安置房水电监理细则资料学习资料Word文档格式.docx

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1、屋面雨水经雨水斗收集后，在±

0.000以下排出室外，接入市政雨水管道具体见建筑图

空调冷凝水系统；

1、所有空调室外机位附近均设有专业收集管，使用空调冷凝水有组织排放到室外立管，立管底部距室外地坪150mm，在排入雨水管。

。

⑥消防系统；

1、本工程设有消火栓给水系统。

采用市政供水。

室内消防采用环状管网，并有两条进水管与室外管连接；

本工程消防给水系统为常高压给水系统，给水压力为0.30mpa。

2、本工程自行车库每处设2只1kg磷酸铵手提式干粉灭火器，灭火器为A1，商铺每处设2只3kg磷酸铵手提式干粉灭火器，灭火器为A2.

3、室内消火栓布置；

以同层被保护范围内任何部位都有两股同时到达为原则。

4、消火栓设备；

单消火栓箱内设DN65消火栓，DN65麻质衬胶水龙带，长25米，水枪嘴φ19，以及消防按钮和指示灯各一个，室内消火栓加设消防卷盘。

⑦管材及接口

1、生活给水管；

支管采用PPR管给水塑料管，热熔连接，管材及阀门工作压力为1.0MPa，干管采用衬塑管，卡环连接，管材及阀门压力为1.2MPa。

消防给水管道消火栓采用内外壁热镀锌钢管，管材工作压力为1.6MPa，阀门工作压力为1.6MPa管径小于或等于100mm采用丝接大于100mm者采用卡箍连接，阀门及需要拆卸处采用法兰连接，丝扣连接管需拆卸处采用活接头。

2、污水管采用upvc螺旋降噪音排水管，粘接。

3、雨水管采用upvc排水管，粘接。

4、室内upvc排水管穿越楼层处加设阻火器。

5、空调冷凝水管，明装管采用pvc给水管，粘接，暗装管采用钢塑复合管，丝接。

6、与潜污泵连接的管道；

采用镀锌钢管，丝接，阀门采用法兰连接

7、室内排水管的坡度除设计图中注明外，均采用通用坡道。

室内排水管的横管与立管连接，采用45.斜三通或45斜四通和顺水三通或顺水四通，室内排水立管与排出管的顶部的连接，采用两个45.弯头。

排水支管接入横干管、立管接入横干管时，在横干管管顶或两侧45.范围内接入，室内排水横管连接清扫口通径，采用45.斜三通和45.弯头或两个45.弯头组合的管件。

排水支管起点处均设门弯。

⑦阀门

1、给水管；

DN<

50者采用截止阀，DN>

=50者采用闸阀。

2、消防管道均采用蝶阀，喷淋水流指示器及报警阀前采用信号闸阀。

3、生活泵出水管上采用缓闭消声止回阀，消防泵出水管上采用消声止回阀

4、压力排水管上采用闸阀。

⑧附件；

污废水地漏应采用普通地漏，下水接存水弯，水封深度不小于50mm。

地漏表面应低于地面5……10mm。

供电系统；

一、本工程供电系统分；

配电系统、防雷接地系统、弱点系统仅用于管线预埋，具体由设备提供商完善。

1、电源由变电所引入，电压为380/220v，应急疏散照明为二级负荷，其他用电属于三级负荷，电梯采用双电源供电，末端自动却换。

应急照明采用蓄电池作备用电源。

2、地面敷设采用镀锌钢管。

沿墙，楼板敷设采用阻燃型硬质pvc，pvc管氧指数大于27，无防火要求的线路暗敷在楼板，墙体，柱内的缆线，其保护管的覆盖层不应小于15mm。

消防线路暗敷在混凝土中的保护层厚度不小于30mm，明敷穿钢管并涂防火涂料，电缆在穿越防火分区楼板、隔墙时用不燃材料封堵。

3、电缆桥架为槽式金属电缆桥架，应注意与其他专业的配合，所有金属桥架及钢管应保持连续的电气连接桥架连接处需跨接，桥架应有两端可靠焊接，消防线路与非消防线路敷设在同一桥架内应用隔板隔开。

2、照明系统

1、公共部位照明采用高效节能灯具并配已高效节能光源，室内照明采用高效、节能系列光源和灯具。

本工程照明采用荧光灯，配电子镇流器，功率因数大于0.9.

