行了验收。

验收结论为合格.

设计变更手续齐全

电线、电缆绝缘电阻测试4份；

防雷接地、等电位、接地电阻测试４份.

核查（图纸会审、设计变更,材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告，接地、绝缘电阻测试记录，隐蔽工程验收记录,分项、分部工程质量验收记录共5项，资料齐全有效,符合要求。

核查（照明全负荷试验行记录,避雷接地电阻测试记录）安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录２项,均齐全、有效、完整。

核查（配电箱、盘、板、接线盒，防雷、接地）观感质量检查记录２项.观感质量“一般”.

　　　总监理工程师:

　　　　　　　　　　年　月　日