上海市住宅用电梯维护保养预算定额docWord文件下载.docx

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3、人工单价取定方法：

由发、承包双方按人工单价所包含的内容为基础，根据电梯维护保养工程具体特点和要求，以及市场实际情况，约定人工单价。

（二）材料费用计算

辅助材料费=人工费×

8%

二、管理费

管理费指电梯保养企业为组织和管理生产经营活动发生的所有费用。

（一）管理费用一般包括：

1、工资（总额）

指企业管理人员和服务人员按国家劳动社会保障政策的规定，在单位工作日内所包括的工资（总额）；

2、职工福利费

指企业生产职工、管理人员和服务人员的职工福利费；

3、劳动保护费

指企业生产职工、管理人员和服务人员的劳动保护用品、保健用品、防暑降温费等；

4、工会经费

指企业按工会法规定计提的企业生产职工、管理人员和服务人员的工会经费；

5、职工教育经费

指企业按国家规定计提的企业生产职工、管理人员和服务人员的职工教育经费；

6、差旅费

指企业生管理人员和服务人员因工作需要所发生的差旅费、市区交通费以及行业管理部门使用的交通工具所发生的油料、燃料、牌照、养路费等费用；

7、办公费

指企业管理办公用的文具、纸张、印刷、邮电、水电、电讯、会议等费用；

8、业务活动经费

指企业在业务经营活动中所发生的费用；

9、非生产性固定资产使用费

指企业管理使用的属于固定资产的房屋、设备等折旧、大修理费、维修费等；

10、低值易耗品摊销费

指包括不属于固定资产的工器具使用费；

11、税金

指企业按规定缴纳的土地使用税、房产税、车船使用税、印花税。

12、其他

（二）管理费用计算：

以人工费为基础乘以管理费率计算。

管理费率由发、承包双方根据电梯维护保养工程特点，电梯维护保养企业的管理成本，以及电梯保养市场的变化情况，约定费率。

三、利润

利润以直接费与管理费之和乘以利润率计算。

利润率由发、承包双方根据电梯保养市场的变化情况以及电梯维护保养企业的期望获利，约定费率。

四、规费

是指政府和有权部门规定必须缴纳的费用，包括社会保障费、住房公积金、河道管理费。

社会保障费、住房公积金其费用以人工费为基数乘以规定系数计算；

河道管理费其费用以直接费、管理费、利润、社会保障费、住房公积金之和乘以规定系数计算。

（一）社会保障费

根据上海市社会保险有关法规和条例，按规定交纳的基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费，社会保障费参考费率34.45%。

（二）住房公积金

根据《上海市住房公积金管理条例》，按规定缴纳的住房公积金，住房公积金参考费率4.90%。

（三）河道管理费

根据《上海市河道工程修建维护管理费征收使用管理办法》，按规定缴纳的河道管理费，河道管理费费率：

建筑类0.03%。

服务类0.05%。

五、税金

（1）税金是指国家税法规定的营业税、城市维护建设税、教育费附加、以及地方教育费附加。

建筑类税率：

市区3.48%，县镇3.41%，其他3.28%

服务类税率：

市区5.93%，县镇5.82%，其他5.60%

（2）税金按人工费、材料费、管理费、利润、社会保障费、住房公积金之和乘以国家规定的税率计算。

住宅用电梯维护保养费用计算顺序表

计量单位：

台·

月

序号

项目名称

计算式

取定系数

1

直接费

人工费

2

材料费

（1）×

费率

3

管理费

（1）×

约定费率

4

利润

（1+2+3）×

5

小计

（1+2+3）

6

规费

社会保障费

34.45%

7

住房公积金

4.9%

8

河道管理费

（5+6+7）×

建筑类：

0.03%

服务类：

0.05%

9

税金

税率

按规定税率

10

费用合计

（5+6+7+8+9）

住宅用电梯维护保养

计量单位：

定额编号

19-1

19-2

19-3

19-4

项目

计

量

单

位

低层住宅

1.75m/s以下

3层

5年以内

10年以内

15年以内

15年以上

人工

电梯保养工

工日

0.670

0.725

0.780

0.835

材料

辅助材料费

%

19-5

19-6

19-7

19-8

多层住宅

4层

0.717

0.774

0.832

0.890

19-9

19-10

19-11

19-12

5层

0.762

0.824

0.886

0.948

19-13

19-14

19-15

19-16

6层

0.806

0.873

0.940

1.006

19-17

19-18

19-19

19-20

小高层住宅

7层

0.891

0.966

1.042

1.117

19-21

19-22

19-23

19-24

8层

0.936

1.016

1.096

1.175

19-25

19-26

19-27

19-28

9层

0.981

1.065

1.149

1.234

19-29

19-30

19-31

19-32

高层住宅

10层

1.025

1.114

1.203

1.292

19-33

19-34

19-35

19-36

11层

1.070

1.163

1.257

1.350

19-37

19-38

19-39

19-40

12层

1.157

1.259

1.361

1.464

19-41

19-42

19-43

19-44

13层

1.201

1.308

1.415

1.522

19-45

19-46

19-47

19-48

14层

1.246

1.358

1.469

1.580

19-49

19-50

19-51

19-52

15层

1.291

1.407

1.523

1.638

19-53

19-54

19-55

19-56

16层

1.336

1.456

1.576

1.697

19-57

19-58

19-59

19-60

17层

1.381

1.505

1.630

1.755

19-61

19-62

19-63

19-64

18层

1.426

1.555

1.684

1.813

19-65

19-66

19-67

19-68

2.5m/s以下

1.403

1.527

1.652

1.777

19-69

19-70

19-71

19-72

1.448

1.577

1.706

1.835

19-73

19-74

19-75

19-76

1.492

1.626

1.760

1.893

19-77

19-78

19-79

19-80

1.537

1.675

1.951

19-81

19-82

19-83

19-84

19层

1.582

1.725

1.867

2.010

19-85

19-86

19-87

19-88

20层

1.627

1.774

1.921

2.068

19-89

19-90

19-91

19-92

21层

1.672

1.823

1.975

2.126

19-93

19-94

19-95

19-96

22层

1.717

1.872

2.028

2.184

19-97

19-98

19-99

19-100

23层

1.761

1.922

2.082

2.242

19-101

19-102

19-103

19-104

24层

1.806

1.971

2.136

2.301

19-105

19-106

19-107

19-108

25层

1.851

2.020

2.190

2.359

19-109

19-110

19-111

19-112

26层

1.896

2.070

2.243

2.417

19-113

19-114

19-115

19-116

27层

1.941

2.119

2.297

2.475

19-117

19-118

19-119

19-120

28层

1.986

2.168

2.351

2.533

19-121

19-122

19-123

19-124

29层

2.030

2.217

2.405

2.592