某超高层商务中心施工组织设计方案.docx
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某超高层商务中心施工组织设计方案
概况
编制依据
编制本施工组织设计的目的是：
为深圳XX商务中心施工组织提供完整的纲领性技术文件，用以指导建筑、安装、装饰及其它专业工程的施工，确保以优质、高速、安全、文明及合理的施工组织完成大厦的建设任务。
本施工组织设计编制的依据是：
1、XXX房地产开发（深圳）有限责任公司的议标文件。
2、深圳市XXX建筑与工程设计院设计的XX商务中心大厦施工图纸及修改方案设计。
3、深圳XX商务中心岩土工程勘察报告及基坑支护竣工图。
4、国家和地方现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程。
5、XXX建设有限公司质量体系文件、项目管理文件。
6、对施工现场的了解。
工程概况
深圳XX商务中心工程位于深圳市**中心区，处于“城市规划设计指南”的黄金商务区。
本工程是集办公与商业为一体的超高层民用建筑，地上50层，按规范要求设有避难层及层顶直升机停机坪。
裙房部分：
南侧裙房为3层，东侧裙房为4层，地下室共3层，用作车库及设备用房，地下三层在战时作为人防地下室。
本工程属一类超高层民用建筑，建筑物（包括地下室）的耐火等级为一级，地下车库的防火分类为Ⅰ类，裙房部分的耐火等级为二级，建筑耐久年限为一级。
深圳XX商务中心总建筑面积为120000m2，其中三层地下室总建筑面积20703m2。
建筑高度为218m，避难层、标准层层高为3.9m,裙楼一至四层层高分别为6m、4.8m、4.8m、和5m，无结构转换层。
±0.00相当于绝对标高7m，本工程由深圳市XXX建筑与工程设计院设计，XXX房地产开发（深圳）有限责任公司投资兴建，XXX监理公司监理。
本工程外墙装饰主要采用玻璃幕墙，干挂花岗岩和复合铝板，少量涂料外墙。
室内装修做法如下图（二次装修部分除外）：
楼层
部位
顶棚
内墙面
楼地面
踢脚
地
下
室
楼梯间前室（其它）
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
汽车道
涂料
乳胶漆
细石砼
水泥砂浆
卫生间
防水石膏板板吊顶
面砖墙面
防滑地砖（防水）
裙房
楼梯间及前室（ST1、ST2、ST3）
乳胶漆
乳胶漆
防滑地砖
面砖
楼梯间及前室（其它）
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
电梯机房、库房
刮腻子
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
空调机房
乳胶漆
乳胶漆
防滑地砖（防水）
面砖
塔楼
办
公
刮腻子
水泥砂浆
楼梯间
乳胶漆
乳胶漆
防滑地砖
面砖
避难室及避难通道
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
变配电房
乳胶漆
吸声墙面
防尘涂料
水泥砂浆
室外回廊
乳胶漆
面砖墙面
防滑地砖
面砖
电梯机房
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
备用房
乳胶漆
乳胶漆
水泥砂浆
水泥砂浆
结构型式上，主楼为内筒外框劲性混凝土结构，外框内十字型钢骨外包钢筋混凝土，从地下一层一直到主体十五层。
本工程按7度地震烈度设防（近震），塔楼及南侧裙房框架和筒体的抗震等级为一级，东侧裙房框架抗震等级为三级。
大厦的核心筒设计为井字型筒体，增强了大厦结构的竖向刚度和抗震能力，塔楼周边结构柱采用了SRC钢骨砼，钢结构采用十字型等断面形式。
大厦地下室在塔楼与裙房间设置了后浇带，后浇带宽度为1000mm。
大厦在第5层和19层、35层及51层设计有避难层，屋顶设有直升机停机坪。
大厦采用砼最高等级C60，抗渗砼等级S8和S6，地下室底板厚700mm，承台部分最厚达3.2m。
