新兴保达节能评估报告Word文件下载.docx

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项目总投资

26227.82万元

工程建设内容及规模：

根据泰安市城市规划要求和地块的实际情况，本项目一期工程占地面积19826.57m2，项目总建筑面积70312.72m2（地上59479.72m2，地下10833m2），建设高层住宅楼2栋（1#、2#住宅楼），共57513.48m2，计583套，配建幼儿园一座1966.24m2，并配套完善道路、绿化等各类基础设施。

项目建筑容积率3.0，建筑密度19.24%，绿地率38.00%，总机动停车位210个，地上45个，地下165个。

经估算，项目总投资26227.82万元，其中：

工程费用15764.98万元，占总投资的60.10%；

工程建设其它费用9389.55万元，占总投资的35.80%；

预备费788.25万元，占总投资的3.01%；

建设期利息285.04万元，占总投资的1.09%。

按照项目建设单位提供的资金筹措意见，项目资金由泰安新兴保达置业有限公司自筹17965.82万元，其余8262.00万元申请银行贷款。

项目主要技术经济指标如下表所示：

项目主要耗能品种及耗能量：

项目主要耗能品种为电力、新水、供热热量以及天然气。

其中：

1、年耗电量为120.68万kWh；

2、年用水量为98543.52m3；

3、年需供热总热量为20113.92GJ；

4、年需天然气383031.00m3。

各种能源折标准煤系数：

电力按0.1229kgce/kWh，新水按0.0857kgce/t，热力按0.03412kgce/MJ，天然气按1.2143kgce/m3。

项目折算年综合能耗为1308.16tce。

序号

主要能源名称

计量单位

年需要量

实物

标煤

折标系数

折标煤

1

电

万kWh

T

120.68

0.1229

148.32

2

热力

GJ

20113.92

0.03412

686.29

3

天然气

m³

383031.00

1.2143

465.11

4

水

98543.52

0.0857

8.45

合计

1308.16

节能评估依据

相关法律、法规等：

1、《中华人民共和国节约能源法》（中华人民共和国主席令第77号，2007年10月28日修订通过）；

2、《中华人民共和国可再生能源法》（中华人民共和国主席令第33号，2005年2月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十四次会议通过）；

3、《中华人民共和国循环经济促进法》（中华人民共和国主席令第4　号，2008年8月29日第十一届全国人民代表大会常务委员会第四次会议通过）；

4、《中华人民共和国清洁生产促进法》（中华人民共和国主席令第72号，2002年6月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过）；

5、《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第46号，1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八次会议通过，根据2011年4月22日第十一届全国人民代表大会常务委员会第二十次会议《关于修改〈中华人民共和国建筑法〉的决定》修正）；

6、《中华人民共和国计量法》（中华人民共和国主席令第28号，1985年9月6日第六届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议通过，1985年9月6日中华人民共和国主席令第28号公布，1986年7月1日起实施）；

7、《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院令第530号，2008年7月23日国务院第18次常务会议通过）；

8、《公共机构节能条例》（中华人民共和国国务院令第531号，经2008年7月23日国务院第18次常务会议通过，自2008年10月1日起施行）；

9、《国务院关于加强节能工作的决定》（国发【2006】28号）；

10、《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号，2005年10月28日经第76次部常务会议讨论通过，自2006年1月1日起施行）；

11、国家发展改革委办公厅《关于印发企业能源审计报告和节能规划审核指南的通知》（2006年12月6日）；

12、《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委令第6号）；

13、原山东省经贸委《山东省能源审计手册》（2006年11月）；

14、《山东省节能条例》（1997年6月6日山东省第八届人民代表大会务委员会第二十八次会议通过，2009年7月24日山东省第十一届人大常委会第十二次会议修订）；

15、山东省人民政府《关于贯彻国发〔2006〕28号文件进一步加强节能工作的实施意见（鲁政发〔2006〕108号）；

16、《山东省节能奖励办法》（鲁政办发〔2006〕116号）；

17、《山东省人民政府关于印发节能减排综合性工作实施方案的通知》（鲁政发〔2007〕39号）；

18、山东省人民政府办公厅《关于切实做好固定资产投资项目节能评估审查工作的通知》（鲁政办发〔2007〕42号）。

行业与区域规划、行业准入与产业政策等：

1、《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505号）；

2、《中国节能技术政策大纲》（2006年）；

3、《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）；

4、《产业结构调整指导目录（2011年本）》；

5、《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

6、《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

7、《泰安市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

8、《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）；

9、《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）；

10、《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）。

相关标准与规范等：

1、国家质量监督检验检疫总局、国家标准化管理委员会《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）；

