南靖县山城镇南靖世纪豪庭设计说明文档格式.docx

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在小区次入口处设置车行出入口，以避免车辆进入小区内部对居民形成干扰，实现人车分流。

３、商业分布：

沿环岛路及中部规划道路设置商业店面，保证小区围合的完整性，使商业与居住自然的分隔开充分提高地块的商业价值。

４、停车系统：

设置地面商业停车和一层独立车库停车相结合的方式。

满足停车要求。

5、配套设施：

　19#楼二层设置物业管理用房；

结合小区绿化设置变配电室及消防控制室，并按要求设置垃圾站和公卫，处于北侧较偏角落。

动静分区，干污分离，同时方便居民使用。

地下室设置车库管理用房及设备用房。

6、景观绿化：

　（A）整体空间景观设计

一个优雅而高尚的内部环境是住宅小区成功的关键。

本方案紧紧围绕这一点，利用中心绿地、健康步道、庭院绿化、住宅平台花园等一系列元素将整个小区联成一体，形成一系列的景观动态变化和丰富的视觉中心。

中心绿地、健康步道结合地形布置的坡向起伏变化，具备十分开阔的视觉景观和很强凝聚力，构成递进的景观轴线。

（B）与周边的融合、联系

通过各栋楼间的道路与周边建筑的联系，构筑功能性很强的居住大社区。

（C）沿街景观

①沿街凹凸平面布置

②道路转角的建筑景观处理

③不同层次的入口空间处理

④沿街店面广告与建筑单体设计的有机结合

（D）点、线、面结合绿化

以点组成线，单元景观组成轴线，使整个中心绿地景观形成美好的空间序列。

平台不同层次绿化与大面积绿化结合，创造出适合人们居住的高品味生活环境。

7、智能化设计

采用监控、对讲系统、周边报警、宽带达到小区物业管理智能化的配套要求。

四、交通流线分析：

1、人车分流：

地块用地由中间的规划道路分为南北两块。

小区独立设置车行入口，以避免车辆进入小区内部对居民形成干扰，实现人车分流。

规划道路南侧地块，即南区设置了三个出入口。

其中南北两个主出入口为小区的车行出入口。

西侧环岛路上的出入口为步行出入口。

人行和车行分开进入小区，实行人车分流。

车辆有车行入口进入小区，人流由用地小区主入口进出小区，漫步到各个单元，住户回家的每一步停留都是风景。

规划道路北侧地块，小区靠西北侧利用红线退距设置了一消防通道，平时为小区车行出入口，北区主要人流进出口在南侧的17m规划道路上，分设车行人行出入口，实现人车分流。

地下室入口安排于北区最西端，出入方便，不干挠小区正常活动。

２、消防流线：

严格按消防要求设计，疏散出口均呢能满足，同时消防车可绕建筑进行施救。

建筑物的消防距离均能满足。

五、平面功能：

１、本项目定位为以中小户型为主的中高档商品房楼盘。

２、总平面布置：

小区以17米规划路为界，分为南北两个地块。

在南侧地块

小区布置多层住宅，沿文川溪一侧，布置3.5层商住，底层为店面，2-3.5层为私人住宅。

在小区中部，布置少量连拼。

沿17米规划路布置商住，同南侧商业相呼应，形成商业街，最大化的挖掘了小区的商业氛围。

在地块的西北侧和东侧设置了四栋高层，小区的总体布局南低北高，建筑沿文川溪展开，在兼顾日照的同时，引入川溪的沿河景观，同时沿街设置店面，充分体现了商业的沿街价值。

3、平面设计：

建筑结构合理；

电梯厅自然采光；

南北通透；

功能分区明确，动静分离；

房间尺度适宜，明厨明卫；

客厅、主卧均为南向；

入口设置玄关鞋柜；

交通面积少，充分利用室内空间；

六、立面造型：

本项目较好的地理位置，周围视野开阔。

立面新颖、简洁的体量变化，体现小区住宅精致有品位。

在立面造型的设计中利用住宅平面凹凸变化来塑造形体的前后层次的变化，沿街面的柱列充分体现了其商业的延续性。

本项目的立面造型设计注重比例尺度的处理，使之既新颖又具现代居住小区的韵味。

立面材质以棕红色马赛克砖贴面，整体上给人以稳重、含蓄、精致的气质来体现商业、居家的性格。

住宅利用凸窗及低窗台等来开阔住户的室内视野，彰显其风景这边独好的优越地位，利用出屋面的楼梯间、电梯间作一立面造型，结合屋顶露台，使其天际线更富有变化。

以简练的色彩搭配，体现其清新明快的风格。

虚与实，水平与垂直等的对比手法，体现新世纪居住小区的时代气息。

七、节能设计；

　该项目建筑单体设计严格按照当地的节能设计要求进行设计，积极使用推广新材料新技术，符合国家节能减排的整体思路。

八、主要技术经济指标：

1、

2、分层面积表（详附表1）

结构专篇

一、设计依据：

《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2001

《混凝土结构设计规范》GB50010-2002

《砌体结构设计规范》GBJ3-88

《建筑抗震设计规范》GB50011-2001

