可行性研究报告Word格式.docx

可行性研究报告Word格式.docx

《可行性研究报告Word格式.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《可行性研究报告Word格式.docx（27页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

2.价格分析

毗邻南湖·

时尚城，价格可参考南湖·

时尚城商铺价格分析。

3.产品竞争能力

该拟建项目周围人口密度大，交通便利，需求量大且来源清晰、稳定，停车位少，无正规的净菜超市和休闲娱乐场所，具有独有的经济地位、存在价值。

4进入市场的前景

基于上述分析，本项目拟建地地处武汉市南湖大道以南，茶山刘城中村改造项目南湖·

时尚城，该拟建项目周围人口密度大，交通便利，需求量大且来源清晰、稳定，停车位少，无正规的净菜超市和休闲娱乐场所，具有独有的经济地位、存在价值，市场前景好，有开发建设的可行性与必要性。

（4）拟建项目的规模、项目方案

1.拟建项目的建设规模及标准

建筑类别为高层公共建筑，建筑耐火等级为一级。

2.拟建项目的项目方案

建设与城市发展主轴垂直，服从城市主轴并延续城市主轴精神。

结合建筑特点，以不同的功能分区划分结构单元。

采用不同功能既独立又联系的布局方式，为净菜超市和健身会馆的交叉互动提供空间。

突出舒适宽敞的现代建筑理念。

本方案力求突出舒适宽敞的净菜超市和健身会馆为一体的多层次空间，挖掘建筑空间的品质潜力。

按照建筑需求，本拟建项目地

一层为地下车库、一层为净菜超市层高设计为6米，

二层为超市,将原来的农贸市场改造进来.

三层服装商铺（李宁，真维斯，以纯等品牌店入驻，消费水平可以满足学生和附近的工薪阶层的需要。

）和电影城

四层可以发展为美食城，集中化管理小商小贩。

五层为健身馆,乒乓球,羽毛球馆,满足周边户主的需求.

六层音乐馆（建议学校利用学校教师资源，开设正规的培训班。

可以带着学校相应的社团一起发展。

）.

三、资源,原材料,燃料和公用设施情况

该项目有的资源就是北苑市场属于高校国有资产的土地,另外,时尚城项目的需求也能很大程度上带动北苑市场的改造。

工程设施的原材料由中标承建单位负责。

招投标由学校领导阶层负责。

所需要的公用设施，如水电等可以有学校供应，中标方支付费用。

四、建厂条件和厂址方案

（1）拟建项目的地理位置、气象、地质、地形条件和社会经济状况

1.拟建项目的地理位置

2.拟建项目周围环境的气象

武汉市属亚热带大陆性季风气候，具有四季分明、日照充足、雨量充沛的气候特征。

冬夏温差大，历年7月份气温最高，平均气温为28.8℃～31.4℃，极端最高气温41.3℃（1934年8月10日），历年最低气温为1月，平均为2.6℃～4.6℃，极端最低气温-18.1℃（1977年11月30日）。

武汉地区4～7月份以东南季风为主，其余时间以北风或东北风为主，最大风力八级，最大风速27.9m/s（1956年3月17日）。

基本风压按30年一遇，10秒平均最大风速（m/s）为标准，武汉地区为2.5MPa。

3.拟建项目的地质情况

本项目拟建地基于南湖校区北苑市场旧菜市场地基之上。

中南财经政法大学北苑市场原址是池塘改建项目，地质状况为土方填筑，土质松软

4.拟建项目的地势情况

武汉市属鄂东南丘陵经汉江平原东缘向大别山南麓低山丘陵过渡地区，以丘陵与平原相间的波状起伏地形为主，长江两岸第四系地层较厚，南至武昌小龟山则基岩出露，总体属于丘陵—平原地貌类型。

本项目拟建场址地处平原地区，地质稳定，属6度抗。

震设防区。

5.拟建项目的社会经济状况

（1）规划用地面积：

5900平方米

（2）净用地面积：

4900平方米

（3）总建筑面积：

23500平方米

其中：

计容建筑面积：

19300平方米

不计容建筑面积（地下车库）：

4200平方米

（4）容积率：

3.94

（5）建筑占地面积：

3040平方米

（6）建筑密度：

61.9%

（2）交通、运输的现状和发展趋势

1.交通、运输的现状

（1）车流

本方案采用6米宽的主要交通道路，形成外环道路和构成主要的机动车道和消防车道。

地块南北两侧设置出入口连接南湖·

时尚城；

东面道路连接城市道路，为中南财经政法大学北门入口。

（2）人流

本方案主要人流为中南财经政法大学校区内师生和西面南湖·

2.水、电、气的现状

2.发展趋势

该拟建项目周围人口密度大，交通便利，需求量大且来源清晰、稳定，停车位少，无正规的净菜超市和休闲娱乐场所，具有独有的经济地位、存在价值，市场前景好，作为城中村改造项目毗邻校园，住宅开发小区，南湖校区北苑市场开发（改造）项目南湖校区北苑市场开发（改造）项目，打造周围唯一大型商贸中心趋势逐渐显现，商业经济价值地位明显，发展趋势良好。