2、灯具安装高度低于2.4m或采用I内灯具时，则增加一根PE线。

3、弱电系统

1、本工程预留可视对讲系统管线，每套系统由管理中心、室外主机和室内分机三个主要部分组成，户内可视对讲分机兼做可燃气报警器，单元电动门应在发生火灾后自动开启。

门口机镶嵌安装，底边距地1.4m，对讲分机挂墙安装在住户门厅内，距地1.5m。

设备安装高度；

多媒体箱－0.3m，对讲室内机－1.5m，分线箱－1.8m。

2、户内弱电箱配线箱电源用电取自附进插座回路；

可燃气体泄露探测器电源用电取自附近照明回路。

四、防雷接地系统

1、本建筑年雷击次数为0.053次/a，按第三类防雷建筑设计。

2、本工程接地地形采用TN－c－s系统，电源进户处必须重复接地，所有接地支线必须与接地干线相连。

保护接地与防雷系统共用接地系统，利用地面……0.5以下基层作接地体，两根水平的总截面不小于Φ10钢筋须焊接成围绕建筑物闭合环状电气通路，综合接地电阻不得大于1Ω，否则增加人工接地体，直到达到标准。

在电缆进线将电缆金属外皮及保护钢管与接地体连接，以防雷电波入侵。

进出建筑物的金属管道在进出处必须与接地体相凡非正常常带电之电气设备外壳须通过专用接地线引至接地体，屋面采用D10热镀锌圆钢做避雷带。

3、本建筑应做总等电位联接，在进线处设MEB箱安装高度距地面0.3m

，带洗设浴设备的卫生间设LEB箱，安装高度距地0.3m。

下列导电体应作总等电位连接；

PE，PEN干线，电气装置接地的干线，建筑物内的各种金属管道，建筑物金属构件。

总等电位连接均采用等电位卡子，禁止在金属管道上焊接。

MEB连接线采用40x4的热镀锌扁钢。

外墙内，外竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端应与防雷装置做等电位连接。

建筑物内系统与防雷装置做防雷等电位连接。

4、弱电设备的接地；

采用联合接地方式，室外设备箱利用其靠墙安装的建筑物的基础钢筋做自然接地体，采用40x4的镀锌扁铁连接，户内弱电配线箱，信息控制终端采用40x4镀锌扁钢接至建筑物的基础钢筋，要求接地电阻大于1Ω。

5、所有电气设备金属外壳以及正常不带电设备金属外壳均匀接PE线，建筑物四角引下线距室外地面上0.8m处设连接板供测试接地电阻及接人工接地极。

6、从室外引入室内的电气管线应作好与建筑物防水处理。

五、设备安装与管路敷设

1、从室外埋地进入的保护管为壁厚不小于2.0mm的水煤气钢管，并设阻水设施。

2、本工程采用的pvc管氧指数需大于27.所有埋地敷设的进线管，埋地深度为管顶距地为0.8m，并超散水坡0.2m。

3、暗敷在楼板，墙体、柱内的缆线（有防火要求的电缆除外），其保护的覆盖层不小于15mm。

4、所有设备高度均为底边距地高度，除特殊注明外，照明开关及插座均未暗装，户用照明配电箱订货时应要求留出多个备用空位。

5、安装高度1.8m及以下插座均采用安全型，卫生间内插座、厨房内插座、非封闭阳台内插座均为防溅型，洗衣机、电热水器、空调插座、太阳能电源插座带开关、插座均为86系列产品。