《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2002

《建筑桩基技术规范》JGJ94-94

《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002

二、荷载及自然条件

1、主要活荷

A．楼面：

住宅：

2.0KN/㎡卫生间：

2.0KN/㎡

阳台：

2.5KN/㎡走廊：

2.0KN/㎡

B．屋面：

上人屋面：

2.0KN/㎡不上人屋面：

0.5KN/㎡

C．楼梯：

疏散楼梯：

3.5KN/㎡套内楼梯：

2、风荷载：

本工程风荷载基本值为0.4KN/㎡，地面粗糙度为B类；

3、地震作用：

抗震设防烈度为6度，抗震等级为二、三级；

设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震分组为第一组；

三、结构设计及抗震构造要求

1、本工程建筑设防类别为丙类；

结构按建筑合理使用年限为50年设计，设计基准期为50年，结构安全等级为二级。

2、结构形式：

上部结构采用钢筋砼框架结构，框架抗震等级为二、三级，十七层及以下框架部分抗震等级为二级。

3、基础：

本工程地基基础等级：

高层建筑及店面为乙级；

多层建筑基础拟采用柱下独立基础，高层拟采用静压预应力管桩，或人工挖孔桩。

具体基础形式待地质勘察后确定。

4、施工技术要求：

按现行规范及常规措施施工。

四、主要结构材料

1、砼强度等级：

（1）、基础砼强度等级C25，垫层C10。

（2）、梁、板、柱砼强度等级C40~C25。

2、钢筋：

HPB235（I级钢）、HRB335（II级钢）、HRB400（III级钢）

3、填充墙：

（1）、地面以下墙体：

采用240厚Mu10轻质砼砌块，M7.5专用水泥砂浆砌筑。

（2）、外墙及分户墙：

采用180厚Mu10加气砼砌块，M5专用混合砂浆砌筑。

（3）、内墙：

采用190～120厚Mu10加气砼砌块，M5专用混合砂浆砌筑。

给排水专业设计说明

一、设计依据

1.《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009）年版

2.《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）年版

3.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50016-1995）2005年版

3.《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）2005年版

4.《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）年版

5.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

6.《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）

7.建筑专业提供的条件图

二、水源：

从小区周边环岛路市政给水管网引二根DN150给水管，在小区内形成环状布置，作为本工程的生活给水及室内外消防给水水源。

引入室内的给水管上根据不同用途分别设水表计量。

三、生活给水：

1、用水量计算

计算小区居住总户数601户。

住宅按3.5人/户计算。

项目

用水标准

用户数

高日用水量

m3/d

用水系数

高时用水量

m3/h

平均时用水量m3/h

住宅

200L/人.天

601户

387

2.5

40.31

16.125

商业

8L/m2.天

15035m2

120

1.2

12

10

小计

507

52.31

26.125

绿化用水

2L/m2.天

15600m2

31.2

1.3

未预见水量

10%

53.82

2.24

总计

592.02

55.85

30

室外消防

20L/S

144

2、给水系统：

1、1~15#楼多层住宅、店面、室外绿化用水由市政给水管直接供水。

16#-19#楼高层住宅采用变频泵加压供水。

2、生活水表采用商业与住宅分开设置。

住宅采用一户一表、市政供水系统水表一层户外集中设置、加压供水水表每层集中设置。

四、污水系统：

1、生活污水量：

生活污水量取生活用水量的90%，则最高日污水量为533吨/天。

2、污水管道系统：

1~15#多层采用伸顶通气管，16#-19#楼高层采用专用排水立管通气系统。

室内生活污水经污水排水管道排入小区化粪池，经初步生化池处理后排入市政污水管。

五、雨水系统：

1、雨水量：

根据三明地区暴雨强度公式:

建筑屋面汇水取设计重现期2年，雨水量为392.405L/s.ha；

综合系数取0.6

雨水量为Q=ΨqF=0.6×

392.405×

5.19=1221.95m3。

2、雨水系统：

屋面及场地雨水采用雨水斗和雨水口汇集后排入市政雨水管网。

地下车库排水流入设于地下室的集水坑内，通过潜水泵排入室外雨水管网。

六、管材及其它：

室内生活给水采用PPR给水管；

雨、污排水均采用UPV-C塑料排水管；

室外生活给水管管径小于采用给水HDPE管。

卫生洁具采用节水型。

电气专篇

一、电气设计依据：

（1）.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952001年版）；

（2）.《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

（3）.《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

（4）.《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（GB/T50311-2000）

（5）.《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ116-98）；

（6）.甲方提出的要求及其他专业提供的条件。

二、电气设计内容：

1、变配电：

本方案仅预留用房位置、提供用电指标，以满足不同类别用电负荷等级的要求，具体设计由建设单位另行委托有关部门完成。

2、照明及动力配电系统；

3、防雷与接地系统；

4、通信系统；

5、有线电视系统；

6、火灾报警及消防联动系统；

7、门话对讲可视等安防系统。

三、变配电系统：

本工程公用消防设备以及Ⅰ类地下车库的消防设备用电负荷等级为一级；

二类高层消防用电为二级负荷，一般客梯、生活水泵二级负荷，其余为三级负荷。

本工程根据规划分布，在小区内设置2个变配电所，每变配电所设置2台干式变压器、在地下室设柴油发电机组，变配电净高要求不小于3.9米，变配电房内设置一套高低压配电系统，供住宅用电。

要求从市政引入两路10KV高压电源电缆至变配电所。

本小区设备总容量为4930KW，计算容量为2465KW，计算负荷为2711KVA。

变压器装机容量约为4台800KVA，变压器负荷率不大于0.8。

四、照明，动力系统：

除应急照明、疏散指示照明外，设计一般照明及室外庭园照明等，主要部分照度设计标准如下：

物业管理用房：

300LX（或预留电源，待二次装修设计）设备用房：

100LX停车库：

75LX

根据不同场所，设计分别采用荧光灯、工矿灯、节能筒灯、吸顶灯等。

各住户内，除厨房、阳台、楼梯考虑一般吸顶灯外，其余考虑紧凑型荧光灯。

地下室人防电源平时直接引自本工程自用变电所单独回路供电，战时电源从战时区域发电机引来，每个防护单元均设有一独立配电箱供本单元用电，照明灯具选用防水防潮型链吊荧光灯、白炽灯及卡口白炽灯。

五、防雷接地：

本工程所有建筑物均按第二类防雷建筑物设置防雷措施，采用TN-S或TN-C-S保护接地方式，各楼群的工作接地、保安接地、弱电系统接地与防雷接地共用一个接地体。

接地电阻要求≤1欧。

五、弱电设计

1、地下室汽车库及店面和公共场所等按规范要求设计火灾自动报警系统，系统形式为集中报警系统。

具体详消防专篇。

2、停车场管理系统:

停车场出入口的控制、统计车辆进出和收费的管理系统。

3、电话系统：

本工程电话进线拟引自市政电信电缆，拟在住宅小区的适当楼内一层设一间电话交接间，面积均为30㎡，层高不低于2.8m。

小区电话电缆采用光缆或HYA型电话电缆穿钢管埋地敷设。

预计总电话数量为800对。

5、宽带网系统：

引自市政宽带网，住户设计一个信息口，系统配备其它终端设备，可营建小区内信息高速公路，并与外界联网，可实现小区智能化，拟在物业值班室内设置二个宽带网机房，面积均为30㎡。

