建筑施工组织设计全文Word下载.docx

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1.2工期要求

整个二期标段1及标段2工程（二a二b期）工程分为四个阶段：

第一阶段：

6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼首三层结构及其地下人防结构工程：

开工日期为2012年2月28日，100日历天完成6#、7#、8#、9#楼首三层（楼板）结构及其地下人防结构工程；

120日历天完成10#、11#、12#楼首三层（楼板）结构及其地下人防结构工程。

第二阶段：

15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#楼首三层结构及其地下人防结构工程：

预计开工日期为2012年第3季度，从本二b期工程开工日期起计不超过120日历天（若遇春节140日历天）完成15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#楼首三层（楼板）结构及其地下人防结构工程；

第三阶段：

整个二a二b期工程（包括土建、机电、消防、弱电、电梯、精装修、园林绿化等）和位于二b期的地下车库须于本二a期工程开工日期（与第一阶段相同）起计720个日历天内完成，并须于本二a期工程开工日期起计810个日历天内通过政府有关部门及发包人的全部竣工验收并交回整个场地和所有相关文件资料供发包人使用和备案；

第四阶段：

整个二b期工程（位于二b期地下车库与二a期先行完工验收）须于本二b期工程（包括土建机电消防、弱电、电梯、精装修、园林绿化等）开工日期（与第二阶段相同）起计760个日历天内完工，并须于本二b期工程开工日期起计850个日历天内通过政府有关部门及发包人的全部竣工验收并交回整个场地和所有相关文件资料供发包人使用和备案；

以上工期为日历天（包括星期六、日、法定节假日）。

1.3质量要求

本工程质量标准：

符合中华人民共和国施工质量验收规范，全部验收合格，取得“西安市建筑结构优质工程”以及“西安市建设工程文明工地”证书。

1.4建筑工程概况

1.4.1工程技术标准：

设计使用年限为50年；

耐火等级一级；

抗震设防烈度8度；

建筑结构类型：

地下车库为框架结构；

住宅楼为剪力墙结构；

地下防水等级二级，屋面防水等级Ⅱ级。

1.4.2±

0.000相对与绝对标高及室外高差

±

0.000相对与绝对标高：

6#、7#、8#10#、11#、12#、15#、16#楼408.500m；

9#楼408.900m；

17#楼410.250m；

18#楼410.350m；

19#、20#、21#楼410.450m；

地下车库402.200m。

室内外高差均为0.6m。

1.5结构工程概况

1.5.1砼结构设计等级标准及抗震设计要求

建筑抗震设防类别为标准设防类，结构安全等级二级，抗震设防裂度为8度。

结构抗震等级：

地下室剪力墙三级，管道夹层以上剪力墙为一级，地下车库框架二级。

地基基础设计等级：

住宅楼乙级，地下车库为丙级；

场地类别：

Ⅱ类。

1.5.2地基形式

①6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼:

采用PHC500AB125-37型预应力砼管桩处理地基。

②15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#楼:

采用钢筋砼灌注桩处理地基。

③二a二b地下车库:

采用DDC工法灰土挤密桩处理地基，桩顶设有500mm厚整片3﹕7灰土垫层。

④土方开挖及桩基工程属业主直接发包工程，不在本次招标范围。

1.5.3基础形式

①住宅楼：

为暗梁式筏板基础，筏板厚：

19#、21#楼900mm；

6#、15#、16#、20#楼700mm；

17#楼500mm；

其余楼均为600mm。

基底标高-6.20m～-6.60m。

基础底设有100mm厚砼垫层和70mm厚的防水层及保护层。

②地下车库：

为钢筋砼独立基础，基底标高-1.70m～0.65m，基础间设有防水底板，板厚350mm。

基础下设有100mm厚砼垫层和70mm厚的防水层及保护层。

1.5.4主体结构形式

为钢筋砼剪力墙结构；

地下车库：

为钢筋砼框架结构，地下室顶板厚250mm，板面标高3.90m。

1.5.5地下室后浇带

地下车库为超长结构，纵横方向设有多道800mm宽的沉降后浇带和伸缩后浇带，贯穿于基础及地下室结构。

1.5.6材料

①砼强度等级:

基础垫层C15，过梁、构造柱、圈梁C25，女儿墙C30,其它部位C30、C35、C40。

基础底板、地下室外墙及顶板、屋顶顶板、消防水池、水箱间楼板为防水混凝土，抗渗等级S6，地库地板、外墙、顶板采用纤维混凝土。

②钢筋：

采用HPB235级钢筋、HRB335级钢筋、HRB400级钢筋。

住宅楼：

对于直径≥28的纵向受力钢筋、标高12.89m及以下楼层竖向构件中直径≥25的纵筋、梁纵筋采用直螺纹机械连接，其它采用焊接或搭接绑扎接头。

梁纵向受力钢筋直径≥20者采用直螺纹机械连接，直径16～25的竖向受力钢筋采用电渣压力焊，水平钢筋采用闪光对焊，其余采用搭接绑扎接头。

③砌体：

0.00m以下采用MU10普通粘土实心砖，M7.5预拌水泥砂浆砌筑；

0.000以上楼梯间隔墙、外墙采用A5.0蒸压加气砼砌块，户内隔墙采用MU5非承重粘土空心砖，厨房、卫生间隔墙采用MU7.5P型多孔砖，M5预拌混合砂浆砌筑。

1.6电气工程概况

包括低压配电系统、电力、照明系统、弱电系统、防雷及接地系统、火灾报警系统。

消防设施、电梯、应急照明等的用电为一级负荷；

其它用电设备及照明用电为三级负荷。

电力电缆、控制电缆均为阻燃型电线电缆或耐火电缆；

各楼层用电设备电力电源均采用电缆由地下室配电箱、配电柜引出。

并沿电缆桥架引往各层用电设备，引至竖井以外用电设备的电线电缆穿钢管敷设；

电线电缆均为铜芯电线电缆。

1.7给排水工程概况

包括生活给水系统、消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、排水系统。

1.7.1生活给水系统水源为市政自来水，竖向分两个区：

一至十六层为低区，十七层及其以上部分为高区。

冷水管除埋地支管采用聚丙烯塑料管PP-R（S5），其余采用钢衬塑无缝钢管。

1.7.2室内消火栓系统采用临时高压制，由21#楼屋顶18m3消防水箱和商业B楼消防泵联合供水。

系统竖向分两个区：

地下室～一层为低区，二层以上为高区，高区系统从车库高区引入，低区系统经比例式减压阀减压后引入，系统自成环状。

1.7.3地下车库设自动喷水灭火系统，按中危险级Ⅱ级设计，灭火用水量30L/S，喷水强度8L/min.m2，作用面积160m2，火灾延续时间1h。

自喷水量由设在21#楼屋顶的18m3消防水箱满足。

高、低压变配电室采用七氟丙烷无管网装置灭火系统。

1.7.4本工程雨水与生活排水采用分流排放，生活污水与废水采用合流排放。

卫生间污水排水采用双立管排水系统；

厨房及阳台洗衣机排水采用单立管伸顶通气系统排放，底层单独排出。

地下室废水采用潜污泵提升排至室外。

排水管道均采用UPVC排水管；

潜污泵除出口一段管道采用夹布橡胶软管外，其余采用焊接钢管，焊接连接。

1.8暖通工程概况

热源由小区锅炉房提供，采暖热媒为50/400C热水。

采用“共用立管”的分户独立式系统，室内为地板辐射采暖。

地下室及热表井内采暖管道采用碳素钢管，户内地面敷设采暖管道采用耐热聚乙烯（PE-RT）管材；

由热表井分向各户分、集水器间的埋地管采用聚丁烯塑料管XJL（PB）。

地下车库设机械通风兼排烟系统，采用采光天井补风；

地下室内变配电室设机械送排风系统，并兼事故通风系统；

地下室人防设机械排风系统，窗井自然补风；

电梯机房设机械排风系统；

楼梯间、剪刀梯及合用前室分设机械加压送风系统通风风管均采用镀锌钢板制作，风口采用铝合金材料。

人防工程战时设有六级人防地下室，为一个防护单元，掩蔽人员为301人。

掩蔽区战时按防护要求设清洁式、滤毒式和隔绝式三种通风方式，并能互相转换。

设有脚踏电动两用风机1～2台。

设置在染毒区的进、排风管采用3mm厚钢板焊接成型；

其它风管采用镀锌钢板制作。

2、本工程的施工重点、难点分析

2.1施工测量

分为两方面施工难点加以重点控制：

其一地库为超长结构，又采用分段施工方法，其轴线定位控制需要严格控制，确保轴线准确；

其二因为该工程为高层住宅，所以对于高层的轴线定位、高程测量、垂直度控制以及施工放样等均需严格控制。

2.2防水、防漏工程

分析：

由于本工程屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防漏工程为15年（最低不低于5年）的质量缺陷保修期，所以对于防水应做到万无一失的防水效果。

2.3协调管理

在本工程施工中，业主对本工程指定了多家专业分包及独立施工单位，我方作为总包单位在施工中将要对众多的分包单位进行管理协调，控制各工序的交接及穿插，保证工程的顺利进行，在施工中的组织、协调、管理将是本工程成败的关键。

