合肥修规设计说明Word文档下载推荐.docx

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住宅类型分为六层退台式花园洋房、七至九层情景多层住宅、十一层小高层住宅及十六层公园景观高层住宅四种。

项目拟建设成具有亲和力的现代水景社区。

3．设计依据

3.1规划用地范围图、地形图

3.2华润置地合肥蜀山项目概念性规划

3.3与业主签订的项目设计合同及双方来往文件

3.4国家、省、市的有关法律、法规、标准、规范等

4．设计目标

项目以城市区域总体规划为指导，秉承华润精品项目开发理念，充分体现蜀山风景区的自然景观价值，借鉴成功的滨水社区模式，在合肥市营造具有和谐生态环境、富于诗意的亲水社区

5．方案展开及设计思路

5.1总体形态的规划注重蜀山、基地及城市三者之间的关系。

5.2从城市的角度梳理住区的规划结构，挖掘基地特色，强调小区与公园的沟通与互动。

5.3北部蜀山风景区、人工湖景观价值的充分体现及小区内部景观的营造。

5.4城市边界及森林公园间的过渡，体现对现有自然地形的尊重。

5.5分区开发合理性的划分。

5.6商业业态的具体化及内外景观的有机结合。

5.7住宅产品品质的优化及景观级配原则的体现。

6．规划设计

6.1总体布局及规划特征

•建筑单体布局均以南北朝向为主。

在利用北边不规则边界充分获得住宅观景面的同时，通过对住宅组团空间组织设计，形成南北向及东西向两条景观主轴，创造层次丰富的小区内部环境。

•指向森林公园的景观轴线将小区清晰地分为二个组团。

根据周边城市形态特征及创造和谐生态环境的设计原则，小区北边布置成片多层住宅，小区南边布置点式高层住宅，形成从公园向城市边界逐渐升高的小区整体空间形态。

•南北向的景观主轴，将人们的视线导向森林公园及人工湖等城市自然景观，东西向景观主轴指向蜀山及小区主入口，社区作为城市的有机组成部分，与城市的山体、公园紧密联系着。

•蜿蜒的组团肌理形态，体现出周边城市要素及地块自身形态对整个住宅区的影响

•一期主入口设在小区东边临人工湖路处，有利于目前城市主导人流便捷地进入小区内部，入口处布置会所及游泳池。

二期主入口布置在小区南边临望江路上，并作为建成后整个小区的主入口。

二期主入口处结合商业设施形成一步行商业广场。

由主入口展开的南北景观轴线与基地北边公园中现有的林荫道相连，一直延伸至远处的人工湖。

•沿地块边缘城市道路布置景观特征较强的商业配套设施，商业设施可兼顾对周边城区的服务功能，其分散布置的方式，既体现了其服务功能的灵活特征，又形成了富有节奏感的城市街道景观，避免了大规模社区开发所带来的单调的城市界面。