（3）厂址选择意见

该拟建项目周围人口密度大，交通便利，需求量大，符合作为商业贸易中心及休闲娱乐中心的选址要求。

五、设计方案

为了使学校周边环境整治工作的全面提升（自身的需要）“南湖-时尚城”项目的综合配套（相关者的需要），例如环境配套（现有市场档次的提升、协调等）设施配套（建设或增加停车位等）等需求。

打造南湖校区北苑市场开发（改造）项目，建设商业贸易中心及休闲娱乐中心指日可待。

初步设计方案为：

一、总体布局规划

1．建筑形态规划

本方案采用运动健身建筑模式，依据场地条件建筑物采取矩形布置，主体别致的造型和依托环境的空间氛围很好体现了舒适宽敞的现代建筑理念。

2．空间形态规划

本方案规划布局合理，外部空间变化丰富，简洁大方。

建筑形体为立方体，在西北和东南面各切一个斜角作为主要的人流导向标志，极大的丰富了整个建筑的空间组成。

同时与西面的南湖·

时尚城形成对比，互相衬托。

本方案的建设丰富了整个地块的建筑形态，使得建筑形态更加饱满和完整，构成了高低变化、错落有致、层次丰富的城市天际线。

3．绿化景观规划

本方案规划尊重城市自然环境的特点，充分体现规划设计“以人为本”的宗旨，力图表现建筑与环境的密切联系，进一步提升建筑文化的内涵，结合传统的造园手法，将建筑、绿地、道路广场有机的结合起来，营造人与自然和谐共处的生态景观。

4．交通规划

（3）停车

本方案采用地下停车方式。

非机动车停车位设在主要人流入口处。

二、建筑设计说明

1．平面设计

采用不同功能既独立又联系的布局方式，为净菜超市和健身会馆的交叉互动提供空间，突出舒适宽敞的现代建筑理念。

2．平面布局

本方案力求突出舒适宽敞的净菜超市和健身会馆为一体的多层次空间，挖掘建筑空间的品质潜力。

使用8.4米乘以8.4米柱网，既便于分隔，也能整体使用，营造出宽松的使用环境。

三、立面造型

本方案建筑立面主要采用简约现代的立面元素，采用传统的中国九宫格的符号作为表皮，把内部不同的功能立面形式统一起来。

四、剖面设计

按照建筑需求，一层为地下车库、一层为净菜超市层高设计为6米，

六、环境保护及消防措施

（1）项目地块环境现状

项目处于南湖边，南湖南湖汇水面积44.70km2，水域保护面积768.84ha，岸线长度23.02km，规划泊正常水位17.63m，最高控制水位18.63m。

湖泊管理责任单位为洪山区人民族和东湖新技术开发区管委会。

随着经济的发展和城市规模扩大，南湖填占湖泊现象严重，周边大量建起了机关、工厂、学校，居住人口相应增加，而地区市政设施配套严重滞后于城市的发展，大量的工业和生活废水没有经任何处理直接排入南湖，污染河水，水质迅速恶化。

6.12大气环境现状

项目所处地块的主要污染物是总悬浮颗粒物，其次是氮氧化物降尘二氧化硫等

6.13声环境现状

项目所在地声环境功能为2类地区，建设前后敏感点噪声级变化小于3dB，受影响人口数量变化不大。

（2）.环境质量标准

1

（1）环境空气执行GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准；

（2）声环境执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准；

（3）土壤环境执行《土壤环境质量标准》（GB15618-1995）二级标准；

环境质量标准及限值见表1.3-1～1.3-3。

表1.3-1环境空气质量标准

污染因子

二级标准

取值时间

浓度限值（mg/m3）

SO2

年均值

0.06

日均值

0.15

小时平均

0.50

NO2

0.04

0.08

0.20

TSP

0.30

PM10

0.07

表1.3-2声环境质量标准

类别

适用区域

昼间

夜间

2

居住、商业、工业混杂区

60dB（A）

50dB（A）

表1.3-3土壤环境质量标准

一级

镉

mg/kg

PH＞7.5

≦0.6

汞

≦1.0

砷

≦25（旱地）

铜

≦100（农田）

铅

≦350

铬

≦250（旱地）

锌

≦300

镍

≦60

污染物排放标准污染物排放标准

（1）施工期废气执行GB20891-2007《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（Ⅰ阶段）》，其它大气污染物排放执行GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准；

（2）自建污水处理站处理后的再生水执行GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》标准以及GB/T18921-2002《城市污水再生利用景观环境用水水质》标准；