2、《2009年度全国各地区单位GDP能耗等指标公报》；

3、《节能技术改造项目节能量确定原则和方法》；

4、《综合能耗计算通则》（GBT2589-2008）；

5、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；

6、《山东省公共建筑节能设计标准》（DBJ14-036-2006）；

7、《山东省居住建筑节能设计标准》（DB14-037-2006）；

8、《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）；

9、《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）；

10、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；

11、《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）；

12、《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；

13、《建筑给水排水设计规范（2009年版）》（GB50015-2003）；

14、《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007）；

15、各专业的设计规范及提供的资料。

能源供应情况分析评估

项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：

本项目建设地点位于山东泰安高铁新区核心区域，南侧的灵山大街为连接高铁泰安站和市区的重要城市道路和城市景观轴，西南侧隔新站路即为高铁泰安站的站前广场，东侧开元路也是城市重要景观轴线，北侧为新站北街。

泰安市地处山东省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。

东西长约176.6公里，南北宽约102公里，总面积7762平方公里。

初步核算，2011年全市实现生产总值（GDP）2304.3亿元，按可比价格计算（下同），比上年增长11.5%。

三次产业结构由上年的9.5:

53.6:

36.9调整为9.3:

52.2:

38.5，人均生产总值41850元，增长11.1%。

全市规模以上工业（全年主营业务收入2000万元以上的工业企业）增加值比上年增长14%。

全市1560家规模以上工业企业实现主营业务收入4550.2亿元，比上年增长26.2%；

利润361.3亿元，利税579.5亿元，分别增长27.4%和26.6%。

全市固定资产投资（自2011年起，固定资产投资统计起点由50万元提高到500万元）完成1473.7亿元，比上年增长22.9%。

全市实现社会消费品零售总额806.7亿元，比上年增长17.4　%。

其中，城镇677.4亿元，增长19.1%，市场份额为84.0%；

农村129.3亿元，增长9.1%。

全年实现地方财政收入138.1亿元，增长18.1%，其中各项税收93.5亿元，增长11.9%，税收收入占地方财政收入的67.7%。

市区居民人均可支配收入22687元，比上年增长13.7%；

人均消费性支出14888元，增长10.9%，市区居民恩格尔系数（食品支出占人均消费性支出的比重）为34.8%。

农民人均纯收入8794元，增长18.2%；

人均生活消费支出4855元，增长13.6%，农村居民恩格尔系数为38.3%。

在岗职工平均工资35415元，增长14.6%。

据统计部门提供资料，山东省2010年万元GDP能耗为1.02tce，万元工业增加值能耗为1.45tce，万元GDP取水量72m3，工业万元增加值取水量22m3；

泰安市2010年万元GDP能耗为1.15tce，万元工业增加值能耗为1.79tce，万元增加值取水量22.37m3，规模以上工业用水重复利用率达到96.96%。

据山东省“十一五”建筑能耗统计，居住建筑平均能耗为31.41kgce/m2，公共建筑为58.45kgce/m2，大型公共建筑为98.10kgce/m2。

“十二五”期间，山东省万元GDP能耗将实现降低17%的目标，泰安市“十二五”万元GDP能耗降低目标为17%，项目所在的泰山区“十二五”万元GDP能耗降低12%。

项目所在地能源资源供应条件：

供电条件：

泰安电网以220千伏输电线路为骨干网架，网内有500千伏变电站1座，35千伏及以上变电站59座，变电总容量653.5万千伏安，35千伏及以上输电线路总长1827公里，年售电量超过110亿千瓦时。

