工程部岗位职责文档格式.docx

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13、负责指挥班组员工楼宇自控系统、消防系统、安防监控系统、电话、信息发布、车库管理、给水排水电控、对讲机等系统的巡视和检查工作。

14、负责对空调主机、冷冻水泵、冷却塔及空调运行情况进行巡视和检查；

15负责检查中控室之楼宇自控系统设置是否按照工程部安排指令执行。

中控系统必须由监控人员管理操作，值班人员仅能查看空调系统运行状况，禁止修改程序或挪作他用；

16、负责指挥给水、排水系统所有设备及设施的保养及维修工作，严防设备、设施发生意外损坏；

17、下班前对给水排水设备的配电控制箱、机房等处的安全进行巡查，并作好记录，发现问题及时处理并按规定程序上报；

18、负责安排并检查班组员工的工作质量；

19、监督检查电梯承包商的维修保养工作，认真填写“电梯月保养报告记录“，收集电梯承包商的“电梯定期保养记录”；

20、电梯发生故障时负责紧急求援及监督修复处理工作；

21、负责检查锅炉运行情况，水温是否达到要求，是否符合国家标准执行。

22、负责指挥供暖系统所有设备及设施的保养及维修工作，严防设备、设施发生意外损坏；

强电运行维修工的岗位职责

1）严格遵守公司规章制度，热爱本职工作，严格按照电力、电气安全操作中

的有关规定，严格按程序操作；

2）负责大厦电力传输线路的检查、维护工作，按照指定路线、周期进行巡查；

3）负责大厦内各楼层配电设施的维护、保养及各照明设施的检查、维修工作，负责客梯厅照明灯管理；

4）负责大厦用电设施的搭接和拆除工作，操作时要符合用电安全管理规定；

5）负责业户二次装修施工的用电安全及电路是否按图施工。

6）负责客户报修后的维修工作。

7）负责各电气设备、设施运行维修记录，做到准确、及时、完整；

8）负责紧急电气设备故障的修理工作，并作好记录，向上级汇报；

9）电工值班时注意变配电室高、低压设备的运行情况，必须按照安全操作规程操作，填写运行记录，在值班时间内值班人员对各系统变配电室设备负有监视、维修、保养、操作及事故处理并上报的职责，做到各设备机房配电室安全运行。

10）熟悉大厦各用电系统设备的运行方式，掌握主要设备的性能及故障处理，负责对机房设备电器控制柜/变频控制柜设备的启停工作。

11）严格执行倒合闸操作规程，停送电、倒合闸前必须对操作内容、设备情况了解清楚，检查核对无误后方可操作。

12）运行值班人员应熟知变配电室内有关的规章制度，必须掌握变配电室、主楼事故照明的配备情况和操作方法，必须确切掌握变配电室、变配电系统接线情况及主要设备的性能和位置。

