地下室防水监理细则文档格式.docx

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20889.2平方米。

4．工程等级：

（1）、设计使用年限：

50年

（2）建筑结构安全等级：

二级

（3）建筑桩基设计等级：

甲级

（4）抗震设防类别：

丙类

5.主体为框架剪力墙结构，合理使用寿命五十年，抗震设防烈度六度，建筑抗震设防类别为乙类，抗震等级四级，建筑场地类别IV类，主楼剪力墙底部加强区高度：

标高7.320m以下。

6.地下室防水等级一级，设防做法为二道防水，抗渗等级为P6。

屋面防水等级为一级，防水合理使用年限为20年。

施工工期：

750日历天；

监理工期：

合同工期

工程安全目标：

达到市标化工地标准。

工程质量目标：

工程验收一次性合格

2、地下室防水：

1、根据地下室使用功能，本工程防水等级I级，采用自防水与外防水相结合的防水方案，地下室外墙、顶板（室外部分）及地板采用抗渗等级为P6的抗渗混凝土。

2、防水砼的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位地下工程薄弱环节建筑构造做法按《地下防水工程质量验收规范》处理；

3、地下室底板（由下至上）：

塘渣压实（压实系数大于0.95）；

200厚大片（尺寸大于200），碎石填实填平；

150厚C15细石混凝土垫层；

20厚1:

2.5水泥砂浆找平；

1.0厚水泥基渗透结晶型防水涂料（用量不应小于1.5Kg/m2）；

4厚SBS改性沥青防水卷材；

油毡一道隔离层；

50厚C20细石混凝土垫层；

现浇自防水钢筋混凝土底板。

4、地下室侧墙（由内至外）：

钢筋砼自防水侧壁；

外侧用防水水泥砂浆填平蜂窝缺陷后1.2厚水泥基结晶型防水涂料（用量不应小于1.5Kg/m2，后浇带部分增加聚乙烯丙纶复合防水卷材一道，厚度0.9，两侧外扩各400）；

4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材；

50厚挤塑聚苯板（B1级）保护层；

回填土。

5.地下室顶板，设防做法为两道防水。

地下室顶板覆土绿化（由上至下）：

覆土层：

1000厚轻质营养土；

无纺布一层300g/m2；

下铺20厚塑料疏水板一层，100厚陶粒滤水层；

70厚C25细石混凝土随捣随抹光，内配D6双向@150，分格缝纵横间距≤6M，缝宽20，嵌聚氯乙烯胶泥；

3防水砂浆，油毡一道隔离层；

4厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材（20厚1:

3防水砂浆找平）；

2厚自粘聚合物改性沥青防水卷材（无胎）；

3防水砂浆找平；

C25陶粒混凝土找坡0.3%最薄处30厚，钢筋混凝土地下室顶板。

3、屋面防水：

1.屋面一、二（上人与非上人屋面）（自上而下）

刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）；

油毛毡隔离层一层；

10厚1:

3水泥砂浆找平层；

50厚挤塑苯板保温层；

土工布结合层一层；

1.5厚合成高分子防水卷材+1.5厚合成高分子防水涂料；

最薄弱处40厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:

3水泥砂浆找坡；

现浇钢筋防水混凝土楼板结构层。

2.屋面三（商业网点非上人屋面）（自上而下）

面层铺耐磨地砖；

3.屋面四（仅限阳台部位作为商业网点或其他功能房间屋面）（自上而下）

刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠4@100双向）掺渗透结晶型防水剂；

1.5厚合成高分子防水涂料；

最薄弱处100厚轻骨料混凝土找坡，不足处用1:

3水泥砂浆找坡，坡度0.5%；

屋面五（仅限连廊部位作为商业网点或门厅屋面）（自上而下）

面层抛光砖地面；

4.厨房、卫生间、阳台做法（自上而下）

40厚C20细石混凝土，表面撒1:

1水泥砂浆随打随抹光；

1.5厚聚氨酯防水涂料；

1:

3水泥砂浆或最薄处30厚C20细石混凝土找坡层抹平；

水泥浆一道（内掺建筑胶）

5.太阳能水泵房地面做法（自上而下）

刚性保护层40厚C20细石混凝土随捣随抹平（￠6@200双向）；

537厚轻集料混凝土垫层（容重≤8KN/M3）；

四、编制依据

《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

《混凝土结构耐久性设计规范》GB/T50476-2008

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2011

《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2007

国家建筑标准设计图集《地下建筑防水构造》图集号：

10J301

桑家安置房项目Ⅲ标段防水施工图

五、强制性条文

地下室工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施。

地下室工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次的作业。

地下室工程的防水必须由防水施工。

地下室工程所采用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经过指定的质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准。

伸出地下室的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。

地下室防水层完工后，应避免在其上凿孔打洞。

铺设屋面隔汽层和防水层前，基层必须干净、干燥。

卷材铺设方向应符合下列规定：

卷材防水层屋面坡度小于3%，卷材平行屋脊铺贴；

卷材防水屋面坡度在3%～15%之间时，卷材平行或垂直屋脊铺贴；

卷材防水屋面坡度大于25%或屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴；

高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子卷材可平行或垂直屋脊铺贴；

卷材防水屋面上下层不得相互垂直铺贴。

卷材防水屋面，热熔法铺贴卷材应符合下列规定：

火焰加热器的

喷嘴距卷材面的距离应适中；

幅宽内加热应均匀，不得过分加热或烧

穿卷材；

卷材表面热熔后应立即滚铺卷材，滚铺时应排除卷材下面的空气，使之平展，不得皱折，并应辊压粘结牢固；

搭接缝部位宜以溢出热溶的改性沥青为度，并应随即刮封接口；

铺贴卷材时应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲；

采用条粘法时，每幅卷材的每边粘贴宽度不应小于150mm。

地下室保温隔垫层

（一）质量标准

1、保证项目保温材料的强度、表现密度、导热系数和含水率以及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。

2、基本项目

（1）松散的保温材料，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。

（2）板状保温材料，应紧贴基层，铺平垫稳，找坡正确，上下层错缝并嵌填密实。

（二）施工中容易经常发生的质量问题

1、保温隔热层功能不良：

保温材料容重过大，颗粒和粉末含量比例不均匀，铺设前含水量大，未充分晾干。

使用前的材料应严格按照有关标准选择，加强保管和处理，对不符合规范要求的材料，不得使用。

2、铺设厚度不均匀：

松散材料铺设时移动堆积，找坡不勾；

抹砂浆找平层的方法不当，压实过程中挤压了保温层；

分层铺设时分层验收（工序报验单），应掌握好各层的厚度、水平度，认真进行操作。

地下室找平层

1、保证项目

（1）找平层所用的原材料及配合比，必须符合设计要求和施工规范的规定。

（2）地下室（包括天沟、搪沟）找平层的坡度，必须符合设计要求，中部排水的水落口周围应做成略低的凹坑。

（1）水泥砂浆找平层：

无脱皮和起砂等缺陷。

（2）沥青砂浆找平层：

拌和均匀，表面密实，无蜂窝等缺陷。

（3）找平层与凸出地下室结构的连接处和转角处应做成弧形或钢角，旦整齐平顺。

（4）分格缝的留设、位置和间距应符合设计和施工规范规定。

1、找平层起砂

（1）砂浆拌合配合比不准，水泥标号不够或不稳定。

（2）抹压程度不足，养护过早、过晚，过早上人踩踏等均能引起找平层起砂。

2、找平层空鼓、开裂

（1）所用砂子过细，基层表面清理不干净，施工前未浇水或浇水养护不够。

（2）基底厚薄不均匀或施工中局部漏压。

（3）地下室的转角处，出屋管根和埋件周围漏压或操作不够认真，构件吊环在抹灰前未割掉等原因，易产生空、鼓、裂现象。

3、地下室倒泛水：

冲筋时泛水坡没有找准确，或在铺灰时未用木杠找出泛水。

铺灰厚度没按冲筋刮平顺，使泛水失去作用。

六、合成高分子防水卷材屋面防水层

（1）合成高分子卷材和胶结材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和有关规标准的规定。

（2）卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口，预埋件等细部做法，必须符合设计要求和施工规范的规定。

（3）卷材防水层严禁有渗漏现象。

（1）铺贴卷材防水层的表面应符合排水要求，防水层无积水现象。

（2）聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜防水附加层要涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。

（3）卷材防水层铺贴和搭接、收头等细部做法，应符合设计要求和施工规范的规定，并应粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。

