会所改造工程招标文件Word文档格式.docx
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招标范围
本次招标为：
龙湾别墅会所改造、精装修、翻新工程，室外新增锅炉房，新增配套及物业用房的加建部分，室内新增办公区加建部分，壁球馆改造为新增办公室等。
需按招标图纸内容及招标要求负责整个工程的原有设施设备、装修层、局部基层的拆除及垃圾清除外运、钢结构加建、钢筋混凝土结构加建、原有结构局部加固、加建部分的室内外装修、会所地上部分的室内、外装饰工程、原有屋面防水保温工程的维修改造、除消防工程以外的给排水工程、地暖盘管敷设及保护层、电气工程强电部分、风冷机组水泵软化水箱等所有新增设备基础等工程的施工任务。
注：
1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉和设备机房内设备管线，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等。
另由专业公司报价、投标）。
2.地暖系统：
盘管敷设接至分集水器，包含分集水器、混水装置、盘管、温控装置安装及保护层施工等。
3.强电工程包含线管敷设、穿线，配电箱柜制作安装，灯具、开关、插座面板安装。
6
招标工期
要求工期：
214日历天（2016.6.1——2016.12.31）
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质量标准
合格
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资金来源
自筹，目前资金已全部到位
9
合格投标单位
投标单位需执有经建设部核发的建筑装饰工程施工专业二级以上（含二级）的资质证书
10
踏勘现场
集合时间：
以甲方通知为准。
11
投标计价形式
清单计价
12
合同形式
总价包干
13
投标文件有效期
为：
30日历天（从投标截止之日算起）
14
投标担保
100000元
15
投标文件份数
经济标和技术标分开装订，正本一份，副本一份，电子版一套
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投标文件提交地点
及截止时间
收件人：
李扬地址：
甲方办公室
时间：
2016年5月6日12时00分
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评标方法及标准
综合定量评标办法
第一部分总述
1、本工程按照北京市的有关规定已具备招标条件，按照“公开、公正、平等竞争”的原则，采用邀标方式。
2、本工程招标投标工作遵照《中华人民共和国招标投标法》和现行相关规定执行。
第二部分工程概况
工程名称：
工程地点：
顺义区后沙峪龙湾别墅园区内
工程概况：
本工程位于顺义区后沙峪天竺开发区龙湾别墅园区内，为地上两层、地下一层，建筑面积6280m2。
建筑高度15.78m，结构形式为钢结构+钢筋混凝土框架结构。
对地上两层各个功能区域进行装修改造及翻新，局部加建。
现对本工程进行招标，投标单位必须根据施工图纸和本招标文件对本项目改造、精装修、翻新工程（含固定家具），（不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉房内设备，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等）进行报价。
备注：
标段的界限划分见图纸。
第三部分投标人资格要求
1）投标单位需执有经建设部核发的建筑装饰工程施工二级以上（含二级）的资质证书，企业注册资金不低于1000万元，在建委无不良备案记录，并已经通过招标单位资格预审；
2）投标单位应具有相似施工业绩，具有同档次、同质量室内精装工程施工经验。
3）投标单位有大规模的生产流水线、固定合同关系和较高精装施工水平的施工队伍，能确保工程的工期和质量要求。
4）施工单应具备钢结构施工、加固及金属屋面施工的相关资质要求和施工经验，并具有深化设计能力。
5）项目经理要求具有二级或二级以上注册建造师资格。
6）项目班子人员配备齐全，要具有较强的现场管理与交叉作业协调的能力。
项目经理、预算员、资料员、安全员、技术员、材料员、质检员、工长等项目管理成员持证上岗并常驻工地。
7）投标单位必须上报拟选用的劳务公司及队伍具体名称，现场所有施工人员必须签订劳务合同；
劳务公司无劳务纠纷等不良记录。
