房屋修缮施工组织设计Word文档下载推荐.docx
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4.总包单位：
四、工程概述：
（一）项目简介
长阳路910弄4号、890~900号及920~930号房屋位于上海市杨浦区长阳路、怀德路路口。
长阳路910弄4号楼为5层砌体住宅楼带一层地下室，890~900号及920~930号楼均为六层砌体住宅楼。
该3幢房屋平面形状规则，基本呈矩形，其中4号楼东西向长度约9m，南北向长度约为22.6m，建筑总高度约为15m；
890~900号楼东西向长度约47.6m，南北向长度约为9m，建筑总高度约为18m，920~930号楼东西向长度约41m，南北向长度约为10m，建筑总高度约为18m。
三幢房屋总建筑面积约6287m2。
其中910弄4号楼房屋被评定为“严重损坏房”，主要的加固修缮内容有：
地下室地基静压锚杆钢管桩加固，室内外结构性裂缝修补及墙体加固以及屋面工程修复等；
890~900号楼和920~930号楼房屋被评定为“一般损坏房”，主要的加固修缮内容有：
楼北侧室外地基静压锚杆钢管桩及增设桩基础承台加固，室内外结构性裂缝修补及墙体加固，外墙外立面防水及屋面工程修复。
（二）主要工作内容：
楼号
序号
910弄4号楼
890~900号楼及920~930号楼
1
地下室静压锚杆钢管桩加固
楼北侧外墙静压锚杆钢管桩及桩基础承台加固
2
地下室钢筋混凝土内胆构造及防水
所有墙体及结构构件裂缝修补
3
钢筋混凝土梁、板等露筋部位加固修复
4
山肩墙钢筋网水泥砂浆面层单面加固
5
内外墙体钢筋网水泥砂浆面层加固
所有内墙粉刷起壳、开裂需凿除重粉
6
公共走道、楼梯等楼地面重新粉平抹光
8
公共部位线路线槽整理
9
所有外墙窗更换塑钢窗
10
原外墙及公共部位涂料全部铲除重做
11
所有楼梯栏杆重新涂刷金属漆
12
外墙“三件套”更换
13
屋面工程及雨落水管检修
14
室内外上下水更换
15
明沟修缮
16
第三章、施工总体部署
一、施工总体安排原则
1.确保工程质量和工程进度的前提下进行施工作业规划和人力、设备、材料、机具等资源配置；
2.组织均衡生产，确保整个施工过程的连续性；
3.在总工期、关键工期的要求下，合理安排各阶段施工进度；
4.根据施工重点，难点及施工实现的技术关键，有针对性地安排相应的施工方案。
二、总体施工主流程：
施工准备→地基压桩加固工程→墙体裂缝及加固工程→室内装饰工程→屋面及外墙修缮安装等
三、施工总平面布置：
详见施工总平面布置图。
四、施工段划分：
根据本工程特点，将各工程量划分到各工作段，各工作段之间平行交叉作业，各工序流水作业。
五、施工总体工期：
本工程工期自2015年11月15日开工，至2016年5月30日竣工，总工期共计175日历天，具体开工日期以开工令为准。
详见施工总进度计划表。
六、施工总体质量目标：
一次验收合格率100%，无质量隐患及事故。
安全文明施工要求：
安全达标、文明创优。
确保不发生人员伤亡事故，不发生机械设备事故，不发生重大中毒、爆炸、火灾、治安事故。
七、劳动力、机械设备和材料的资源配置及投入计划（后详）
第四章、施工组织管理体系
1、施工管理组织机构
项目经理部现场管理网络图
2、项目经理部主要成员及各部门组织措施
2.1、总承包管理层负责人
✧项目经理：
项目经理全权代表本公司全面履行与业主签订的工程总承包合同及投标承诺；
协调各方关系；
负责施工所需人、财、物的组织管理与控制；
