土地流转合同范本Word下载.docx

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　　2、考虑物价等因素的约定:

。

　　3、支付结算方式:

　　（五）委托费用及支付方式

　　委托费用及其支付方式的约定:

　　。

　　二、其他委托事项

　　协议期满,土地恢复原状等事项的约定:

　　2、

　　三、委托权限

　　乙方按照下列第种方式授权范围行使相关权利:

　　1、乙方与土地受让方协商流转事宜,流转合同由甲方与受让方签订。

　　2、乙方与土地受让方协商流转事宜,并代甲方签订土地委托流转合同,监督土地受让方履行流转合同。

　　3、其他权限:

　　四、违约责任

　　1、因变更或者解除协议而使相关当事人遭受损失的,除依法可免除责任外,应由责任方负责赔偿。

　　2、如一方当事人违反协议约定,应向守约一方支付违约金元。

如果违约金尚不足以弥补守约方及相关当事人一方经济损失的,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。

赔偿金的数额依据具体损失情况,由有关当事人协商;

或按以下方式确定:

　　五、其他约定

　　1、乙方按本协议授权范围行使相关权利。

　　2、乙方在本委托协议授权范围内的行为由甲方承担法律责任。

　　3、其它需要说明的事项:

　　4、因本协议的订立、生效、履行、变更及终止等发生争议时,甲乙双方应协商解决;

协商不成,可提请村民委员会、乡（镇）人民政府（街道办事处）等调解;

不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。

　　5、本协议自双方签字后生效。

未尽事宜,由双方共同协商补充,有关补充条款与本协议具有同等法律效力。

　　本协议一式四份,甲、乙双方各执一份,发包方、乡（镇）农村土地承包管理部门各备案一份（如经鉴证,相应增加一份鉴证机关备案）。

　　7、其他需要说明的事项:

　　甲方法定代表人:

乙方法定代表人:

　　法定代表人身份证号:

法定代表人身份证号:

　　年月日年月日

　　鉴证单位（盖章）:

　　鉴证人（签字）:

　　鉴证日期:

年月日

　　土地流转委托书范本[梅田镇箭地冲村三组村民ＸＸＸ

　　被委托人梅田镇箭地冲村三组组长ＸＸＸ

　　为了发展农业产业，搞活农村经济，现我自愿将所承包土地的承包经营权流转事宜委托你代理，具体代理事项如下

　　一、委托流转土地面积及方位面积为亩，位于箭地冲村三组枫树下、机房脚、沙田三处耕田。

　　二、委托代理及流转期限自年月日——年月日止。

　　1、在委托代理期限内，代理我所承包土地的承包经营权流转给第三方，并委托你与第三方签订土地承包经营权租赁合同。

　　2、向第三方收取不低于元每年每亩的流转费，并按时全额支付给我。

　　3、该土地若征用，其土地征用补偿费、农业人口安置补助费及国家下拨的粮食直补费由委托方（即农户业主）;

青苗补偿费由租用经营方所有。

　　4、在流转期内，第三方租用后，必须保证土地用作发展种植、养殖等高效农业项目的使用。

在此前提下，我保证不对其合法经营进行任何形式的干涉。

　　本委托书一式两份，双方各执一份，签字即生效。

　　授权委托人（农户）

　　年月日

　　第二篇土地流转合同范本2016

　　《2016土地租赁承诺书范文》

　　土地租赁承诺书范文

　　甲方xx-x资产经营管理有限公司（以下简称甲方）

　　乙方xx-x有限公司（以下简称乙方）土地流转合同范本2016

　　为了发展经济，盘活国有资产，本着平等自愿、互惠互利的原则，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方协商，特拟定如下土地租赁合同

