防水工程监理细则新版Word文件下载.docx

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计容建筑面积不大于83900.00㎡。

总户数804户，居住人数2412人；

容积率:

2.0，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。

3.由4栋十四层高层住宅建筑，2栋十五层高层住宅建筑，6栋十八层高层住宅建筑，2栋二层配套公建及商业建筑，2栋一层P站，1栋地下P站和1栋地下K站，1栋垃圾房，1栋门卫，一个地下车库组成。

建筑分类均为二类。

高层住宅的结构形式为剪力墙结构，地下车库和配套公建及商业建筑为框架结构。

1.2防水工程特点：

1.地下室侧墙

钢筋混凝土自防水侧墙，表面修补平整

阴角处1.5厚附加层，两边宽度不小于250

2厚双组份聚氨酯防水涂料，遇底板外返到边

2.地下室底板

钢筋砼底板自防水，表面平整、清洗干净

最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），沿柱上翻300

3.地下室顶板

钢筋混凝土自防水顶板，表面修补平整

1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，遇墙上翻至结构面1500mm

4mm厚SBS自粘改性沥青耐根穿刺防水卷材（聚酯胎I型）,遇墙上翻至结构面1500mm

4.屋面（平屋面、露台）

现浇混凝土屋面板随捣随光，表面清理干净。

与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少250

1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，山墙四周和管道周围涂刷加强层、宽度至少250，卷起高度至墙体凹槽内，（凹槽结构面500mm）

5.屋面（有机保温坡屋面）

（板内预埋连接钢筋，φ10@900x900，深入持钉层25）

1.5厚双组份聚氨酯聚氨酯防水涂料，在山墙四周、屋面管道、屋脊周围涂刷加强层，宽度至少250，遇墙上翻至结构面500mm

6.单元门顶棚

现浇混凝土板随捣随光，表面清理干净。

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻250mm

7.空调板、挑板（无保温）

板根处1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻250mm

8.空调板、挑板（有保温）

板根处1.5mm厚JS聚合物水泥防水涂料，平面全刷上翻250mm

9.住宅卫生间（精装修交付）

现浇钢筋砼楼板，四周设置与墙体同厚的C20混凝土导墙,高度200mm

墙四周、管道周围1.5mm厚聚合物水泥防水涂料加强层，平、竖立面宽度250mm

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料建筑完成面上卷300mm，门口处外涂300mm。

淋浴、浴缸区涂刷1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，刷至完成面标高1.8m。

（如有）

10.住宅阳台（精装交付）

现浇钢筋砼楼板，与室内交接处设置与墙体同厚的C20导墙，高度超过室外建筑完成面至少200，表面清理干净。

1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，四周遇墙上翻至楼面完成面以上300mm处，门口处外涂300mm

11.地下室（除设备用房外）

防水混凝土底板（清扫修补平整）

最薄处不少于1mm厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量1.5kg/m2），侧板上翻500mm