6.2道路规划及动静态交通组织

•人车分流的设计原则，在保证机动车出入停放便利的同时，尽量避免机动车对小区内部的干扰。

•机动车分别从各出入口进入小区，并就近进入地下停车库。

•小区沿高层建筑及北边宽景多层住宅布置三个地下停车库，在体现地下室建筑经济性的同时，将停车服务半径控制在60米以内。

•机动车位主要布置在地下室，地面沿机动车道局部少量地面停车位。

所有停车位按住宅0.7车位/户，商业0.7车位/百平方米计算，总计939辆。

•步行系统结合景观系统统一规划设计，居民由步行主入口进入小区由景观主轴进入各宅间花园。

层次丰富的小区景观所带给居住者愉快的回家的感觉。

6.3消防系统规划

消防车由机动车出入口进入小区。

沿高层建筑两条长边设平时或临时消防车道。

部分消防车道结合景观设计与步行系统重合，作为临时消防车道，以保证消防车可以到达每栋多层建筑。

高层建筑消防登高面均不小于建筑周长的四分之一，小区高层住宅底层设消防控制室一间。

6.4景观系统规划

•小区景观规划以蜀山森林公园为背景，并将公园中的水、树林等自然元素引入小区。

•通过水体及景观主轴将城市自然景观引入小区内部，小区内部景观是北边公园景观的延续和拓展。

•水作为小区向森林公园过渡的载体，是方案的主旋律，以水为主题，展现一个开放、自然、生态、亲和的社区。

•小区内部清晰完整的系统景观构图，是风景区中的新风景。

•北边用地边界开放式的景观处理，以保证小区与公园的相互融合与侵入。

6.5公共设施规划

•地块南边主入口附近布置一所6班幼儿园，会所布置在一期主入口，主要功能为健身及小型图书馆、咖啡厅等，地块东北角布置售楼处，日后可作为餐饮服务设施。

•小区的物业管理用房及居委会用房布置在各商业设施内，建筑面积500平方米。

•小区设变配电房两间，各150平方米，分别布置在南边入口两栋商业用房的底层。

水泵房将结合日后地下室建筑设计进行布置。

小区设煤气调压箱（中压A）一个，布置在一期沿人工湖路南边机动车出入口附近。

•垃圾收集设置在一期沿人工湖路南边机动车出入口附近，以尽量减少污洁流线的交叉及垃圾站对住户的影响。

•本小区垃圾处理采用由物管定时上门收集，转至小区垃圾站，再集中转运的方式。

6.6分期建设规划

•规划结构保证分期建设的可行及二期建设各自的完整性和独具特质的景观特征。

•小区建设分为两期，大致以小区中心南北向轴为分界线。

一期用地面积80000平方米

一期计容积率建筑面积105960平方米

一期容积率1.33

二期用地面积64500平方米

二期计容积率建筑面积96340平方米

二期容积率1.49

7．建筑设计

•在满足有关户型平面开发要求的前提下，结合“水景居住区”的主体概念，运用亲和适度的现代建筑语言，营造独具特质的住宅区形象。

•普通的材料及切实可行的构造方式建造高品位的现代化小区。

建筑设计注重整体风格的协调统一，建筑色调以白色为主，局部配以灰色及原木色，以体现建筑与周边环境的融合。

•住宅临水而筑，营造景区中的新景观。

8．给排水规划

8.1规划依据：

•城市居住区规划设计规范GB50180-93

•居住小区给水排水设计规范CECS57：

94

•室外给水设计规范13-86

•室外排水设计规范14-87

•建筑给排水设计规范GB50015-2003

•高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2001年版）

8.2室外给水

8.2.1水源

从市政给水管网接入两路DN200给水管，在本工程内布置呈环状管网，供给本工程生活用水、消防给水。

8.2.2用水量

名称

用水标准

使用时间

最高日用水量

最大小时用水量

住宅

300L/人.日

24h

1334M3/日

128M3/h

商场

8L/M2

12h

52．8M3/日

5．3M3/h

浇洒及绿化,车库清洗

2L/M2．日

6h

140M3/日

23.3M3/h

其他

153M3/日

15.7M3/h

合计

1680M3/日

173M3/h

•室内消防用水量：

72.00m3/h；

自喷用水量：

97.00m3/h；

•室外消防用水量：

8.2.3给水系统

•室外生活给水系统与室外消防给水系统合用。

•室外给水系统呈环状，环网上设置地上式室外消火栓，室外消火

栓保护半径小于150m，间距小于120m。

•供给各楼直供生活给水和绿化、浇洒用水均接自室外给水环网。

8.3室外排水设计

8.3.1排水体制及排水系统

•本工程采用室内污废合流，室外雨水与污水分流。

•生活污废水经化粪池处理后排至市政污水管道。

•建筑屋顶、室外道路雨水均采用有组织排水，排入市政雨水管网。

8.3.2排水量

•生活污废水量按生活给水量的90%计，为156m3/h。

•暴雨强度设计重现期2年。

8.4建筑给水排水

8.4.1室内生活给水

•多层住宅生活给水由市政管道直接供给,高层住宅生活给水在竖向上分为2个区：

一层~四层由市政管道直接供给；

五~十六层由变频调速加压给水装置供给；

五~十一层经减压阀减压后供给。

•变频调速加压给水装置从生活水箱吸水。

生活水箱与变频调速

加压给水装置一起设置于一期南端地下室。

8.4.2室内生活排水

•本工程采用室内污废合流。

8.4.3室内消火栓给水

•室内消火栓给水系统不分区，消防水池与消防水泵设置于一期南端地下室。

•在最高建筑物屋顶设消防水箱，储备10分钟室内消防用水量。

•室内消火栓管道在室外形成环网，环网管径为DN150，该环网有2根DN150管道与消火栓泵出水管相连。

8.4.4自动喷水给水

地下汽车库设自动喷水系统,火灾危险等级为中危险二级。

9.电气规划

9.01设计范围：

•本工程电气设计内容分强、弱两部分。

强电包括照明、电力、消防电气、高低压变配电、建筑防雷、接地等内容，弱电包括火灾自动报警系统、综合布线系统及通讯系统、有线电视系统、闭路电视监控及安全防范系统。

9.02电源:

•本工程属于二类高层建筑，供电等级为二级负荷，由高新区引入两路10KV高压电源，用YJV22-1000v铠装铜芯电缆埋地引入小区总变电所。

9.03高压开关柜.低压配电柜及变压器

•本工程采用高供高计，单母线分段。

两路高压电源互为备用，因供电半径过大，所以需在地面设置两处变电所。

共设八台SC9干式变压器，其中1600kvA变压器3台，1250kvA变压器5台。

•采用到户计量方式。

小高层住宅单元分层装设电表。

多层住宅单元电表装在底层总配电箱内。

电梯.商业等其它负荷，到点计量。

9.04照明及灯具

•采用高效节能日光灯灯具，楼梯、走道、卫生间等处采用节能型吸顶灯，并在建筑物的临街面留有装饰灯电源。

在变电所、车库、空调机房、消防控制室、消防泵房、电梯前室及电梯机房等处设置事故应急照明，并在楼梯、走道、消火栓及出入口等处设置疏散指示照明。

9.05配管、配线

•从低压配电柜至各个配电箱之间一律采用VV电缆沿电缆桥架内明敷，室外采YJV22铠装电缆埋地敷设。

由各个配电箱至用电点，采用BV-500v铜芯线穿电线管或钢管沿管道井或楼板敷设。

电话线用RVA导线穿电线钢管暗敷。

报警及联动线用阻燃导线穿钢管暗敷，监控线穿钢管暗敷。

9.06防雷与接地

•本工程中多层住宅为三类防雷建筑，小高层住宅为二类防雷建筑，强、弱电共用接地装置，接地电阻小于1欧姆，屋面用避雷带保护，建筑物45米及以上部份采用防侧击雷措施，并采用电浪涌措施防止雷电波引入。

9.07综合布线及通讯系统

•在小区内设电话机房及弱电监控机房,每个单元送1根光纤和1根HYA通信电缆，每栋楼均设置总电话交接箱及分配线架。

每户住宅设两对电话插座和三至四处信息插座。

9.08闭路电视系统

•节目源由弱电监控机房经调制，混合、放大后送至每栋楼总电视分配箱，再至层电视分线箱。

每户住宅设三至四处有线电视用户插座。

9.09电视监控系统

•对电梯的轿厢，各层公共走廊、地下车库及出入口以及其他主要部位安装摄像机。

本系统与周界报警系统联合监控周围的安全。

9.10巡更系统及周界报警系统

•在适当的地点（包括楼内及楼外），分布电子巡更点位。

保安人员携带电子巡更器按指定的路线和时间到达巡更点并进行记录。

•在楼四周设置红外周界报警系统，监控周围情况。

9.11防盗对讲及门禁系统

•在小区内设弱电监控机房,非电信弱电系统设备均放在弱电机房。

每户设防盗对讲系统分机，系统设备放在弱电机房。

9.12电气消防

•本小区内小高层住宅属二类防火建筑，设消防控制中心。

•采用二总线模拟量火灾报警系统和六总线联动控制系统。

10.综合布线、通讯系统、闭路电视系统规划

本设计只负责预埋管线，由专业公司进行系统设计及安装。

在小区内设置电话机房以及弱电监控机房，每户住宅设两对电话插座，信息插座和有线电视用户插座各三至四处。

11.天然气系统规划

住户供气方式：

燃气管进户采用中压进户、分户调压计量的方式，室内燃气管道全部采用明管架空敷设，上行下供。

管材采用镀锌管，丝扣连接。

室外燃气管网布置：

本小区中压管网根据用气量分布情况呈大小枝状布置。

片区管网直埋敷设，管材为燃气PE管。