第四部分投标保证金、图纸押金及图纸说明
1.工程招标图纸同招标文件同时发放；
2.未经招标单位同意，不得将本工程图纸转给第三方。
工程招投标完成后，应将全部图纸退还给招标单位。
3.招标图纸押金5000元/套。
4.投标保证金100000元，投标单位应于回标截至日期前一天将投标保证金汇款到招标人指定银行帐号中，若招标人在回标截止日期未收到投标单位的投标保证金，投标单位的投标文件做废标处理。
投标保证金汇款帐号：
名称:
帐号：
开户行：
工行北京天竺工行
5.中标者将不退还图纸押金，未中标者接到甲方通知15个工作日内完成退还投标保证金及图纸交押金事宜（不计利息），逾期不办理者视为放弃，并不再为其办理退款事宜。
投标进行过程当中中途弃标者一律不予退还图纸押金和投标保证金（不按时回标、接到通知后未出席甲乙双方议价会、不按照要求制作投标预算全部按弃标处理。
）
6.报价清单中不得多报、漏报，如发现有故意多报、故意漏报情况的投标单位所投标书为废标。
7.如因审图不细致造成报价清单漏项者，视为对发标单位让利。
第五部分投标报价范围
1.不含消防系统，弱电系统，燃气系统，锅炉及设备机房内设备管线，空调系统，所有弱电系统的管线敷设及线盒、箱体等预埋，可移动家具等。
2.地暖盘管敷设接至分集水器，包含集分水器、混水装置、地暖盘管、温控装置安装及保护层施工。
包括但不限于：
改造部分：
1）放线：
包括中标区域内所有水平线、平面控制线、强弱电线盒位置线、给排水末端位置线、给排水支管走向定位线、天花造型完成面线、灯具定位线、装饰面层完成线、门及门套定位线、固定家具轮廓定位线、活动家具轮廓定位线，厨房橱柜尺寸线。
2）给排水部分：
地下一层新增部分，一层二层给水排水安装以及地下室通向一层二层的立管安装，（本次改造地下室给水排水原有安装部分保持不动），按给排水图纸和装修图纸，完成预留预埋、冷水、热水、管道安装、调试、淋浴系统、卫生洁具等；
卫生间内给排水支管安装、调试；
按照图纸安装管线及水表，所有水表均为智能IC卡水表并安装水表智能管理系统。
图纸及后期变更发生的结构穿墙、板管洞增加钻孔、埋套管工作。
锅炉房内排水管线。
立管采用衬塑钢管，支管采用PPR管。
排水采用UPVC管。
3）暖通部分：
按装修和暖通图纸，完成地采暖盘管的敷设和保护层施工。
温控面板的安装（不包含主材），配电箱和室内机之间电线及线管的敷设。
温控面板和室内机之间电线及线管敷设（不包含电线和面板之间的压线，不包含电线和室内机之间的压线）。
暖通部分空洞的预留与封堵。
风口采购安装，不包含软连接和风口之间的固定。
4）强电工程包3个部分
1配电间、地下室空调机房、新增地下室空调水泵房、室外供热燃气锅炉间、室外空调风冷机组等供电电缆的敷设。
具体如下（参见地下一层电缆敷设及设备配电柜（箱）平面布置图）：
〈1〉地下配电室新增配电柜AA6的制作及安装，该配电柜位置在直流屏室，需要按图要求制作并安装两组桥架型号800×
400.制作并安装桥架内低压母线，型号按原低压配电柜母线型号。
〈2〉室外两组空调风冷机组（AP-FJ1和AF-FJ2）供电电缆的敷设，其中地下一层走廊顶棚有原始会所当初安装的电缆桥架，可以利用一段（见图），楼内没有设置桥架部分需要新增制作型号500×
250。
〈3〉室外供热燃气锅炉间配电柜AP-GL的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
〈4〉地下室空调机房配电柜AP-BF的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
〈5〉新增地下室空调水泵房配电柜AP-BF1的电缆敷设，楼内地下一层需要制作电缆套管（见图）
上述除〈1〉地下配电室新增配电柜，需要精装总包制作及安装外，其余〈2〉〈3〉〈4〉〈5〉只需
精装总包敷设电缆至图纸指定位置（预留足够长度）并制作安装相应的桥架及套管，配电柜不需要制作安装，由其它专业分包方负责。
②按图纸要求，首层和二层所有配电箱的制作和安装，其中包括会所南侧新改造温泉SPA室内和居委会的配电箱制作安装，以及图纸标注“不出图”部分绘制的几台配电箱的制作安装，另，包括这些配电箱原有位置旧配电箱的拆除工作，均由精装总包方负责施工,要求上述配电箱中凡是带有电能计量表的配电箱，计量表必须安装IC卡预付费式计量电表，并对应于配电箱内配备符合该功能的控制开关，并统一配备一台IC卡计量表充值管理器系统。
3按图所示首层和二层线管敷设、线缆敷设、开关插座灯具电线穿线，灯具安装，开关、插座面板安装。
5）墙面抹灰：
