通用的成品保护监理细则Word文件下载.docx

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《建筑施工质量验收统一标准》GB50300-2001

《玻璃幕墙技术规范》JGJ102-2003

《铝合金门窗工程技术规程》DGJ32/J07—2009

《成品住房装修技术标准》DGJ32/J99-2010

《成品保护工作要点》（甲方如有文件要求列入）

二、监理工作流程：

熟悉相关验收规范及环境污染控制规范及建设方《成品保护工作要点》

审查承包方报审的成品保护施工方案

监控验收外墙面清理满足幕墙施工外墙粉刷要求

组织专题会宣讲成品保护重要性并对各总、分包单位具体布置、交底组织两级成品保护班子。

巡视监理。

监控、检查现场各总、分包单位：

装修、铝合佥门窗、幕墙、土建粉刷等。

对各自半成品、成品具体保护措施是否符合验收规范和建设方《成品保护工作要点》要求。

监控、检查各总、分包单位布置宣讲成品保护重要意义、建立成品保护组织机构、制定成品保护制度规章、制定消防安全和现场安全保卫措施。

监控、检查现场施工人员、安全保卫人员认真执行成品保护制度、消防和安全保卫措施要求。

协调成品保护工作中各总、分包单位间向题、矛盾。

室内有害气体浓度检测

室内放射线检测

监控检查、验收室内装饰

三、监理工作控制目标及控制要点：

（一）成品保护监理工作目标；

1、质量目标：

确保工程竣工验收时建筑产品质量达到施工合同要求。

建筑室内外不

出现因成品保护不当而发生的质量问题；

建筑室内游离化学气体污染、放射线污染未超标。

2、工期目标：

通过工程后期成品、半成品保护不出现因成品保护不当，出现大面贮返工、返

修确保合同竣工工期；

3、安全目标：

通过工程后期现场成品保护安全巡视。

确保作业现场文明施工、安全生产。

后期施

工过程无消防、临时用电安全事故发生。

4、坚持成品保护工作四原则：

（1）工序优先：

根据各专业施工工序配合要求，坚持上道施工工序不合格不得进行下道工序施工：

各专业工序施工前必须严格按工种专业配合要求，与上道工序办理验收、移交手续，各专业必须签署专业工种移交单，确认上道施工验收合格。

满足本专业工序施工、安装要求。

监理人员署签确认后方可进行本工序施工。

（2）谁施工谁对产品负责，总包负总责：

坚持各专业工种成品保护由本专业（或分包），对本专业施工的成品半成品保护负全责，成品保护出现问题追查相关专业工种施工方责任。

总包对工程整体成品保护负全责（组织、协调、成品保护工作。

出了重大问题负责：

调查、汇报、处理，并承担相应责任）。

（3）坚持先检查、后保护：

各分包、总包对施工完成的工序并认真做好成品保护工作，坚持逐日自我巡视检查，总包定期（如一周）组织全工地各总、分包单位进行成品保护检查，检出问题逐项详细记录，并按下述办法处理：

