中级经济师中级建筑与房地产专业备考知识点汇总part1.docx

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中级经济师中级建筑与房地产专业备考知识点汇总part1

第1题

不定项选择题

某建设项目，建设单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》与施工单位签订了施工承包合同。

在招投标和合同履行过程中发生了如下事件：

事件

（1）：

在招标过程中邀请投标人进行了现场勘察，投标人勘察现场后，以书面形式提出了质疑，招标人给予了书面解答。

事件

（2）：

开标时，发现投标人未按要求提供合格的投标保函，在正常履行招投标程序后，中标的施工单位按照要求提交了履约保函。

事件（3）：

在施工合同履行过程中，由承包人负责设计的图纸，经工程师审核签认后使用，但是，由于设计质量缺陷给工程造成了损失。

事件（4）:

在施工合同履行过程中，由承包人采购的材料，使用前已经按工程师的要求进行了抽检试验并表明质量合格。

投入使用后，工程师发现由于材料原因已完工程的质量不符合标准要求。

事件（5）：

在施工合同履行过程中，发现部分施工环境有放射、毒害性。

根据以上资料，回答下列问题：

每题2分，由单选和多选组成。

错本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分

1.事件

（1）中，投标人勘察现场后，以书面形式提出了质疑，招标人给予了书面解答，当解答与招标文件的表达不一致时，正确的处理方法为（）。

2.事件

（2）中，施工单位提交的履约保函，属于我国《担保法》规定的（）担保。

3.事件（3）中，由于设计质量缺陷，工程师要求拆除重做，其处理的原则为（）。

4.事件（4）中，由于材料质量原因给工程造成的损失应由（）承担。

5.事件（5）中，承包人为防止放射、毒害性对施工人员造成伤害准备采取的措施是（）。

【解析】正确答案：

B|B|ABD|C|B。

1.对于投标人在领取招标文件、图纸和有关技术资料及勘察现场时提出的疑问问题，招标人可以在收到投标人提出的疑问问题后，应以书面形式进行解答，并将解答同时送达所有获得招标文件的投标人。

不论招标人以书面形式向投标人发放的任何文件，还是投标人以书面形式提出的问题，均应以书面形式予以确定。

2.施工单位提交的履约保函，属于《中华人民共和国担保法》规定的保证担保。

3.由于承包人的原因造成的失误，应该承担相应的工程责任，增加的费用或延误的工期由承包人承担。

4.本题中，材料是由承包人购买的，因此由于材料质量原因造成的损失由承包人承担。

5.对于实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天内以书面形式通知工程师，并提出相应的防护措施。

经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。

第2题

单选题

某建设项目的建设期为2年，每年的贷款额预计均为600万元，贷款年利率为8%，则应计人建设工程造价的建设期利息是（）万元。

A.24.00

B.48.00

C.73.92

D.97.92

【解析】正确答案：

D。

建设期利息第j年的利息计算公式为，则建设项目的第一年的利息=（0+1/2×600）×8%=24（万元），建设项目的第二年利息=（600+24+1/2×600）X8%=73.92（万元），故应计入建设工程的建设利息=24+73.92=97.92（万元）。

第3题

单选题

某固定资产原值为10万元，预计净残值为原值的5%，折旧年限为4年，若用年数总和法计提折旧，则第3年应计提的折旧额为（）元。

A.9500

B.19000

C.28500

D.38000

【解析】正确答案：

B。

年数总和法下的计算公式为：

折旧额=（原值一预计净残值）X当年折旧率，逐年使用年数之和D=n（n+1）/2=4X（4+1）/2=10。

故第3年折旧额=（100000一100000X5%）X（4-2）/10=19000（元）。

第4题

单选题

关于合同价款期中结算时工程计量的说法，正确的是（）。

A.对因承包人原因造成返工的工程量，发包人应适当予以计量

B.对承包人超出合同工程范围完成的工程量，发包人应适当予以计量

C.发包人需独立对工程进行计量，并完成已完工程量报告

D.承包人应当按照合同约定的方法和时间，向发包人提交已完工程量的报告

【解析】正确答案：

D。

选项A、B所述内容，发包人均不予以计量。

发承包双方根据合同约定，对承包人完成合同工程的数量进行计算和确认。

选项C错误。

第5题

多选题

相比传统现浇方式，造成装配式混凝土建筑工程建造方式成本增加的因素有（）。

A.预制构配件的运输费用

B.预制构配件的吊装费用

C.钢筋和混凝土工程费用

D.大型机械设备的租货费用

E.拼缝处理及相关材料费用

【解析】正确答案：

ABDE。

装配式建造方式的建造成本相比传统现浇方式有增有减，其中成本增加部分包括预制构件产品和运输费用、预制构件吊装费用、机械费（预制构件一般尺寸和重量较大，传统的塔吊等机械无法满足要求，而大型机械的个性化需求提高了设备的租赁成本）、墙板和楼板拼缝处理及相关材料费用。