（4）卷材防水层的保护层，涂料应附着牢固，覆盖均匀严密，颜色一致，不得有漏底和脱皮缺陷。

1、空鼓：

卷材防水层空鼓，发生在找乎层与卷树之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大；

空气排除不彻底，卷树没有粘贴牢固。

施工中应控制基层的含水率，并应把住各道工序的操作关。

2、渗漏：

渗水漏水多发生在穿过屋面管根、出水口、伸缩缝和卷材搭接处等部位。

伸缩缝末断开，产生防水层撕裂；

其他部位由于粘贴不牢、卷树松动有空隙等；

接搓处漏水原因是甩出的卷材末保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷材搭接长度不够等；

施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作，这样渗漏可以得到有效控制。

七、防水涂料施工工艺

本工程采用的防水涂料有合成高分子防水涂料、水泥基结晶型防水涂料、聚氨酯防水涂料。

1、基层要求及处理

1）基层应坚实、具有一定的强度；

清洁干净，表面无浮土、砂粒等污物。

2）基层表面光滑，无松动，对于残留的砂浆块或突起物应以铲刀削平，不允许有凹凸不平现象。

如有凹凸处应采用掺入水泥量15%801胶水的水泥腻子找平。

3）阴阳角处应抹成弧形，管道等细部基层也应抹平压光。

4）基层应干燥，含水率以少于9%为宜。

2、防水涂料施工工艺流程

基层清扫及处理---涂刷基层处理剂---涂刷防水涂料---细部处理---保护层施工

3、防水涂料的施工工艺

1）清扫基层

把基层表面的尘土杂物认真清扫干净。

2）涂刷基层处理剂

用长把滚刷蘸满该混合料，均匀地涂刷在基层表面上，涂刷时不得堆积或露白见底，涂后应干燥5h以上，方能进行下一工序的施工。

3）防水层的施工

将防水材料按产品说明的比例注入拌料桶中，用电动搅拌器强力搅拌均匀备用，应随用随配。

用刮板或滚刷刮涂配制好的混合料，顺序均匀地涂刷在基层处理剂已干燥的基层表面上，涂刷时要求厚薄均匀一致，对平面基层以涂刷2-3遍为宜，对立面基层以涂刷3-4遍为宜。

涂完第一遍后，一般需固化5h以上，再按上述方法进行下道涂刷。

涂刷的方向应相互垂直，凡是底板与立墙相连接的阴角部位，应铺设聚酯纤维无纺布进行增强处理，并使无纺布平坦地粘在涂膜上，在无纺布上再刮涂混合料，滚压密实，不允许有皱折或空鼓现象存在。