六、施工工艺指标（以室内地平为±

0）：

1）洗涤盆前沿距地平800mm，水嘴标高1000mm。

2）洗涤盆排水支管清扫口距地平250mm。

3）坐便器预留洞中心距墙筛面430mm。

4）坐便器低水箱高度510mm，角伐高度250mm。

5）排水立管伸缩节预留间隙15mm～20mm。

6）地漏蓖子低于地面3mm～5mm。

7）照明开关距门边口150mm～200mm，距地坪1400mm。

8）室内普通插座高度300mm。

9）室内分户箱底部距地1800mm。

10）成排开关插座标高要一致，同一室误差允许2～3mm。

11）吊灯头距地2000mm，灯线两端搪锡。

12）空调插座1800mm。

二、编制依据

1、由建设单位（业主方）提供的给排水、电气及空调施工图纸

2、建设单位下发的招标文件的要求。

3、中华人民共和国颁布的现行安装工程施工的有关规范、规程及验收标准，所执行规范主要目录如下：

　　○1《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

　　○2《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

　　○3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

　　○4《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001

　　○5《建筑施工安全检查标准》JGJ59-99

　　○6《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-88

　　○7《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规格》CJJ/T29-1998

　　○8《给排水标准图集》S1、S2、S3

　　○9《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2001

三、监理工作流程

安装工程隐检、预检及分部分项工程验收程序

、

填报检验申请表及隐蔽检测记录、检验批报审

各显设备材料质保资料齐全

施工单位

隐、预检工程分部分项工程分别验收签认

分部分项工程自检合格、隐蔽工程完成

1、审核各项质量保证资料是否齐全

2、检查隐、预检及分部、分项工程是否完成

3、检查检验批分项、分部工程质量是否合格

监理工程师

验收合格

不合格

安装材料验收程序

实测数据、检查结果记录备案

施工单位自检

合格

通知监理、甲方并提交质保单、合格证

三方一起按标准要求抽样检查

退货

半成品材料验收程序

一般试验检查程序

1、监理的工作要点；

施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。

监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准转入下道工序的原则。

必须熟读设计图纸，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图纸上。

1、执行持证上岗制度，管理人员、操作人员，应有相应的技术职称和有效的岗位操作证，并登记备案。

工程师要掌握了解技术素质及流动情况，做到心中有数。

2、落实工程施工条件，监理工程师要对施工方报来的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺标准认真审查。

问题、疑点、缺陷应及时处理，交代清楚，不得遗留到下道工序。

3、监理工程师要严格执行规章制度，做好工程洽商。

发生设计、工艺、材料、设备变动都应先办理工程洽商再施工。

各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。

4、监理工程师要检查监督承包单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交接检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。

5、对供电系统、切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校验，掌握详细的技术资料及真实情况。

检查是否满足设计要求和施工验收规范要求，做好记录。

6、对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，施工中必须修改的工艺及方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核，并取得建设单位和设计单位的书面同意，及有关业务部门的认可。

7、监理工程师要定期参加工地例会，根据需要组织召开专业性协调会议。

8、在承包单位质检人员自检合格的基础上，对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。

要及时全面收集相关技术资料及检验记录。

严格监督每个分部分项工程质量应符合有关技术标准、设计文件及合同规定的要求。

做好中间测试和收尾调试，具有完整的技术档案和竣工图资料。

9、安装施工与其他专业施工配合及协调，监理工程师要在施工全过程中始终督促、检查、协调安装专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快过程进度，保证工程质量，降低消耗。

