蓬安县房地产市场调查报告.docx

资源描述

蓬安县房地产市场调查报告.docx

《蓬安县房地产市场调查报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《蓬安县房地产市场调查报告.docx（73页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

蓬安县房地产市场调查报告.docx

蓬安县房地产市场

——调查研究报告——

2010年4月

前言 3

第一部分、宏观经济调查 4

1.1蓬安县区域经济状态调查分析 4

1.2蓬安县城市建设规划 8

第二部分、房地产市场调查研究 12

2.1宏观房地产市场分析 12

2.2区域房地产市场调查 16

第三部分、目标消费群体调查研究 31

3.1调查样本背景 31

3.2消费者需求分析 34

第四部分、项目可行性研究 43

4.1项目概况 44

4.2项目SWOT分析 46

4.3项目PEST环境分析 47

4.4市场定位 53

前言

市场调查和项目可行性研究是营销策划的前提和基础，也是一切工作的基础和出发点。

“没有调查就没有发言权”。

市场调查在房地产开发过程中扮演着十分重要的角色，调查结果的好坏直接关系着产品定位方向，对整个产品销售起着重要作用。

为了解蓬安目前的经济发展情况和房地产市场行情，以及现阶段蓬安居民对房地产的需求情况，有针对性地收集更多的有关居民的住宅、商业用房的期望，对房产价格的敏感性、倾向性问题，进行了前期的市场调查，以便正确把握市场机遇，最大化规避不利因素，为前期决策提供有力的依据。

第一部分：

宏观经济调查研究

1.1蓬安县区域经济状态调查分析

1.1.1蓬安县概况

蓬安为南充市辖县地处四川盆地东北部，嘉陵江中游，介于北纬30�44′～31�17′，东经106�

10′～106�41′之间，东与营山、渠县接壤，南与岳池、广安相依，西与高坪、南部相邻，北与仪陇相连，东西宽约22.1公里，南北长约61公里。

幅员面积1334平方公里，耕地面积54.9万亩, 地貌以丘陵低山为主，浅丘带坝为辅。

一般海拔在500—800米之间。

蓬安全县辖15个镇、24个乡、597个行政村，总人口71.07万人，其中，农业人口60.5万人，非农业人口10.57万人。

蓬安

1.1.2蓬安县经济发展状况

经济指标

单位

2005

2006

2007

2008

2009

人口数量

万人

68.1

68.8

69.4

71.07

71.1

国内生产总值

亿元

29.54

34.67

45.22

62.86

63.18

人均GDP

万元

0.54

0.63

0.83

0.98

1.03

全社会固定资产投资

亿元

13.88

16.92

20.1

32.6

50.94

地方一般预算收入

亿元

0.76

0.92

1.14

1.32

1.72

城乡居民居民储蓄余额

亿元

27.75

31.65

36.18

57.11

68.94

规模以上工业企业实现销售收入90.55亿元、增加值27.56亿元、入库税金1.26亿元、利润1.86亿元，同比分别增长46.8%、31.6%、52.1%和23.3%。

蓬安农村经济持续发展，全年粮食总产34.41万吨、油料作物总产3.33万吨，新增出栏生猪10万头；水果

国民经济持续稳定增长，地方经济较为活跃；居民收入增长较快、购买力增强；

消费用于交通、通讯、医疗保健及服务、居住、食品、衣着、教育、娱乐的支出都有较大程度的增长。

总产8500万公斤；产茧132万公斤。

培训农民工2.18万人次，输出劳务20.6万人次，实现劳务收入12.8亿元。

全年农民人均纯收入4918元，增加725元。

典型的农业、劳务输出型经济缺少支柱产业、特色产业