　　一、租赁标的物的名称、范围及性质

　　标的物为甲方受托管理的xx-x有限公司与乙方厂房毗邻的一块空地。

其有效面积为平方米（附平面图），甲方所出租的此块土地，系国家划拔使用性质，属甲方所辖的国有资产。

　　二、租赁土地的用途

　　乙方在租赁期内只能将土地作为扩建厂房和生活设施用地，不得以任何理由转租和出售。

　　三、租赁土地的期限及其有关规定

　　从2016年月日起到2046年月日止，期限为40年。

甲方在此期限内（上级政府及有关部门没有对土地作出决定），必须保证乙方的租赁使用时间。

如果在租赁时间内，上级政府和有关主管部门对土地作出出售和其它规定时，必须服从上级政府和有关主管部门的作出的规定。

乙方在租赁的土上所建的一切设施，甲方概不负责补偿。

但在条件允许和平等的情况下，应优先满足乙方的要求。

　　四、租金及其收缴方式

　　土地平方米的年租金为元。

从合同的有效日起甲、乙双方开始收、交租金，租金按年租金每年月日一次性缴清。

考虑到国有资产保值增值和国民经济的增长，在年租金的基础上每5年递增一次租金，其标准按国家物价上涨指数随之增减。

　　在租赁期间内，有关部门所要收取有关土地使用的一切规费、税费均由乙方负责。

　　乙方在租赁的土地内，扩建厂房，生活等设施所需办理的一切手续及其费用均由乙方负责。

　　乙方在租赁的土地范围内，其中有占地长米，宽米，总面积为平方米的一栋平房职工宿舍（见平面图），在尚未做好职工安置和协调工作之前，甲方暂不交给乙方使用，也不收取租金。

但是乙方交租赁此块土地的保证金2000元，今后保证金抵租金。

待双方做好妥善安置后，乙方才有使用权，同时收、交年租金2000元。

　　租赁期间，乙方必须加强安全保卫工作，防止火灾、电源等人为的一切事故发生，自觉接受有关部门的监督检查。

由此造成的一切后果均由乙方负责。

　　租赁期间内，乙方享受xx县招商引资的一切优惠政策。

　　租赁期间内，乙方必须依法经营，只能生产国家允许生产的达标产品，否则，造成的一切后果概由乙方负责。

　　六、未尽事宜，双方友好协商解决

　　七、本合同一式三份，自签订之日起生效。

甲、乙双方各一份，xx-x有限公司一份。

　　甲方（签字）

　　乙方（签字）

　　受托管理方（签字）

　　土地租赁协议书范本

　　出租方（甲方）镇（乡、街道）村组

　　承租方（乙方）

　　为了充离开发利用土地资源，调剂农村产业结构，增进农村经济发展，甲方受户等承包农户的委托自愿将承包土地租赁给乙方经营；

根据《中华国民共和国农村土地承包法》、《中华国民共和国农村土地承包经营权流转管理措施》、《合同法》、《物权法》等相干法律法网规的规定，在平等自愿的基础上，经甲、乙双方充分协商一致，达成如下协议，订立本合同，

　　一、租赁土地用处

　　出租的土地用于高效农业（种植业、林业、牧业、渔业）生产或规范化的农业园区建设，不得挪作非农建设。

　　二、土地出租面积及方位

　　土地面积以林业局勾划的面积（或按实际丈量的面积）为准，甲、乙双方认可的面积共亩，其中田亩，地亩。

座落在万州区镇（乡、街道）村

　　组，小班号为、、、、、号，其中号小班号面积亩，号小班号亩，号小班号亩，

　　号小班号亩；

四周边界东至，南至，西至，北至

　　（具体方位详见土地平面图）。

　　三、土地租赁期限

　　土地租期为年，从二○年月日至年月日止。

　　土地流转期内，如遇国家征占土地，甲、乙双方按照国家规定，协商终止合同，其征占土地的附属物补偿履行谁投资谁享受，土地补偿费归土地所有者。

　　四、土地租赁遵守的原则

（一）、双方遵守“平等、自愿、协商、互惠互利”的原则。

要充分尊重承包农户的意愿，不得采用行政干涉或讹诈胁迫等手段逼迫租赁。

（二）、租赁期满土地复耕。

由于租赁可能导致土地耕种条件受损的，乙方应当参照复耕所需费用（10672元/亩）缴纳复耕保证金。

复耕保证金由万州区农村土地承包主管部门（区农业局农经站）代为收取，履行专户管理。

租赁期限届满，未造成耕种条件侵害或者乙方已经自行恢复土地耕种条件的，复耕保证金应当如数返还。

乙方未自行复耕的，按规定收取土地复耕费。

复耕保证金可以抵作土地复耕费。

　　（三）、土地租赁后的土地所有权和承包关系不变；

乙方只有利用权。

乙方在租用期间，未经甲方批准，不得擅自将租用的土地自行转让给第三者。

　　（四）、租赁的土地不得转变承包土地的农业用处，不得修建永久性的建筑物。

租赁期限不得超过承包期的剩余期限。

租赁土地上的水利设施、道路等公益事业由乙方掩护和维修，并保证水系和道路的畅通。

　　五、土地租金及结算

　　1、土地流转租金

（1）租金每亩每年按大春（稻谷）公斤，小春（小麦）公斤盘算实物量；

价格按当地市场中等价（或按当年国家最低掩护价格）盘算土地租金或直接以每亩***元现金支付。

（2）收益分成乙方在甲方柑桔盛产期大批上市收获（收购）后，乙方一是按照国家退耕还林的补贴政策每年225元支付给甲方，二是按照收入利润总额的开，将%的利润支付给甲方。