a）汇总上报建设方与监理部部；

b）以正式文字将各专业检出问题分别送达相关分包单位；

c）检查、督促各分包修复、整改、加强成品保护力度；

d）对成品保不力或损坏成品单位、个人进行必要经济处罚；

e）监理部要求各专业监理人员，在做好日常监理工作同时。

坚持对本专业成品保护逐巡视检查、监理部定期组织总、分包单位进行成品保护检查（或与总包组织一齐检查）。

对，好日常或定期检查发现问题以正式监理文件将各专业检出问题分别送达相关分包单位；

并监督、复查各总、分包单位处理。

对成品保不力或损坏成品单位、个人进行必要经济处罚；

（4）持续保持：

成品保护工作是贯穿整个工程施工后期的一项中心工作不是一蹴而就的事，建设方、监理部及总包和各分包必须高度重视：

各方坚持把成品保护做为一项重要的长效管理工作来抓，持续保持，绝不松懈。

（三）工程施工后期成品保护监控要点：

1、监控室内装修施工成品保护项目及要求：

室内装修内容较多，主要按以下各项内容监控：

a）入户门及室内木门清洁与保护；

b）木地板清洁与保护；

c）客厅、卫生问、厨房、走道、阳台地面清洁与保护；

d）橱柜安装完成，清洁与保护；

e）浴缸五金件清洁与保护；

f）马桶安装完成后清洁与保护；

g）橱柜安装完成后清洁与保护；

h）凸窗窗台石安装完成后清洁与保护；

i）卫生间镜子安装完成后清洁与保护；

j）墙砖镶贴完成后清洁与保护；

k）洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒安装完成后清洁与保护。

2、监控室内电器开关、插座成品保护项目及要求：

3、监控阳台栏杆扶手、楼梯、栏杆、扶手成品保护要点；

a）楼梯栏杆扶手转角部位安装完成后清洁与保护；

b）阳台栏杆扶手安装完成后清洁与保护。

4、监控屋面防水成品保护成品项目及要求：

a）清除防水屋面垃圾、剩余材科；

b）保护己完工屋面不得在存水屋面上动火、敲砸；

c）工程竣工验收前用防护木板覆盖；

d）因设计变吏或其上安装标牌需变动监控。

5、监控铝合金门窗保护项目及要求：

a）铝合金门窗安装完毕后清洁与保护；

b）玻璃成品安装后清洁与保护；

c）铝合金推拉门把手安装后清洁与保护。

6、监控外墙面幕墙成品保护项目：

a）外墙面幕墙刚架拼装、安装操作后保护要求；

b）搬运、运输、吊装时保护要求；

c）龙骨、面板安装保护要点；

d）幕墙面板成品保护要点；

e）已安装幕墙面板保护要点：

7）监控水、电、风、暖及消防设备成品保护项目及要求：

a）室内开关插座成品保护要点；

b）导线、母线、铜管成品保护要点；

c）水、电、风、暖设备成品保护要点；

①消防水系统所有带压管，打压试验完成后，需作任何改动均须由消防专业人员处理；

②安装消防联动、警戒线都应预留一定余量。

非消防专业人员不得擅自剪短、抽走挪作他田；

③消防喷淋头安装后，禁止用明火烧烤、重物敲击，禁止随意挪动喷淋头。

8、现场外场构筑物、道路、小品成品保护项目及要求：

a）地砖、大理石、花岗岩地面（包括车行道、人行道、广场地面）：

地砖（石材）保护要点；

b）外场雕塑现场安装后保护要点；

c）场外灯具安装完成后验收合格后保护要点；

d）外场树木花草植裁后维护与保养要点。

9、成品住房装修工程的室内环境污染控制检测，应在装修工程完工至少7天后、工程交付使用前进行。

室内环境污染物浓度检测结果应符合下表要求：

室内空气污染物限值

污染物名称

单位

活度、浓度限值

氡

Bq/m3

≤200

游离甲醛

Mg/m3

≤0.08

苯

≤0.09

氨

≤0.2

TVOC

≤0.5

10、敦促、检查总包、装修分包单位在室内装修施工现场阶段，设专人进行成品保护巡视：

四、监理工作方法及措施

a）监控入户门及室内木门清洁与保护：

监控手段：

巡视监理，出厂时入户门及室内木门已包好门扇内外三层（薄腹十莘板十防静电膜）。

