古村修缮可行性研究报告Word文档格式.docx
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本项目建设主要内容：
1.修缮明清街：
石牌坊地面铺院和安装踏步100m2
2.修缮广场东街古民居：
1号、2号、3号、5号、6号、7号、8号、9号、10号、12号、13号、16号共计1010m2。
该项目投资建设规模为140万元。
1.4项目提出背景
旅游产业健康有序发展。
旅游业是全球性的朝阳型、非周期型产业，具有市场容量大、带动效应强、综合效益好等显著特点。
加快***文化旅游发展对于充分利用***文化旅游资源，拓宽就业领域，加强与外界交流合作，推动***经济与社会和谐发展都具有十分重要的意义。
***在全省历史文物的保护中总体布局相对不少，但是丰富的文物资源常常面临无人、无钱的相对尴尬局面，文物是***相当宝贵的财富，也是继承和发扬***人自豪感、归属感、使命感的精神食粮。
保护和利用好文物是每一个***人应尽的义务和历史的使命。
许村古村落的规划与建筑的设计和布局是根据文化历史、环境构造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为基础进行考虑的，文化方面的考虑是尊重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理方面的考虑与将要使该环境以及建筑的游客有关。
1.5项目可行性间研究编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
2.《**省国民经济和社会发展“十二五”计划纲要》
3.《中华人民共和国文物保护法》
4.《中华人民共和国文物保护法实施条列》
5.《**省旅游管理条列》
6.**省实施《中华人民共和国文物保护法》办法
7.国家计委《建设项目经济评价方法与参数》（计投资【1993】530号）
8.旅游景区质量等级划分与评定》标准（GB／T17775-2003）
9.其他有关法律法规
1.6主要技术经济指标
扩项目的主要技术经济指标见表1-1所示。
主要经济技术指标
表1-1
序号
项目
单位
数量
备注
1
明清街
㎡
100
铺院及安装踏步
2
古民居
1010
修缮
3
总投资
万元
140
4
建设工期
月
6
1.7项目效益成果
1.该项目适合***目前经济、文化、社会发展的要求，适合***经济调整和产业结构转型的要求，具备文化遗产保护、文化旅游资源开发的条件，容易形成***新的具有特色的文化窗口。
2.该项目有良好的区位条件和优越的发展环境；
3.该项目资源独特，内涵丰富，发展潜力较大；
4.该项目市场广阔，周边市场辐射力强，影响力大。
只要运营正常，一定能成为晋冀边区一流、**省内有一定知名度的古村落旅游景区；
5.该项目的实施有利于新农村建设，有利于农村居民群众加快致富奔小康的步伐；
6.有利于加快***文物保护和旅游事业健康快速发展；
7.在坚持政府主导的原则下，加强许村古建筑群的文物保护，以及***文化遗产的保护有较大促进作用；
8.项目建成后预计5年即可收回全部投资。
第二章项目建设背景与必要性
2.1项目建设背景
一、文物保护工作是一项重要工作。
丰富的历史文物，是世界人类进步文化的宝贵遗产。
切实保护这些文物，对于促进科学研究和社会主义文化建设，以及向广大人民进行传统教育和爱国主义教育，起着重要的作用。
因此，凡是具有历史、艺术、科学价值的文物，都应当妥善保护，不使遭受破坏和损失。
二、旅游产业健康有序发展。
许村古村落的规划与建筑的设计和布局是根据文化历史、环境构造、物质社会、消费审美和心理感受几方面为基础进行考虑的，文化方面的考虑是尊重所在地的历史文脉，构造方面的考虑是设计心理方面的考虑与将要使用该环境以及建筑的游客有关。
三、国民经济快速增长培育了广阔的客源市场，改革开放以来，我国国民经济持续快速健康增长，人民生活水平显著提高，温饱问题已完全得到解决。
在这样一个物质生活相对发达的前提下，加上闲暇时间的越来越多，外出旅游已经成为广大人民群众追求更高生活质量和精神享受的普遍需求。
