华联综超商标权评估报告131922221Word格式文档下载.docx
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根据以上评估工作，得出如下结论：
在企业持续经营的前提下，华联集团委托评估的与“华联"
产品有关的商标无形资产于2016年6月20日的市场价值为3288371。
416元。
本次评估的有效使用期限为一年，即2016年6月20日至2017年6月20日,超过一年，需重新进行资产评估。
中星评估有限责任公司
二Ｏ一六年六月二十日
正文
荣华评报字[2016]第021号
中星评估有限责任公司接受北京华联综合超市股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对华联委托评估的与“华联”产品有关的商标无形资产于2016年6月20日的市场价值进行了评估，为华联集团了解该等无形资产的市场公允价值提供参考依据。
本公司的评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地勘查和市场调查，对委托评估无形资产在2016年6月20日所表现的市场价值做出了公允评价。
现将资产评估情况及评估结果报告如下:
一、委托方与资产占有方简介
委托方：
北京华联综合超市股份有限公司
住所：
北京市西城区阜外大街1号四川经贸大厦东塔楼6层
注册资本：
66581万元
法定代表人：
罗志伟
企业性质：
上市公司
成立日期：
1996—06—07
经营范围：
销售医疗器材、包装食品、包装饮料、酒;
中餐（含制售主食、西食制品）;
西餐;
零售、邮购公开发行的国内版书刊；
零售烟；
以下项目限分支机构经营：
销售生鲜蔬果、粮油食品、副食品、定型包装食品（含乳冷食品）、散装直接入口食品、散装非直接入口食品、熟食制品、水产、鲜肉、禽蛋、茶叶、腐蚀品、次氯酸钠溶液；
零售乳制品（含婴幼儿配方乳粉）、预包装食品、避孕器械、音像制品；
现场制售：
主食（油炸食品、米面制品）、肉制品、熟食制品.。
。
二、评估目的
根据与华联集团签订的评估业务委托书，中星评估有限公司受华联集团的委托，对华联集团委托评估的与“华联”产品有关的商标无形资产进行评定估算,为华联集团提供该无形资产于评估基准日的市场价值，为资产重组提供参考依据。
三、评估范围和对象
本次评估的评估对象为北京华联综合超市股份有限公司的商标权,评估范围为以华联超市商标。
具体以资产占有方评估申报表为准。
四、评估基准日
本项目评估基准日是二零一六年六月二十日.资产评估中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
该评估基准日是由华联集团有限责任公司与中星评估有限公司共同商议确定的.
五、评估原则
根据国家资产评估的有关规定,本公司及评估人员遵循以下原则进行评估：
（一）坚持独立性、客观性、科学性的工作原则
（二）坚持预期和公开市场的操作原则
本次资产评估过程中，本公司评估人员按照国家有关国有资产管理及资产评估的有关法律法规以及《资产评估操作规范意见》（试行）、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的要求，遵循以上基本原则，对委托评估资产进行评估,以保证客观、公正地反映评估对象在评估基准日的公允市场价值
（三）遵循产权利益主体变动原则。
即以委托评估资产的产权利益主体变动为假设前提，确定其在评估基准日的现行公允价值；
（四）遵循资产持续经营的原则.根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、环境等情况继续使用，确定相应的评估方法、参数和依据；
（五）维护资产所有者及投资者合法权益的原则。
六、评估依据
在本次资产评估工作中,评估人员遵循的具体行为依据、法规依据、产权依据、取价依据和参考资料有：
（一）法规依据
1、《国有资产评估管理办法》（国务院1991年第91号令）；
2、《国有资产评估管理办法施行细则》（国资办发[1992]第36号）；
3、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》（中华人民共和国财政部财评字[1999］91号）；
4、《资产评估操作规范意见》（试行）（中国资产评估协会1996年5月7日发布）;
5、国务院办公厅国办发[2001]102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知》；
6、《中华人民共和国公司法》；
7、《企业会计制度》
8、《资产评估准则－无形资产》
（二）行为依据
资产评估业务约定书。
（三）产权依据
1、开元投资法人营业执照;
2、"
出资（无形资产）确认书”
3、商标注册证；
4、专利证书;
（四）参考资料及其它
1、北京科技出版社《资产评估常用数据与参数手册》；
2、资产占有方提供的有关财务和行业资料；
3、公开媒体上发布的有关行业信息.