建筑电气工程控制要点

五、监理的工作方法

（一）事前指导：

1、接到施工图后，协助施工单位学习了解图纸内容，对施工设计中的问题，尽量在图纸会审中解决，施工过程中发现的设计问题，协助施工单位与设计单位联系解决。

2、协助甲方对该工程施工人员进行技术交底，使施工单位充分了解图纸内容及县质监站“统一技术交底”的内容。

3、协助施工单位做好设计变更的签认工作。

4、施工单位及时报送水电施工技术管理体制人员名单、资质证书及特殊工种上岗证的复印件，并且人与证相符。

5、督促施工单位报送施工进度计划及施工组织设计。

6、及时报送设备材料进场报验单、质保书、合格证等资料，现场检查各种材料的外观质量，及时签发报验单，不合格材料不得用于工程中，需复试的材料必须在复试合格后，方可使用。

7、水电安装工程中，对防雷接地预埋线管、排水出户、给水进户等隐蔽工程必须报监理检查，并做好隐蔽记录、工序报验，监理检查合格后，报县质检站检查通过后，方可进行隐蔽。

（二）基础主体施工阶段

1、基础施工阶段，督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置预留孔洞，电气专业人员配合土建施工，预留土建图中注明的应预留孔洞及需埋入基础垫层的管线、接地装置。