门扇安装过程杜绝损伤保护膜，防止门扇裸露。

木门门套阴角用成品纸板贴美纹纸保，高度2.0m。

清洁要求：

严禁用油漆稀释剂、松香水、二甲苯等溶剂擦拭油漆表面。

用干净抹布擦拔灰尘，不得用全属工具铲刮，防止表面产生划痕；

b）监控木地板清洁与保护：

巡视监理，木地板安装完成验收合格，指令施工单位将地板表面清扫干净，先满铺泡沫垫或无纺布，然后满铺纸板进行保护，四边与墙衔接处用美纹纸封闭。

地板保洁不宜用湿拖把拖，清理表面污染物禁用金属刀具铲刮，先用专用拖把清除灰尘后用湿布擦拭。

禁止用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等接触地板防止损伤漆面；

c）监控客厅、卫生问、厨房、走道、阳台地面地砖清洁与保护：

巡视监理，地砖铺贴完成，及时清除表面水泥浆、垃圾。

清洁完毕，先满铺一层泡沫垫，再满铺彩条布保护。

客厅地砖保护做法同地板。

保洁要求：

清洁时禁用有色清洁剂、易褪色的布（麻丝）等擦拭、亦不可用铲刀、钢丝球等在瓷砖表面刮擦。

保洁著重以擦拭灰尘为主；

d）监控橱柜清洁与保护：

巡视监理，橱柜安装完成，清除表面污染后，用防潮膜保护周边，橱柜与墙面瓷砖衔接处用美纹纸封闭，保洁要求：

不得使用有腐蚀性清洁剂擦拭，采用不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可；

e）监控浴缸五金件清洁与保护：

巡视监理，浴缸在验收前一周内安装到位。

浴缸安装完成，验收合格方可进行下道工序施工（如瓷砖收边、浴缸保护），先满铺泡沫垫覆盖，上面用浴缸进场原包装细木板覆盖在浴缸上面，周边用美纹纸与瓷砖贴牢封闭。

保洁时，不得使用酸性、强碱性、腐蚀性清洗剂擦拭，为避免划痕，不得使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸釉质表面。

采用干净棉布湿润后轻轻擦拭；

f）监控马桶清洁与保护：

巡视监理，马桶安装完成，用原包装物包裹马桶，严禁在包裹马桶保护层上堆放材料，或将保护层材料移作他用。

保洁时不得用铲刀、钢丝球铲擦马桶。

不得用腐蚀性清洁剂擦拭，宜用清水湿润的干净棉布轻轻擦拭；

g）监控洗手台盆清洁与保护：

巡视监理，橱柜安装完成，将洗手台盆表面污染清除后，随即贴防潮膜保护，周边用美纹纸与墙面瓷砖、橱柜粘贴牢固。

保洁时，不得使用腐蚀溶液清洁，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净；

h）监控凸窗窗台石清洁与保护：

巡视监理，凸窗窗台石安装完成，验收合格。

清理大理石表面、拼缝及拼角部位垃圾杂物后，用干净棉布请除表面灰尘，后满铺泡沫垫，上面再覆盖瓦楞纸板保护，纸板交接处片转角处需用胶带固定。

清洁大理石表面禁用有腐蚀性的清洁剂、易褪色的棉布（棉纱）等擦拭。

应采用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等金属工具在表面铲刮。

清洁时采用擦拭灰尘即可；

i）监控卫生间镜子清洁与保护：

巡视监理，卫生间镜子安装完成后随即将镜面清洁完。

用泡沫板或纸板、护膜贴保护，美纹纸粘贴固定。

不能用铲刀、钢丝球等金属工具在表面铲刮。

清洁时用湿润干净棉布擦拭灰尘即可；

j）监控（公共一部位与厨卫间）瓷砖阳角保护：

巡视监理，瓷砖镶贴完成，验收合格后，采用“L”型成品塑料条保护（公共部位和厨卫间）瓷砖阳角，防止施工过程碰撞瓷砖阳角；

k）洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒清洁与保护：

巡视监理，洁具五金件、毛巾杆、厕纸盒安装完成验收合格后，用原包装物或塑料袋包裹保护，不得用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭，禁用钢丝球、毛制等接触五金件表面，保洁要求：