包括中标区域所有室内墙体的抹灰工作（门窗附框以内），所有门窗护角以及所有管道穿墙空隙的封堵和管根抹灰。
（包括甲分包单位）注：
卫生间墙面使用水泥砂浆抹灰，其它区域墙面使用粉刷石膏抹灰。
6）地面：
包括中标区域内楼板结构层至装饰完成面层之间所有的地面填充及找平等工程。
7）顶面找平：
包括中标区域内所有不吊顶部位的顶板找平抹灰、装饰工程。
8）室内防水：
包括中标区域内，卫生间及室内有防水要求房间的所有墙、地面防水及防水保护层施工。
9）天花吊顶及线条：
包括中标区域内所有天花吊顶和线条的安装、风口及检修口的安装，以及天花上所有灯具、通风口、检修口空调给排水检修口等孔洞的预留、开口、封堵、修补等工作。
10）室内门安装：
包括中标区域内所有门底框、门套及门的制作和安装工作（含五金配件及闭门器、门吸、门锁）。
11）饰面层施工、各种材料和不同施工面及交接单位的交界收边、收口施工，包含但不限于；
A.铺装石材及瓷砖。
包括中标区域内图纸中注明是石材及瓷砖饰面的所有墙面、地面及窗台等部位的石材及瓷砖的制作、安装、铺装工作，所有石材面层在交工前需做整体打磨和结晶处理。
B.乳胶漆。
包括中标区域内图纸中注明是乳胶漆饰面的所有墙面、顶面等部位的刮腻子及涂刷乳胶漆工作。
12）玻璃及镜：
包括中标区域内除门、固定家具及活动家具以外的图纸中注明是玻璃及镜面的所有制作和洗手台。
包括中标区域内所有卫生间洗手台柜体、柜门、抽屉及台面的制作和安装工作。
13）固定家具制作安装：
详见图纸要求。
14）安装洁具、龙头及五金：
包括中标区域内所有洁具、龙头及五金、地漏的安装和调试工作注：
五金材料、地漏、洁具、龙头材料为甲指乙供。
15）配合甲分包施工：
包括中标区域内配合所有甲分包项目施工，提供水源、电源，负责移交后的成品保护及现场管理。
甲分包项目橱柜、活动家具、窗帘、空调、弱电、消防、燃气工程等。
16）室内楼梯装修及扶手。
17）室内装修范围内的管道（排气、给排水）包封、装修。
18）提交竣工资料：
包括中标区域内，装修合同范围内竣工所需各专业所有的验收资料以及竣工图纸，汇总并装订成册，一式四份，按相关资料管理规定移交总包。
19）按合同规定和北京市地方标准进场需复试项目的材料检测费用。
20）清理、保洁。
包括中标区域内，所有的清理以及垃圾外运，竣工验收前现场整洁程度需达到专业保洁公司清理程度。
拆除部分：
1.施工图纸标明需要保留的部分以外的需要拆除的原有装饰面层、不可利用需要重新做的基层。
2.施工图纸标明需要拆除的给排水管线、龙头、喷头、花洒、洁具等。
3.施工图纸标明需要拆除的原有固定家具、台面等。
4.施工图纸标明需要拆除的原有装饰物等。
5.原有吊顶上方各类管线，但要满足物业办公区的正常使用。
如需拆除，则应提前改线后再进行拆除。
6.拆除工程的渣土清理、外运及消纳。
7.设计图纸所包含的需要拆除的其他范围。
8.拆除部分不包含锅炉及设备机房内部设备管线；
不包含消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统；
不包含燃气管线设备。
9.空调利旧部分详见空调图纸，需要保护性拆除。
拆除要求：
1.本改造、装修工程开始前，首先要根据设计图纸对原有的部分外围护墙、外装饰层、玻璃幕墙、室内隔墙、水、暖、电器、空调等设施进行有步骤的拆除。
2.拆除工程施工前，总包单位应对现场进行仔细踏勘、调查，摸清情况。
3.拆除工作要以总包的整体统筹安排有序进行，为此，总包单位要根据设计图纸、施工工序制定详尽的拆除施工方案。
方案中应包含施工脚手架的搭设、安全防护、安全文明施工措施等以及按不同专业拆除的顺序安排、时间计划和对物业办公区的水、暖、电、网络、空调等各类管线的改路恢复方案。
4.拆除工程应在总包单位的统一指导安排下分专业进行，尽可能的减少拆除量，减少对邻近设施的影响，严禁野蛮拆除施工。
5.拆除下来的材料、设备设施按甲、乙双方合同约定进行处置。
6.拆除施工过程中要尽量使用液压静力破拆工具，最大限度减少噪音、震动和粉尘等。
具体施工范围见龙湾别墅改造项目施工图纸与相关说明，上述工程量以图纸为准，如与清单不符，请在投标截止前5日提交发包单位负责人，否则发生少报、漏报，视为对甲方让利，发包单位不予补偿。
第六部分承包范围及材料说明
甲指乙供材料：
材料名称
品牌要求
玻璃
福耀、耀华、华冠东方
吊顶龙骨
龙牌、拉法基、泰山
墙砖、地砖
博德、蒙娜丽莎
纸面石膏板
地漏
潜水艇
灯具
西顿、TCL
开关、插座面板
西门子
木地板
圣象、北美枫情