七、评估方法
本次评估采用收益法进行。
收益法是指通过预测被评估无形资产经济寿命期内各年的预期收益，并用适当的折现率折现求和,得出评估基准日的现值，以此确定被评估无形资产价格的一种方法.
收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所能带来的期望收益的折现值。
收益法的适用前提条件为：
（1）被评估资产必须是能够用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产；
（2）产权所有者所承担的风险也必须是能用货币来衡量的。
衡量无形资产价值最重要的标准是其获利能力，故本次评估采用收益现值法。
根据委托方本次评估目的、范围以及委托评估资产的现状，我们采取收益法进行评估。
具体评估该无形资产价格的步骤如下：
（1）预测未来产销量以及销售价格确定销售收入；
（2）依据销售收入计算销售成本和税金；
（3）计算所得税，确定税后利润；
（5）按适用折现率进行折现,确定无形资产评估现值。
无限年期收益法计算公式
式中：
P：
被评估资产的评估值；
：
未来第i年资产的预期收益；
i：
年序号
r：
折现率；
n：
预期收益年限；
A:
年金
成立条件：
纯收益在n年（含第n年）以前有变化，纯收益在n年（不含第n年）以后保持不变，收益年期无限；
r大于零。
1预测期的确定
商标权具有时间性、地域性，在有效期内，商标权受法律保护。
我国商标法规定，注册商标的保护期限为核准注册日起的10年，注册商标有效期满，需要继续使用的，可以在期满前6个月内申请续展注册。
按照上述规定,通常认为商标专用权的寿命期限是无限年期。
2利润分成率的确定
这次评估采用超额利润率测算无形资产商标权的资产收益额。
其中：
超额利润率=（标的公司净利润率-行业平均净利润率）/行业平均净利润率。
分析华联超市的情况,可以根据商标许可使用费确定商标权的利润分成率。
最终综合确定分成率取23%。
3折现率的确定
折现率＝无风险报酬率+风险报酬率
无风险报酬率选取在评估基准日近期财政部发行的中长期国债利率。
根据近几年5年期国债可知，其年平均利率为4％，按年付息,因此本次无风险报酬率取4%.
风险报酬率的公式为：
风险报酬率=行业风险报酬率+经营风险报酬率+财务风险报酬率
（1）行业风险报酬率。
行业风险报酬率是针对特定的行业所面临的风险补偿，主要与企业生产经营所在行业的市场发育程度、行业景气度、行业市场特点、国家产业政策调整等因素有关。
（2）经营风险报酬率：
经营风险指企业因经营上的原因而导致收益发生变动的可能性，影响经营风险的因素包括产品需求、产品售价、产品成本、企业调整价格的能力等。
（3）财务风险报酬率：
财务风险是指全部资本中债务资本比率变化带来收益减少以及由此引发的债务偿还危机的可能性.财务风险报酬率主要与企业经营过程中资金周转、资金调度及企业外部融资能力等因素有关。
企业经营业务的扩大有赖于资本的大量投入，在自有资金不足的情况下，需要通过融资解决资金问题。
综上分析，风险报酬率取为8%，风险报酬率与无风险报酬率之和为12%，则折现率为12%。
4营业收入预测
参照超市过去5年历史数据的分析可见，超市历年销售呈直线增长趋势,平均增长率约为32.4%（计算过程省略）
营业收入和销售税金汇总表单位：
万元
年份
2011
2012
2013
2014
2015
营业收入
1145018
1232334
1274753
1333170
1342981
根据超市市场需求情况，参照趋势外推法所作预测，遵照稳健审慎原则确定超市未来年度的营业情况，从而编制出未来营业收入预测表。
在计算得出超市未来5年销售预测值后，考虑到超市重组后生产能力有所扩大，因此参照超市发展规划的产量及销售额进行调整，以所得销售预测值作为此次评估的基础数据
营业收入和销售税金预测表单位:
项目
2016
2017
2018
2019
2020
营业收入
1778107
2354213
3116979
4126880
5463989
5预期成本费用的预测