采用干净棉布湿润轻擦即可。

2、监控室内电器开关、插座清洁与保护：

巡视监理，室内电器开关、插座安装过程，避免硬质工具物划刮面板表面，对面板表面造成划痕。

面板安装完成后，表面污染清除干净，贴覆盖防静电膜进行保护。

不得使用腐蚀性溶液清洁。

用干净不褪色抹布或毛巾擦拭干净即可。

3、监控阳台栏杆扶手、楼梯、栏杆、扶手清洁与保护要点；

a）楼梯栏杆扶手转角部位清洁与保护：

巡视监理，楼梯栏杆扶手转角安装完成用3厚珍珠棉包裹3层，防止碰伤。

不得用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭，采用干净棉布湿润轻擦即可。

b）阳台栏杆扶手清洁与保护：

巡视监理，阳台栏杆扶手安装完成后，及时满铺泡沫垫或无纺布包裹栏杆扶手进行保护。

用干净不退色的抹布或毛巾擦试干净即可。

不得用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂擦拭。

4、监控屋面防水成品保护成品保及要点；

a）监控清除防水屋面垃圾、剩余材料：

巡视监理，现场检查。

防水屋面垃圾、剩余材料清理干净，无废弃材料、垃圾攻机具堆放。

做到屋面干净、排水通畅；

b）监控防水屋面保护：

防水屋面保护要求：

不得在己完工在防水屋面上动火、敲砸；

c）监控工程竣工验收前、防水屋面用防护木板覆盖；

d）监控防水屋面，因设计变更或在其上安装标牌需变动，修改施工：

巡视监理，防水屋面因设计变更或在其上安装标牌需变动，修改施工前防水屋面必须验收合格签署确认，成品保护措施到位。

方可变更施工，变更施工完成经复验、试水实验合格，签署确认。

a）铝合金门窗安装后缺陷整改：

巡视监理，铝合金门窗安装完毕，指令、督促铝合金门窗公司全面自检一次，并记录好有较大损伤、缺陷、渗漏的门窗，准备更换。

监理人员亦应逐樘逐扇进行记录。

指令合金门门窗公司逐樘逐扇更换、修复、整改。

验收复查合格，签署确认后方可进入后期保养；

b）监控铝合金门窗玻璃成品保护要点；

合格铝合金门窗，逐樘逐扇内、外侧玻璃满贴膜保护，要求保护膜满粘贴、无缺漏、竣工移交前不得撕下来；

c）监控铝合金推拉门把手成品保护要点：

铝合金推拉门把手安装完毕，用干净不退色抹布或毛巾轻轻擦拭干净后，把手用塑料薄膜包裹封闭保护。

6、监控外墙面幕墙成品保护项目及要求：

a）监控幕墙刚架搬运、运输、吊装时保护要点；

巡视监理，检查幕墙刚架拼装完成后堆放、搬运、运输、吊装时，应捆绑牢固、防止碰撞、垂击、火花溅落及水淋损坏；

b）监控幕墙刚架拼装、安装作业时成品保护：

巡视监理，检查幕墙刚架拼装、安装作业时，应避免碰撞、重击。

减少在构件上焊接过多的辅助零件和重复焊接：

c）监控幕墙刚架龙骨、面板安装后成品保护：

巡视监理，检查龙骨安装应按动火作业办理动火作业手续。

并严防龙骨电焊时电焊火花飞溅烧坏幕墙面板及其他材料。

安装时防止对幕墙撞击、过焊及酸碱等对幕墙损坏。

安装完成全面清除龙骨上堆集的垃圾；

d）监控幕墙面板成品保护；

巡视监理，检查玻璃吸盘合格，幕墙玻璃均采用吸盘吸附安装。

幕墙所有面材安装前须贴保护膜覆盖保护，防止表面划伤或水泥浆腐蚀；

打胶前用美纹纸覆盖型材表面，防止污染型材表面；

e）监控已安装幕墙面板清洁与保护：

巡视监理，检查安装上墙面板，已贴保护膜竣工验收前，不得随便撕去。

保洁要点：

幕墙面板施工结束后，表面用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净（不得使用有腐蚀性清洁剂）。