12.地下自行车库

13.用于地下室电信间

14.用于地下室强电间

15.用于地下室消控室

16.用于地下室有排水沟设备房

17.电梯机房、门卫、垃圾房、变电站、水箱间

1.5mm厚双组份聚氨酯防水涂料，四周遇墙上翻500mm

2mm厚SBS自粘改性沥青防水卷材（聚酯胎Ⅰ型），四周遇墙上翻高过屋面完成面不小于300mm并收于女儿墙侧壁凹槽内

18.变电站、素土上的采光井

回填土分两层夯实，每层不超过300，夯实系数不小于0.93

100厚碎石垫层

100厚C20细石混凝土垫层，内配∅6@200双向钢筋网

1.5mm厚聚合物防水涂料，沿墙卷起300mm高（墙根与管道处设附加层1.5厚聚氨酯防水涂料、每边宽250mm）

2、监理工作依据

2.1建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。

2.2工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要

2.3监理合同及经建设方同意的《监理规划》

2.4《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

2.5《地下防水工程质量验收标准》（GB50208-2012）

2.6《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）

2.7《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）

2.8《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

2.9《建筑防水工程技术规范》（DBJ15-19-97）

2.10相关防水材料国家和行业标准。

3、

监理工作流程

注：

预铺自粘性防水卷材最后一条为接去卷材表面保护膜

4、监理工作控制要点

4.1防水工程一般要求

1审查防水施工方案；

2审查防水施工单位资质及操作人员上岗证书；

3审查防水剂和防水卷材的质保资料，并按要求取样见证；

4检查基层清理质量及干燥程度；

5检查防水卷材附加层及整体铺贴质量；

6旁站检查防水卷材的细部构造处理；

7检查保护层施工质量（预铺自粘性防水卷材条为揭去卷材表面保护膜）。

4.2防水施工工艺流程监理控制要点与方法

1.防水施工前，总包应向班组进行技术交底。

内容包括：

施工部位、施工顺序、施工工艺、构造层次、节点设防方法、增强部位及做法，工程质量标准、保证质量的技术措施，成品保护措施和安全注意事项。

2.防水层所用的材料应有材料质量证明文件，并经指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术要求。

进场材料应按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格产品。

3.基础垫层及地下室外墙表面应坚实、平整，不得有突出的尖角和凹坑或表面起砂现象，当用2m长的直尺检查时，直尺与基层表面间的空隙不应超过5mm，空隙只允许平缓变化，且每米长度内不得超过一处。

4.防水施工由专业防水单位进行施工，防水施工操作人员需有防水专业上岗证书。

5.检查找平层的施工质量是否符合前述要求。

当出现局部凹凸不平、起砂起皮、裂缝以及预埋件不稳等缺陷时，做好修补，修补完成后，方可进行防水作业。

4.3渗透性水泥基防水涂料施工监理控制要点

1.施工流程：

基层处理→冲洗湿润墙面→制浆→涂刷防水涂料第一遍→间隔3小时涂刷第二遍→检验、养护→验收

2.将计量过的粉料与水倒入容器内，用电动搅拌器充分搅拌3～5分钟，使料拌和均匀；

一次调料不宜过多，要在20分钟内用完。

3.用水充分润湿处理过的混凝土基层，达到湿润、润透，表面无明水。

4.在落水管根部及排水沟导墙等容易漏水的薄弱部位，先用柔韧型防水涂料均匀涂刮一次做附加增强层处理。

5.喷涂作业时，喷嘴应距基面较近为宜，保证涂料能均匀喷进基层表面微孔或裂纹之中。

6.涂料施工完毕后，须检查涂层是否均匀，如有不均匀处，须进行修补。

检查涂层是否有暴皮现象，如有暴皮部位需要清除，并进行基面再处理后，进行补喷。

7.第一层遍涂厚度控制在0.5mm左右，检查有无气孔、空鼓等，待约2小时触干后涂刷第二层，两次涂刷总厚度约1.0mm，涂刷方向与第一层垂直；

待第二遍防水涂膜触干固化后形成一层整体无缝，并与基层牢固粘结的防水涂膜，材料用量1.5kg/m2。

4.4双组份聚氨酯防水涂料施工监理控制要点

1、基层必须干净平整、水泥面应压光无起沙、无空鼓。

2、 

屋面基层含湿率应在5％以内地面及地下建筑物防水基层含湿率应在10％以内方可施工。

3、屋面应设置距离每36m2一个排气管。

4、甲乙料混台时．乙组份必须先搅拌均匀再与甲组份混合。

配比甲组份：

乙组份．1:

2（重量比）或1:

1.5按包装要求施工时将甲乙料倒八桶内 

用木棒或手提电动搅拌器3—5分钟至均匀．用塑料刮板或橡胶刮板涂于基层上混合料要在30分钟内用完。

5、材料用量：

一般每平方米需2-2.7kg厚度1.5-2mm．分3-4次涂刷，涂刷时要均匀一致．上下涂刮方向要横竖交叉进行。

每次间隔时间由施工环境温度和涂膜固化程度而定一般不少于24小时．以手感不粘为准。

根据设计要求也可加涂层或多层中间铺粘一层无纺布或玻纤布更佳。

涂膜保护 

为了延长防水层的使用寿命保证工程质量。

上人屋面在涂膜上做水泥砂浆保护层在最后一道涂膜未固化时．撒上2－3mm的中砂或石屑 

以利于涂膜与保护层的粘接。

6、注意事项：

1、对已经完工的防水层必须进封闭保护，在涂层未彻底干固之前，不得进水或经雨，并禁止人员踩踏，或在防水层上进行其它作业。

2、该产品成膜干固后遇水浸泡涂膜变色，属正常现象，干后会自动恢复原有色泽。

3、该产品属非易燃、易爆品，按一般货物运输即可，无需采取任何防范措施。

4、该产品贮存在0-35℃气温的库房内，严禁露天暴晒。

5、施工时应注意防火，施工人员应采取防护措施，施工现场要求通风良好，以防溶剂中毒。

6、如发现工料有沉淀现象，应搅拌均匀后再使用，以免影响质量。

7、甲、乙两种材料均为铁桶包装，易燃、有毒，贮存时应密封，放在阴凉、干燥、无强日光直晒的场地。

8、施工温度宜在5℃以上。

7、质量问题分析：

1.气孔、气泡：

材料搅拌方式及搅拌时间未使材料拌合均匀；

施工时应采用功率、转速不过高的搅拌器。

另一个原因是基层处理不洁净，做涂膜前应仔细清理基层，不得有浮砂和灰尘，基层上更不应有孔隙，涂膜各层出现的气孔应按工艺要求处理，防止涂膜破坏造成渗漏。

2.起鼓：

基层有起皮、起砂、开裂、不干燥，使涂膜粘结不良；

基层施工应认真操作、养护，待基层干燥后，先涂底层涂料，固化后，再按防水层施工工艺逐层涂刷。

3.涂膜翘边：

防水层的边沿、分项刷的搭接处，出现同基层剥离翘边现象。

主要原因是基层不洁净或不干燥，收头操作不细致，密封不好，底层涂料粘结力不强等造成翘边。

故基层要保证洁净、干燥，操作要细致。

4.破损：

涂膜防水层分层施工过程中或全部涂膜施工完，未等涂膜固化就上人操作活动，或放置工具材料等，将涂膜碰坏。

4.5JS防水涂料施工监理控制要点

4.5.1技术要点：

1、防水材料包装应具有明显的标志，标志内容应包括产品名称，厂名，地址、批号、保质期和执行标准。

（到达现场后，项目监理部专业负责人现场抽检、封样、送检，经具备资质检测单位检测合格后方可使用。

）

2、防水材料储运和保管应符合产品标准的有关规定。

（材料应贮存于5℃-35℃的阴凉干燥处。

液料应防止曝晒，粉料贮存期为半年，粉料如未结块均可使用）3、聚合物水泥防水涂料主要性能指标和质量要求

物理力学性能

试验项目

8、技术指标

10、Ⅰ型

11、Ⅱ型

12、Ⅲ型

固体含量%

13、70

14、70

15、70

拉伸强度

无处理Mpa≥

16、1.2

17、1.8

18、1.2

断裂伸长率

无处理%≥

19、200

20、80

21、80

粘结强度

22、0.5

23、0.7

24、1.0

潮湿基层Mpa≥

26、0.5

27、0.7

28、1.0

不透水性（0.3MPa，30min）≥

不透水

抗渗性（砂浆背水面）/Mpa≥

29、—

30、0.6

31、0.8

4、密封材料：

厨房、卫生间、开敞阳台防水工程应采用聚氨酯建筑密封胶、硅酮建筑密封胶等合成高分子密封材料。

4.5.2控制要点：

1、防水施工之前总包单位应编制防水工程施工方案或技术措施，并进行详细的技术交底，让现场作业人员掌握方案中的细部构造及有关技术要求。

2、厨卫间的施工现场应有照明、通风设施。

3、防水基层（找平层）应达到如下要求：

⑴水泥砂浆找平层表面应坚实、平整、干净、含水率控制在50%~70%，不应有明水，不允许有凹凸不平、气孔、松动和起砂掉灰等缺陷存在。

