某纪念馆新馆建设项目可行性研究报告Word下载.docx
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第二节建筑方案设计---------------------------------------------------32
第三节结构设计---------------------------------------------------------34
第四节电气设计---------------------------------------------------------36
第五节给排水方案设计------------------------------------------------43
第六节暖通方案设计---------------------------------------------------46
第六章 环境保护与节能-------------------------------------------------------51
第一节环境保护---------------------------------------------------------51
第二节节能---------------------------------------------------------------53
第七章投资分析与资金筹措------------------------------------------------54
第一节投资分析---------------------------------------------------------54
第二节资金筹措与投资计划------------------------------------------56
第八章 项目实施进度计划---------------------------------------------------57
第九章 效益分析及结论------------------------------------------------------58
附
件：
1、**纪念馆新馆建设项目专家论证会纪要。
2、“**市人民政府关于举办**发现甲骨文110周年纪念活动有关问题的请示”。
烟政发[2009]19号。
3、**市规划局“建设项目选址意见书”[选字第370611201000018号]。
4、**市环境保护局“建设项目环境影响报告审批表”烟环表审[2010]3号。
5、**纪念馆新馆建设项目总体规划要求。
6、**纪念馆新馆建设项目功能布局方案。
7、**纪念馆新馆建设项目投资估算汇总表。
8、项目承办单位简介。
第一章总论
第一节项目名称及承办单位
一、项目名称
二、项目承办单位
**市**区国有资产经营公司
三、项目建设地点
**市**区南**南侧，**路北端，东起滨河路、西至西山路、北抵规划路，南至英特尔大道。
四、可行性研究报告编制单位
工程咨询资格证书等级：
甲级
资格证书编号：
发证机关：
国家发展和改革委员会
第二节可行性研究依据
本可行性研究报告编制的主要依据包括：
一、**市**区国有资产经营公司关于委托**咨询院编制本项目可行性研究报告的委托书；
二、**纪念馆新馆建设项目专家论证会纪要；
三、烟政发[2009]19号“**市人民政府关于举办**发现甲骨文110周年纪念活动有关问题的请示”；
四、**市规划局[选字第370611201000018号]“建设项目选址意见书”；
五、**市环境保护局烟环表审[2010]3号“建设项目环境影响报告审批表”；
六、**纪念馆新馆建设项目总体规划要求；
七、**纪念馆新馆建设项目功能布局方案；
八、**市**区建设发展规划；
九、**市**区控制性详细规划文本；
十、《中华人民共和国展览馆建筑设计规范》（JGJ66-91）；
十一、国家有关设计规范、标准；
十二、项目承办单位提供的有关基础技术资料。
第三节可行性研究的范围
一、项目提出的背景及建设的必要性
二、建设规模及主要建设内容
三、馆址选择及建设条件
四、工程技术方案
五、环境保护
六、节能与节约用地
七、工程招标方案
八、管理机构和人员编制
九、项目实施进度
十、投资估算和资金筹措
第四节主要技术经济指标
本项目主要技术经济指标表
序号
指标名称
单位
数量
备注
一
建设规模（建筑面积）
m2
26000
二
占地面积
亩
66
三
容积率
0.59
四
建筑密度
%
27
五
绿地率
50
六
固定资产投资
万元
16530
其中：
土地费用
462
建筑安装工程费
13621
工程建设其他费
1660
预备费
787
七
建设工期
年
1
暂定
第五节可行性研究结论
本项目为**纪念馆新馆建设，项目定位：