许村古村落独特的景观价值文化及环境布局理念，注定了越来越具有旅游市场价值，随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，古村落文化旅游这项新兴的怀旧产业得到迅速发展，成为现代都市人青睐的旅游方式之一，各地争相开发各类村落文化旅游资源。
2.2项目所在地概况
许村位于**县城东，处于**县与**县、**省邢台市交界处。
风景秀美，夏季气候宜人，民风淳朴，有一些文化旅游资源品牌的知名度。
全村总面积8.1平方公里，全村人口1200余人。
近几年来，许村积极响应***县委、县政府发展文化旅游产业的号召，建起了***县首批农家乐旅游区，上马竣工了***县重点项目工程许村明清一条街，以影视基地为基础，建成了山西当代国际艺术家基地，构成了集文化旅游、休闲娱乐为一体的旅游度假村。
2010年许村村民人均可支配收入3679.8元，同比增长5.9％；
农民人均纯收入1832元，同比增长4.6％，上述数据增长率均超过***县平均数。
在重点项目投资，实现就业以及文化旅游项目开发等都有显著进展。
然而许村地处偏远山区，交通不便，文化景点项目欠缺，文化旅游资源单一贫乏无明显优势。
单靠“农家乐”这种单一粗放型的旅游产业模式和经营模式，逐渐对游客失去吸引力，且产品的专营性不强，各地相效仿，产品已做得太滥并无法进行产品创新。
其次，文化创意产业没有形成，文化创意产业的实施与否关系我们国家的经济安全战略，创意是一个国家和地区知名度提升与经济增长的最佳途径和有效手段。
用当代的创新理念和民俗文化的保护原则，把许村打造成著名的原生态乡村文化度假地。
提升当地区域的文化知名度和传美溢度，带来相关的文化旅游度假产业的发展和繁荣，为当地村民带来文明程度的提升和经济效益的增长，由此可见保护修缮许村古村落项目已是势在必行。
2.3项目建设的必要性
许村古村落作为***古村镇保护、文化旅游产业发展的先行者，文化遗产保护和文化旅游开发建设的重点，有着非常优越的资源优势和条件。
该项目建设的必要性主要集中体现在以下几方面：
一、该项目的开发是适应社会主义新农村建设的需要。
建设社会主义新农村是中国现代进程中的重大历史任务。
许村是***确定的社会主义新农村建设重点村之一，发展旅游有利于当地农村经济发展和农民家园建设，使当地农业生产水平得到较大提高，使村民生活得到明显改善，使农村基础设施建设得到有效加强，使农村各项社会事业得到全面发展，使农民得到实实在在的物质利益。
加强文物保护意识，通过文化旅游开发是构建和谐城乡，有力保障城乡人民共享经济社会发展成果的有效途径之一。
二、该项目的开发是加快***旅游健康发展有序发展的需要。
许村地处山林地区，境内自然景观绚丽多彩，民俗风情浓郁独特，历史文化源远流长，文化旅游资源极为丰富，且具有种类全、组合优、特色鲜明、文化底蕴深厚的特点，文化旅游市场吸引力大，文化旅游开发价值高，加上区位有利，发展文化旅游有着良好的条件和优势。
许村古村落文化旅游开发在现阶段乃至将来相当长一段时间内仍将是***文化旅游产业发展的先行者。
加快许村古村落文化旅游开发，对于启动和加快***旅游发展意义十分重大。
对此，政府与管理部门应积极顺应时势，抓住优势，抓住重点，对许村古村落文化旅游开发项目进行重点包装，对景区进行重点开发、重点建设，力求将许村古村落打造成**市具有一定知名度的乡村旅游品牌。
三、该项目的开发是适应许村古建筑群文物保护的需要，许村古建筑群是***重点文物保护单位，文物保护工作的责任非常大，压力非常重。
但由于许村古村落文物保护范围宽，古建保护数量多，涉及村民群众范围广，文物保护经费难以到位，村民意识难以灌输，文保责任难以划清，保护措施难以落实，管理工作难以开展。
针对这样一种状况，应该切实采取积极有效的措施加以保护，而不能简单地以“为保护而保护”的消极措施来保护。
四、合理的旅游开发是经实践证明能有效保护资源的主要手段之一。
许村古村落文化旅游开发在坚持政府主导的原则下，景区内文化旅游项目的所有权和开发权完全归政府所有，政府有偿或无偿的引入企业和个人进行开发建设和经营管理。
对文物古建筑维修改造等特殊项目则完全以政府主体来组织进行。
综上所述，该项目的建设是非常必要的，实施是可行的。
第三章需求分析与建设规模
3.1需求分析
许村古村落历史悠久，民风纯朴，旅游资源丰富，文化底蕴深厚，区位独特，发展文化旅游有着良好的条件和优势。
一、资源丰富，底蕴非常深厚。