室内涂料
莱恩斯、多乐士或立邦
细木工板
福金秋、兔宝宝等畅销大品牌
卫生洁具、五金件
科勒
地暖分水器
欧文托普或卡莱菲
地暖盘管
乔治费歇尔PERT、金牛或伟星PERT
给排水管
联塑、利达
阀门
埃美柯、丹佛斯、TVT
电气元器件
施耐德、ABB或北京明日
电线、电缆
远东、小猫、奥发
电表厂家
北京华煜宏博科技有限公司
水表厂家
京流、京泉、京水IC卡表（带智能管理系统）
未注明材料品牌以招标图纸为准。
以上所列出材料如与设计给出的材料样品不一致，请以设计材料样品为准。
所有材料不得低于国家或行业相关标准。
主要材料必须严格按照甲方样品为准，未经同意不得更换,如发现进场的材料和样品有差异，甲方有权责成乙方退场，并赔偿有关损失。
第七部分技术标的编制要求
技术标投标文件包括但不限于以下内容：
（1）资格证明文件包括：
营业执照、资质证书、生产许可证、产品准用证等；
（2）授权委托书；
（3）项目管理班子配备；
（4）企业及项目经理近两年综合业绩、信誉（附有证明力的合同）；
（5）关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点分析和解决方案：
对项目关键技术、工艺有深入的表述，对重点、难点有先进、合理的建议，解决方案完整、经济、安全、切实可行，措施得力；
（6）施工组织设计1份（包括主要施工方法、现场平面布置、拟用机械设备、质量保证体系及措施、防渗漏措施、安全文明施工措施、成品保护方案、施工方案等）；
工程保修和后期服务承诺；
（7）方案设计（深化设计说明，各类收头接口处理，伸缩缝构造详图等）；
（8）所用材料设备品牌清单；
（9）施工进度计划（设计计划、人员进场计划、材料封样计划、物资进场计划、检验检测计划、施工进度计划、成品保护计划）。
（10）相关计算书；
（11）投标人认为需要提供的其它材料；
上述计划需考虑设计单位及招标人对样板的认可可能给进度带来的影响，除非更改设计，其它任何原因均不会获得工期延期许可。
以上投标单位须在报价中综合考虑，甲方以后将不再补偿。
第八部分经济标书报价、编制要求
（1）经济标以2008年清单规范编制，2001年北京市建设工程预算定额组价，材料按2016年3月造价信息及市场价调整。
（2）报价表格要求包含：
单项工程汇总表、单位工程汇总表、分部分项清单计价表、措施费计价表、综合单价分析表、人材机汇总表（同时刻盘报软件电子版）
（3）报价中所含的材料和设备均由投标单位按图纸设计要求采购安装，所用材料和设备，需符合设计图纸、国家及地方的有关标准和规范要求。
（4）投标方的投标报价应充分考虑施工实际情况及风险，根据自己单位施工水平及施工组织设计为依据编制，投标报价一旦经招标人确认后，不得调整。
（5）措施费用一次性包死，结算不予调整。
（6）设备、材料进场、安装所用起吊设备均由中标单位自行负责，施工中所用水电费由中标单位安装计量表，根据计量表数量向招标方缴纳。
（7）现场勘查
请各投标单位自行安排现场勘查时间，投标文件中的施工组织和报价视为充分考察现场后的成果，对现场地考虑不周而发生的费用不得作为施工过程中的索赔条件。
（8）根据本工程的竣工日期时间，各投标单位在报价时要充分考虑季节施工费用。
（9）工程竣工结算时，除对设计变更、现场签证按实际费用计取外，均不作调整，包括人工费及政府相关规定。
计取单价执行合同附件预算单价及取费并执行中标整体下浮费率。
（10）因为本工程为改建工程，施工现场的拆除费用统一按一项计取，投标单位在现场踏勘时应详细了解清楚现场现状，拆除内容一项包死，包含为达到各专业（包含非本投标范围内专业）施工要求而应该包含的所有一切费用，该包死费用中标后不再调整。
（11）对于招标方提供的工程量清单投标方有责任和义务对清单项目及清单工程量给予复核，并在招标答疑中提出，以便招标人修改清单，如投标人未对清单项目及工程量提出异议，则认为投标人已经核实无误，发生少报、漏报，视为对招标方让利。
定标后无变更洽商，清单项目及工程量不予调整。
第九部分工程质量要求
工程建设标准及技术规范
一、国家法律、法规
国家法律
（1）《中华人民共和国合同法》
（2）《中华人民共和国建筑法》
（3）其他相关法律、行政法规
二、工程建设规范、标准及行业的有关规定
（一）施工验收规范、规程及标准
1、本招标工程项目的材料、施工须达到下列现行中华人民共和国以及省、自治区、直
辖市或行业的工程建设标准、规范的要求。
1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006