同时对工程质量、安全、工期以及资金的使用等是全面履行总包合同的第一责任人。
✧项目生产副经理：
分管工程部、安全技术部、机械动力部、物资部。
负责整个工程的安全、文明施工及环境保护、消防管理；
负责施工现场的生产安排、进度管理及各种资源管理；
负责协调各专业之间的交叉施工管理；
是工程工期、施工协调、现场管理的主要责任人。
✧项目总工程师：
分管技术质量部、设计组。
负责本工程的施工技术管理、质量管理、深化和优化设计管理、变更洽商管理、工程资料管理及科技推广应用管理，是施工技术、质量、方案、设计管理的主要责任人。
2.2、项目经理部质量控制、安全组织
按照项目法施工要求，根据总承包合同和国家、上海市有关规定对工程实施总承包管理，负责从工程中标开始到竣工验收、保修为止的工程质量控制、进度控制、投资控制、施工场地和各施工单位的协调管理、安全生产和文明施工管理及整个工程的施工技术资料和竣工资料的汇编、保修，确保合同承诺以及施工管理各项目标的实现。
第五章、主要分部分项工程及重点、难点工程施工方案
1、静压锚杆钢管桩施工方案（详见静压锚杆钢管桩工程专项施工方案）
2、加固工程施工方案（详见加固工程专项施工方案）
3、外墙脚手架施工方案（详见外墙脚手架专项施工方案）
4、屋面工程
编写依据：
1、房屋修缮工程技术规程DGJ08-207-2008
2、屋面工程技术规范GB50345-2012
3、设计图纸要求
4.1、屋面防水层工程（详见防水专项施工方案）
4.2、屋面瓦检修
1）清扫旧瓦的灰尘和垃圾，对断裂破损瓦，选用同规格的新瓦进行更换。
2）观察，检查漏雨情况和位置，发现断瓦，缺角和流槽，有破损的残缺瓦要及时更换。
3）清扫瓦槽积灰，垃圾，砍剪房屋周围的扫瓦树枝和清除住户在屋面上的堆积物。
4）清扫屋面灰尘和垃圾，并检查角钢檩条及木椽条是否破损，如损坏及时更换。
5）铺设瓦时，从檐口开始往上方挂铺，瓦要放正，放稳，搭缝要密实，从一边向另一边进行。
6）铺脊瓦，先在屋脊两端拉线，用水泥麻刀砂浆填满两坡瓦的对接处，然后再铺盖脊瓦，脊瓦搭接要将两头凹凸槽吻合，最后用水泥刀灰嵌缝。
7）在换瓦中，发现新瓦与原瓦规格不一致，可从檐口瓦中调整，把不同规格的瓦尽量放在檐口。
4.3、钢屋架检修
原屋面钢架检修，如果存在钢架锈蚀现象，首先对锈蚀部分进行除锈，对已经腐烂部分进行局部更换，除锈质量标准为Sa2.5级，然后重新涂刷防锈漆，底漆采用50um厚铁红醇酸底漆，中间漆采用40um的云铁醇酸防锈漆，面漆采用60um的云铁醇酸面漆，起干膜总厚度不小于150um.
5、装修工程
5.1、内墙涂料
A、施工准备
A.1材料要求
A.1.1涂料：
内墙刮墙腻子，封底漆，内墙乳胶漆。
应有产品合格证、出厂日期及使用说明。
A.2主要机具：
A.2.l一般应备有基层处理工具有刮刀、清扫器具；
涂刷工具有毛刷、涂料滚子、托盘、手提电动搅拌器；
劳保用品有口罩、手套、工作服等；
保护工具有塑料布、报纸等。
A.3作业条件：
A.3.1墙面应基本干燥，基层含水率不得大于10%。
A.3.2对涂料有影响的墙体裂缝修补及其它土建、水电安装工程均已施工完毕，并预先加以覆盖；
室内水、暖、电、卫设施及门窗等都需进行必要的遮挡。
B、工艺流程
基层处理→第一遍满刮腻子→第二遍满刮腻子→磨光→封底漆→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆→清扫
C、操作工艺
C.1基层处理：
首先将原墙面起鼓或龟裂剥落等部位铲除抄平并将铲除部分的边缘磨平滑。