项目由灵山大街引线至项目区配电室作为供电电源，由泰安市供电公司负责供电。

年用电量120.68万千瓦时，需求量相对较小，泰安市电力供应可以满足项目需要。

供水条件：

泰安市多年平均天然水资源总量为19.22亿立方米，多年平均水资源可利用总量为17亿立方米，与全省比较，泰安市水资源状况较好，人均和亩均分别为400和431立方米，略高于全省平均水平。

泰安市自来水公司有黄前水库、旧县、汶口3个主要供水水源地，三合、泉河、南关三座水厂，市区有三个供水增压站，直径100毫米以上的供水管道500多公里，日供水能力23万吨，实际日供水量10万吨左右。

项目区内输配水管线均已沿道路铺设，日供水能力有保证，给水水质均符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2006）的规定，管网给水水压满足用户最不利点0.28Mpa的要求，能够满足项目建设的需要。

项目生活用水、消防用水均由当地的自来水公司供应，不需二次净化，可设置加压泵站，以便向高层供水。

水质符合国家生活饮用水标准，供水有保障。

供暖条件：

泰安市供热系统分别为：

老城区以泰山城建热电公司为主热源，西部新城区以鲁邦大河热电公司为主热源，泰城东部区域下一步将以白马石供热锅炉房为主热源。

项目所在区在鲁邦大河热电公司供热范围内，鲁邦大河热电公司位于泰安市西部，现装机容量225t/h（其中供热140t/h），发电1.2万kW。

一期安装有12MW汽轮发电机组2台、75t/h循环流化床锅炉3台，是泰城西区供热的主热源，目前承担供热负荷已达210万平方米，分别通过东、西两条供热管道及低温循环水供热管网对外供热。

项目区域沿新站路有供热管网，年消耗热力20113.92GJ，鲁邦大河热电公司供热充足，可满足项目用热需求。

天然气供应条件：

泰安市境内道朗镇作为中石油西气东输二线山东分支管线山东首站，是山东省最大的天然气输配中心，年可供天然气110亿立方米，不仅能够满足泰安市城市居民生活用气和燃煤、燃油工企业用气需求，而且能够一定程度上缓解周边地区及城市的天然气需求紧张的状况。

同时泰安市还有中石化济南——济宁输气干线和中石油冀——宁输气干线，共同保障泰安的天然气供应。

项目对当地能源消费的影响：

泰安市电力、自来水、热力及燃气供应均有较大能力，项目用电量仅120.68万kWh/a，用水量仅98543.52t/a，供热总热量为20113.92GJ/a，天然气用量为383031.00m3/a，基本不影响当地能源消费。

