房屋买卖合同卖房人能否要求买房人过户复习课程Word下载.docx
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_____________身份证号码：
__________________（以下简称甲方）
买方：
__________________（以下简称乙方）
一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：
1、.房屋状况：
房屋座落：
XX市XX街XX号XX栋XX室
建筑结构：
（钢筋水泥混合或框架）
建筑层数：
房屋户型：
X房X厅
建筑面积：
套内面积：
房屋用途：
（住宅、商业或其他）
2.该房屋的所有权为甲方所有，房产证号码XXXXXXX，现将该房屋产权权转让给乙方
3、签定本协议时甲方承诺，自乙方缴纳订金之日起，开始办理产权转移手续，甲方将无条件协助乙方办理，直到办出《房屋产权证》为止。
二、房屋价格及付款方式：
1、价格：
甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）____佰____拾____万____仟____佰_____拾___元整。
2、付款方式：
一次付清：
乙方在_________年_____月_____日前一次付清。
分期付款：
乙方在_________年_____月_____日付XXX元；
...........
三、乙方付清房款后，甲方在__________年_____月_____日搬离该住房，将上述房屋交付给乙方。
四、出卖的房屋如存在产权纠纷或其他经济纠纷，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方损失。
五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。
如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿利益受损方的相关经济损失。
六、双方愿按国家《合同法》规定履行责任。
未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。
如发生争议，双方协商解决；
协商不成的，双方愿向人民法院申请仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙双方及房管部门一份，乙方如办理贷款，需给银行一份。
八、双方约定的其它事项：
_____________________________________
甲方（签名或盖章）______________乙方（签名或盖章）_______________代理人（签名或盖章）___________代理人（签名或盖章）
_________________
公正证人：
_______________
公证单位：
签订日期：
___________年____月____日
注意事项：
1、首先到房管局查询房屋产权有无纠纷，有无抵押；
2、签订合同必须到公证处或律师事务所进行公证；
3、买方可要求将买房款项委托房管局进行“资金安全监管”，办完房产证后才划给卖方。
签订二手房买卖合同应当注意1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。
鉴别房屋产权证真伪
1、二手房有无合法的产权和土地使用权证明---房屋所有权证和土地使用权证。
合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。
鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。
2、购房者需要对售房者有准确的了解。
购房者应当查看房产证所有人的身份证件。
如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。
此外，购房者应当详细了解并核实房产所有人是一位还是几位共有。
如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
在办理房产过户手续时，全部共有人能否都到场。
如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人替其签章。
3、购房者要对即将进行交易的房产基本情况必要的了解。
这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；
该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。
4、购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。
如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见；
如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案；
如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉（非专业人士难以把握）。
5、如购买的房屋是公房、已购公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易、预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。
军队等单位的房屋，由于其特殊性，应特别注意单位是否同意出售，以及能否办理房屋所有权证和土地使用权证，如有疑问则不宜购买。
6、购房者还应了解随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装修的详细情况。
7、估算税费负担。
二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。
根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。
根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。
此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可
能使得契税的税率发生变化。
买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率.
二手房合同签订注意事项有哪些
手房在购买不到五年要多交一个营业税和个税的问题.你可以私下交易.下面是应注意的事项.