废污水排放执行GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准；

（3）施工噪声执行GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》。

污染物排放标准及限值见表1.3-4～1.3-10。

表1.3-4非道路移动机械装用柴油机排气污染物限值（第Ⅰ阶段）

额定净功率（Pmax）

（KW）

CO

（g/KWh）

HC

NOx

HC+NOx

PM

130≤Pmax≤560

5.0

1.3

9.2

—

0.54

75≤Pmax≤130

0.7

37≤Pmax≤75

6.5

0.85

18≤Pmax≤37

8.4

2.1

10.8

1.0

8≤Pmax≤18

12.9

0≤Pmax≤8

12.3

18.4

排气污染限值是排气后处理装置（若安装）之前，柴油机排气口出应达到的限值

表1.3-5饮食业油烟排放标准

规模

小型

中型

大型

最高允许排放浓度（mg/m3）

2.0

净化设施最低去除效率（%）

60

75

85

表1.3-6大气污染物综合排放标准

污染物

最高允许排放浓度

（mg/m3）

最高允许排放浓度（kg/h）

无组织排放监控浓度限制

排气筒

二级

监控点

浓度（mg/m3）

550

15

2.6

周界外浓度最高点

0.40

20

4.3

240

0.77

0.12

非甲烷总烃

120

10

4.0

17

3.5

5.9

备注：

周界外浓度最高点为无组织排放源下风向的单位周界外10m范围内。

表1.3-7城市杂用水水质标准单位：

mg/L

项目

冲厕

道路清扫、消防

城市绿化

车辆冲洗

建筑施工

BOD5

氨氮

表1.3-8景观环境用水水质标准单位：

pH

SS

观赏性景观环境用水

（水景类）

6～9

5

6

表1.3-9废污水排放标准单位：

mg/L（pH除外）

COD

动植物油

GB8978-1996三级

400

500

/

300

100

表1.3-10建筑施工场界环境噪声排放限值

昼间

夜间

70dB（A）

55dB（A）

（3）项目建设与运营对环境的影响

（1）建设期

①建设期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。

②施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级Leq（A）。

③施工过程产生施工废水，主要污染物是COD、BOD5和SS；

生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等。

（2）运行期

①环境空气

根据工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为汽车尾气、厨房废气，主要污染物为TSP、SO2、NO2、CO、碳氢化合物等。

②地表水环境

工程排水主要为生活污水，主要污染物因子为COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油等。

③噪声

主要噪声设备为风机、水泵等，评价因子为等效声级Leq（A）。

④生态环境

项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及工程对景观生态环境、日照等因素影响，因此确定生态环境的影响评价因子为景观环境。

综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.5-3。

表1.5-3环境评价因子筛选结果表

项目

现状评价因子

影响评价因子

环境空气

TSP、SO2、NO2

NO2、CO、碳氢化合物

地表水

SS、COD、BOD5、氨氮、动植物油

声环境

等效声级Leq（A）

固体废弃物

生活垃圾

景观

周边环境、现有建筑

景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡

日照

日照环境状况

日照障碍

生态环境

生态功能、生态适宜性（容积率、绿化率、交通、生活、环境质量、污染物排放、污水回用、市政化、景观和谐）

（5）环境保护措施

1建设期

应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响（表1.7-1）。

表1.7-1建设期污染控制内容与目标

控制对象

控制因素

控制内容与目标

废气

施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气

对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值。

污水

施工生产废水、生活污水

生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；

场区设旱厕，生活污水设化粪池处理，处理后排入市政污水管网。

噪声

施工机械及运输车辆产生的噪声

对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界噪声限值》

固体废物

弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾

建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环卫部门指定地点处置

生态影响

压占土地、造成水土流失

限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地

2运行期

主要控制“三废”和噪声的排放。

具体污染控制内容与目标见表1.7-2。

表1.7-2运行期污染控制内容与目标

污染控制类型

主要污染物

控制因子

控制措施

控制目标

TSP、SO2、NO2、碳氢化合物、CO

地面停车场附近绿化、地下停车场排风系统等；

达到GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准

废水

COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮

本项目40%的废污水经自建的污水处理站处理，处理后中水全部回用；

其余废水采用化粪池处理后排入市政污水管网，进入西安市第五污水处理厂；

本项目处理后再生水应满足GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市杂用水水质》以及GB/T18921-2002《城市污水再生利用景观环境用水水质》，排放废水应满足GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准。

废渣

生活垃圾分类收集，送环卫部门指定垃圾填埋场；

全部处置

机械、空气动力性噪声

选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪

符合GB3096-2008《声环境质量标准》中的2类标准

七、项目的组织管理和企业结构

1.项目的运行管理机制

投资机会和土地竞投阶段、项目立项阶段、全程策划阶段、规划设计阶段、施工阶段、市场推