给排水工程概况：
本建筑室内给水采用并联与串联混合供水方式，市政供水压力按0.3MPa设计，地下三层设独立生活水箱1个，贮水100m3，十九层与三十五层各设生活水箱1个，贮水量分别为8m3与12m3，五十二层设屋顶生活水箱1个，贮水量为8m3。
1、室内给水、排水系统：
本工程室内采用竖向分区供水方式，室内排水系统分设污水排水系统、雨水排水系统，室内雨水、污水采用分流制。
2、管材和接口
给水干管采用内筋嵌入式衬塑钢管（2.0Mpa）卡环式连接。
给水支管，采用PP-R给水塑料管（1.6MPa，热熔连接）。
重力流排水管采用抗震柔性接口排水铸铁管，地下室压力流排水管采用镀锌钢管，卫生间内排水支管采用UPVC，粘接。
室内雨水采用内外热镀锌钢管，卡箍连接，雨水斗：
重力流系统采用87型雨水斗，规格DN100压力流系统采用PP-100型压力流雨水斗，规格DN100
3、室外给水系统：
采用给水铸铁管1.0级，橡胶圈接口，管顶覆土。
4、室外排水系统：
污水，雨水管道均采用钢筋混凝土管，污水管采用沥青油膏接口，雨水管采用水泥砂浆接口。
5、管道防腐：
所有埋地钢管采用加强级防腐明装金属管道和管道支吊架除锈后应刷红丹防锈漆二道，再刷醇酸磁漆二道。
6、水压试验
本建筑生活给水系统试验压力如下:
a区市压供水系统:
0.60MPa（工作压力为0.3MPa）
b区供压供水系统:
1.45MPa（工作压力为1.05MPa）
c区供压供水系统:
2.10MPa（工作压力为1.70MPa）
d区供压供水系统:
1.30MPa（工作压力为0.90MPa）
电气工程概况：
1、供配电系统：
本工程属一类超高层建筑,按一级负荷要求供电.
为满足本工程供电要求,由城市电网两个变电站分别引入一路10KV独立电源至1#变电所10KVⅠ段、Ⅱ段母线。
1#变电所10KV母线采用单母线分段结线型式，正常两路电源同时工作，母联断开，当一路电源故障母联自动投入，另一路电源可带全部负荷。
进线与母联设电气联锁，避免两路电源并列运行。
由1#变电所两段母线分别引入一回10KV电源至2#变配电所的10KV母线。
2#变电所母线不分段，正常一路工作，一路备用。
两路电源可互为备用，互为闭锁。
1#变电所位于大楼地下一层；分高压配电室及低压配电室。
干式变压器带金属外壳，与低压配电柜共置一室。
2#变电所位于本大楼三十五层避难层。
高低压配电柜、变压器共置一室。
2、应急电源：
本建筑地下一层设发电机房，安装两台750KW应急柴油发电机组。
应急发电机房与变电所相邻，设有噪音消音装置和烟气净化装置，以满足环保要求，机房设有CO2气体自动灭火系统，以满足消防要求。
3、低压配电系统:
1号变电所低压配电系统的母线分为5段，1、2段母线由TM1TM2变压器供电，主配裙楼商业及办公用电。
3段母线由TM3变压器与应急柴油发电机组供电。
对于消防水泵，消防电梯，防排烟风机和消防控制室等消防负荷设有未端双电源自动切换箱，由应急母线及正常供电母线引两条专线供电。
低压配电系统的接地型式为TN-S式，即将正常工作时有电流通过的N线与起保护作用的PE线，只在变配电所内相接于同一接地点，以后分开引出N线和PE线。
4、照明系统：
本工程照明分为一般照明和应急照明。
地下室设应急照明、应急出口指示和应急疏散指示标志，主体部分在公共场所及疏散楼梯间设应急照明。
屋顶设直升机停机坪照明和航空障碍灯照明。
5、建筑物防雷及接地系统
本建筑属二类建筑物防雷。
在屋面设避雷带网格防直击雷，避雷带选用D12镀锌圆钢，暗敷于屋面，避雷带网格不大于10m×10m。
利用承重柱子内的两根钢筋用引下线，以桩，底板等基础钢筋作接地装置，柱子内的两根钢筋上端与避雷带相连，下端与建筑物基础及底板钢筋网焊接，确保形成可靠电气通路，从首层起，每三层利用结构圈梁水平钢筋与引下线焊接成均压环，从距地30m起，每三层在结构圈梁内敷设一条25×4mm的镀锌扁钢，与引下线焊接成一环形水平避雷带，以防侧击雷。