第6题

多选题

投标人通过资格预审并取得招标文件后，应认真研究招标文件，研究的重点内容包括（）。

A.研究工程综合说明

B.详细研究设计图纸和技术说明

C.工程投标活动策划

D.熟悉投标须知

E.明确中标后应承担的义务和责任

【解析】正确答案：

ABE。

投标人通过资格预审，取得招标文件后，首先的工作是认真地研究招标文件，充分了解其内容和要求，以便部署投标工作。

研究招标文件的重点是：

研究工程综合说明，熟悉并详细研究设计图纸和技术说明，研究合同条款，明确中标后应承粒的义务和责任及应享有的权利。

第7题

单选题

安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。

A.1个月

B.3个月

C.6个月

D.整个工期的一半

【解析】正确答案：

B。

此题考查安装工程一切险试车考核期。

试车考核期是指工程安装完毕后的冷试、热试和试生产。

冷试是指单机冷车运转，热试是指全线空车联合运转，试生产是指加料全线负荷联合运转。

试车考核期长短应由保险人和被保险人商定或根据工程合同约定来决定。

试车考核期的保险责任以不超过3个月为限；若超过3个月，则应增加保险费用。

第8题

单选题

关于社会折现率的说法，正确的是（）。

A.社会折现率是财务内部收益率的判别基准

B.社会折现率是项目经济效益要求的最低经济收益率

C.社会折现率是不可用作不同年份之间资金价值转换的折现率

D.社会折现率可根据项目的具体情况酌情确定

【解析】正确答案：

B。

社会折现率在项目的国民经济评价中具有双重职能：

作为项目费用一效益的不同时间价值之间的折算率；作为项目经济效益要求的最低经济收益率，故选项B正确。

第9题

多选题

与其他筹资方式相比，公司发行普通股筹资的特点有（）。

A.资金成本低

B.融资风险高

C.使原有股东的控制权降低

D.股息和红利不具有抵税的作用

E.可降低公司负债比率

【解析】正确答案：

CDE。

公司发行普通股筹资的优点包括：

①融资风险较低；②资本无到期曰，不需为偿还资金担心；③可降低公司负债比率，提高公司财务信用，增加公司今后融资能力。

缺点包括：

①资金成本较高。

对投资者来说，只有股票的投资报酬高于债券利息收入时才愿意购买，对于股份有限公司来说，股息和红利不具有抵税作用；②增发普通股会增加新股东，降低原有股东控制权。

第10题

单选题

某建设项目的年设计生产能力为5000台，单台产品销售价格为400元，年固定成本为660000元，单台产品可变成本为180元，单台产品税金为20元。

则其生产负荷率为（）。

A.3300台

B.33%

C.6600台

D.66%

【解析】正确答案：

D。

Q*=F/（P-V）=660000/[400—（180+20）]=3300（台）；

BEP=Q*/Q0X100%=3300/5000X100%=66%。

第11题

单选题

下列指标中，可以用于独立方案选择的是（）。

A.内部收益率

B.回收期

C.净现值

D.价值系数

【解析】正确答案：

A。

独立方案的评价指标就是“效率”，对于投资方案，“效率”指的就是投资方案的内部收益率。

第12题

多选题

关于建设工程监理特点的说法，正确的有（）

A.建设工程监理具有监督功能

B.建设工程监理制是我国建设工程管理体制改革的一项新制度

C.工程监理单位受建设行政主管部门的授权为建设单位提供服务

D.我国建设工程监理的服务对象具有单一性

E.我国对建设工程监理市场准入的要求是指企业资质应满足相关规定

【解析】正确答案：

AD。

建设工程监理的特点包括：

①服务对象具有单一性；②监理属于强制推行的制度③监理具有监督功能；④市场准入的双重控制。

第13题

多选题

下列资产中，属于企业固定资产的有（）。

A.脚手架

B.商标权

C.起重机

D.自部汽车

E.长期股权投资

【解析】正确答案：

CD。

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，且使用寿命超过一个会计年度的有形资产。

选项A属于流动资产中的存货；选项B属于无形资产；选项E属于非流动资产中的长期投资。

第14题

单选题

根据《建筑安装工程费用项目组成》的费用构成要素划分，施工企业按职工工资的规定比例计提的职工教育经费应列人（）。

A.企业管理费

B.人工费

C.规费

D.建设单位管理费

【解析】正确答案：

A。

建筑安装工程费按费用构成要素划分，包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。

其中，企业管理费包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险和职工福利费、劳动保护费、检验试验费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他。

第15题

不定项选择题

某建设项目，建设单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》与施工单位签订了施工承包合同。

在招投标和合同履行过程中发生了如下事件：

事件

（1）：

在招标过程中邀请投标人进行了现场勘察，投标人勘察现场后，以书面形式提出了质疑，招标人给予了书面解答。

事件

（2）：

开标时，发现投标人未按要求提供合格的投标保函，在正常履行招投标程序后，中标的施工单位按照要求提交了履约保函。

事件（3）：

在施工合同履行过程中，由承包人负责设计的图纸，经工程师审核签认后使用，但是，由于设计质量缺陷给工程造成了损失。

事件（4）:

在施工合同履行过程中，由承包人采购的材料，使用前已经按工程师的要求进行了抽检试验并表明质量合格。

投入使用后，工程师发现由于材料原因已完工程的质量不符合标准要求。

事件（5）：

在施工合同履行过程中，发现部分施工环境有放射、毒害性。

根据以上资料，回答下列问题：

每题2分，由单选和多选组成。

错本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分

1.事件

（1）中，投标人勘察现场后，以书面形式提出了质疑，招标人给予了书面解答，当解答与招标文件的表达不一致时，正确的处理方法为（）。

2.事件

（2）中，施工单位提交的履约保函，属于我国《担保法》规定的（）担保。

3.事件（3）中，由于设计质量缺陷，工程师要求拆除重做，其处理的原则为（）。

4.事件（4）中，由于材料质量原因给工程造成的损失应由（）承担。

5.事件（5）中，承包人为防止放射、毒害性对施工人员造成伤害准备采取的措施是（）。

【解析】正确答案：

B|B|ABD|C|B。

1.对于投标人在领取招标文件、图纸