根据销售及损益表，计算出各项成本费用占营业收入的比率，再根据同行业支持的费用项目进行调整，取得预测的各项成本费用占营业收入的比率。
营业成本占营业收入的80％.根据以上考虑及假设，2016年以及以后年度的预测结果如下：
预期成本费用预测表单位：
2109
营业成本
1422486
1883370
2493583
3301504
4371191
营业税金及附加
12500
销售费用
260000
265000
270000
280000
管理费用
35000
35500
财务费用
12000
5所得税
按所得税税率25％计算企业所得税
6折旧、资产摊销及资本性支出
考虑到折旧、资产摊销及资本性支出等因素,预计每年投入80000元
7超额利润额预测
计算预测期内各年的超额收益,可采用的基本计量方法有:
超额收益=预测净利润－可辨认的净资产价值×
行业平均净资产报酬率
①可辨认的净资产价值的确定：
以2015年12月31日净资产值53130000元计算期所获净利润计算得出可辨认净资产价值。
②行业平均净资产收益率的确定:
以超市行业净资产收益率8％计算
8评估值计算
经过上述盈利及风险的分析预测，具体计算如下：
行业平均净资产报酬率
2016年的超额收益=107090.8-（107090。
8+53130000）*8%=4151876（元）
2017年、2018年、2019年、2020年的计算过程同法
2016年商标对超额收益的贡献值=4151876。
464＊23%=954931.5867（元）
2016年净现值=954931.5867*0.8929（复利现值系数）=852658.4138（元）
商标评估值就等于2016年以后5年的净现值之和
华联超市商标权评估结果单位：
元
2106
2107
一、营业收入
减:
二、营业利润
36121
146343
293896
495876
752798
所得税
9030.25
36585.75
73474
123969
188199.5
三、净利润
27090.75
109757.25
220422
371907
564598。
5
折旧资产摊销及资本支出
80000
四、净现金流量
107090.75
189757.25
300422
451907
644598。
超额收益
4151876。
464
4075823.284
3974011。
76
3834645.56
3657369。
38
商标对超额收益的贡献
954931。
5867
937439.3553
914022.7048
881968.4788
841194.9574
折现率
12%
复利现值系数
0。
8929
0.7972
7118
0.6355
5674
净现值
852658。
4138
747326.6541
650601。
3613
560490。
9683
477294。
0188
商标评估值
3288371.416
八、评估过程
此次评估，评估人员与委托方就商标权资产的基本情况进行了交流，并实地进行了考察，其过程是：
（1）在明确其评估目的的基础上，确定评估范围和评估对象,签署资产评估业务委托约定书;
（2）指导委托方填报、搜集资产评估相关资料；
（3）组成资产评估项目组，对委托方所提供资料进行整理、分析;
（4）调研相关行业信息资料；
（5）设计评估模型，并对评估模型中参数选取进行论证与分析;
（6）对资产评估项目实施三级审核;
（7）出具正式资产评估报告书；
（8）整理资产评估资料归档。
九、评估结论
根据国家有关资产评估的规定，遵循独立、公正、科学和客观的原则及必要的评估程序,对华联集团有限责任公司委托评估的与“华联”产品有关的商标无形资产进行了评估，根据以上评估工作，得出如下评估结论：
在持续经营前提下，华联集团有限责任公司委托评估的与“华联”产品有关的商标无形资产在评估基准日2016年6月20日的价值为3288371.416元。
参考文献
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财会通讯（学术版）,2013
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