许村古村落旅游资源丰富，文化内涵深厚，是——耕读文化典范、——古民居建筑活化石、——古村落发展建筑史书、——民俗博物馆，有独特的古建筑文化、多彩的民俗文化、秀美的山水文化、纯朴的乡村文化、传统的耕读文化。
二、区位优势，具有独特的建筑风貌古村落是一种非凡的乡村文化景观，许村古村落选址独特，因地制宜，青山绿水，组景合理，建筑风格古朴典雅，富有地域特色。
在适应地理环境和当地风土人情习俗、满足生存需要诸方面也显示出无比的机巧智慧，极富灵动之气这些都是游客备受推崇的。
三、文化独特，古村落旅游是一项新兴的怀旧产业，正在全国范围蓬勃发展，许村古村落作为一种具有非凡景观形态和文化内涵的乡村人文景观，其旅游资源有稀缺性特点。
近年来，以仿古探幽为主要目的的古村落旅游随着乡村旅游的兴起而逐渐兴起。
古村落历史文化价值高，古朴的民俗风与漂亮的如画乡村田园风光交织在一起，表现出独特的旅游观赏价值，从旅游的角度来看，许村古村落的景观无疑是一种不可多得的内涵丰富，能较好满足当代都市人景观需求的人文旅游资源。
3.2项目的市场区域定位
一、市场区域的定位
以***的市场为基础，以晋冀交界周边市场为重点，积极挖掘省、市内其它地区市场。
二、区域市场的分期分级
近期市场：
一级市场以***市场为主；
二级市场以晋冀交界周边市场为辅；
三级市场以省、市其它区域市场为机会市场。
中远期市场：
一级市场以晋冀交界与**市旅游客源市场为主；
二级市场以省内其它区域市场为辅；
三级市场以国内市场为机会市场。
三、游客的市场群体定位
根据项目规划与功能设定，许村古村落文化旅游客源市场群体细分主要分以下部分：
高消费群体：
主要指社会层次较高的消费群体。
年收入在10万以上。
该类群体往往都是较远距离的游客，喜欢追求高层次的消费享受，对旅游的质量要求也较高。
中等消费群体：
主要指月收入在2000-5000左右的市场群体。
该类市场群体，拥有较稳定的工作环境和收入，其中一部分还拥有自家车，一般都会选择携带家属或好友自驾旅行。
年轻消费群体与学生消费群体：
由于许村落拥有独特的项目资源和文化内涵，将会吸引大量追求惊险刺激的年轻消费群体和求知欲较强的学生消费群体。
这些市场群体虽然收入并不高，但其消费能力不可小瞧，同时也是为项目宣传造势的最好媒介。
3.3建设规模
第四章项目选址与建设条件
4.1项目位置
本项目为***松烟镇许村，地理位置相对较好。
4.2建设条件
4.2.1自然环境条件
1.地形地貌
***位于**省东部边陲，太行山中段，地理坐标东经113°
05′~113°
56′，北纬37°
03′~37°
36′，东邻河北省邢台市，西连榆社县、***区，南与左权县接壤，北界昔阳县、寿阳县。
现辖5镇5乡，330个行政村，总人口14万，其中农业人口11.8万人。
本县地势高峻，以山地、丘陵居多，仅在清樟河沿岸有小块平川，一般海拔在1300米以上，东和西部山地，森林茂密，多长松柏、桦、杨。
主要山峰：
东有阳曲山、五蛇垴；
西有人头山、北万山等，海拔均在1800米以上，其中以阳曲山最高，海拔2058米。
主要关隘北有松子岭关，东有黄榆岭关，东北部有马岭关。
均地处险境，为与外界交通要冲。
境内主要河流有清樟河、里恩河、松溪河、西清漳河。
2.气候条件
本县属温带大陆性气候。
春季干燥多风，夏季温暖多雨，秋季凉爽，阴雨较多，冬漫长寒冷。
年平均气温6.3℃，一月零下10℃左右，年降水593mm，霜冻期为九月中旬至次年五月中旬，无霜期124天。
3.地震设防
根据最新《建筑工程抗震设防分类标准》和《建筑抗震设计规范》，***抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.10g，在进行结构设计时需按相应的规定设防。
4.2.2基础设施条件
1.供电
项目所在地许村已进行农网改造，景区项目用电可得到满足。
2.给排水
给水系统。
许村已修建完成高水压的自来水人饮工程，对景区所有项目用水都能保证充足供应。
需要解决的是对古建游览区裸露于表面的自来水管网进行伪装处理。
项目用水由自来水公司供给，市政供水管道已敷设至项目建设地点，可保证项目的正常用水。
该项目排水采用合流制。
3.通讯
景区已建有1家邮政代办所，拉通了程控电话信号，开通了中国移动和中国联通的移动通讯功能（景区覆盖率达100%）。