2）《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
3）《民用建筑隔声设计规范》GBJ118-88
4）《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95
5）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
6）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
7）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
8）《建筑制图标准》GB/T50104-2001
9）《上海市住宅装饰装修验收标准》DB31/30-2003（参考上海标准目的是上海标准对精装修的要求比较详细）
10）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；
11）《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）
12）《室内装饰装修材料溶剂型不起涂料中有害物质限量》（GB18581-2001）
13）《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》（GB18582-2001）；
14）《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》（GB18583-2001）；
15）《建筑材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；
16）《室内装饰装修材料壁纸中有害物质限量》（GB18585-2001）；
17）《民用建筑工程室内环境污染控制规程》（DBJ01-91-2004）；
18）《室内装饰装修材料地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有害物质限量》（GB/18587-2001）；
19）《室内装饰装修木家具中有害物质限量》（GB18584-2001）
20）建筑门窗及其相关标准、规范
21）钢材及其相关标准、规范
22）不锈钢材料及其相关标准、规范
23）铝合金材料及其相关标准、规范
24）玻璃及其相关相关标准、规范
25）石材及其相关标准、规范
26）防水材料及其相关标准、规范
27）粘接与密封材料及其相关标准、规范
28）连接紧固件及其相关标准、规范
29）其它材料及其相关标准、规范
如果不同规范中标准不一样，须择严执行；
如果国家或地方实施较新规范，则按照较新规范执行。
2.设计方案的编制要符合国家、地方现行的技术规范、标准。
（二）施工安全管理规范、规程及规定
（1）《建筑施工高处作业安全技术规范》
（2）《建筑机械使用安全技术规程》
（3）《施工现场临时用电安全技术规范》
（4）北京市建委关于建筑施工现场安全管理的文件及规定。
（三）以上
（一）～
（二）两项规范涉及到的其它现行国家规范、规程和规定按北京市地方管理规定。
（四）设计施工图中涉及到的规范、规程和标准及相关技术要求。
（五）发包人或监理工程师依据本工程的特点和具体情况以及国家现行规范、规程和标准制定的本工程特定适用的有关补充规定或要求。
招标人在此声明：
上述标准、规范及规程仅是本工程设计及施工的最基本依据，并未包括实施中所涉及到的所有标准、规范和规程。
在合同有效期内，如相关主管部门对上述的规范、规程、标准等进行了修订或更新，或者发包人（或监理工程师）对其制定的相关补充规定或要求进行了修订，则承包人应以更新或修订后的版本为准，并予以执行。
一、施工材料质量要求
防水材料质量标准：
规格
拉伸强度（N/50mm）≥
断裂伸长率%
不透水性
低温柔度
适用范围
搭接要求
厚度
压力MPA≥
保持时间，min≥
单组分聚氨酯防水涂料
涂刷均匀
3遍，每遍≥0.5
600
0.3
30
绕直径5mm棒，-40℃，无裂纹
室内墙地面
双组分聚氨酯防水涂料
聚合物水泥基（JS）复合防水涂料
砖材料质量标准：
指标
项目
吸水率
强度
尺寸允许偏差mm
抗冻抗裂
外观要求
长宽
平整
瓷质釉面砖
≤0.5
抗折强度高，耐磨性佳且抗重压
±
0.5
0.1
耐急冷急热：
145
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