项目用能情况分析评估

工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：

本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本评估范围。

主要耗能工序及其能耗指标：

本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括电力、新水、供热热量以及天然气。

用电量120.68万kWh/a，用水量98543.52t/a，供热总热量为20113.92GJ/a，天然气用量为383031.00m3/a。

项目折算年综合能耗为1308.16t标煤，单位建筑面积能耗为18.60千克标煤/平方米·

年。

1、耗电量

项目电力能耗指标为：

（1）居住建筑全年耗电指标为14.5kWh／m2，1.78kgce/m2；

（2）公用建筑全年耗电指标为132.84kWh／m2，16.33kgce/m2；

（3）地下车库全年耗电指标为1.66kWh／m2，0.20kgce/m2。

2、天然气

项目天然气用量为383031.00m3/a。

项目居住建筑天然气能耗指标为8.09kgce/m2。

3、供热热量

项目住宅楼冬季采暖新增热负荷为：

57513.48m2×

32J/m2·

s＝1.84MJ/s，公建设施冬季采暖新增热负荷为1966.24m2×

50J/m2·

s＝0.10MJ/s，则项目冬季采暖新增热负荷为1.94MJ/s。

根据泰安地区气候情况，项目冬季采暖期为120天，每年消耗热力为20113.92GJ。

项目供热能耗指标为：

（1）居住建筑全年供热能耗指标为11.32kgce/m2；

（2）公用建筑全年供热能耗指标为17.99kgce/m2。

4、水资源

项目总用水量为98543.52m3/a，其中：

住宅生活用水81730.80m3/a，公建用水3539.23m3/a，绿化用水4746.48m3/a，其他未知用水量8527.00m3/a。

项目用水能耗指标为：

（1）居住建筑全年用水能耗指标为0.12kgce/m2；

（2）公用建筑全年用水能耗指标为0.15kgce/m2。

主要耗能设备及其能耗指标：

1、电梯耗电量指标：

21900kWh／台·

年；

2、水泵耗电量指标：

5840kWh／台·

3、变压器能耗指标：

本项目设计安装10kV，S11-1250kVA变压器1台，每台变压器电能损耗为129210kWh／年。

空载损耗=1.95kW×

365天×

24小时=17082kWh

负载损耗=12.80kW×

24小时=112128kWh

辅助生产和附属生产设施及其能耗指标：

无

总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）：

项目耗能项包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及各类家用电器等用电、生活用水、供热热量及天然气，项目单位建筑面积能耗为18.60千克标煤/平方米·

单位建筑面积年能耗

=项目年耗能量（kgce）÷

建筑物总建筑面积

=1308.16×

1000÷

70312.72

=18.60（kgce/m2·

a）

居住建筑能耗=1.78+8.09+11.32+0.12=21.31（kgce/m2·

公共建筑能耗=16.33+17.99+0.15=34.47（kgce/m2·

居住建筑及公共建筑均低于山东省“十一五”建筑能耗统计。

节能措施评估

节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控制、电气等方面的节能技术措施）：

一、建筑节能

1、总平面设计

建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。

项目建筑物的朝向均接近南北向。

2、体形系数

在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。

本项目设计体形系数在0.30～0.33之间，小于0.35。

3、窗墙面积比和遮阳系数

由于窗户的保温隔热性能较差，因此项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。

本项目建筑东、西向外窗设外遮阳（较密的花格），遮阳系数Cw符合建筑节能设计标准的规定（Cm≤0.20；

K≤4.0；

Cw不规定）；

南、北向窗户遮阳居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻璃加室内布帘，遮阳系数符合建筑节能设计标准的规定（居住建筑：

0.20＜Cm≤0.30；

K≤3.6；

Cw≤0.50）（公共建筑：

0.40＜Cm≤0.50；

K≤2.8；

Cw≤0.55）。

4、墙体和屋顶的保温隔热

墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。

本工程为钢筋混凝土结构，外墙采用8mm聚合物砂浆+2mm专用界面处理剂+220mm蒸压加气砼+2mm专用界面处理剂，外墙平均传热系数Km为1.08W/（㎡·

K），小于1.50（体形系数So≤0.4），符合节能设计标准的规定。

屋面进行保温处理，屋顶类型采用20mm水泥砂浆+40mm细石混凝土+4mmSBS改性沥青防水卷材+35mm挤塑聚苯板+100mm钢筋混凝土+20mm水泥砂浆，屋顶传热系数K为0.81W/（㎡·

