儿童乐园合作协议书.docx
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儿童乐园合作协议书
儿童乐园合作协议书
篇一:
儿童乐园合同
商铺租赁合约书
出租方:
(甲方):
地址:
法定代表人:
电话:
0351-
传真:
0351-
承租方:
(乙方):
地址:
法定代表人:
电话:
传真:
根据国家法律、法规及本地有关规定,甲、乙双方自愿、平等、互利的基础上,就甲方将其合法拥有的铺位出租给乙方使用,乙方承租使用甲方事宜,经一致协商,订立本合同。
第一条出租铺位标的
1.甲方出租的房产位于。
2.乙方承租位于富白家购物广场层号铺位或区域,面积为平米。
第二条租赁用途
1.乙方向甲方承诺,承租该铺位只限经营类品牌或品种商品。
如需改变经营品类,必须经甲方书面同意。
2.租赁期限内,未征得甲方书面同意,乙方不得擅自变更铺位的使用用途。
第三条租赁期限
1.租赁期限自年月日至年月日。
合同期限为年。
2.租赁期满,甲方有权收回全部出租铺位或区域,乙方应如期归还。
乙方如要求续租,享有优先续约权,并应在租赁期满前贰个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后重新签订租赁合同。
第四条租金、保证金、其他费用支付
1.为了确保合同的履行,本合同签订当日乙方应一次性支付,计元整(人民币大写元整),作为本合同履行及乙方所售商品质虽的保证金;双方终止合约后,如乙方无经营期间所售商品质虽问题,无任何违反商场消防安全管理规定
及损坏商场公共设施设备等行为时,甲方须于三个月一次性全额无息退还;如有违规,按相应管理规定从中扣除,多退少补。
如乙方未履行完合同,中途退场保证金不予退还。
2.甲方从乙方当月销售额中提取%的销售分成,作为甲方的收益。
乙方应努力提升销售保证给予甲方的销售分成。
3.在本合同约定的租赁期限内,乙方要求按照国家及地
方政府规定缴纳工商税费,并
按照商场管理规定缴纳等相关费用;相关费用由甲
乙双方按照的比例进行分摊。
4.合同期内,乙方根据实际用电虽购电,以国家核定标准执行,如遇国家对电价调整时,按调整金额对现行价格进行调整。
5.在经营期间,甲方对商场整体性的促销推广、广告宣传等活动,乙方应给予支持,并分摊相关费用。
6.乙方应积极配合甲方所在地各行政部门的检查、监督。
工商、税费在免税期后,由甲方与税务部门进行统一按户收取。
7.由于乙方商品质虽等原因受到任何处罚,由乙方自行承担。
8.乙方应交费用如逾期未交,按每日5%勺标准交纳滞纳金,乙方逾期超过一个月的,甲方有权解除本合约,收回该商铺,且不退还乙方所交纳的商铺相关一切费用等,损失由
乙方自行承担。
9.合同履行期满,甲乙双方均有权不再续约并无赔偿责任,双方办理完毕场地交接手续,乙方迁出本商场20日后,如无客户索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴纳费后,在伍日内将保证金无息全额退还乙方。
10.乙方进店销售的商品,由甲方商场实行统一收银,乙方必须使用甲方的收银单据,接受甲方监督、并协助管理,所销售货款一律交由甲方指定的收银台收银。
乙方不得私收货款、外币或擅自变更售价及拒开、漏开、短开、多开收银单据,否则乙方承担一切责任。
第五条结算约定
1.甲、乙双方应认真履行本合同约定的结算条款,及时结算。
如有特殊情况由甲乙双方协商确定。
2.乙方销售商品,每月销售额以甲方收银记录为准,以
当月最后一H为结算H。
3.结算日为,如有特殊情况由甲乙双方协商确定。
4.乙方在办理结算前,需交清结算当月所发生的相关费
用。
5.乙方需派专人结算,结算人员应持身份证、乙方授权
书,如乙方人员有变动,应提前通知甲方,否则不予结算。
6.甲乙双方合作终止,乙方在甲方最后一个结算期的销
售款项,用于乙方撤场后的售后服务保证金,最后一个结算
期结束月后甲方给予乙方结算。
第六条经营场地的管理
1.乙方须服从甲方的统一管理、统一规划,严格遵守商场颁行对商户的各项管理规定。