对于局部剥落比较严重的情况，将原墙体铲除至墙面基层。
。
C.2第一遍满刮腻子：
第一遍腻子，使用批嵌工具满刮腻子，将所有微小砂眼及收缩裂缝需满刮，以密实平正，线角棱角整齐为度，应一刮顺一刮地沿着墙面横刮，尽量刮薄，不得漏刮，接头不留槎。
腻子干透后，用1#砂皮纸夹着砂皮夹进行打磨平正，做到用力均匀，保护棱角，磨后清扫干净。
C.3第二遍满刮腻子：
方法同前，但要求此腻子与前遍腻子刮抹方向互相垂直，即应沿着墙面竖刮，将墙面进一步刮满及打磨平整，光滑为止。
C.4第一遍涂料：
清扫基层，涂刷顺序从上到上，从左到右，先横后竖，先边线、棱角，先小面后大面。
阴角处不得有残积涂料，阳角处不得有棱角。
C.5复补腻子，第一遍涂料干透后，应普查一遍，如有缺陷，应局部复补，复补干透后，应用细砂纸打磨平滑，且不得磨穿漆膜，所以注意用力应轻而均，然后将表面清扫干净。
C.6第二遍涂料同第一遍，要求表面美观细腻，不得有接槎及刷纹，
收刷应在不显眼处。
D、成品保护
D.1施涂前应首先清理好周围环境，防止尘土飞扬，影响涂料质量。
D.2施涂墙面涂料时，不得污染地面、踢脚线、阳台、窗台、门窗及玻璃等已完成的分部分项工程。
D.3最后一遍涂料施涂完后，室内空气要流通，预防漆膜干燥后表面无光或光泽不足。
D.4涂料未干前，不应打扫室地面，严防灰尘等沾污墙面涂料。
D.5涂料墙面完工后要妥善保护，不得磕碰污染墙面。
E、应注意的质量问题
E.1不允许有掉粉，脱皮、反碱。
E.2不允许有咬色、漏刷、透底。
E.3颜色一致，刷纹在1.5米正视均匀通顺。
E.4接槎明显：
涂刷时要上下顺刷，后一排笔紧接前一排笔，若间隔时间稍长，就容易看出接头，因此大面积施涂时，应配足人员，互相衔接好。
E.5刷纹明显：
乳液薄涂料的稠度要适中，排笔蘸涂料量要适当，涂刷时要多理多顺防止刷纹过大。
E.6不允许有流坠，疙瘩、溅沫，砂眼。
5.2、厨卫墙地砖铺设
A.1材料准备：
成品干粉砂浆，专用勾缝剂；
墙地砖吸水率不得大于10%，砖表面平整方正，厚度一致，不得有缺棱、掉角和断裂及缺陷，色差悬殊时，应通块挑选分类存放使用；
材料进场必须包装完好，材料合格证，材质保证书齐全。
A.2施工机具：
手提式切割机，转运砖手推车，橡皮锤，卷尺及水平尺，灰桶。
A.3作业条件：
A.3.1卫生间防水经蓄水试验合格，并做好隐蔽验收记录。
A.3.2做好防水保护及地漏泛水，经验收合格后进行下步工序施工。
A.3.3厨卫间墙地面裂缝以及楼面结构损坏全部修复完成。
B、工艺流程：
B.1地砖：
凿除原损坏地砖→清理基层地面→干粉砂浆找平→定标高→选料→浸砖→铺贴→灌缝→清洁→养护→成品保护
B.2墙砖：
凿除原损坏墙砖→贴砖前检查基层空鼓→修补空鼓→浸砖→铺贴→勾缝→清洁→养护→成品保护
C.1凿除原损坏墙地砖：
基层处理将原损坏墙地砖凿除干净，损坏的和保留的墙地砖的边界上要进行切割，确保保留完好的墙地砖的完整牢固。
C.2基层面处理：
将凿除完后的表面的砂浆污物浮灰等清理干净，达到施工要求，考虑到饰面与基层结合力，在正式施工前用少许清水温润基层面，刷素水泥浆一道；
C.3预铺：
对墙地砖的色彩纹理，表面平整度进行挑选，依据现场实际确定的标高进行预铺。
对预铺中可能出现尺寸、色彩、纹理进行调整，达到最佳效果。
一般要不能出现破损程度小于⅓半块砖，尽量将半块砖排到非正视面。
C.4铺贴：
C.4.1地砖铺贴采用1:
3干硬性水泥砂浆铺贴，砂浆厚度控制在原有地坪标高范围内，将地砖按要求放在水泥砂浆上，用橡皮锤轻轻敲击地砖饰面直至密实、平整达到要求，根据水平线同铝合金水平尺找平，铺完第一块后向两侧或后退方向依次进行铺贴，砖缝为1.5~3mm，铺贴要保证砖缝宽窄一致，纵横在一条线上，地砖勾缝采用勾缝剂勾缝，勾缝完毕后用棉纱对地砖表面进行清理，清理在贴完12小时后进行。
C.4.1墙砖铺贴采用成品陶瓷粘结剂铺贴，铺贴前将原保留墙砖边清理干净，清理基层面，用清水冲洗墙面浮灰，再刷加胶水的水泥浆一道，待水泥浆干透后进行正式墙砖铺贴。
5.3、门窗工程
✧一、概况
✧本方案主要针对本工程中使用的成品钢门及装饰木门、外墙铝合金窗、不锈钢防盗窗等进行编制。
✧二、施工安排
✧门窗制作与安装将选择与我单位常期合作的专业门窗制作单位完成，我单位将向业主提供材料样品，并负责配合业主、监理到生产厂家进行考察。
本工程门窗及门套将全部在场外专业工厂进行加工，专业技术人员进行安装。
室内木门拟采用免漆门，可减少现场油饰，减少污染，加快施工进度。
✧门窗半成品在厂家加工好后，将由我单位到加工厂进行验收，合格后进场报监理业主进行验收。
施工中我单位技术负责人现场进行技术指导，质检员根踪进行检查。
✧三、施工顺序安排
✧门窗安装将分为两个部分进行，即门窗框体安装与门窗扇安装。
外墙铝合金窗门窗将在旧门窗拆除完毕后自首层流水安装，窗扇安装将配合外装进度进行；
内门窗安装将在室内吊顶施工完毕后，配合室内木饰墙面、地面进行安装。
✧四、施工方法与技术措施
✧4.1成品木制门施工
✧施工重点：
木门及门套安装必须牢固、甲醛含量应符合规范要求。
✧施工难点：
木门必须安装牢固，开关灵活，关闭严密，无倒翘。
✧控制点：
木门框的数量、型号、位置及固定方法，安装的垂直度和标高精度。
✧4.1.1施工准备
✧门加工制作的型号、数量及加工质量必须符合设计要求，有出厂合格证。
小五金及其配件的种类、规格、型号符合图纸要求，并与门框扇相匹配且产品质量是合格产品。
✧4.1.2工艺流程
✧门位置弹线→立门框→木楔临时固定→复核校正标高，平面位置和垂直度→门框采用发泡剂固定→门框保护板包角→装发泡胶→装门扇→五金安装→验收
✧4.1.3施工工艺
✧
（1）施工条件：
✧1）洞口修补完毕，室内50水平线已弹好。
2）门框扇进场已报验，各种资料齐全。
3）样板门已经安装验收，标准已建全。
✧4）冲击钻，射钉枪，铆枪，1MM厚的镀锌铁皮，（6—8mm）塑料胀管，M6钢制膨胀螺栓，各种小五金配件配齐。
✧
（2）施工要点
✧1）门框扇无毛刺、死节、划伤、污染等。
2）门框安装前要在框与墙接触面上满涂防腐剂。
3）木制防火门框的固定方式与钢制防火门相同，成品木质门的固定用专用发泡剂固定，4）木门框安装完毕后做护口保护。
5）门扇合页安装时，要用合页划线，合页距门上下口端宜取立挺度的1/10为宜，合页槽开凿前要用合页为标尺划线，合页槽大小与合页一致，合页槽深与合页厚一致，合页装上后周围不允许闪缝。
6）所有螺丝的十字缝必须横平竖直，门扇安装后，合页要贴胶带保护。
为避免漏光，门锁在安装样板时确定。
7）门扇周边密封条及压玻璃条表面铁钉在油漆前应砸入门扇内2MM。
5.4、卫生间、厨房等经常用水的地方的防水处理（详见防水专项方案）
5.5、地下室砖墙渗漏防水处理（详见防水专项方案）
5.6、外墙三件套安装
A、施工准备：
A.1材料准备：
铝合金空调外机罩，阳光棚，晾衣架，不锈钢膨胀螺栓等
A.2施工机具：
手枪钻，冲击钻，电焊机，安全绳，卷尺等
A.3.1外墙“三件套”安装之前的外墙面裂缝、墙体加固及外墙涂料等所有外墙面工作已完成。