经过5小时固化后，方可涂刷第三遍涂膜。

所有的工序完成后，再进行下一道防水卷材的施工。

4、质量验收

1）防水涂料防水层要求涂布均匀，不得过厚或过薄，更不允许出现露底现象。

厚度应满足规定要求，且厚度要一致。

涂膜层与基层、涂膜层之间要粘结牢固，不得有空鼓、折皱、砂眼、脱层等现象存在。

2）涂膜防水层要先做节点、附加层，后做大面积涂层。

附加层带有胎体增强材料时，胎体应刮平排除气泡，并与涂料粘牢。

在转角及节点处应薄涂多遍，不得有流淌、堆积和胎体外漏现象。

3）验收应按《地下工程质量验收规范》（GB50208-2002）涂料防水层技术要求验收。

八、高聚物改性沥青防水卷材防水层

（1）高聚物改性沥青防水卷材及胶粘剂的品种、牌号及胶粘剂的配合比，必须符合设计要求和有关标准的规定。

（2）卷材防水层及其变形缝、檐口、泛水、水落口、预埋管件等细部做法，必须符合设计要求和施工规范的规定。

（1）铺贴卷材防水层的表面应符合排水要求；

防水层无积水现象。

（2）基层处理剂涂刷均匀，不得有漏刷和麻点等缺陷。

（3）卷树防水层铺贴和搭接、收头处符合设计要求和施工规范规定，并粘结牢固，无空鼓、损伤、滑移、翘边、起泡、皱折等缺陷。

（4）卷材防水层的保护层，应牢固结合紧密，厚度均匀一致。

（二）施工中容易经常发生的质量问题及监理措施

1、空鼓：

卷树防水层空鼓，发生在找平层与卷材之间，且多在卷材的接缝处，其原因是防水层中存有水分，找平层不干，含水率过大；

空气排除不彻底，卷材没有粘贴牢固。

施工中应控制基层含水率，并应把住各道工序的操作关。

2、渗漏：

渗水、漏水发生在穿过屋面管根、出水口、伸缩缝和卷材搭接处等部位。

伸缩缝未断开，产生防水层撕裂；

其他部位由于粘贴不牢，卷树松动或衬垫材料不严，有空隙等；

接搓处漏水原因是甩出的卷材未保护好，出现损伤和撕裂，或基层清理不干净，卷树搭接长度不够等。

施工中应加强检查，严格执行工艺规程认真操作，渗漏可以得到有效控制。

九、建筑防水工程质量预控方法及措施

1、对承包单位的资质进行审查和认定；

对承包单位的管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。

2、对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。

（1）对防水材料出厂质量合格证书的验收生产厂家要提供：

“建筑防水材料使用认证书”的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；

此认证数要与市建委下发文件相对应相吻合。

生产厂家提供的产品合格证书应包括：

品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；

卷材或产品包装的合格证上应有建筑防水材料使用认证及防伪标志。

（2）进入施工现场的防水材料要进行复试和外观检查。

卷树进入施工现场后，应抽样检验，检验的内容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，其它防水材料也应按规范要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。

外观检验主要是防水材料外型尺寸、厚度等问

题，每批抽检一定数量（例如10卷）进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。

（3）防水材料批数的划分依有关规范进行。

若无此资料，可参照防水卷材同期生产的每1000卷为一批，沥青类为20t为一批，不足此数者也划为一批。

（4）对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严格把住材料使用的质量关，确保不合格材料不进场，不合格材料禁止用于施工工程。

（5）对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。

对不允许曝晒、超高堆放或堆压其它的材料，要严禁不符合存放要求的现象产生。

3、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。

对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。

十、建筑防水工程施工质量控制要点及控制方法与措施

有关部门对防水工程出现渗漏现象分析结果，渗漏原因中由于材料不良造成的占20％-33％，由于施工粗糙造成的约占45％—48％，由于设计存在问题造成的占18％—26%，建筑防水工程质量所谓“四漏”（屋面漏、厕浴间漏、外墙体渗漏和地下室漏）问题已成为常见的质量通病，应弓[起注意，监理工程师针对本分部的工程质量通病，监督承包单位严格遵守操作规程，消除质量通病。

（一）基层控制要点及控制方法与措施

防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，表面完善无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。

1、预制板的安装及灌缝要求：

预制板安装应平整牢固，防止因承重荷载不一，变形不一，而出现缝隙，屋面板间板面高差控制在10mm以内，板缝宽应基本一致，上口缝宽不应小于20mm，当板缝超宽大于40mm上窄下宽，板缝内必须配置构造筋。