⑵找平层坡度达到方案要求，不得积水。

⑶基层阴阳角部位应用水泥砂浆抹成小圆角，以便施工。

4、厨卫间及开敞阳台安装的管件、地漏、排水口应在防水施工之前将预留安装牢固、管根处按方案或规程要求用密封材料嵌密实。

防水层完工后，不得在其上凿孔、打洞或重物冲击。

5、厨卫间及开敞阳台防水层施工，应先做立墙、后做地面；

先做阴阳角增强附加层，再做立墙防水层。

6、JS防水涂料应分三次涂刷完成，后一遍涂刷应待前一遍表干后再进行，前后两遍涂刷推进方向应相互垂直；

涂层应均匀，不得漏涂、堆积。

7、防水层施工完毕验收合格后，应及时做保护层。

4.5.3验收规定：

1、厨卫间及开敞阳台防水工程的质量应符合下列要求：

⑴防水层不得有渗漏或积水现象；

⑵找平层表面应平整、坚固、干净、不得有疏松、起砂、起皮现象，基层排水坡度符合要求，含水率控制在50%~70%之间；

⑶墙（立）面防水设防高度应符合设计要求；

（地面四周与墙体连接处，防水层应往墙面上翻250mm以上的高度）

⑷涂膜防水层涂层应无裂纹、皱折、流淌和漏底现象；

平均厚度不得小于设计厚度，最薄处不应小于设计厚度的80%。

⑸密封材料嵌填严密，粘接牢固，表面平整，不得有开裂、鼓泡现想。

2、防水工程质量应按下列要求进行验收：

⑴进场的防水材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；

对进场的防水材料应按现行规范或规程要去抽样复验，并提出试验报告，不合格的材料严禁在工程中使用；

⑵防水施工应符合设计文件的要求；

⑶防水工程质量的验收均应在施工单位自检合格的基础上进行，由施工单位申请有关单位进行验收，并形成验收文件；

⑷检验批的质量应按主控项目和一般项目验收；

⑸应有完整的验收记录和文件；

⑹防水工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认

4.6SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材施工监理控制要点

1、审核施工方案，经监理审批后方可施工。

2、检查原材料的合格证及复试报告。

3、对地库顶板细部防水构造做法进行旁站，确保符合设计要求。

4、卷材的铺贴方向符合规范要求。

5、基层的处理质量，基层必须干净、干燥。

6、控制卷材的搭接宽度，确保符合规范要求。

7、做好成品保护，防止划坏。

8、铺粘防水层的基层表面，应保持干净，不得有灰尘及杂物。

表面干燥，含水率应不大于9%；

9、防水层所用的卷材、胶粘剂、基层处理剂、二甲苯等，均属易燃物品，存放和操作应远离火源，在通风干燥的室内存放，防止发生意外。

10、 

附加层细部先做附加层。

11、在大面积铺贴前，应先作屋面阴阳角、凸出屋面结构及水落口的附加毡。

12、卷材根据在找平层弹出的基线进行铺贴，铺贴时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲。

13、立面铺贴时宜减少短边搭接。

14、卷材末端收头：

在油毡铺贴完后，应采用橡胶沥青粘接剂将末端粘接封严，防止张嘴翘边，造成渗漏隐患。

15、不得在阴雨天做防水，以免接头粘接不牢。

4.7防水混凝土监理控制要点与方法

一、防水砼控制要点

本工程采用商品砼。

在混凝土浇筑过程中，监理人员旁站应控制下列施工要求：

1.防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌。

当坍落度损失后不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。

2.防水混凝土必须采用高频插入式振捣密实，振捣时间宜为10～30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。