13）负责变配电室内设备的检查维护，确保线路仪表的正常运行，作好运行记

录、电话记录，保证供电质量，确保安全运行；

14）坚持巡回检查，作好电气设备的故障和缺陷、隐患记录，做到数据准确，齐全，情况清楚，搞好设备和环境的清洁卫生，做到无积尘、无杂物，搞好文明供电。

15）当发生触电或设备火灾事故时，值班人员有权直接断开有关设备的电源，同时启动和使用防火设施。

16）负责对楼宇自控系统、消防系统、安防监控系统、电话系统、信息发布系统、车库管理系统、给水排水系统、对讲机系统的巡视和检查工作；

17）对各系统出现的故障做到及时维修，及时修复并报告班长及部门经理；

18）认真贯彻执行上级下达的各项工作指令，严格遵守操作规程，积极配合其他班组的工作，保证大楼各个系统的正常运作；

19）对各系统设备所需的零配件提出正确的预见性储备计划，以便发生意外故障时能够及时修复；

20）严格遵守公司的各项规章制度，服从上级领导的安排，搞好与同事以及与客户之间的关系。

21）认真阅读计算机打印的各项报警，并进行分析，以便对系统作出有针对性的检查，严防系统的故障扩大；

水暖运行维修工

1）认真执行巡视检查制度；

2）中央空调主机、冷却塔每天检查一次，作好维护保养记录；

3）空调主机运行时，值班室至少固定一人值班。

4）值班人员须对空调主机系统运行状况作好记录。

5）中控室楼宇自控计算机系统由监控人员操作管理，值班人员仅能查看空调系统的运行状况；

6）负责各楼层供水需要，负责所有供水、用水设施的巡查和检查工作；

7）负责给水排水系统所有设施及设备的保养、维修工作，按计划内容进行维修、

保养；

8）在各部门的配合下做好给水排水设备及设施的安全管理工作，严防设备、设施发生意外损坏；

9）每天作给水排水运行和维修保养工作记录及日常巡查记录；

10）发现停水故障，当值人员应立即通知相关管理人员和班长，并安排抢修；

11）保证消防水池蓄水量充足，严防缺水、溢水事故发生；

12）负责业户二次装修施工的监管工作。

13）负责业户报修后的维修工作。

14）二次供水设备及无负压水泵机房的运行管理。

15）做到泵房、水池、水箱二次供水等设备、设施由专人管理，遵照规定执行；

16）负责给水排水设备及设施的零配件储备和申购；

17）值班人员在检查中若发现设备故障应及时处理，并向领班汇报；

18）值班人员应服从班长的安排。

能及时处理的故障必须立即处理；

不能处理的应说明原因，并作好记录，否则下班人员有权拒绝接手该项工作。

19）对于电器设备、机械零部件等损坏或丢失，应及时通报班长，并同时做好检查、清点、拍照等工作。

20）值班室除操作管理和维修人员外，其他无关人员不得进入；

21）主机房、水泵房、控制室每月清扫两次，冷却塔在运行前和制冷期结束后进行清洗维护；

24）每个空调机房的清洁卫生必须落实到具体个人，具体事务由班长安排；

25）每班交班前必须做好值班室的所有清洁工作，否则下一班人员有权拒绝在接班记录上签字，一经发现照章处理；

26）认真执行上级下达的工作指令，严格遵守操作规程，并对操作安全措施的正确性负责，对发现的故障及时进行处理，不能处理的及时向上级报告。

工程部的管理制度

工程部的员工，除了要遵守企业的各种规章制度外，还应遵守只针对于工程部的相关管理制度。

一、工程部交接班管理制度

1、值班规定

1）值班员工必须严格坚守岗位，不得私自离岗、串岗、酒后上岗或在岗喝酒。

未经批准擅自脱离岗位者，做违反劳动纪律处理，造成损失的，追究其经济责任；

2）值班员工必须集中精力，保持警觉，认真工作，不得麻痹大意或做任何与值班岗位无关的事情；

3）值班员工必须服从班长的安排，听从调配，执行班长的工作指令；

4）值班员工必须严格执行巡检制度，做到腿勤、眼尖、耳灵、脑活、手快，及时发现隐患，迅速排除故障，保证设备安全运作；

5）值班员工外出作业时必须随身携带对讲机，以保持联系；

6）值班员工必须掌握并正确实施应急处理方案。

遇突发性事件应保持冷静，果断处理；

7）值班员工必须做好事故现场的保护工作，收集有关数据和原始记录，等候上级到场处理；

8）值班人员必须作好当班的工作记录，按栏目要求认真、如实填写。