但为更好地适应发展需要，便于内外联络，本项目再从市话网引入100对市话。
市话交接箱安装在游客接待服务大楼或村委会。
各区办公地点、商业铺面、招待所、农家乐等均引进电话线。
4.道路交通
道路内网主要建好各功能区的游步道。
道路外网建设相对高等级道路。
5.废弃物管理
建设一个小型垃圾处理场，并配置相关设施设备。
第五章建设方案
5.1总平面布置
（一）布置原则
1.满足景区各项规模要求，严格执行国家有关政策、法规和法律；
2.满足国家现行防火、防噪、卫生、安全等规范和规定要求，着重注意文物保护、环境保护等方面因素；
3.功能分区合理，建筑跟村落浑然一体，尽量减少对当地村落环境氛围的破坏；
4.近期建设与远期发展相结合，协调好近远期工程衔接和功能转换，立足现在，适当超前，合理节约用地，高标准规划高标准建设，分期建设，做到宏观可控微观可调，以适应今后的市场规模的不断调整和更新需求。
（二）功能分区
主要由五大功能区域组成，分别是以游客中心为“点”的旅游接待服务区、以古建筑群为“线”的古建文化游览区、以水池井台为“带”的休闲娱乐区、以全神庙戏台广场为“圈”的民俗宗教文化区、以农家生活为“画”的耕读文化体验区。
（三）布置方案
考虑游客市场心理和实际需要，远景规划总平面布置综述如下：
1.旅游接待服务区。
以游客接待处为点，修建许村古村落文化旅游接待服务大楼（两层仿明清式古建筑楼房），占地面约200平米，主要包括了游客中心、商业服务区、管理处等综合服务设施；
修建生态停车场等配套服务设施，占地约500平米；
按保护规划维修改造沿街现有民居房屋，将其改造为旅游商品、纪念品服务场所。
2.古建文化浏览区。
以许村古建筑群为主体，合理组织游览线路，全面恢复古巷路面，维修、维护、加固所有古建危房，改造村落下水道与排水系统，建设游览线路出入口景点。
3.休闲娱乐区。
主要利用许村艺术家基地及古民居，从事餐饮、住宿接待等综合性服务，接待规模达到日接待100人次的要求。
4.民俗宗教文化区。
按保护规划利用全神庙戏台广场，包括全神庙和戏台、广场露天表演场所。
该区主要体现许村民俗、宗教文化内容，包括民间宗教和民俗文化表演等。
5.耕读文化体验区。
利用许村读书、耕田气息较浓郁的“耕读文化”氛围，以农事生产和乡村风俗、生活为资源对象，大力发展乡村旅游，围绕“农家乐”开发一些独具特色的耕读文化体验项目。
5.2设计依据与原则
5.2.1设计依据
1.《中华人民共和国文物保护法》（2002）
2.《中华人民共和国文物保护法实施细则》（2003）
3.《文物保护工程管理办法》（2003）
4.《***旅游发展总体规划》
5.相关法规、法规
8.委托方提供的资料
5.2.2设计原则
1.全面系统贯彻文物保护法的方针，坚持“保护为主、抢救第一、合理利用、加强管理”的基本原则，最大可能保存历史信息、保护文物建筑和环境的真实性、完整性。
2.坚持文物本体真实性，环境风貌的完整性，并通过建设控制，系统管理，科学利用，环境改善等措施，落实保护规划构思。
3.坚持安全为主，质量第一的理念，清除文物本体和周边环境的安全隐患。
加强质量管理，从工程材料，修复工艺，施工程序等方面加强管理、监督，使工程质量达到国家相应标准。
4.在修缮（复）过程中，坚持修缮（复）过程的可逆性，可再处理性。
选择和使用传统材料，传统工艺，做到质量可靠，风貌协调。
为后续的建设工作奠定基础。
5.尊重传统，保持地方特色和风格，承认建筑风格的多样性，传统工艺的地域性和营造手法的独特性，保留和继续当地风格和特色。
6.方案设计的主要思想：
根据建设条件，因地制宜，在满足功能要求的前提下，力求使厕所及附属工程的布局符合景区一定时期发展规划的需要，同时与周围环境保持协调。
建筑设计布局合理，功能分区明确，流线清晰，使用方便。
建筑物内交通流线设计简洁流畅，严格按有关规范设计，安全出口满足安全疏散的要求。
拟建项目建筑等级为三级。
屋面防水等级为二级。
5.3建筑设计方案及标准
5.3.1建筑设计方案
为进一步优化旅游线路，消除安全隐患，改善旅游环境，满足旅游游客需求，经研究决定修缮明清街石牌坊地面铺院和安装踏步100m2；
修缮广场东街古民居：
建筑外观设计结合许村古村落整体建筑的特点，充分考虑经济与美观的辩证关系，立面造型丰富明快，并在风格和色彩上体现了中式古典建筑的美观和庄重。