A.3.2按现场实际每天的安装量，提前与居民协商好上门安装时间。
确保将对居民的影响降到最低。
B.1铝合金空调外机罩：
定位放线→打膨胀螺栓→铝合金空调外机罩安装→校正→固定及检查
B.2阳光棚：
定位放线→打膨胀螺栓→阳光棚安装→校正及固定→检查
B.3晾衣架：
定位放线→打膨胀螺栓→晾衣架安装→校正及固定→检查
C、操作工艺：
C.1定位放线：
从最高楼层处向下放垂直线，保证上下安装位置的统一。
C.2打膨胀螺栓：
根据定位放线位置进行外墙面打孔。
C.3三件套安装：
根据打好的膨胀螺栓孔进行固定安装，其中阳光棚和晾衣架在室内进行安装。
C.3校正及固定：
三件套安装上去之后进行后步的最终校正及固定。
确保三件套的牢固及外观质量等。
C.3检查：
对三件套最终安装固定校正后进行全面的检查。
如安装过程中对外墙涂料有影响的，需及时告知涂料班组进行修补。
6、给排水安装工程
6.1、给排水系统的一般要求
✧施工前技术人员必须认真熟悉现场实际情况，根据实际情况制定施工方案，做到心中有数。
✧给排水系统施工，按基本建设程序进行。
一般可先装地下，后装地上；
先装大管道，后装小管道；
先装支架、吊架，后装管道。
6.2、PPR管安装工艺
施工顺序：
安装准备→预制加工→管道敷设→热熔连接
6.3、不锈钢水箱更换
施工准备→安装居民临时用水箱→断开原有水箱进出水→进行水箱不锈钢内胆制作更换→管道安装→水压试验→拆除临时水箱
不锈钢水箱的安装，施工和验收
专业焊工现场氩弧焊接。
施工现场有标准电源。
水箱四周有≥500mm的检修空间。
外观检验无锈蚀，无污染：
注满水2-3h，箱体无明显变形，焊缝无渗漏为合格。
水箱顶部对角设有透气空气过滤装置，规格和数量根据进口尺寸大小由生产厂家确定装置。
不锈钢水箱内部均使用拉筋。
水箱规格技术参数或方位与实际使用不适合时，由不锈钢水箱设计人员按实际需要提出确定。
·
不锈钢水箱满水实验，24小时无渗漏现象；
管道连接处、阀门及相关附件有无渗漏水现象；
观察供水系统运转情况是否正常；
检查水质消毒系统是否工作正常。
7、
电气工程
7.1、公共部位线路线槽整理
A、施工准备：
PVC线槽，86型明装接线盒，绝缘胶带，φ6mm塑料膨胀管等
冲击钻，手电钻，卷尺，记号笔，锯子及常用五金工具等。
A.3施工条件：
待公共部位墙体裂缝等修复工作全部完成。
B.1强电电线：
原有强弱电线分离→PVC线槽底板安装→每户断电后将外露强电电线进PVC线槽→电线接驳到位→盖PVC线槽板
B.2弱电电线：
原有强弱电线分离→PVC线槽底板安装→将外露弱电电线进PVC线槽→不能进线槽的梳理整齐→盖PVC线槽板
7.2、室内钢筋网加固墙面墙体内电路保护
进场正式施工前，对原有室内墙面进行影像资料保留并做好详细记录，即加固墙面上电气开关、插座等模块的数量及具体位置等。
做好详细记录后，指派专业电工将加固墙面上的电气开关、插座等模块进行拆除并用电工绝缘胶布包裹后，采用86型盖板进行封盖。
做好标记及保护。
待相关墙体加固施工完成后，对这些电气模块进行安装复原。
8、基础承台基础开挖工程
1、在施工前联系小区物业，对大楼原有地下管道线路进行走向确认，并在施工中采取措施以防损坏管道管线。
2、在定位放线完成并经复核无误后，进行基础开挖施工。
3、施工中，应经常测量和复核水平标高和边坡坡度等是否符合规范要求。
4、施工前，做好施工区域内临时排水系统的规划。
5、在挖土过程中堆放弃土时应保证挖方边坡的稳定。
堆土至挖方边缘距离应根据挖方深度坡度和土的性质确定。