　　2、租金支付措施及时间乙方每年分二次以支付现金的方法补给农民，##合同范本《土地租赁协议书范本》（#url#）。

采用先交后租措施，大春在每年1月1日前一次性付清，小春在每年7月1日前一次性付清。

　　3、甲方小班面积亩土地已实行退耕还林，由乙方享受退耕还林政策补贴，由于国家对退耕还林的补贴采用直补农户的措施，农户直接享受退耕还林政策补贴应冲减乙方的租金。

　　六、土地附着物的补偿

　　租赁土地上的附着物，应由甲、乙双方当面盘点核实，由乙方按国家有关政策（或《土地法》）或当地政府（区政府）文件规定的有关补偿标准，一次性用现金补偿给农民。

　　七、双方的权利责任

　　1、在租用期内，乙方在国家政策领域内，根据自身发展需要，经上级批准，并按国家规定办理必备的手续后，可在租用土地内修建道路和排灌等水利设施，修建必须的生产及管理用房，所占用土地，甲方应无条件容许。

甲方经上级批准，需新建公路或其他公益设施，所需乙方已租用土地，乙方应无条件支撑，甲方根据实际占用量协商调减租地面积，并根据实际情况协商调剂土地租金。

　　-

　　2、甲方农户在政策规定领域内，经批准，需在乙方租地内新建农用生活用房，经乙方容许后，建房所占土地面积，乙方不再支付土地租金。

但农户必须酌情补偿乙方的丧失（协商）。

　　3、甲方将土地出租给乙方后，由乙方享受国家有关农业开发的各种优惠政策。

乙方享有自主经营权，甲方不得以任何理由干涉乙方正常用工、购物、施工等。

同等条件下，乙方普通用工应优先考虑甲方。

　　4、乙方在租用期间，其用电、取水、排水应享受当地社员同等候遇。

　　5、乙方在经营期间，甲方应协助乙方搞好社会治安及其安全，未经乙方容许，人畜不得进入租界，造成丧失由甲方当事人承担。

　　八、在租地期间，因人力不可抗拒的自然灾害，造成甲方土地损毁，乙方不承担赔偿责任。

但因乙方固定建筑用地到合同期满后由乙方按国家《土地管理法》规定负责复耕（标准见前面四条二款）。

　　九、乙方生产经营期间不得违背国家的法律、法规及相干政策。

　　十、违约责任本合同一经签字，双方必须共同遵守。

　　1、土地租赁期内，任何一方均不得单方终止合同，若甲方终止合同，赔偿乙方投资开发的全部费用；

若乙方终止合同，投资的建设设施、设备在该土地上的一切，一律归甲方所有，同时负责土地的复耕。

　　2、乙方必须在本合同规定的时间内交清土地租金。

（1）若乙方到期不支付租金给甲方，超期由乙方按租金额年息5%支付利息，直到付清全部租金；

（2）乙方交纳租金超期不得超过一个月，否则甲方将收回土地，并由乙方赔偿甲方全部丧失；

（3）若甲方违约，造成乙方不能正常生产经营的丧失，乙方退回租金（或不付租金），丧失由甲方赔偿。

　　十一、本合同期满，乙方是否租用应在（起源文秘114#url#）期满前三个月书面通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租用权。