在建筑物多处设置100×100×6mm的接地钢板，该钢板通过设置处的剪力墙或柱子内两根钢筋，与建筑物基础内作防雷接地的主筋焊接连通，预埋钢板安装高度离地0.3m。
防雷接地和保护接地以及弱电系统共用一接地装置。
共接地电阻不大于1欧。
现场条件
1、工地条件：
目前现场情况是：
①：
基坑已开挖至-13.40米,核心筒部位已开挖至-15.40米,边坡防护已施工验收完成,人工挖孔桩已施工完成。
②：
临时供水已通，DN80水源设置在工地西南角。
③：
临时排污井设置在北侧斜坡上口，直径200mm，须和市政管网接通。
④：
临时供电已通，共2台315KVA变压器，在工地的西南角。
⑤：
工地北侧因地下商业街正在开挖施工，无任何施工通道。
⑥：
工地西侧为益田路，红线外为6米的人行到和7米的绿化带，基坑上口以超红线0.5米。
⑦：
工地南侧为规划路和在建的国际商会中心工地，现用大板隔离。
基坑上口已出红线1.3米，业主拟在工地西南角设置6米宽的大门，将规划路的北侧作为进出工地的主要通道。
⑧：
工地东侧为中心三路（未开通）和祈年酒店用地，业主以征用72.25米×16.5米（即中心三路）临时用地。
基坑上口已出红线3米，现可利用72.25米×13.5米的场地作为业主、监理、施工方的办公用房和设置小型仓库。
⑨：
职工生活区须在场地外另址设置。
工程特点、重点、难点
深圳XX商务中心工程的主要施工特点、重点、难点如下：
⑴本工程为高智能化写字楼，地上五十层，地下三层，建筑高度218m，总建筑面积为119250.70m2；建筑设计标准高，工期要求较为紧张，工程量大；
要求施工单位有较强的工期保证措施和能力。
⑵结构复杂，15层以下框架柱均为SRC钢骨砼，钢结构安装尚必须与钢筋安装、模板制安、砼浇筑等进行交叉作业，施工配合协调要求严密有序，是制约施工进度的主要因素之一。
⑶梁主筋局部有穿过钢骨腹板的，如何确保钢骨腹板开孔位置准确，钢筋位置、锚固长度符合规范和设计的要求，需要在钢结构深化设计中充分考虑，这是本工程的重点之一。
⑷裙楼部位层高分别为一层层高6.0m，二层层高4.8m，三层层高4.8m，四层层高5.0m，属高支模。
如何保证模板支撑架搭设的强度、刚度、稳定性是本工程的重点之一。
⑸大厦结构砼需泵送施工高度达218m，其对砼输送设备及管理要求高。
⑹结构采用高强度和抗渗的商品砼，其制备技术要求高，运输和浇筑过程中的施工组织与管理要求高。
⑺施工现场场地狭小，现场平面布置、材料运输及综合管理等均应作充分认真的考虑。
⑻由于本工程规模较大，设计档次较高，其参与施工的各专业分包商较多，对施工单位的生产调度和协调组织，总承包管理等方面的能力有较高的要求。
⑼本工程外观新颖、独特、挺拔，东立面外形变化大，悬挑的尺寸随着高度的变化而变化。
如何保证悬挑结构部位脚手架、支撑能满足施工的要求，做到安全、可靠是施工的重点之一。
⑽核心筒部位的承台较厚达到3.2m，属大体积混凝土，施工中如何确保该混凝土的施工质量也是本工程的重点。
施工准备工作
现场准备
由于我司目前正在工地南侧的国际商会中心施工，因此在工地现场布置，生活区的安排等方面可以有较多的方便，可以协助业主协调周边的关系，为工程施工创造便利条件。
我司在接到中标通知后将积极协助业主向政府有关行政主管部门报送有关申请资料，争取以最快的速度办齐所有开工手续，并在一星期内组织人员进行现场前期准备工作。
具体主要有以下手续：
1、协助业主向深圳市建设局施工处申请尽快发放《施工许可证》，向业主提交开工报告。
2、向深圳市施工安全监督站报送《项目安全受监登记表》及有关安全管理资料，取得安全受监资格。
3、向深圳市建设局、环保局报送《工程项目施工噪声登记表》及办理《夜间施工许可证》等。
一、现场移交：
据现场了解目前桩基工程已施工完成，中标后我司立即进入施工现场进行施工准备，同时挖孔桩施工单位负责完成桩基检测。
由于深圳四月
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