2.4外墙外保温体系

本工程的外墙外保温系统，在正常使用和正常维持下的使用年限不少于25年。

2.5节点工期控制

第一阶段和第二阶段的第一节点工期时间紧，任务重，对现场综合组织要求高。

第二章编制依据

2.1合同、图纸

恒基·

碧翠锦华综合住宅二期标段1及标段2工程（二a二b期）总承包建设工程合同文件。

碧翠锦华综合住宅二期标段1及标段2工程（二a二b期）总承包建设工程设计图纸及图纸答疑、变更、技术疑问卷。

2.2法律、法规

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国环保法

建筑工程质量管理监督法规文件汇编

建设工程质量管理条例

2.3现行的建筑工程设计标准、主要规范、规程

GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

GB50202-2002《建筑地基基础施工质量验收规范》

GB50203-2011《砌体工程施工质量验收规范》

GB50204-2002《砼结构工程施工质量验收规范》

GB50207-2002《屋面工程施工质量验收规范》

GB50208-2011《地下防水工程施工质量验收规范》

GB50209-2002《建筑地面工程施工质量验收规范》

GB50210-2001《建筑装饰装修施工质量验收规范》

GB50242-2002《建筑给水排水及采暖质量验收规范》

GB50243-2002《通风与空调施工质量验收规范》

GB50303-2002《建筑电气安装施工质量验收规范》

GB50310-2002《建筑电梯工程施工质量验收规范》

GB50339-2003《智能建筑工程质量验收规范》

GB50003-2011《砌体结构设计规范》

GB50007-2011《建筑地基基础设计规范》

GB50010-2002《砼结构设计规范》

JGJ3-2010《高层建筑砼结构技术规程》

JGJ102-2003《玻璃幕墙工程技术规范》

JGJ113-2009《建筑玻璃应用技术规程》

JGJ133-2001《金属与石材幕墙工程技术规范》

JGJ137-2001《多孔砖砌体结构技术规程》

JGJ52-2006《普通砼用砂、石质量及检验方法标准》

GB50119-2003《砼外加剂应用技术规范》

GB50025-2004《湿陷性黄土地区规范》

GB50325-2010《民用建筑室内环境污染控制规范》

JGJ46-2005《施工现场临时用电安全技术规范》

JGJ80-91《建筑施工高处作业安全技术规范》

JGJ33-2012《建筑机械使用安全技术规程》

JGJ130-2011《施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》

JGJ88-92《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》

JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》

GB/T50326-2006《建设工程项目管理规范》

GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》

GB50026-2007《工程测量规范》

JGJ18-2012《钢筋焊接及验收规程》

JGJ104-2011《冬期施工技术规程》

JGJ107-2010《钢筋机械连接技术规程》

《强制性条文》2009版

GB/T24001-2004《国家环境管理体系规范及使用指南》

GB/T28001-2001《职业健康安全管理体系规范》

《职业健康安全管理体系审核规范》

GB12523、4-90《国家建筑施工场界噪声限值及其测量方法》

JGJ146-2004《施工现场环境与卫生标准》

GB50134-2004《人防施工及验收规范》

GB/T50358-2005《建设项目工程总承包管理规范》

JGJ8-2007《建筑变形测量规程》

DBJ/T61-29~42-2005《陕西省建筑建筑施工工艺标准》

GB/T50375-2006《建筑工程施工质量评价标准》

GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》

GB/T50378-2006《绿色建筑评价标准》

第三章项目总承包管理体系配置

3.1项目人员组织架构

根据本工程特点我公司成立总承包项目经理部，下设四个平行项目组分别承担各楼号的施工任务（见附图一：

项目管理组织架构图；

附表一：

各级项目管理组织人员配备表），其中第一项目组负责6#、7#、10#楼及其范围内地库的施工；

第二项目组负责8#、9#、11#楼及其范围内地库的施工；

第三项目组负责12#、15#、16#、17#、18#楼及其范围内地库的施工；

第四项目组负责19#、20#、21#楼及其范围内地库的施工。

总承包项目经理部，直接受业主指令并对业主负责，全权负责【恒基·

碧翠锦华综合住宅二期标段1及标段2工程（二a二b期）总承包建设工程】的施工组织和指挥，严格按项目法管理对各平行项目部和各专业分包商进行管理和协调；

各平行项目组按照总包管理组织构架分工明确，紧密配合开展工作。

3.2项目人员岗位职责

3.2.1项目经理

（1）认真贯彻国家和上级的有关方针、政策、法规及公司颁发的各项规章制度，自觉保护企业和职工的利益，加强与业主和监理的合作，确保公司下达的各项经济技术指标的全面完成。