2、结构施工阶段，督促电气专业人员与土建专业人员密切配合，对防雷设施及引下线的施工。

按设计要求设置均压带，均应提前备好预埋件，土建施工到位时及时埋入。

3、抹灰阶段：

①督促检查电气工程的箱、盒、管卡、套管是否齐全完好，不合格及时补救、修理。

②贴壁纸或喷浆前应检查墙体结构上箱、盒、管卡和预留孔位置及尺寸，发现遗漏及时补救。

③电气工程的管路、配电箱贴脸面等应安装完毕，如与墙面不平或有缺口，应及时补救。

④箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面一致。

⑤电气施工人员必须将箱、盒封堵（用纸或其他物）保护箱体，防止污染及掉进异物。

4、喷浆及其后期阶段：

①督促喷浆人员保护好接线盒、开关盒、插座盒、箱、盒。

②喷浆后进行照明器具及面板的安装，操作时站位正确，保护土建成品，防止墙面弄脏碰坏。

③墙面线，抹灰前土建冲筋确定墙面，电气施工应以此标准，调整各种盒及箱位置。

④隔墙线及门中线，以此为据确定灯具、开关的位置。

施工过程中，严格按照设计要求及县质监站的统一技术交底和有关施工技术规范精心组织施工并按建筑工程质量验评标准对各分项、分部工程进行自检,自评。

A.地下隐蔽工程：

给水进户管安装完毕后做水压试验，排水出户管安装完毕后做灌水试验，经监理核验后报县质检站复核，同意后方可隐蔽。

B.强弱电保护管预埋标准层报县质检站复核。

C.施工过程中要注意保护建筑成品，不许野蛮打洞。

施工中断或完工后管道敞口处要封堵，以免进杂物堵塞。

3、施工过程常出现的问题；

一>

电气工程施工

1、材质与试验检查方面

2、主要设备与材质不符要求：

①缺产品说明书及足以证明材质性能的出厂合格证；

②缺设备进场后、使用前的产品型号、规格、外观检查及按规范规定项目的试验记录；

③材料、设备未按规范和设计规定适用的场所使用；

④产品出厂合格证、材质证明手续不符合要求。

3、设备试验、调试记录、试运转记录的缺陷：

①设备安装后，缺按国家设计规定的项目要求进行的单位（系统）试验，调试及运转记录；

②试验、调试报告是由非主管部门认定的试验单位提供；

③动力、照明等分项工程，未按层、段、区系统调试，甚至甩项、无记录；

④工程交接验收资料和文件不全。

4、绝缘、接地电阻测试记录不符要求：

①未按系统分主干线、分支线进行层、段、区绝缘电阻测试或阻抗值不符合要求；

②电气设备和防雷设施的接地装置及设计有要求的接地电阻测试报告，是由非主管部门认定的试验单位提供。

③隐检不及时，缺漏项，重要问题交代不清，质量问题缺处理结果。

5、路敷设通病：

1）一般管路敷设通病：

①敷设于多尘及潮湿场所的电线管路，管口及管子连接处未做防潮密封处

理；

②电线管路穿过建筑物变形缝时，或经过建筑物基础时，未做补偿，未加

保护；

③管路弯曲处有折皱、凹穴及裂缝等现象；

弯扁度大于管外径的10％；

弯

曲半径大于规定值；

④管路超过规定长度上限值时未加接线盒及补偿装置；

⑤进入箱、盒的排管长短不一，排列不齐或不到位；

⑥明配管路不平不直，排列不齐，固定点不符合规定，油漆污染；

⑦管路与煤气、热力、蒸汽等管路平行或交叉敷设间距不符合要求时，未采取相应隔离措施；

⑧暗敷设位置不当，不能保证足够保护层，或保护未用高标号水泥砂浆。

2）钢管敷设通病：

①管内有铁屑毛刺，管口不齐、不平不光滑；

②未按规定进行除锈防腐；

③管连接方法不符合要求；

④管与设备连接使用金属软管引入设备时未用接头、未做保护地线等；

⑤配管与箱盒连接不焊跨接地线，或焊接长度不够。

3）吊顶内敷设时的通病：

①管材不符合要求；

②管路不顺直，不牢固，在能进入的吊顶内有拦腰管，绊脚管；

③对不能进入吊顶内的灯头盒或接线盒深入顶棚太远或盒口反向；

④吊顶内有明露导线，接线盒缺盖；

⑤钢管敷设不符合要求。

6、配线工程通病

1）管内穿线不符合要求：

①导线规格、型号、质量不符合设计要求或规范规定；

②先穿线后配管，或边敷设边穿线；

③穿线前未扫管、或扫除不净、管内有杂物；

④先穿线后装护口；

⑤湿作业未完成提前穿线，而无防水防潮措施；

⑥垂直向上管口，穿线后未做封堵处理；

⑦管内导线总截面积（包括外护层）超过管内总截面积40％；

⑧垂直导线超长时，未加固定卡子；

⑨同一路导线未穿入同一管内，导线在管内有接头。

2）导线连接通病：

①铜线连接未刷锡；

②连接管、接线端子压膜的规格不符，连接不牢固、松动、脱落、顶丝压接前有断股、伤芯现象；

③包缠绝缘带不匀，不严密，未达到原有绝缘强度