　　十二、合同清偿，若乙方不再续租或无法履行合同时，应提前三个月通知甲方，双方达成协议解除合同。

乙方投入的基础设施

（1）退耕还林的土地租赁按退耕还林政策处理，林权证归甲方所有；

（2）固定的建筑物（不含公益设施）如房屋等固定资产经相干部门专业人员评估其价值后，拍卖或抵偿部分复耕费，差额部分由乙方用现金找补给甲方。

　　十三、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商签订的补充协议具有同等法律效率。

　　十四、本合同一式六份。

甲、乙双方各一份，乡（镇）、村各一份，农村承包合同主管部门和鉴证机关各一份。

　　十五、本合同一经社员大会讨论通过形成决定，乙方就要交纳复耕保证金。

交了复耕保证金才由双方当事人正式签订合同；

交了租金才由甲方在约定的时间交出租赁土地，本合同才正式生效。

以前凡与本合同相抵触的一律破除。

　　附件1、农户授权委托书

　　2、土地租赁户花名册

　　3、土地勾划图。

　　甲方代表身份证

　　乙方代表身份证

　　村委会代表

　　签订时间年月日

　　土地租用协议书

　　甲方

　　乙方

　　根据《中华人民共和国土地管理办法》和《中华人民共和国农村土地承包法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，本着互惠互利、平等自愿的原则，就土地租用的相关事项达成以下协议，特拟定条款希望双方共同遵守执行。

　　一、乙方自愿将土地亩租给甲方经营使用。

　　二、甲方按照实际占用乙方的土地面积支付给乙方租金，其补偿标准为元/亩，共计元，租金自签字生效之日起一年一付，如土地租金在同等条件下有上涨，甲乙双方共同协商。

　　三、使用年限按甲方要求使用。

　　四、甲方的权利及义务乙方有按约定获得土地后享有自主经营、使用和管理的权利，同时按此协议支付乙方租金的义务。

　　五、乙方的权利及义务乙方有按约定获得土地租金的权利和维护甲方正常生产经营秩序的义务，不得以任何理由或借口干涉甲方生产经营。

　　六、违约责任违约方承担给对方造成的相应经济损失。

土地流转合同范本2016

　　七、未尽事宜双方协商解决。

　　八、本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方乙方

　　第三篇土地流转合同范本2016

　　《2016农村土地承包经营权流转合同》

　　农村土地承包经营权流转合同

　　土地所在地乡镇（区）村组转出方,乡镇（区）村组转入方起止时间自年月日起年月日止

　　二〇一六年一月一日

　　土地流转合同填写说明

　　1、本合同文本是根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等法律法规和政策的规定制定的合同示范文本。

　　2、农村土地承包经营权流转是双方当事人的民事法律行为，专业性强、法律规范多，流转时，当事人可向农村土地承包管理部门或者法律专家咨询。

　　3、流转土地必须符合《农村土地承包法》规定；

流转面积可采用农村土地承包经营权证记载面积，也可采用实际测量面积，但须由双方当事人协商。

　　4、合同条款为提示性条款，仅供农村土地承包经营权流转双方当事人参照采用。

签订合同前，各方当事人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用语理解不一致的，应向本合同的印制部门或者法律专家咨询。

　　5、为体现合同双方的自愿原则，双方当事人可以对合同文本条款的内容进行增补或删减。

本合同文本中相关条款后有空白行的仅供双方当事人有约定时使用。

合同签订生效后，未被修改的印刷文字视为双方同意内容。

　　6、合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为准。

7、术语解释。

　　转让，指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，经发包方同意，将全部或者部分土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户。

该农户应当与发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系终止。

　　互换，指承包方之间为方便耕种或者各自需要，对属于同一集体经济组织的土地承包经营权进行交换。

互换双方应当办理承包合同的变更、解除，并与发包方重新签订合同。

　　转包，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转给本集体经济组织内其他农户经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。

　　出租，指承包方在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的单位或者个人经营，原与发包方签订的土地承包合同继续有效。

　　入股，指承包方之间为发展农业经济将土地承包经营权作为股权，自愿联合从事农业合作生产经营。

这种流转也叫股份合作，承包方原与发包方签订的土地承包合同继续有效。

　　甲方（转出方），经办人，

　　经办人与甲方关系，身份证号码现住所乡镇（区）村组，联系方式乙方（转入方），身份证号码现住所，联系方式

　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《辽宁省实施〈中华人民共和国农村土地承包法〉办法》和农业部《农村土地承包经营权流转管理办法》等规定，在依法、自愿、有偿的原则下，经甲乙双方平等协商，甲方将承包土地（耕地、四荒等）亩流转给乙方，签订合同如下