（2）组织编制工程项目施工组织设计，包括工程进度计划和技术方案，制定安全生产和质量保证措施，并组织实施。

（3）根据公司年（季）度施工生产计划，组织编制季（月）度施工计划，包括劳动力、材料、构件和机械设备的使用计划。

据此与有关部门签定供需合同，并严格履行。

（4）科学组织和管理进入项目的人、财、物资源，做好人力、物力和机械设备的调配与供应，及时解决施工中出现的问题。

（5）组织制定项目经理部各类人员的职责权限和各项规章制度，搞好与公司机关各职能部门的业务联系和经济往来，定期向公司经理报告工作。

（6）严格财经制度，加强财务、预算管理，正确处理国家、企业、集体、个人四者之间的利益关系。

3.2.2项目副经理

（1）主要负责协助项目经理开展工作，准确、及时地将项目经理的管理思路向管理人员传输。

（2）负责协调现场各工种之间的配合，合理组织劳动力、机械配置，随时检查并督促施工进度计划的落实。

（3）对工程进度、质量、安全和文明施工负直接责任。

（4）负责监督和指导新技术、新工艺、新材料在项目上的推广和应用。

3.2.3项目商务经理

（1）负责项目组织编制计划成本及盈亏测算、项目商务月度报告、工程进度保量及付款申请、项目签证、索赔。

（2）负责对分包招标、履约管理、分包结算。

（3）审核项目施工主管工长提出的《物资采购计划表》并呈报项目经理。

组织进行物资的询价、招标、采购工作。

（4）组织财务、材料、生产、技术等相关人员参与进行成本分析并编制成本分析资料，阶段性召开经济活动分析会，总结成本控制经验，确定改进措施。

3.2.4项目技术负责人

（1）负责贯彻执行国家的技术法规、标准和上级的技术规定、制度以及项目的技术管理制度。

（2）组织有关人员熟悉图纸及招标文件等技术文件，对图纸及施工中出现的问题，及时与设计单位、建设单位及监理部门协调解决，并及时办理文字洽商手续。

（3）组织施工方案的编制，待上级审批后向有关人员贯彻落实，并定期检查施工方案的实施情况。

（4）监督检查施工记录、材料试验记录及施工实验记录，看是否符合规范及有关规定，对可能出现的问题及时采取预防措施。

3.2.5商务部

负责工程投标报价、合同管理、工程预算、结算，对分包合同的谈判签约、以及物资供应、资金调配。

3.2.6工程部

负责工程的施工管理、工程进度计划、生产调度、施工现场平面管理、物资供应、安全监督，各专业分包的协调管理以及人事行政管理、治安消防以及企业CI形象、文明施工等工作。

3.2.7技术质量部

负责工程重大技术方案和措施的编制、审核和交底，组织二次设计、试验和检验、资料档案、质量控制、贯标运行等质量技术管理工作。

第四章施工部署

4.1项目管理目标

4.1.1工程质量目标：

符合中华人民共和国施工质量验收规范，全部验收合格，并取得西安市建筑结构优质工程，争创雁塔杯。

4.1.2现场管理目标：

树立环保理念，营造良好文明施工氛围，建设花园式现场，按照省级文明工地标准要求管理，确保省级文明工地。

4.1.3工程进度目标：

确保节点控制目标，实现整个二a期和位于二b期的地下车库720天内完成施工任务，并于810天内通过竣工验收、交付；

整个二b期760内完成施工任务，并于850天内通过竣工验收、交付。

4.1.4安全控制目标：

杜绝死亡事故及重大机械、火灾事故，避免重伤事故，减少一般事故，施工现场“安全达标”。

4.1.5环境管理目标：

合理利用资源、杜绝资源浪费、预防环境污染、美化现场环境。

树立起对环境高度负责的企业形象，用ISO14001标准规范企业环境行为，建立施工现场环境管理体系，制订环境目标和环境指标，配备相应的资源，遵守法规，预防污染，节约减废，努力达到施工生产与环境的和谐，创建环境保护“绿色建设”示范工程。