④机螺丝压接头时未用弹簧垫圈；

⑤剥皮损伤线芯，削线过长露线芯；

⑥导线接头不在接线盒（分线盒）内；

⑦导线穿配电箱金属孔无保护。

7、配电箱、柜质量通病

1）箱体加工不符合要求：

①不是经认可的专业厂生产的产品；

②加工粗糙、质量不符合要求；

③金属箱盒不先做防锈防腐处理；

④用电焊、气焊开孔，不是一管一孔；

⑤油漆未两面油漆，不美观。

2）箱盒安装不符合设计要求：

①位置、标高不符合设计要求或规范规定；

②固定不牢，受力不均，箱盒与墙面不平正；

③箱、盒口抹灰甩槎，不规整、不修抹，盖板盖不严；

④箱后墙面抹灰无措施，空裂、脱落；

⑤预埋箱盒不牢不正、不平墙、偏移、深凹入墙；

⑥消火栓箱内信号线无接线盒或在箱后，不便检修；

⑦壁柜内配电盘无防火隔热措施，箱盘及金属支架无接地或无专用接地点；

对装有电气的可开启箱门，未做跨地线；

⑧箱内配线有接头，盘内二次线用铝线；

盘后配线未绑扎或不整齐；

⑨工作零线与保护零线混用，未设零线端子板，且线径不符合要求

⑩盘内闸具未标明回路名称。

8、灯具安装通病

1）灯具位置不符合要求：

①楼板预埋灯位不在室中心；

②有条格分块的吊顶，灯具、吊扇未按格块分均匀；

③多组灯具不成行、不成列，横不平、竖不直；

④吊灯不垂直，不平正；

双链吊不垂直、不平行；

⑤灯具触碰其他构筑物，对地距离不符合要求。

2）灯具安装不符合要求：

①灯具超过3kg未预埋构件；

②软线吊灯限于1Kg，无防玻璃罩下落伤人措施；

③吊顶、固定灯具，无专设框架或未与主龙骨连接；

④未使用镀锌螺丝，导线穿过金属孔无保护，灯头相线反接。

3）保护线安装不符合规定：

①灯具离地面低于2．4m时，金属外壳未做接地（接零）；

②进人吊顶内照明灯具，金属外壳未做接地（接零）。

4）软线吊灯安装不符合规定：

①吊线两端不打保险扣，或有扣不起作用，吊线长度不符合要求；

②自在器吊灯未套塑料管，其灯头形式和距地高度不符合要求；

③软线端头不盘卷，不刷锡砸扁，电源线连接方法不当，有编织层导线未做绝缘台。

④露天及潮湿场所未用防水灯具；

⑤吸顶灯及有关防火要求场所的灯具，未按规定防火，隔热；

⑥带罩或双管无罩日光灯未采用铁链吊挂。

导线未编织在链内，造成

导线受力。

9、开关安装不符合要求

①开关不控制相线，一般把开关上下与开启方向不一；

②安装位置不当，在门后或距门边较远，影响使用；

③安装位置与水源、煤气距离未达到规定要求；

④标高不一致，超过允许偏差；

⑤露天或潮湿场所未用防水型开关。

10、插座安装通病

①住宅及儿童活动场所插座低于1.8m时未采用安全型插座；

②相、零、地线颠倒，压接位置不符合规定；

③保护零线与工作零线混用，插座标高不一致，超允许偏差；

④室内外及距水源较近插座未用防水防溅插座；

⑤浆活污染，螺丝脱扣。

11、防雷与接地通病

1）接地体安装：

①埋设深度小于0．6m，位置、组数不符合设计要求；

②接地体、接地线焊接倍数不够，焊接质量不好，未做防腐，材质不符合要求。

2）防雷设施安装不符合要求：

①避雷网（针）保护角不够，安装位置不当；

接闪器与撑杆采用焊接，未用卡子固定

②避雷线支点间距不当，遇沉降、变形缝未做补偿处理，未用镀锌钢材；

③避雷线连接时焊接质量不好，焊接倍数不够，只焊单面，防锈防腐不当；

④避雷线弯曲半径不符合规定，直线段不顺直，引下埋线不做断接卡子或位置不当，保护方法不当；

⑤与屋面突出金属构筑物未连接，或金属结构本身非焊接，未单引避雷线或跨焊连接头处理；

⑥利用结构主筋作引下线时，只用单筋或非对双根角筋，且中途位置变换，焊接质量不好或不焊，结构上露出引上线截面不符合规定；

⑦地面以上人触及部位避雷线防护措施不当；

⑧在已有避雷装置保护角范围外的建筑物，未设避雷系统；

⑨高层建筑、缺防雷击及防侧击措施，或不按规定施工。

3）接地（零线）安装不符合要求：

①接地（零）螺丝未加弹簧垫圈；

②工作零线与保护零线混接；

③由于绝缘损坏而可能带电的电气装置，其非常带电的金属部分未做接地保护；

④金属灯具距地2.4m以下时未接地；

⑤地（零）线采取串连接法（特别是电气装置不单独接地时）；

⑥中性点直接接地，供电系统、工作零线兼做保护零线时，其零线小于规定值。

12、与其他专业的配合不协调的通病

①现浇结构中，暗敷管未能在钢筋绑扎后及时敷设，影响了土建进度或土建只考虑进度，不适当安排电气施工时间造成漏敷或少敷；

②砖混结构中，应预埋的电线盒、管漏埋或少埋；

结构施工后剔凿打洞断筋使结构受损；

③暗