　　一、土地情况和流转期限

　　流转期限为年，即自年月日起至年月日止；

　　其中，甲方应在起始之日将流转的土地一次性交付给乙方使用，交付之日起甲方保留土地承包权，乙方取得土地经营权；

甲方在终止之日有权一次性收回流转的土地，收回之日起乙方丧失土地经营权。

　　二、流转方式与发包方关系

　　甲方以（转包、出租、互换、转让或入股）方式将承包地流转给乙方。

其中，采取转让方式流转的，应经发包方同意；

采取方式流转的，应向发包方备案。

流转后，原土地承包关系（不变或终止），（甲方或乙方）向发包方继续履行原土地承包合同规定的权利和义务。

前述约定未实行的，甲乙双方签订的本合同无效。

　　三、流转土地用途流转期内，土地应当依法用于农业用途，具体从事农业生产经营项目，不得改作它用，不得自行或允许他人给土地造成永久性损害。

　　四、双方权利和义务甲方的权利和义务

　　⑴依法享有流转土地承包权，流转的是土地经营权；

　　⑵按照本合同约定的日期，向乙方交付、收回流转的土地；

不得在本合同约定的期限内将土地再流转；

　　⑶按时足额向乙方收取土地流转金；

　　⑷不得干涉和破坏乙方依法进行农业生产经营活动；

　　⑸监督乙方使用土地的农业用途，制止乙方用于非农建设；

⑹土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的土地补偿费；

⑺协助乙方解决土地使用中产生的道路、边界等纠纷；

　　⑻采用转包、出租、互换、入股方式流转时，签订合同后在30日内向发包方备案；

采用转让方式流转时，应事先向发包方提出申请，经审批同意，签订合同后在30日内向发包方备案；

　　⑼享有法律、法规和政策规定的其他权利，并履行相应义务。

乙方的权利和义务

　　⑴依法享有流转土地经营权、生产经营自主权和产品处置收益权；

⑵本合同期满时，应当及时向甲方交还土地，或者协商续签合同；

⑶按时足额向甲方支付土地流转金；

⑷依法进行农业生产经营活动；

　　⑸保护和合理利用土地及其农业资源；

　　⑹因生产经营需要进行地上附着物及其相关设施建设需经甲方书面同意，甲方协助办理相关手续；

　　⑺土地被依法征收、占用时，有权依法获得相应的青苗补偿费和地上

　　附着物补偿费；

　　⑻如要再流转土地，应取得甲方书面同意，并经甲方办理有关手续；

⑼享有法律、法规和政策规定的从事农业生产经营的各项权利，并履行相应义务。

　　五、流转金和补偿金

　　乙方同意在每年的月日前次,支付元给甲方作为流转金。

　　六、流转合同终止的有关事项本合同终止后，青苗、地上附着物等经双方协商按以下方式处理解决合同到期，乙方应于年月日前清理完土地上的青苗、地上附着物，并将土地恢复原貌后无偿交还甲方；

如给土地造成永久性损害，无法恢复，则应承担赔偿责任；

　　合同到期，甲方应于年月日有权收回土地经营权；

合同到期，甲方如提出保留土地上的青苗、地上附着物，应当按照新旧程度或有关规定折旧计价，并将折价款交付乙方，付款后青苗、地上附着物归甲方所有；

　　合同到期，甲方如继续流转，乙方在同等条件下享有优先权，但须重新签订土地流转合同。

　　七、违约责任

　　合同生效后，甲方不按合同约定的时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，乙方有权要求甲方支付违约金；

　　合同生效后，甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，并给乙方造成经济损失的，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金；

　　乙方不按合同约定，流转金逾期6个月仍不支付的，甲方可以加罚乙方应支付滞纳金，并交付给甲方；

　　乙方不按合同约定的时间交还土地给甲方，或不完全交还土地给甲方，甲方有权要求乙方支付违约金；

　　乙方不按合同约定，并给甲方造成土地永久性损害或者经济损失的，甲方有权要求乙方支付赔偿金；

　　本合同期限内，如有国家建设、农业基础设施建设等需要征收、占

　　第四篇土地流转合同范本2016

　　《2016年最新土地买卖合同范本》

　　土地使用权买卖转让合同

　　第一章总则

　　第一条本合同当事人双方

　　出让人（以下简称甲方）______________________________________________

　　受让人（以下简称乙方）______________________________________________

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。

　　第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。

　　第二章出让土地的交付与出让金的缴纳

　　第三条出让人出让给受让人的宗地位于________________________，宗地编号为__________，宗地总面积大写________________________平方米（小写_____________平方米），其中出让土地面积为大写__________________________平方米（小写___________平方米）。

该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。

宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。

　　第四条本合同项下出让宗地的用途为__________________________________。

　　第五条出让人同意在___年___月___日前将出让宗地交付给受让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条