物业设施维修保养费用测算方案Word文档格式.docx

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8

9

16214.8

工具仪表费：

20000元

检测试验费：

25000元

维修材料费：

30000元

高压值班要资：

1700元/月×

12月×

4人=81600元

4、弱电仪器电费：

KMB/KWh

5

27156

委保费用：

65000元

15000元

18000元

人员工资：

5、供冷能耗及材料费：

总（KW）

电费

天数

年费（元）

制冷机

968

24h

0.4

150

864230.4

泵、风机

341.5

1

762228

空调运行用水费：

45000元/年

空调冷冻机组年保费：

80000元/年

空调运行材料费：

供冷年耗能、材料费（总） 

1831458.4元

供暖能耗费：

230

120

410688

（供冷/暖员工工资）

员工数量：

1700×

7×

12=142800元/年

供冷/暖总能耗：

0.076元/㎡·

2.284元/㎡·

6、给排水

设备功率（KW）

使用系数

电价

年使用天数

年总费用

74KW

0.8

0.60

311155.20元

7、生活热水

设备功率

年总数

46KW

193420.80元

（1）、人员工资:

8人×

1700元=13600元

（2）、委保费用:

8000元

（3）、清洗、消毒:

10000元

（4）、维修材料工具:

小区管理费测算范本

序

号

项目

测算依据

测算式

测算结果

（元）

工资

管理处主任3800元、管理员

2000元。

3800元×

1人

＋2000元×

3人

9800.00

社会保险及劳动调配费和档案管理费　

按珠海市最低缴费标准为1331元,计提19.5%,劳动调配费每人9元,档案管理费每人30元.

1331元×

19.5%

×

4人＋9元×

4人＋30元×

4人

1194.16

3

福利费开支

1×

14%

9800元×

1372.00

4

住房公积金

按50%管理员缴存,1×

6%

6%×

50%

294.0

劳动合同

终止补偿

8.33%

8.33%×

70%

571.43

员工探亲及　　年休假补薪

816.34

7

工会经费

2%

196.00

教育经费

1.5%

147.00

年终加薪

10

员工交通补

按50%管理员计交通补,每天4元,每月按26天计.

4元×

26天×

208.00

项目经理

通讯补

每月按100元计

100元

100.00

12

管理处

办公费用

管理处电费:

5月-10月按400元,11月-次年4月按400元,平均每月300元;

银行手续费每户1元;

发票工本费及通知单纸张按每户0.30元,电话费200元;

其它费用按人均50元计.

300元＋1元×

523户＋0.30×

523户＋200元＋50元×

1379.90

13

合计

16895.17

小区安保费用测算范本

单位：

元/月

秩序维护员工资1500元、队长补200元。

1500元×

11人

＋200元

16700.00

社会保险及劳动调配费

按珠海市最低缴费标准为1331元,计提14.8%,劳动调配费每人9元.

14.8%

11人＋9无

2265.78

16700元×

2338.00

695.55

1391.11

334.00

250.50

日常消耗

电筒电池、对讲机电池、记录用纸笔，按每人30元。

30元×

330.00

25696.05

小区保洁测算范本

保洁员工资1200元

1200元×

5人

6000.00

5人＋9元

1029.90

6000元×

840.00

349.86

499.80

120.00

90.50

工具消耗、清洁用品、清洁用水等，按每人120元。

120元×

600.00

9529.56

小区绿化费用测算范本

绿化工资1300元

1300元×

2人

2600.00

2人＋9元

411.97

2600元×

364.00

151.61

216.58

52.00

39.00

水、肥、药、机械费（每年前草不少4于次）

按每平方米每年1.5元计

12153m2×

1.50元

÷

12个月

1519.12

5570.88

公共设施费用测算样本

维修电工资1800元、杂工工资1400元

1800元＋1400元

3200.00

3200元×

448.00

186.59

266.56

64.00

48.00

道路及停车场保养维修

市政养护定额为每年每平方米1.80元,小区按33.33%取费。

（2315＋2707）×

1.80元×

33.33%÷

251.05

垃圾箱、果皮箱、垃圾周转箱更新费用

垃圾箱每个480元，果皮箱每个200元，6年更新；

垃圾周转箱每个8500元，4年更新。

（480元×

25个＋200元×

7个）÷

72个月＋8500元÷

48个月

363.19

指路牌、路灯、路面消防栓翻新及路灯维修

指路牌、路灯3年翻新，每座50元；

路灯维修每月每座10元。

（5＋6＋60）×

50元÷

36个月＋60×

10元

698.61

雨污水井盖

更换

每年按5%,每个180元。

（154＋39）×

180元

5%÷

144.75

化粪池吸粪

每年8车，每车150元。

8车×

150元÷

14

围墙翻新

每平方米翻新费7元,每米2.5平方米,3年翻新一次.

563米×

2.5×

7元

36个月

273.68

消防水泵保养及灭火器充装

消防水泵保养每台50元;

灭火器充装每个32元,每年一次.

50元×

2台＋32×

3个÷

108.00