9）接班员须知

①上一班设备运行情况；

②正在检修的设备情况；

③仪表指示是否正确；

④设备故障处理的经过和结果；

10）交接班程序

①按规定时间由交班员工主持交接班；

②交班宣读本班工作情况记录及当前运行方式；

③交接班双方会齐共同巡查设备一次，接班检查，交班随从巡查；

④报告检查结果；

正常：

接班人员签字，交接班结束。

不正常：

由交班负责处理，接班配合；

一时难以完成的，经班长同意转接班继续进行。

11）暂停交接班

凡有下列情况不得交接班，必要时须立即通知班长到场处理。

①设备记录与实际运行状况不符时；

②交接班人数不齐或不在场时；

③当值人员精神状态不良，包括有疲倦、醉酒、伤病等状态时；

④设备有故障在抢修中，而又必须由交接双方共同处理时；

⑤设备运行有异常而又找不出原因或运行情况不明时。

12）维修任务完成后，请报修部门签字验收，维修人员须在维修单上注明完成时间及维修人员姓名；

13）对维修单进行审核以后，将已完成的维修单进行整理归档，未完成部分分情况进行如下处理：

①对因缺件无法完成的维修任务，及时报与主管申购并把情况反馈给报修部门，待配件到货后，马上完成该项任务；

②对未合格或用户不满意的维修项目，立即报告班长，班长把该维修单交与原维修人员，同时指出不合格之处，说明正确方法，原维修人员立即重新到场进行处理；

14）统计维修材料，并清楚写明维修配件的规格及型号。

物业设备养护管理

对设备进行养护是工程部日常的主要工作之一：

针对不同功能的设备，其养护要求，具体操作也不一样。

一、供配电系统的养护管理

1、运行管理标准

专业电工应每日检查下列内容：

1）变压器的温升；

配电柜有无声响和异味，各种仪表指示是否正常，各种导线的接头是否过热或烧伤，接线是否良好；

2）配电室各种标示物、标示牌是否完好，安全用具是否齐全以及是否放于规定的位置上；

3）按时开关辖区内的灯饰；

沿线无堆积易燃物、危险物品。

2、保养管理标准

1）低压配电柜的维护、保养标准物业管理人员每日工作应包括下列内容：

①检查母线接头接触是否完好有无松动现象、有无过热的痕迹；

紧固连接螺栓确保连接紧密，母线接处有脏物时应清除，螺母有锈蚀现象应更换；

②检查配电柜中的各种开关；

紧固进出线的螺栓，清洁柜内尘土；

③检查电流互感器和各种仪表的接线是否接好；

物业管理人员应保证，低压配电柜的养护工作每半年进行一次。

其顺序：

先做好养护前的准备，然后分段进行配电柜的保养。

2）变压器的保养、维护标准

①变压器的养护应每半年一次；

测定变压器的绝缘电阻。

②在停电状态下，清扫变压器的外壳，检查变压器是否完好；

③拧紧变压器的外引线接头，若有破损应修复后再接好；

④检查变压器绝缘子是否完好，接地线是否完好，若损伤则予以更换；

3）高压柜的保养、维护标准为高压柜的养护应每两年一次；

3、停电应急措施

1）对于供电局提前通知，因检修高压线路计划停电时，物业企业应及时告知用户停电原因及时间，通知其做好停电准备工作；

2）对于突发事件停电时，物业企业应及时与相关部门联系，问明停电原因及时间后，及时通知用户；

3）当维修和保养电气设备需计划停电时，客服部应提前通知停电范围、时间，维修人员应按要求做好保证安全的组织措施和技术措施，原则上停电应选在下班时间或节假日期间；

4）当供电系统出现突发事故时，维修人员应迅速进行抢修，必要时通知用户停电时间及原因；

5）当发生火灾时，应停止动力设备供电。

3、故障处理

中央空调故障的处理程序如下：

1）发现泵和电机运转有异常响动，应立即停机检查维修；

2）发生主机故障时，先关掉压缩机开关，保留主机总开关；

3）检查并排除主机故障，短时间内不能排除的需按正常停机操作程序停机；

4）发生副机故障时，先关掉故障副机控制开关停机检修，同时启动备用的副机投入系统运行；

5）发生管路故障时，由于检修或其他原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时，应立即按正常停机操作程序运行，排除故障后，再补水投入运行；

6）当发生火灾时，关闭空调主、副机电源总开关。