自觉接受各监督部门检查,服从甲方的指导与管理。
2.未经甲方同意,乙方不得擅自增加自有设备、设施及电力负荷,不得对甲方的结构、设备及其他设施进行改动、挪用。
一经发现甲方有权责令其改正并追究其违约责任。
对
拒不接受处理的,甲方有权终止合同。
3.甲方根据经营情况,有权对整体布局进行调整,涉及乙方经营场地发生变动,双方协商后,乙方应予以支持,对不予支持的,甲方有权终止本合同。
第七条人员管理
1.合同期内甲方承担乙方营业员的名,其中名营业员由甲方负责招聘,乙方应无条件配合。
人员工资由甲方承
担。
工资标准为元/人/月,工资发放时间按照甲方有关规定执行,乙方需无条件配合。
2.乙方聘用营业员负责商品销售工作。
营业员(导购员)
进场之前,将个人材料送交甲方人事部门核准备案(携带健
康证),乙方营业员系乙方员工,乙方须保证与其聘用人员建有合法的劳动关系,如因乙方违反劳动保护法致使甲方受到牵连、损害时,乙方应付赔偿责任,甲方有权从乙方保证金中予以扣除,乙方所聘用营业员的工资、奖金、福利、
社会保险等费用由乙方承担。
3.乙方应对聘用营业员进行有关商品知识、专有服务技能、技巧的培训,同时也应对接受甲方统一的销售管理、服务规范的培训并按规定的标准交纳培训费用。
第八条甲方权利与义务
1.租赁期间,租赁面积的产权归甲方,使用权归乙方。
在通知乙方的情况下,甲方有权派工作人员进入乙方承租的铺位中进行检查,维修;如遇紧急情况,甲方有权不经过乙方的同意进入乙方承租铺位内进行维修。
2.租赁期间,如乙方违反以下任一款规定,甲方有权从保证金中扣除相应数额:
(1)合法经营
(2)本商场管理规定的切实履行
(3)应付费用的按时交纳
(4)承租的物业完好无损
3.甲方根据市场变化和需求,有权对经营结构和品类位置进行调整。
第九条乙方权利与义务
1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。
2.爱护商场的各项设施,如需改动先征得甲方的书面同意。
3.应具备合法经营资格,并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮照经营,经营中应本着公平合理,诚实信用的原则,不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益,并承担因违法经营造成的一切后果。
4.自觉遵守甲方指定的各项规章制度,服从甲方的监督管理。
5.根据市场经营状况及商户营运绩效状况,甲方对整体布局和部分商铺进行调整时,乙方要给予配合并服从。
6.为维护双方共同的长远利益,乙方所经营的商品价格不得高于阳泉其他市场同类同种商品价格。
7.乙方应向商场提供所售商品的相关证件(卫生许可证,商品鉴定证,商品合格证,商标注册证,代理,经销授权书,黄金制品许可证等)。
8.乙方须确保铺位内货品充足,不得闲置。
9.乙方应服从甲方统一收银管理,不得进行场外交易,
一经发现,甲方将对此次交易进行交易金额的200%勺罚款,
情节严重者,甲方有权终止双方合同,予以清退。
10.乙方需保证游乐场设备的安全性,并定期维修和维护,若不慎造成人员损伤等意外事故责任由乙方全权承担与甲方无关。
第十条工程施工
1.乙方在对商位进行装修前,须与甲方签订《装修管理手册》,并附装修效果图、施工图、电力照明线路图(标明总用电虽)等,经甲方审核同意后,按照装修程序实施;如需在商位内增设隔断等土建工程,必须经甲方审核同意后,方可实施。
乙方若未经许可擅自增设,甲方有权责令其改正并追究其违约责任。
对拒不接受处理的,甲方有权终止合同。
2.乙方在装修前需交纳施工装修保证金元整,待装修完毕,甲方验收合格后,甲方须于两个月内一次性全额无息退还;如有违规,按相应管理规定从中扣除,多退少补。
3.乙方自行对租赁区域进行拆除,拆除内容如下:
1拆除部分的电缆、灯具、玻璃、门、龙骨、穿线管、电线,地板由对方自行拆除以便二次利用,拆除后除电表、玻璃门、电缆、基础照明灯具由我公司工程部回收外,在经得甲方同意后其它物品乙方可自行处理。
