关于组织开展全市工程建设项目Word格式文档下载.docx
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检查内容
1、立项批复
由开发企业根据项目情况，
提交相关证件的原件及复印件一份，
复印件要合订成册，交检查组存档。
检查结果
2、开发企业未取得项目开发经营权证明，擅自进行房地产开发经营
3、未按规定填报房地产项目手册、未按规定核验
4、与开发主管部门签订的项目开发合同未落实
5、专业技术人员劳保缴费手册
6、企业专业技术人员职称证书
7、房地产开发企业验资报告
8、房地产企业的工商营业执照
9、开发资质证书（进威备案证）
处理
意见
检查组签字：
年月日
开发单位负责人签字：
备注
房地产市场秩序专项整治检查表二（土地）
联系人/
手机电话
1、2008年以来已批准使用的开发项目土地证
1）目前已完成开发的项目用地情况
2）目前正在开发的项目用地情况
3）目前尚未开发的项目拟用地情况
2、在未办理用地手续的情况下而利用立项、规划许可证、用地红线图炒买、炒卖土地情况
3、土地出让金交付情况
4、未按规定条件开发利用土地情况
5、违法或非法占地、非法转让土地情况
房地产市场秩序专项整治检查表三（规划）
设计单位
施工单位
1、规划“一书两证”办理情况
提交一书两证原件及复印件一份，
2、在建工程放线、验线情况
3、是否按批准的规划方案进行开发建设
4、是否增加容积率或改变用地性质
5、是否有违法建设
6、住宅小区内是否按规划条件进行配套建设
房地产市场秩序专项整治检查表四（设计）
1、开发企业与工程勘察、设计单位签订的合同
2、工程图纸及审查合格书、审查报告、审查意见书、审查验证签
3、新型墙体材料专项基金缴费收据
4、所采用的塑料管材管件、建筑涂料、防水材料及密封材料、混凝土外加剂、新型墙体材料、瓦等是否具有威海市建设工业产品登记备案证
5、施工、销售现场是否有节能公示牌或公示专栏
6、商品房买卖合同、住宅质量保证书和使用说明书是否载明节能内容
房地产市场秩序专项整治检查表五（施工）
监理单位
平方米
1、勘察、设计、施工、监理单位中标通知书
2、安全文明措施费拨付情况（查拨付收据）
3、劳保费交纳情况（查票据，缓交合同）
4、农民工工资保障金交纳情况（查收据）
5、查工程转分包情况（查分包合同）包括基础工程、门窗、防水、外墙安装及其它特殊项目
6、其他情况
房地产市场秩序专项整治检查表六（质量）
1、施工前办理质量监督注册情况（建筑工程质量监督书）
2、建设单位执行建设强制性标准情况
3、建设单位委托检测情况
4、工程项目是否存在肢解、分包
5、是否按施工图施工
6、未取得施工许可证擅自施工
7、地基与基础、主体、竣工分部验收报告，建设单位组织各责任主体验收情况
8、竣工综合验收备案证
房地产市场秩序专项整治检查表七（销售）
在售项目名称
实施销售单位
销售面积
代理销售单位
销售广告发布单位
1、未取得商品房预售许可证预售商品房（包括以认购、选号、登记等形式收取钱款的行为）（检查项目的商品房预售许可证）
2、预售合同未实行网上备案制度（检查项目已备案的商品房预售合同文本）
3、预售许可证是否悬挂在售楼处显著位置
4、未按相关规定与购房者签订规范的商品房预（销）售合同（是否有不规范的合同文本）
5、补充条款有免除开发企业自己责任、加重购房人责任、排除购房人合法权利的行为（抽查补充合同条款）
6、未到房管局办理中介机构备案手续的营销策划公司违规进行经营活动的。
（房地产经纪机构备案证）
房地产市场秩序专项整治检查表八（中介）
代理广告发布单位
开始销售时间
1、代理承销商的营业执照、承销代理协议书
2、代理广告商的营业执照、广告代理协议书
3、未取得预售许可证发布预售广告
4、广告中含有升值或投资回报的内容
5、广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法
6、其它情况
房地产市场秩序专项整治检查表九（物业）
小区名称
物业管理单位
竣工交付时间
物业管理进驻时间
入住户数
建筑面积
1、房屋出售前是否制定《业主临时规约》，是否向房屋买受人明示并要求在承诺书上签字
2、是否通过招投标等合法途径选聘物业服务企业
3、小区物业管理移交手续
4、物业公司资质、营业执照
5、小区物业服务合同（不按物业合同约定内容和标准提供服务）
6、小区物业收费情况（违反规定擅自设立收费项目）
7、是否擅自改变物业管理用房等公共建筑和共有设施用途
8、物业服务问卷调查
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