住宅小区框剪结构11#12#住宅楼工程施工组织设计.docx

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住宅小区框剪结构11#12#住宅楼工程施工组织设计

第1章工程概况

住宅小区项目是由房地产集团公司开发，总建筑面积达35万平方米，由花园洋房、多层公寓、小高层和高层四大建筑形态构成。

项目采用国际流行规划理念，和现代新古典主义设计风格，彰显欧洲建筑风韵。

住宅小区还考虑规划了6万平米的地下、半地下车库，可容纳1360余辆轿车，而且这些地下车库都与业主的住宅相通，实现了相对的人车分流，为业主创造安全、宽阔、舒适的空间。

住宅小区以1.30的低容积率，18.8%的低建筑密度，创造了近70%的景观绿地面积，构成了四大欧式主题景观，一个优雅、生态式的园林景观画轴即将呈现在市民面前。

同时，住宅小区首家采用国际知名品牌的分户独立供热系统，这种欧式供暖系统，先进、安全、方便、美观、卫生、节约、效果好，能够同时解决采暖与供热；住宅小区配备高档会所式服务中心、集中商业、高规格幼儿园等公共设施，统一配套太阳能、天然气，我们还将在一线城市和发达地区聘请品牌物业团队，以先进的方式对小区进行优质的管理和服务。

一、基础工程

基础形式为柱下条形基础。

底板及基础梁为C30。

基础墙采用M5.0承重淤泥烧结节能砖M5.0水泥砂浆砌筑。

二、主体结构

本工程主体结构为异性框架剪力墙结构。

框架柱及剪力墙：

标高1.950以下为：

C30；1.950以上为C25;框架梁：

标高1.950以下为：

C30；1.950以上为C25;楼板、楼梯：

标高1.950以下为：

C30；1.950以上为C25。

地面以上外墙采用M5.0非承重淤泥烧结节能砖M5.0混合砂浆砌筑。

女儿墙采用MU5.0淤泥烧结砖M7.5混合砂浆砌筑。

三、屋面工程

屋面为柔性防水平屋面、刚性防水平屋面和平瓦屋面，挤塑聚苯板保温厚度为40。

刚性防水屋面细石砼厚度为50，内配￠4@150双向钢筋。

四、装饰工程

1、内墙

内墙为15厚1：

3水泥砂浆打底（表面拉毛），储藏室及公共部分为水泥砂浆粉刷，白水泥腻子两遍，外刷内墙涂料。

2、外墙

外墙为涂料、面砖、文化石墙面。

3、地面

20厚1：

2水泥砂浆压实抹光。

4、楼面

楼面1：

现浇钢筋砼楼面（表面拉毛）；卫生间及厨房为地砖楼面，面层取消。

楼梯及平台花岗岩面层。

5、平顶

楼梯间、储藏室及公共部分均为白水泥腻子刮平，刷乳胶漆；其余房间为白水泥腻子刮平。

6、门、窗

外门窗为中空玻璃塑钢框门窗

7、建筑节能

1）、外墙外保温采用剂塑聚板保温，厚度20。

2）、外墙门、窗为中空玻璃塑钢框门窗，外窗玻璃均为5+9A+5厚中空白玻。

东、南、西面窗均设活动遮阳设施。

3）、屋面的保温层采用45厚剂塑聚板。

第二章施工条件

一、施工期限

本工程招标文件要求有效施工工期235天（日历天），我公司计划在201年月日前签订工程承包合同，完成开工相关事宜，计划201年月日结束，完成所有工程量，交付甲方使用。