板缝浇筑细石混凝土应密实，否则易生产裂缝造成渗漏。

2、坡度控制要点建筑屋面及厕浴间必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗漏。

防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还必须检查天沟、水落口、

地漏、伸出地下室管道周围及自由排水的檐口等的坡度。

3、平整度控制要点找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。

找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的施工影响更大，更易造成涂层厚薄不均，削弱防水能力。

用2m靠尺检查平整度，最大孔隙不超过5mm，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。

4、设计要求防水层（卷材、涂层）与基层全粘结，且必须粘结牢固，基层表面必须具备强度高、表面光滑、不起砂、不起皮、不开裂的条件。

若设计要求空铺或采取压埋法铺设的防水层，则可以降低基层的要求，做到坡度准确，表面平整即可。

5、柔性防水对基层的含水率要求较高，含水率高，会引起防水层铺贴起鼓和剥离，但对于埋压干铺的防水层则可降低要求或不受含水率的限制。

6、细部节点施工条件的控制要点大面积防水层施工前，应先对节点进行处理，做好密封材料填嵌、附加层的铺设。

但也有些节点如：

防水层收头、变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。

要注意将水落口杯和地漏先装好预埋混凝土中这些部位加大局部坡度（5%），保证其际高的准确。

注意天沟、糖沟的找坡和转角的抹圆；

反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。

防水层在建筑的阴、阳角处基层应按设计做成圆角或倒角；

并在此增铺附加防水层，其做法及宽度严格按设计要求进行；

防水层的收头、防水层及保护层的固定要按设计图纸施工或遵守施工工艺规范进行质量控制工作。

（二）防水层施工作业条件的控制要点及控制方法与措施

1、气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，防水工程大部分露天作业，气候因素影响较大。

施工期内遇雨、雪、霜、雾、大风和气温低于5℃或高于；

5℃都会影响防水层施工质量，也妨碍施工作业人员顺利施工操作。

热熔贴卷材和溶剂型涂料可在-10℃以上气温条件下施工；

沥青、改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在0℃以下施工；

沥青基涂料、高分子聚合物水乳型涂料及刚性防水层，不宜在5℃以下气温中施工；

气温超过；

5℃时所有防水层均不宜施工；

炎热夏季后半夜因产生露水、5级以上大风天气尘土砂粒影响与基层粘连，污染基面均不得进行防水施工作业。

2、重视防水层与相关层次施工交叉问题与防水层相关的层次是

找平层、隔汽层、保温层、隔离层、保护层等。

防水层施工往生与相关层要交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大影响，甚至直接影响到防水工程的成败。

特别要注意监督保护层的施工，决不能碰坏、戳破防水层，特别是在多头分包施工情况下，交叉管理，更加大了质量控制的难度。

因此必须引起对施工质量控制的足够重视。

（三）卷材防水施工质量控制要点及控制方法与措施

卷材防水的材料种类多样，常用的施工工艺有热粘法、热熔法、自粘法、机械固定去、埋置法等等。

施工中应检查承包单位严格按照施工工艺标准和施工规范要求、施工工艺流程进行，铺贴方向、两幅卷树和卷材层与层间，其搭接的宽度与长度要符合要求。

卷材冷粘施工时，胶接材料要依据卷材性能配套选用胶粘剂调配要专人进行，及时采样化验，不得错用、混用，在这方面要严加控制。

严格掌握基层含水率达到要求后，才能进行粘贴。

注意控制阴阳角、加固层等细部节点的处理。

（四）涂膜防水施工质量控制要点涂膜防水施工按涂膜厚度划分为薄质涂料施工和厚质涂料施工。

无论是薄质涂料采用的涂刷法和喷涂法，还是厚质涂料常用的抹压法和刮涂法施工；

在单纯涂膜或胎体增强材料涂膜（如玻璃纤维或化学纤维）做成一布二涂、二布三涂，多布多涂都要做到：

防水材料规格型号符合设计要求；

操作施工方法符合各项规定；

防水涂料的配方符合工艺要求；

胎体增强材料与所使用的涂料要匹配无误；

施工操作的条件、配料温度、施工环境温度（气温）、操作时间配料用量和顺序、搅拌强度、涂料遍数（次）必须符合工艺规定。

施工顺序必须按照“先高后低，先远后近”的原则进行。

（五）密封防水材料施工质量控制要点及控制方法与措施

密封材料常用的主要有改性沥青和合成高分子密封防水材料两大类；

施工方法根据树料不同各异，分冷嵌法和热灌法两种。

为确保施工质量应在施工机具的选用、配料与搅拌、粘结性能试验和嵌填背衬材料的控制，以及施工操作等几个关键环节进行监督控制。

热灌法操作要重视密封材料现场塑化和加热温度一般在110-130℃；

最高不得超过140℃，注意使用的温度计测温时应在中心液面下100mm左右处进行。

塑化或加热到温度（不宜低于l10）应立即现场浇灌，嵌填要高出板缝3-5mm。

冷嵌法施工用手工操作，从底部嵌起，防止漏

嵌虚填，注意不得产生混气现象；

嵌填要密实饱满，要按顺序进行。

最好用电动或手动嵌缝枪进行操作。

（六）防水层的保护层材料选用和施工及控制方法与措施

应按设计图纸进行施工；

保护层施工时要注意防水层的保护，要在防水层上做好临时保护措施，严防戳破防水层，防水层施工完毕应及早进行下道施工工序，不宜间隔时间过长，防止防水层材质损坏。

（七）刚性防水层施工要求及控制方法与措施

刚性防水层包括细石混凝土防水层、水泥砂浆防水层、块体刚性防水层