2消防用具:
烟感、喷淋、监控头、消防栓、不得擅自拆除及更改。
如必须进行更改应事先征得甲方同意后方可进行,否则甲方有权要求乙方停止一切工程施工并恢复原状。
改造
费用由乙方承担,需做消防报验的由乙方自行完成消防报验及验收。
3空调管道,空调出风口乙方不得擅自拆除及更改,如需改动需征得甲方同意。
4地面:
乙方在装修期间如需破坏甲方场地原地面的话,在合同期满后应按原状恢复后交予甲方。
4.乙方因按实上报总用电如用电H超出商场提供的基础电虽负荷时,乙方自彳了完成场内的电路改造,由甲方指定的配电箱进行对接。
5.甲方负责排烟管道、天然气管道、上下水管道的铺设安装,甲方指定距离乙方最近的管道点由乙方完成管道的对
接。
天然气管道的对接工程乙方应通过煤气公司进行入户安装,禁止擅自安装改装天然气管道。
6.乙方如在经营区域自建卫生间,须做好地方防水隔层,如因地面漏水给楼下商户造成的损失,由乙方负责赔偿。
7.乙方将装修垃圾统一清倒至甲方指定地点,由甲方集
中处理,乙方须按商铺承租面积向甲方交纳垃圾清运费。
8.在乙方施工期间,乙方所派驻的施工队必须具备相关
资质证书并到甲方工程部备案。
第十一条合同变更,转租
1.乙方在租赁期限内,如需变更或转租需提前15日向甲方提出书面申请,并征得甲方同意,并向甲方交纳转让于续费,否则甲方有权单方终止合同,并由乙方承担由此引发
的一切法律后果。
2.乙方变更或转租向甲方提交申请时,甲方有权对接铺人的经营资格进行审核,对不符合经营条件和要求的,甲方有权拒绝转租或变更。
第十二条合同续签与终止
1.本合同到期时,甲方有权对本合同涉及的商位另行出租;若乙方现有品牌符合甲方商场调整和品牌规划,乙方则享有同等条件下的优先续租权,但需在合同到期前一个月提出书面申请,并办理续签手续。
如到期未及时续约,贝U视为放弃续租权。
2.在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时,
乙方应于本合同终止日后三日内(72小时内)将场地及甲方
提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方;场地交还前,乙方应将物品自行负担费用搬出场地。
场地交还时,乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有,但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的,乙方应予恢复。
3.乙方有下列情形之一的,甲方有权要求赔偿并解除合同,解除合同的通知一经送达乙方,本合同即自行解除。
1随意停止营业,或擅自将本合同的权利义务转让于第三方,或与第三方合作经营以及参与其它有损甲方权益事宜的;
2进行违法经营或出现任何违反法律规定情形的;
3严重损害甲方信誉,造成恶劣影响的;
4严重违反甲方有关规定并不听劝阻的;
5乙方违反其他约定,甲方有权解除合同的。
4.甲乙双方在合同履行期间,如甲方单方面终止合同,需向乙方赔偿装修及设备等费用(根据国家标准按年限折旧后赔偿),如乙方单方面终止合同应按合同剩余年限累计租金的50%向甲方赔偿违约金。
第十三条违约责任
在租赁期限内,乙方如有以下行为之一,甲方有权终止本合同,同时收回铺位或区域,并有权没收保证金及后续租金,由此而造成甲方损失的,甲方有权追诉赔偿:
1.未经甲方书面同:
t,擅自将该铺位转租,转让,转借
他人或调换使用。
2.未经甲方书面同意,擅自改变铺位结构或损坏铺位
3.未经甲方书面同意,擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该铺位进行违法违规活动。
4.拖欠电,空调取暖,工商税费等费用达壹个月以上。
5.因乙方原因,严重影响本商场正常经营秩序或造成重大负面影响(打架,斗殴,擅自管铺撤货,聚众闹事,谩骂殴打商场工作人员等)。
6.在租赁期限内,乙方逾期交付各项费用,每逾期一天,按上述费用的2%。
支付滞纳金。
7.在租赁期限内,乙方不得中途