二、质量等级

按施工合同要求，本工程要求施工质量等级为市优，我公司将确保该工程施工质量达到甲方要求标准，力争创市文明工地。

并确保施工全过程安全生产无事故。

三、自然条件

本工程施工期间，将历春、夏、秋三个季节，阴雨、大风、等各种气候都将会遇到，因此应切实做好施工各项准备工作。

四、交通运输

本工程位于***大街南侧，***路东侧，***路西侧，三条路均为永久性道路，工程所有各种材料均可直接运至施工现场，施工时，只需在现场内铺设临时施工道路即可。

五、现场条件

施工现场地平整无障碍，“三通一平”工作已完成，已具备开工条件。

六、水电供应

施工用电由甲方接至现场配电房，接入时只需在现场总表即可，均能满足施工需要。

七、水文地质

根据地质勘察报告分析，该工程所在位置场地土类别为中硬场地土；地势平坦，无液化。

地下土层分布均匀，基础持力层位于第2层粘土层。

地基承载力特征值为FK=170KPa；地下水位埋深2.100m,地下水类型为无侵蚀性，地基无液化，对施工无太大的影响。

八、技术经济条件

我公司已作好充分地准备工作，各工种包括特殊工程施工作业人员及专业技术人员已安排就绪，各种施工机械已检修完毕，均可满足施工正常需要。

第二章、施工布置

一、施工流水段

本工程的整个施工过程可分为：

基础工程、主体工程、屋面工程、内、外装修工程、建筑节能工程、楼地面工程、油漆涂料工程、安装工程八个施工联系项。

结合工程实际情况，根据施工均衡的原则，考虑各施工组作业的连续性，拟将该工程分为二个流水施工段。

二、主要分部项施工方案

1、土方工程

为了确保工程质量，加快工程进度，决定采用机械开挖，外加工作面，回填土用机械回填，多余土方外运到甲方指定的地方堆放。

2、混凝土工程

砼采用商品砼，塔吊运输，振捣棒或平板振动器振捣密实。

3、墙体工程

基础墙采用M5.0承重淤泥烧结节能砖M5.0水泥砂浆砌筑。

地面以上外墙采用M5.0非承重淤泥烧结节能砖M5.0混合砂浆砌筑。

女儿墙采用MU5.0淤泥烧结砖M7.5混合砂浆砌筑。

4、模板工程

由木工板、木模板、混合模板组成，现场配制安装，该楼共配制三层模板，施工时调配使用。

5、钢筋工程

现场下料加工，梁钢筋接头采用双面电弧焊，柱钢筋接头采用电闸压力焊。

选择专业钢筋作业班组承包施工。

6、门窗工程

塑料窗实行厂家制作，现场安装。

7、脚手架工程

采用钢管扣件式双排脚手架，由专业架子工承包施工，开工前签订安全生产责任状。

三、工期布置

本式程基础及主体结构正处秋季，白天较长，劳动时间相对较长，但雨水较多，为了保证工期按时完成，合理安排施工工序，采用先进的施工方法，确保基础和主体结构工程工期不超过计划天数，各分部项工程计划施工天数如下：

基础工程20天；

主体结构70天；

屋面工程20天；

装饰工程40天；

其它工程15天；

以上时间为各分部工程净占施工天数，具体施工过程中，由于实行流水作业，各工咱穿插施工，实际施工天数远远超过净施工天数，充分地利用时间与空间，以确保工程如期完工，交付使用。

第三章、施工准备

一、开工准备

1、建立项目经理部，组建项目班子成员。

2、订立各项管理制度和岗位责任制，做到各项工作人员现、权、利分明。

3、科学合理地做好施工现场平面布置，各项施工前期准备工作都要以平面布置合理、紧凑为前提。

4、选择合适的施工机械。

根据工程特点及周围的环境进行合理布置，使机械的使用到最佳状态。

5、科学安排总进度计划，针对各施工阶段的特点，采取相应的措施，确保工期的实现。

6、确定主要物资的供应单位，协调好相互之间的关系，订立物资供应计划合同。

二、项目机构组织

建立强有力的项目经理部，按“项目法”要求组织施工。

项目经理对项目质量、安全、进度、文明施工、经济效益等合面负责，确保现场施工事事有人管。

管理层次分明，责任到人。

三、劳动力组织

本工程施工任务重，工期短，为确保工程按期完成施工任务，劳动力组织如下：

1、本工程实行经济责任制，专业班组作为工程项目具体实施单位，内部制定独立的人、财、物消耗定额，进行独立核算，职工实行计件工资，并与工程质量挂钩，实行奖罚分明的原则。

2、根据工艺要求，配备专业施工班组，计划调配一个瓦工班组,一个木工班组,一个钢筋工班组,一个水电安装班组.特别是本工程结构阶段处于季节施工，雨水较多，施工人员协调很重要。

为了不影响工期，采取提高工人工资，增加出勤奖，稳定操作工作及技术力量。

3、劳动力配备计划

见劳动力需用量计划表。

四、施工现场平面布置

1、场地平整

本工程施工现场为空地，现场地势平整，无障碍物，满足开工条件。

2、施工道路

场外运输已有永久性道到达施工现场，场内可利用原有道路，铺设场内临时运输道路。

3、临时排水

在临时道路边设置300×300排水沟，通入沉淀池，然后排入下水道，整个施工场地到排水沟成0.5%排水坡。

4、施工现场临时施工供水

施工用水采用地下饮用水，作施工、养护及清洗用，并分别接至搅拌机、砂浆机及红砖堆场，主管红DG50镀锌钢管，支管线DG25镀锌钢管。

5、施工现场临时用电

由甲方提供的电源，接入现场配电柜，布设现场电力网络，分别作施工用电和生活用电。

Q=1.10[K1（∑P1/cosΦ）+K2∑P2+K3∑P3+K4∑P4]