K），小于1.0（So≤0.4），符合节能设计标准的规定。

采取该构造，屋面具有良好的保温、隔热、防水等节能效果。

5、门窗节能措施

项目建筑设计尽量减少门窗的面积，门窗是建筑能耗的重要部位，因此，在满足采光、通风和造型等功能的前提下尽量减少窗墙比，避免不必要的大窗或玻璃幕墙。

本项目设计选用物理性能等级高的门窗，以提高围护结构的保温隔热性能。

（1）户门类型：

住宅采用多功能户门，传热系数K为1.50W/（㎡·

K），小于2.0，符合节能设计标准的规定。

（2）外窗传热系数：

住宅采用塑钢窗框中空玻璃（5+9A+5）。

东、西向窗墙比Cm为0.1，传热系数K为2.60W/（㎡·

K），小于规定值的4.0（Cm≤0.20）；

南向窗墙比Cm为0.33，传热系数K为2.60W/（㎡·

K），小于规定值的3.2（0.30＜Cm≤0.40）；

北向窗墙比Cm为0.23，传热系数K为2.60W/（㎡·

K），小于规定值的3.6（0.20＜Cm≤0.30）。

（3）气密性等级：

项目楼层1～6层外门窗及敞开式阳台门气密性等级为4级，符合节能设计标准的规定；

7层及7层以上外门窗及敞开式阳台门气密性等级为6级，符合节能设计标准的规定。

二、电气节能

1、电路损耗

变配电室布置在项目区的相对中心位置，尽量减少线路损失。

合理确定供电线路长度及电缆截面，降低供电线路上的电能损耗。

2、设备选型

坚持高效节能的原则，选用符合节能、节水标准的国内外技术先进的设备，以降低消耗指标。

项目所有新增设备，均系国家推荐的高精度、高效能产品，同时考虑提高设备利用率的措施，以达到节能降耗的目的。

3、电容补偿

电力系统的电能损耗主要为电力变压器和供电线路的有无功率。

电力变压器采用国家推荐的低损耗节能型变压器，机电设备采用静电电容补偿方式，提高功率因数到0.90以上，以降低电耗、节约能源。

4、灯具节能

照明光源选用发光率高、节电的高效节能灯具及节能型电感镇流器或电子镇流器。

照明采用集中、分散和自动相结合的控制方式，确定合理的照度值，充分利用天然光。

5、计量控制

实现最优化控制的稳定操作，合理使用能源，按要求配置必要的水、电等能量计量、检测和自动控制设备，使设备能经常保持在较准的工况下安全运行，以提高设备的使用效率。

三、节水措施

由于项目是住宅小区建设，除建设期施工用水外，建成后的用水主要是居民生活用水、公建用水和绿化用水。

为控制用水量，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：

1、选用节水型产品，严格控制卫生洁具的选型，不得使用水箱容量大于6L的洁具。

2、采用瓷芯水阀和铝塑复合管材。

3、控制绿化用水。

根据土壤墒情合理确定用水量，浇水时间不宜选择在中午等温度较高时间进行，避免水分较快蒸发。

4、卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁具，以节约用水。

5、水景工程设计采用循环供水，利于节水。

四、太阳能利用

充分利用太阳能资源，1平方米太阳能热水器每年约可替代常规能源标准煤200kg。

本工程计划安装太阳能热水器，目标是使所有小区住户都能使用上太阳能热水。

首先，本工程从太阳能热水系统与住宅建筑同步设计入手，解决太阳能集热器的摆放和安装问题，确保建筑物的承重、防水等功能不受影响，并充分考虑太阳能集热器承重、抗风雪冰雹等的能力。

其次，根据本项目建筑特点，针对不同情况采取不同的太阳能系统运行方式。

本项目建筑均为高层住宅，故采用阳台壁挂式太阳能热水系统，即在每户朝南阳台墙壁安装一套超导热管集热器，用于水的加热。

根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）和实际经验，每户日用40℃热水量可按150～300L设计，具体按照所开发房屋的档次和户型大小确定。

太阳能集热面积主要根据太阳能水箱的容量确定，一般按照每100L水配置太阳能面积1.5～2m2太阳能集热器。

节能管理措施分析评估（节能管理制度和措施，能源管理机构及人员配备，能源计量器具配备，能源统计、监测措施等）：

1、根据《中华人民共和国计量法》和有关规定，配备用能计量器具，并按规定定期校检，加强用能计量管理；

2、设立能源管理岗位和专职机构，聘用具有节能知识、实践经验以及工程师以上技术职称的人员担任能源管理人员，管理本单位能源利用，对能源利用情况进行监督、检查，对涉及用能岗位人员进行岗位培训；

3、制定本单位能源使用计划，下发各部门执行，每年定期检查计划执行情况，年终以书面形式总结本单位能源使用情况，并报政府节能主管部门；

4、建立节能工作责任制，对节能工作取得成效的集体和个人给予奖励；

5、住宅楼按户设置计量器具，公共建筑按楼层设置计量器具，并建立用能统计制度。

定期向政府节能管主部门报送能源使用统计报表。

结论与建议

结论：

根据国家发改委《关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》，省市有关文件精神，以及国家及行业相关法律、法规和标准，结合项目特点，对项目的能源消耗种类、能源供应状况以及能源消耗指标、节能效果进行了分析论证、核算评估，得出以下评估结论：

1、对“泰安新兴保达置业有限公司新兴•