6、在挖方边坡上如发现土内有倾向于挖方的软弱夹层或裂隙面时，应通知设计单位采取加固措施。
7、基础底部的开挖宽度，除基础底部宽度外，根据施工需要增加工作面、排水设施和支撑结构宽度。
8、基础挖至设计基底标高后，项目经理（施工员）应会同设计单位和建设、监理单位检查基底土质（地耐力）是否符合要求，并作出隐蔽工程记录。
9、基础开挖放坡示意图：
9、避雷带、落水管工程
本次工程的外山墙进行全部凿除外粉刷层进行钢筋网加固，故在外墙施工时，对于受影响的避雷引下线及雨水管进行全部拆除，待外墙底涂施工完毕，采用原有规格的镀锌扁铁进行避雷的重新安装施工，施工结束后对避雷接地进行接地电阻的测试，外墙雨水管及冷凝水管采用全新中财静音U-PVC管更换。
第六章、安全文明施工措施
一、施工平面布置图
施工现场平面布置详见附图。
二、施工现场平面布置说明
1、针对场地狭小平面布置措施
✧小区内不设置临时住宿及办公用房，所有住宿及办公用房均搭设在怀德路东侧的停车场内。
✧现场只提供材料和部分周转材料的临时堆放场地。
因此，每次的材料进场数量限在2天内所需施工材料，不允许大批量的材料进场。
另外项目部办公区域划出场地作为本工程的备料基地，本工程可场外加工的材料全部工厂加工。
2、针对小区项目安全文明要求高平面布置措施
✧在每层施工通道及每个楼面的施工操作区，机械设备、材料仓库，电焊操作等地方配备消防灭火器材，严禁有消防器材“盲区”。
专用电箱应完好无损，并设有安全漏电保护装置且设专人管理。
✧施工现场不设置工地食堂，食堂设置在怀德路东侧的停车场内。
✧本工程设置门卫室实行看料值班和防盗，同时对周围环境进行卫生检查、督促，做到施工内环境清洁卫生。
✧施工现场设有“七牌一图”，各级人员应佩带表明身份的胸卡，施工人员应在自己施工作业范围内。
3、临水、临电、临时设施布置
在施工准备期间，按施工要求提供的电源、水源头子，布置好施工专用电箱和水龙头，在布置临时设施水龙头的地方，同时做好排水系统。
3.1、施工临时用水布置
根据现场实际情况，砼采用商品砼、工人宿舍安排场外设置，因此其用水量都不大。
大楼内现有用水量能满足施工和消防用水量。
根据原大楼立管情况每一个楼面设一个供水点，供水点有排水系统方可设点。
3.2、施工临时用电布置
890-900号及910-920号的底层各设置二级临时电箱两个，4号楼设置二级临时电箱一个，4号楼地下室采用36V安全电压进行照明供电。
3.3、施工通道进出口及垂直运输通道
✧施工中材料进场及建筑垃圾清运车辆安排夜间进行，同时保证周边车辆停放安全和车辆通道的畅通。
✧垂直运输采用楼梯搬运。
屋面材料采用吊车，夜间直接驳运。
3.4、临时排水、排污
✧施工前期大楼内利用原有卫生设施，化粪池污水定期抽走。
设专人管理，落实卫生等各项管理制度，确保清洁卫生。
✧每天每次的垃圾外运、砼泵车浇捣后，对路面进行清洁，确保环境整洁。
4、地下管线保护
1）查阅图纸进行标识
我公司施工人员进场后，即与物业联系，通过查阅本建筑物各专业施工图，了解地上地下有关管线、设施的情况，并标识于施工图纸上。
2）对照分析、合理避开管线和设施
根据已经标识在装修施工图纸上的地上地下有关管线、设施的情况，在施工计划和技术交底时合理避开这些管线和设施。
三、安全施工
1、安全管理目标
无重大伤亡事故（包括我司职工、分包队伍职工及民工）；
年（月）均负伤事故频率小于1‰；
无机械设备事故和管线损坏事故；
安全管理规范，资
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