6、有线电视系统：

有线电视进线电缆穿钢管埋地敷设，预计电视终端数量约800个。

终端用户电平要求达到64±

4dB。

7、门话对讲可视系统：

每个住宅单元设置一个可视对讲机，系统主机设置在每座住宅楼一层出入口。

8、住户报警系统：

住户防盗、防火、防燃气泄漏和紧急求助的监控管理。

（预留）

消防专篇

建筑部分

一、设计依据：

现行国家有关消防设计规范。

二、工程概况：

“天心岛居住公园”项目位于位于永安市小陶镇中心区域，地块三面环水，文川溪转弯处，一座规划桥和两座已建桥梁将用地与小陶镇联系在一起，。

总平布局：

1、地块四周均为规划道路，北侧为现状民居。

地块三面环水、有桥梁与市政道路相连。

基地内设消防环路，供消防车出入。

2、本工程与周边建筑间距大于6米。

三、单体设计：

1、建筑主要构件和墙、柱、梁、板等材料均满足二级耐火等级要求。

2、防火疏散：

每个单元设防烟楼梯间。

3、防火分隔：

楼梯间及前室采用乙级防火门，管井检修门为丙级防火门。

4、防火分区：

每个单元每层为一个防火分区。

给排水部分

一、根据防火规范要求，地下车库均设消火栓灭火系统，地下车库设自动喷淋系统。

二、小区消防用水量为：

类别流量火灾延续时间用水量

室外消火栓用水10升/秒2小时72吨

室内消火栓用水15升/秒2小时108吨

自动喷淋用水30升/秒1小时108吨

三、消防给水系统：

消防给水由一期中庭泳池兼消防贮水池，在8#楼屋面各设18m3高位消防水箱，分设室内消火栓及自动喷淋增压泵。

室外消火栓用水由室外给水管网提供。

电气专业

一、消防配电：

1、本工程消防设备按Ⅰ级负荷供电，10KV双电源电缆进线。

2、楼内送、排烟风机等消防设备的电源均由配电室放射供电，且为双回路，末端互投。

3、在公共场所、变配电室级汽车库设有事故照明和疏散指示照明。

由双回路供电，末端互投的事故照明箱配电。

相应灯具采用内置电池的应急式灯具。

二、消防报警控制及广播系统：

1、本工程车库为三类汽车库，火灾自动报警系统按一级保护对象设防。

2、采用集中报警系统，选用微机总线制先进产品，按现行《火灾自动报警系统设计规范》设置感温、感烟探测器、消火栓按钮、消防电话插孔及应急广播。

3、按消防规范设置消防联动系统，有关设备主要有：

送、排烟风机、正压送风机、防火阀及防火卷闸门、消防电梯、非消防电源箱等。

三、有关线路的敷设：

1、凡消防用线缆和双电源供电的电缆采用耐火电线、电缆。

2、所以线路在穿楼板、墙体时均应用防火材料封堵，包括电气井内预留的孔洞，在吊顶内敷设的线路均穿钢管或金属线槽，且钢管和金属线槽刷防火涂料。

环保专篇

一、工程概况：

“天心岛花园”项目位于位于永安市小陶镇中心区域，地块三面环水，文川溪转弯处，一座规划桥和两座已建桥梁将用地与小陶镇联系在一起，。

二、环保措施：

1、生活污水，排水采用雨污水风充制，污水独立设置专门的污水管系统，先经过化粪池处理后排入市政污水管。

2、厨房污水经隔水池处理后排入水道。

3、厨房油烟及卫生间排气设专用风道，排至高层屋面。

1、本工程室外排水采用雨污分流，室内污水经三级化粪池处理后排入城市污水管网。

2、泵房设于地下室，水泵均采用减振及减噪措施。

3、生活水池选用玻璃钢水池，屋顶水箱采用超净水箱，提高用水水质。

4、本工程冲厕用水，绿地浇洒，洗车，洒路，水景等用水采用中水系统。

电气部分

1、变配电设置采用无油设备。

2、柴油发电机组在其排气、排风道上装设消声装置，采用减震基础，将发电机组运行时的噪音控制在允许的范围内。

3、机组排除的废气经处理后，引至室外高空排放。

暖通部分

一、消音：

1、选用高效、节能、低噪音和底振动的设备。

主要有风机、水泵、冷水机组、冷却塔等运转设备。

2、对噪音较大的设备采用隔音消音处理，包括设置通风、空调机房、风管上设消音器、机房设吸音板等。

二、隔振：

对有振动的设备采用隔振措施，包括采用橡胶或弹簧减振器，弹性吊架、柔性接头等。

三、排放：

1、发电机组配置排烟消声装置，排烟管接至高层屋面排放。

2、所有排风尽量排向呼吸线以上。

3、冷却塔采用低飞溅损失的设备，并采用措施降低漂水对周围环境的影响。

人防专篇

一、设计主要依据

1、《人民防空地下室设计规范》（GB50038-94）

2、《防空地下室建筑设计》（2007年合订本）FJ01-03

二、建筑

1、面积核算：

本工程高层主体投影占地面积1289.22平方米，多层建筑面积为44881.77平方米，总共需建人防面积2695.67平方米为，实际拟建人防面积3809平方米满足人防要求。