4.1.6新技术应用目标：

积极应用建设部推广的十项新技术、新工艺，新材料，严格按照“省级科技示范工程”标准组织施工。

4.2施工流程部署

4.2.1主要施工工序

4.2.1.1地下部分施工工序：

1）二a期塔楼施工

PHC管桩桩头、桩心清理→垫层上20mm厚1：

2.5水泥砂浆找平层→PHC管桩填芯→桩头防水→底板防水→C20细石混凝土保护层→基础放线→承台钢筋绑扎→筏板、基础梁钢筋绑扎→墙、柱插筋→承台、筏板模板安装及加固→基础混凝土浇筑→养护→拆模→地下室墙柱放线→墙柱钢筋安装→墙柱模板支设→墙柱混凝土浇筑→养护→墙柱模板拆除→梁、板模板支设→梁、板钢筋安装→梁板混凝土浇筑→养护（地下室墙顶混凝土分两次浇筑施工工艺）→梁、板模板支设→梁、板钢筋安装→墙、板混凝土浇筑→养护→墙柱模板拆除（地下室墙顶混凝土一次浇筑施工工艺）→设备夹层墙柱放线→设备夹层墙柱钢筋绑扎→设备夹层顶板梁、板模板支设→设备夹层顶板梁、板钢筋绑扎→设备夹层墙柱、梁板混凝土浇筑→养护·

·

→地下室外墙防水→防水保护层→室外回填。

地下外墙、顶板防水及土方回填待地库主体施工完插入。

2）二a期地库施工

挖除DDC桩虚桩头→独立柱基础开挖→独立柱基础3：

7灰土分层回填→地库底板3：

7灰土分层回填→独立基础开挖→120厚C15混凝土垫层（原浆收光找平层）→底板防水→70厚C20细石混凝土保护层→（·

塔楼施工至三层顶板后·

）按后浇带分段基础放线→独立柱基础钢筋绑扎→筏板、基础梁钢筋绑扎→墙、柱插筋→承台、筏板模板安装及加固→基础混凝土浇筑→养护→拆模→地下室墙柱放线→墙柱钢筋安装→墙、柱模板支设→墙、柱混凝土浇筑→养护→模板拆除→梁板模板支设→梁板钢筋安装→梁板混凝土浇筑→养护。

3）二b期塔楼施工

底板垫层混凝土浇筑→桩头处理→桩头防水→底板防水→C20细石混凝土保护层→基础放线→承台钢筋绑扎→筏板、基础梁钢筋绑扎→墙、柱插筋→承台、筏板模板安装及加固→基础混凝土浇筑→养护→拆模→地下室墙柱放线→墙柱钢筋安装→墙柱模板支设→墙柱混凝土浇筑→养护→墙柱模板拆除→梁、板模板支设→梁、板钢筋安装→梁板混凝土浇筑→养护（地下室墙顶混凝土分两次浇筑施工工艺）→梁、板模板支设→梁、板钢筋安装→墙、板混凝土浇筑→养护→墙柱模板拆除（地下室墙顶混凝土一次浇筑施工工艺）

→设备夹层墙柱放线→设备夹层墙柱钢筋绑扎→设备夹层顶板梁、板模板支设→设备夹层顶板梁、板钢筋绑扎→设备夹层墙柱、梁板混凝土浇筑→养护·

17#楼以及北边地库待靠南侧地库结构并室外回填完成后开始底板防水施工（详细内容将编制二b期地下室施工部署）。

4）二b期地库施工

120厚C15混凝土垫层（原浆收光找平层）→底板防水→70厚C20细石混凝土保护层→基础放线→独立柱基础钢筋绑扎→筏板、基础梁钢筋绑扎→墙、柱插筋→承台、筏板模板安装及加固→基础混凝土浇筑→养护→拆模→地下室墙柱放线→墙柱钢筋安装→墙、柱模板支设→墙、柱混凝土浇筑→养护→模板拆除→梁板模板支设→梁板钢筋安装→梁板混凝土浇筑→养护。

4.2.1.2主体部分施工工序：

第一层放线→柱、墙钢筋安装→柱、墙模板支设→墙、柱混凝土浇筑→养护→模板拆除→梁板模板支设→梁板钢筋安装→梁板混凝土浇筑→养护→第二层放线·

→结构洞砌体施工（墙柱采用全钢大模板工艺，墙柱与顶板混凝土分两次浇筑）

第一层放线→柱、墙钢筋安装→柱、墙、顶板模板支设→顶板梁板钢筋绑扎→墙、柱、顶板混凝土浇筑→养护→墙模板拆除→第二层放线·

→结构洞砌体施工（墙柱采用镜面木模板工艺，墙柱与顶板混凝土一次浇筑）

4.2.1.3装饰工程施工工序

门、窗框安装→装饰抹灰→外墙保温、外墙饰面施工→楼梯间施工→公共部分墙及顶棚→门窗扇安装→油漆、五金→清理。

4.2.1.4机电、设备安装工程根据土建施工阶段紧密配合。

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