⑴地面：
为防滑面砖地面
⑵外墙：
外立面为仿古外墙面砖饰面
⑶门：
外门为木制仿古门，内门为普通复合板门
⑷窗：
均为仿古木制窗
5.3.2剖面及竖向交通设计
根据我国现行规范，结合当地的气候条件以及考虑结构构件的尺寸以及各种管线的布置等综合因素，结合其功能特点和规范要求，在充分满足使用功能，经济舒适的前提下，确定建筑物的层高。
建筑物层高为3.7米，室内外高差0.45米。
5.3.3结构设计
结构形式为木制结构，基础采用砖基础，建筑物安全等级为二级，结构使用年限为50年。
自然条件：
1.基本风压：
W=0.40KN/㎡；
2.基本雪压：
0.30KN/㎡；
3.场地土标准冻结深度0.80M，抗震设防烈度7度，设计基本地震加速度0.10g；
4.设计地震分组第二组。
5.荷载：
上人屋面3.5KN/㎡，挑檐、雨棚施工或检修荷载为1KN。
5.3.4给排水
排水、排污系统是否设计合理、管道通畅，关系到许村古村落文化旅游景区的环境与卫生是否能得到有效管理与整治。
1.原排水排污系统的利用原则。
考虑到本项目所在地是农村居民生活小区，污水排放量小且较为分散，难以汇聚，不单独设立污水处理厂。
主要利用村落原有的排水排污系统进行排水排污处理，其工作程序是：
生活污水由下水管道汇入地沟，由生物净化处理或净化设施处理后，排入河道主渠；
雨水排放则采用自然排放为主，在不破坏景观环境的条件下，充分利用地形排水。
2.原排水排污系统的改造设计。
原排水排污系统由于年久失修，部分管道出现堵塞、不通畅现象，经常积有淤泥或死水。
这些地方应重新设计坡度并加以改造。
另外，古建游览区、水池井台的主要景点，对环境的视觉要求很高。
所以须再配置有关氧化处理设施，以保证水面的清澈干净。
3.给水系统。
许村已修建完成高水压的来自水人饮工程，对景区所有项目用水都能保证充足供应。
5.3.5电网规划
1.弱电规划。
弱电部分由火灾自动报警系统、广播系统、综合布线系统、电话系统和有线电话系统组成。
其设计依据和布线要求主要参照《火灾自动报警系设计规范》（GB50116—98）、《民用建筑电气设计规范》（JBJ/T16—92）、《建筑与建筑群综合布线系统设计规范（GB/50311—2000）》、《建筑设计防火规范》（GBJ16—872001版）和有关专业提出的设计条件。
2.供、配电规划。
对项目用电的供配电主要参照《供配电系统设计规范》（GB50052—95）、《低压配电装置及线路设计规范》（GB50054—95）、《10kv及以下变电所设计规范》（GB50053—94）、国家现行的其它有关设计规范及规定和各有关专业提供的设计协作数据等。
第六章节能
节约能源是国家发展经济的一项长远战略方针，是资源有效配置的手段之一。
本项目实施过程中认真贯彻执行国家的节能政策，在设计中充分考虑节约能源，从而降低成本，提高经济效益。
6.1节能依据
本项目参照以下节能设计标准规范：
《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》
《节能减排综合性工作方案》
《民用建筑节能管理规定》
《国务院关于加强节能工作的通知》（国发[2006]28号）
《民用建筑热工设计规范》（GB50176-1993）
《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010）
6.2节能措施
6.2.1建筑设计
在建筑物的朝向上，采用本地最佳朝向---南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源来增加房间的温度，多获得热量和减少热损失，同时避开了冬季主导风向—西北风。
建筑物每个朝向的窗墙面积比按规范要求设计，均小于0.70。
在体型上设计的尽量简洁以减少能耗，体型系数为0.22，小于0.35，满足规范中关于节能的要求。
在设计中采用“关于采暖建筑实施节能50%的具体措施”，依据体型系数0.22，外墙采取60mm厚聚苯板保温。
坡屋顶的保温层一般布置于檩条与瓦材之间。
可采用100mm厚苯板，满足节能做法表的要求将节能50%以上。
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