2、本工程人防等级核六、常六级设于地下一层。

人防单元平战结合，平时作为地下车库，战时转换为地下人员掩蔽所。

3、根据分区建设要求，小区设置地下停车库及平、战结合人防地下室，平时以解决小区停车、配套设备用房，人防设计考虑平战结合，平时为车库及设备用房，战时作为相应的人员掩蔽所。

每个地下室均设计两个7米宽双车道坡并与小区内主干道相连接。

人防等级为六级，平时汽车库入口及两防护单元间通道战时均做封堵；

相邻抗爆单元之间的抗爆隔墙≥500厚，均采用砂袋堆垒；

出入口：

每个防护单元设置一个直接对外的出入口，出入口的位置，平面布局及构造作法均符合六级人民防空地下室的有关规定。

本工程防空地下室的出入口通道，楼梯和门洞尺寸均按战时及平时使用综合考虑，符合《人民防空地下室设计规范》之规定。

防护密闭门和密闭门的门前尺寸均符合防空地下室设计规范之规定。

清洁区和染毒区（指战时可能轻微染毒的防毒通道、滤毒室）之间的密闭隔墙为整体浇筑的钢筋混凝土墙，厚度为300㎝，染毒区用水泥砂浆抹面压光以便清洗。

战时厕所集中布置在排风口附近，旱厕门均采用弹簧门。

进排风口：

战时使用的进排风口结合楼梯间设置，进排风口均设防爆破活门室，活门室均为钢筋混凝土浇注，活门采用门式活门。

地下室防水结构采用混凝土自防水与防水涂料防水相结合，混凝土抗渗等级S8。

三、结构

本工程人防地下室人防顶析等效静荷载标准值qe=60KN/㎡，人防底板等效静载标准值qe3=50KN/㎡，外墙人防等效静载标准值qe=60KN/㎡，人防地下室板、顶板、人防墙的内力分析及截面设计均按GB50038-94规范的规定执行。

四、给排水设计：

1、地下室设置人防区，按平战结合设计。

饮用水量按6.0L/人.d，保障供给15天。

生活用水量为4.0L/人.d，保障供给10天。

2、人防水源由室外给水管网供给。

战时水箱临战前采用玻璃钢拼装。

战时饮用水箱和生活水箱分开设置，以防饮用水被动用。

考虑战时供水条件，生活水箱设置管道泵及手摇泵，加压供给生活及人防口部洗消用水。

3、人防出入口活动室、滤毒室、防毒通道地面设有防爆地漏排水。

洗消间下设置集水坑。

人防区内设干厕及清洁区污水坑，污水坑设有冲洗龙头、加压排水装置和透气管。

4、有关管道穿人防区防护板或墙均加设防爆波密封圈刚性翼环，内侧设置防爆波用闸阀，防护隔绝时关闭。

5、凡与人防地下无关的给排水管道，均不得进入人防地下室，当给水管必须进入人防地下室的，从污染区进入清洁区的管道，在其内侧设防爆波阀门。

五、人防通风设计

平时车库战时为人防地下室，每个人防人员掩蔽单元室战时设置三种通风方式：

清洁式通风、滤毒式通风、隔绝式通风。

清洁式通风按5～7m3/h·

人计，滤毒式通风按2～3m3/h·

人计。

六、人防电气设计

1、电源：

本工程在地下室的人防区内设置独立的动力及照明配电箱，其平时电源由小区变电所低压母线引来，战时电源由人防区域人防电站引来，在配电箱内设置电源装置。

2、配电系统：

采用TN-S系统，人防防护单元内的配电回路自成体系，所有线路采用铜芯线缆，穿越防护单元的配电线路均采用防护密闭处理。

3、人防弱电