同时在室内用保护材料将暴露部分遮盖，密封保护。

7、监控水、电、风、暖及消防设备成品保护项目及要求：

a）监控室内开关插座成品保洁与保护；

巡视监理，检查面板安装时避免工具在面板表面留下划痕。

表面用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净（不得使用有腐蚀性清洁剂）除污后，用防静电膜满贴保护。

b）监控导线、母线、铜管成品保护：

巡视与专题会宣传结合监理，专题会宣传、敦促各分包单位加强巡视检查，防止管线丢失；

c）监控水、电、风、暖设备成品保护；

巡视与专题会交底相结合监理：

检查露天设置应覆盖防雨。

所有设备均应加强巡查与管理，防止受潮、损坏；

d）监控消防设备成品保护：

巡视与旁站监理：

①消防水系统所有带压管线，打压试验完成后（旁站监理），监控所有需作改动管线均须由消防专业人员处理；

②巡视检查、专题会交底相结合监理：

在安装消防联动、报警线都应预留一定余量。

非消防专业人员不得擅自剪短、抽走挪作他用；

③巡视检查、专题会交底相结合监理：

消防喷淋头安装后，禁止用明火烧烤、重物敲击，禁止随意挪动喷淋头。

8、室内装饰完成至少7天后、工程竣工前组织有相应资质检测单位对室内环境污染物浓度进行检测；

监理人员参与检测，并核查检测结果是否符合本细则“三-（三）-9”条要求。

9、监控现场外场构筑物、道路、小品成品保护项目及要点：

a）监控地砖、大理石、花岗岩地面（包括车行道、人行道、广场地面）保护：

巡视监理与专题会交底：

①监控、检查地砖（石材）铺装完成后，表面砂浆等杂物、污染及时清理干净，并指令施工方验收合格后，严格控制48小时内不得上人。

要求设立围挡与警示装置，七天内不得堆物行车。

负责施工分包单位设专人看护；

②至竣工验收前对出现损坏地砖（石材）负责施工分包单位及时进行更换，并经监理复验合格方可参与竣工验叹；

③监控、检查外场雕塑进场须经设计方、建设方、监理方和分包单位共同验收。

确认合格方可安装。

雕塑安装后，验收合格，立即设立围护进行保护。

建筑小品安装或施工完成后，棱角，凸起等部位应采用纸板防护；

④监督、指令分包单位：

场外灯具安装完成后验收合格应对易碰损坏部位围护或贴膜保护，周围并设立围挡保护；

⑤监督、指令分包单位：

外场树木花草植裁后，树主干及时用草绳缠上。

要求园林绿化部门浇水养护，确保花草树木成活。

树木移裁后立即设支撑加固，防止大风大雨后倾倒，发现倾倒或损坏、枯死及时扶正或补种、更换。

专题会布置总包与装修分包均设专职成品保护巡视员；

审查总包与装修分包上报防范巡视员名单和人员落实：

总包按每栋号每十个楼层设一名巡视人员；

装修分包巡视人员按每栋号每五个楼层设一名巡视人员；

要求巡视人员必须配带印有各自单位的袖标上岗。

专职成品保护巡视人员必须按成品保护要求，逐楼层认真巡查。

发现成品保护问题立即向各自单位报告，指令总包与分包单位明确成品保护巡视人员职责：

提高工作责任心，上岗不能聚众聊天、不能吸烟、不能怠工脱岗，认认真真逐房逐层巡查，并做好记录。

五、工程收尾阶段现场安全与保卫监控：

1、监控、检查现场安全施工环境、消防（灭火器、黄砂堆）、临时用电安全措施满足现场消防要求；

2、施工现场危险品、易燃易爆品设专用蓄存处存放，存放距离满足安全存放要求，危险品、易燃易爆品领出、使用必须办理相关手续。

按安全使用操作要求使用，杜绝安全隐患。

3、监控、检查现场临时用电，敷设、接线、防护满足安全用电和消防要求（采用三级配电两级保护，电源电缆绝缘、架空>

2.0m敷设。

电器必须有可靠防雷接地，电动机具采用一机、一盒、一闸、一防漏电保护装置）；

4、监控、检查操作人员按安全作业要求，穿戴劳保和安全防护用品、巡视检查操作人员按安全要求操作；

5、监控、检查焊接（气、电焊）等动用明火，动火作业：

必须办理动火手续；

用火时设专人监护；

用火点下设专用接火盆（盘）；

用火点设灭火器、防火隔离布；

6、成品保护巡视人员在岗时严禁吸烟、酗酒。

杜绝上班聊天。