在二手房买卖合同中应具备：
一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。
二、标的。
即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。
要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；
写明房屋产权归属，是否共有财产；
原售房单位是否允许转卖；
是否存在房屋所有权纠纷；
是否有私搭乱建部分；
房屋的物业管理费及其他费用交费状况；
房屋相关文字资料的移交过程。
三、价款。
写明总价款；
付款方式；
付款条件；
如何申请贷款；
定金；
尾款。
四、履行期限、地点、方式。
写明交房时间；
条件；
办理相关手续的过程；
如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；
各种税费、其他费用如何分摊；
遇有价格上涨、下跌时如何处理。
五、违约责任说明。
违约责任及如何承担违约责任；
违约金的计算与给付；
在什么情况下可免责；
担保的形式等。
六、解决争议的方式。
写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
七、合同生效条款。
合同生效时间；
生效或失效条件；
生效或失效期限；
致使合同无效的情况；
无效的免责条款；
当事人要求变更或撤销合同的条件；
合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。
八、合同中止、终止或解除条款。
明确约定合同中止、终止或解除的条件；
上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；
解除权的行使期限；
补救措施；
合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
在二手房买卖中，因每位买方和卖方的情况都不尽相同，再加上房屋中介公司的素质和责任等不确定因素，使得房屋买卖纠纷很容易发生。
为了让房产买卖行为顺利，减少那些既花精力又花时间的纠纷发生，这里分别为买卖双方在5个环节支招。
卖房者主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节
一、挂牌时明确委托方式和期限。
卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。
卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人；
所以，卖方不要轻易收取中介的定金。
二、谨慎收取定金。
中介公司找到客户后会同卖方议价。
如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。
但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。
房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。
三、签约时要注意三点。
一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来；
二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。
三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。
四、尽量取得放款承诺。
签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。
但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
五、交房过户时避免违约责任。
交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。
当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。
买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节
一、下定时要明确议价期限。
下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。
与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。
在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。
二、注重实地调查。
签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。
其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。
再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。
最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。
三、签约前多查相关证件。
比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。
同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。
最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。
四、付款后要收取收据。
房款支付后，应由卖方出具收据。
除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。
如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。
五、收房过户要验收。
买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。
在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。
房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。
如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。
下面是购买二手房注意事项的权威建议，特转来：
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。
因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是最重要的。
由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。
根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：
"
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。
在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住
篇三：
房屋买卖合同及注意事项
房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：
姓名：
身份证号码：
住址：
联系电话：
共有人：
买方（以下简称乙方）：
见证人姓名：
住址：
第一条房屋的基本情况：
甲方房屋坐落于；
位于市（县）小区
室，房产证登记面积平方米，房屋权
属证书号为。
第二条价格：
上述房产的交易价格为：
单价：
人民币元/平方米，
总价：
人民币元整（大写：
____佰____拾____万
____仟____佰____拾____元整）。
第三条付款方式：
甲乙双方约定，乙方在合同签订之日支付定金人民币
元整（大写：
元整）给甲方，同日
乙方支付首付款人民币元整（大写：
元整）给甲方。
乙方申请银行按揭贷款，银行所放贷款归甲方所有（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方），房款并于银行放款当日付给甲方。
第四条房屋交付期限：
甲方应于乙方购房款项履行完毕日内，将该房屋交付乙方。
第五条双方的违约责任：
1、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，若甲方中途违
约，应书面通知乙方，乙方有权解除合同，并自违约之日起
日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
甲方如未按本合同第四条规定的时间交付房屋，乙方对甲方的逾期交付房屋有权追究违约责任。
自本合同规定的交付房屋限期之第二天起至实际交付之日止，每逾期一天，乙方按累计已付款的%向乙方支付违约金。
逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
2、除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方有权解除合同，并自违约之日起
日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定
金归甲方所有。
乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。
自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的%向甲方支付违约金。
逾期超过日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
第六条关于产权过户登记的约定：
1、甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。
如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起天内取得房地产权属
证书，乙方有权解除合同，并由甲方向乙方支付违约金元（大写：
）。
甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方。
2、乙方应做好按揭贷款准备，办理贷款手续（以贷款银行贷款工作流程为准），因乙方原因造成贷款不能，且贷款不能发生日内未交付剩余应付款项的，甲方有权解除合同，并由乙方向甲方支付违约金元整（大写：
第七条甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按
规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。
经双方协
商，交易税费由方承担，中介费及其他手续费由方承担。
第八条甲方应于收到乙方全额房款之日起天内将
交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水费、电、物业费等费用结清。
第九条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并
签订补充协议。
如甲乙双方在履行过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决。
协商不成时，甲、乙双方同意由石家庄仲裁委员会裁决。
第十条本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，见证
人一份。
甲、乙双方签字之日起生效。
均具有同等效力。
甲方：
乙方：
年月日年月日
1.一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。
房屋的房龄不能超过15年。
2.
3.二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、经济收入证明；
3、商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、产权证、土地证。
4.四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
5.五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
6.六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
7.
交付给售房人。
7七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并
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