3.防水混凝土应连续浇筑，宜少留施工缝。

当留设施工缝时，施工缝防水的构造形式应符合防水技术规范的规定。

4.防水混凝土的冬期施工，应符合下列规定：

（1）混凝土入模温度不应低于5℃；

（2）宜采用综合蓄热法、蓄热法、暖棚法等养护方法，并应保持混凝土表面湿润，防止混凝土早期脱水；

（3）采用掺化学外加剂方法施工时，应采取保温保湿措施。

5.监理人员在旁站防水混凝土施工时，应经常检查混凝土的坍落度，并按规范规定见证取样混凝土抗渗试件。

6.混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作班至少检查两次。

7.混凝土的坍落度试验应符合《普通混凝土拌合物性能试验方法》（GB/T50080-2002）的有关规定。

8.混凝土实测的坍落度与要求坍落度之间的偏差应符合下表的规定：

混凝土坍落度允许偏差

要求坍落度（mm）

允许偏差（mm）

≥100

±

20

9.防水混凝土抗渗性能，应采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的试验结果评定。

试件应在浇筑地点制作。

10.连续浇筑混凝土每500m3应留置一组抗渗试件（一组为6个抗渗试件），且每项工程不得少于两组。

采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。

11.抗渗性能试验应符合现行《普通混凝土长期性能和耐久性能试验方法》（GB/T50082-2009）的有关规定。

二、防水混凝土的监理验收

防水混凝土的施工质量检验数量，应按混凝土外露面积每100㎡抽查1处，每处10㎡，且不得少于3处；

细部构造应按全数检查。

Ø

主控项目

1．防水混凝土的原材料、配合比及坍落度必须符合设计要求。

检验方法：

检查出厂合格证、质量检验报告、计量措施和现场抽样试验报告。

2．防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求。

检查混凝土抗压、抗渗试验报告。

3．防水混凝土的变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道、埋设件等设置和构造，均须符合设计要求，严禁有渗漏。

观察检查和检查隐蔽工程验收记录。

一般项目

1．防水混凝土结构表面应坚实、平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；

埋设件位置应正确。

观察和尺量检查。

2．防水混凝土结构表面的裂缝宽度不应大于0.2mm，并不得贯通。

用刻度放大镜检查。

3．防水混凝土结构厚度不应小于250mm，其允许偏差为+15mm、-lOmm；

迎水面钢筋保护层厚度不应小于50mm，其允许偏差为±

lOmm。

尺量检查和检查隐蔽工程验收记录。

三、地下工程混凝土结构细部构造防水监理控制要点与方法

后浇带施工的监理要点

1.后浇带应设在受力和变形较小的部位，间距宜为30～60m，宽度宜为700～1000mm。

后浇带可做成平直缝，后浇带的砼应采用补偿收缩砼。

本工程设计已对后浇带作出要求。

2.后浇带需超前止水时，后浇带部位混凝土应局部加厚，并增设外贴式或中埋式止水带，

3.后浇带的施工应符合下列规定：

a.收缩后浇带应在其两侧混凝土龄期达到60d后再施工，沉降后浇带应在主楼结构完成、隔墙砌筑完毕及沉降基本稳定后浇筑

b.后浇带的接缝处理应按防水混凝土施工缝的规定进行；

c.后浇带混凝土的养护时间不得少于28d；

d.后浇带应采用强度高一级的膨胀混凝土浇筑；

埋设件的巡视检查要点

1．结构上的埋设件宜预埋。

2．埋设件端部或预留孔（槽）底部的混凝土厚度不得小于250mm，当厚度小于250mm时，应采取向外局部加厚或其他防水措施。

3．预埋件或预留孔（槽）处理示意图预留孔（槽）内的防水层，宜与孔（槽）外的结构防水层保持连续。

5、监理工作方法及措施

5.1监理工作方法

（1）旁站监理：

在关键部位或关键工序施工过程中，如砼浇筑等，由监理人员在现场进行旁站监督；

（2）巡视：

监理人员对正在施工的部位或工序在现场进行的定期或不定期的监督活动；

（3）见证：

由监理人员现场监督某项功能性试验完成情况的活动；

（4）监理通知：

监理工程师利用口头或书面通知，对任何事项发出指示，并督促施工单位严格遵守和执行监理工程师的指示

（5）口头通知：

对一般工程质量问题或工程事项，口头通知施工单位整改或执行，必要时用监理工程师通知单予以确认。

（6）监理工作联系单：

有经验的监理工程师提醒施工单位注意的事项，用监理联系单形式。

（7）监理工程师通知单：

监理工程师在巡视旁站等各种检查时发出的问题，用监理通知单书面通知施工单位，并要求施工单位整改后再报监理工程师复查。

（8）工程暂停令：

对施工单位违规施工，监理工程师预见到会发生重大质量隐患，应及时下达全部或局工程施工暂停令（一般情况下宜事先与业主沟通）。

5.2监理质量控制措施

（1）施工前认真审查施工准备资料

a、施工前检查施工图纸的有效性,参与设计交底;

b、审查施工队伍资质、许可证和管理人员及施工人员的岗位证书；

c、严格审批施工组织设计和报审的手续和程序；

e、检查防水卷材和防水涂料供应商备案证明及交易凭证，施工机械设备的使用合格证；

f、防水卷材和防水涂料原材见证取样和送样；

（2）施工中控制措施

a、监理应要求施工单位严格按照批准的的施工组织设计（方案）组织施工。

在施工过程中，当施工单位对已批准