P——***设备总需要容量（KVA）

P1——电动机额定功率（KW）

P2——电焊机额定功率（KW）

P3——室内照明容量（KW）

P4——室外照明容量（KW）

K1、K2、K3、K4、为需要系数，参考数据。

由此式所得本工程总耗电量为160KW。

6、临时用房

根据工程特点和施工队伍的情况，进场人员必须少部住在原工地，现场办公室两间，水泥库两间（容量为60T），木工棚和钢筋棚各两间，办公室用砼空心砌块砌筑，彩钢夹心板屋面，内、外墙抹灰，外墙刷外墙涂料，水泥砂浆地面。

五、技术准备

1、熟悉施工图纸及落实设计方案，做好图纸交底。

2、编制工程预算及各种供料计划。

3、编制单位工程具体施工方案。

4、按照综合进度计划，编制单位工程控制进度，落实各工种插进入时间及顺序、工作范围及退出时间。

第四章、施工方法和施工技术措施

一、基础工程

1、定位放线

现场场地平整完毕，根据设计院提供的施工图及设计标同甲方有关工程技术人员联系控制座标点,结合本工程平面特点,定出工程的位置。

在距离建筑物外圈轴线3m处四周用钢管设定门桩板,用水准仪将龙门杆测平，龙门杆的标高为本工程的±0.000，用经纬仪将各轴线桩点引测至钢管龙门杆上，用钢锯条锯好标记，标好轴线号，龙门杆设定后用石灰放出基槽开挖线。

基础施工阶段，特别是挖土时，对控制桩要严加保护，在做好轴线定位同时，应在现场的适当部位设立至少二至四个高程控制桩点，以便施工中方便、灵活运用。

2、土方工程

采用机械开挖，根据现场实际情况对现场进行测量，对现场土方进行调配，需要外运的土方及时与甲方联系组织外运。

在开挖过程中，为了保证基底土的地质结构，配合抄平且做好测量、控制好基底标高，并预留不小于10cm的余土，人工清理重要的是做好基槽排水工作，视地下水位情况，及时挖好排水沟。

在楼四个角中间部位设积水坑，安排专人及时排清坑内积水，排水沟低于挖土面不小于50cm，积水坑低于排水沟不小于40cm，当遇到地下水，槽底土质有异常情况时，及时通知甲方及设计院现场解决。

在基础施工过程中，每天检查临时支撑或挡土板，同时做好隐蔽工程验收工作。

3、模板工程

根据条基高度，采用木模、短钢管、木方与基坑壁支撑，模板在支模前用隔离剂涂刷模板表面，使模板与混凝土不贴结。

应严格控制模板睛表面高度，以保证混凝土的浇筑厚度。

4、混凝土垫层

垫层混凝土强度等级为C10，厚度为100mm，采用商品砼浇筑，人工铲平，再用振捣棒配合平板振动器振实，木筏整平。

5、钢筋工程

钢筋全部采用9米定尺钢筋，进场后由监理旁站进行取样送检，待二次复试合格后方可使用。

钢筋采用现场下料加工制作，制作安装严格按图纸设计要求和施工操作规程操作。

主筋搭接大于12的采用双面焊，接头位置相互错开，两接头间距必须大于搭接长度，且不小于500，除图纸注明外其锚固长度均不小于40d，钢筋保护层用预制带铁丝的砂浆垫块绑于主筋上，以便控制好保护层的厚度。

6、混凝土工程

砼采用商品砼，浇筑砼前应提前与商品砼公司联系。

做好浇筑砼的准备工作。

商品砼公司应提供配合比单和各种材料的检查合格报告。

资料包监理部门审核后方可浇筑砼。

7、回填土

±0.000以下施工结束后，请质监站验收合格后，做好基础工程隐蔽验收，方可进行土方回填，回填前清除槽内的杂物，排除积水，回填采用机械回填，分层夯实，分层厚度不大于20cm，按规定将土方回填好后清理施工现场，弹好轴线控制点引测线，拆除龙门桩，同时做好各项管沟的预埋工作，准备±0.000以上工程施工。

二、