新建集文物陈列、书画展示、甲骨文化交流、甲骨文学术研究、文物经营、参观游览等多功能于一体的综合性纪念馆，构筑**市**区文化事业与文化产业的大本营，促进当地及周边地区的精神文明建设。
**纪念馆新馆占地面积66亩，建筑面积约为26000平方米，三层框架结构。
一楼建筑面积约为12000平方米。
其中**展厅约占3000平方米，多功能展厅约占5000平方米，临时展厅约占1000平方米，中心活动厅约占800平方米，小型景观庭院约占400平方米。
二楼建筑面积约为9000平方米。
其中甲骨文化史影展厅约占1500平方米。
临时展厅约占3000平方米，报告厅约占600平方米，研究室约占3000平方米。
三楼建筑面积约为5000平方米。
其中文物库房约占3500平方米，新考古发掘品暂存库房500平方米，文物修复室400平方米，照相、绘图登记室约占400平方米。
投资估算约16530万元，其中建筑安装工程费：
13621万元；
工程建设其他费：
1660万元；
土地费用：
462万元；
预备费：
787万元。
自筹资金5589万元，社会筹集3000万元，申请上级支持6000万元。
建设期暂定为1年。
项目的实施有利于**市**区精神文明建设的发展，可使甲骨文化得到更好的保护，甲骨文学术研究、学术交流、成果发布得到更好的发展，提升**市**区的知名度，使**区文化、经济更上一个新台阶。
**纪念馆新馆建成后，将进行甲骨文学术研究，每年举办学术交流、成果发布，每年可以接待参观人数近10万人次，举办临时性书画、摄影等展览20余次，可成为广大群众特别是青少年爱国爱家乡的教育基地，促进当地及周边地区的爱国主义教育及精神文明建设。
项目的建设符合党中央、国务院和山东省委、省政府关于大力发展文化事业的指示精神，是实现由文化大省向文化强省跨越的重要战略措施。
本项目建成后，将成为**市文明发展里程新的重要标志和文化象征，对于保护优秀文化遗产，弘扬先进文化，加强精神文明建设，满足广大人民群众日益增长的文化生活的需要，促进改革开放和经济、社会事业发展，都有着非常重要的现实意义和深远的历史意义。
因此，项目的建设是十分必要的、可行的。
第二章项目提出的背景及建设的必要性
第一节项目提出的背景
**
**（1845—1900年），字正儒，一字廉生，山东**（今**市**区）古现村人。
中国近代金石学家、甲骨文的发现者和爱国志士。
光绪六年（1880年）进士，以翰林擢侍读，官至祭酒，《清史稿》有传。
出身于封建士大夫家庭。
幼承家学，6岁入古现村王氏家塾，15岁随父进京。
他聪颖勤奋，泛涉书史，有过目不忘之誉。
青年时代，性“笃好旧椠本书、古彝器、碑版图画之属”，尤潜心于金石之学。
为搜求文物古籍，足迹遍及鲁、冀、陕、豫、川等地，“凡书籍字画、三代以来之铜器印章、泉货残石片瓦无不珍藏而秘玩之”。
曾先后拜访当时著名的收藏家、金石学者潘祖荫、吴大赝等人，同他们共同切磋琢磨，撰有《汉石存目》《古泉选》《南北朝存石目》《**金石志》等书，成为当时著名的金石学家。
**1880年（光绪六年）中进士，1883年任翰林院编修，1894年（光绪二十年）升迁侍读并入值南书房。
曾三任翰林院庶常馆教习，三为国子监祭酒，“诸生得其指授，皆相勉为实学”，时人称其为“太学师”。
1899年（光绪二十五年），他第一个发现甲骨文，并将其时代断为商代。
此举轰动了中外学术界，把汉字的历史推到公元前1700多年的殷商时代，开创了文字学、历史学研究的新局面。
他敬仰民族英雄戚继光。
1888年（光绪十四年）重印了戚继光的《止止堂集》，并为作序。
1894年（光绪二十年）中日甲午战争爆发，他忧心如焚，要求回乡办团练御敌获准，便迅速赶赴**会同山东巡抚商酌防务，继又赴登州（今蓬莱市）周览形势，组成一支初具规模的抗日团练。
正当他准备率团迎击敌人时，李鸿章却已同日本政府签订了丧权辱国的《马关条约》。
他壮志未酬，忿然写下七绝《偶感》一首：
“岂有雄心辄请缨，念家山破自魂惊。
归来整旅虾夷散，五夜犹闻匣剑鸣。
”随后，他变卖家产，缴还国家饷银，遣散抗日将士。
山东巡抚馈以千金，他分文不受。
1900年（光绪二十六年），八国联军入侵北京，他受命于危难之时，任京师团练大臣，负责保卫京城。
7月20日，侵略军攻入东便门，他率团练奋勇抵抗，寡难敌众，不愿为亡国奴，遂书绝命词：
“主忧臣辱，主辱臣死。
于止知其所止，此为近之。
”偕继室谢夫人、长媳张夫人，从容投井殉国，时年55岁。
著有《汉石存目》二卷、《南北朝存石目》八卷、《天壤阁杂记》一卷、《翠墨园语》等书。
王氏富藏古玺印，其后人辑录复刊本《**王氏劫余印存》一册，殆庚子之役藏印散失后仅存者。
胡厚宣所著《五十年甲骨文发现的总结》一书说，**于一八九九年首先发现甲骨刻辞，并断为是古代文字，是我国第一代甲骨学家。
**又以精研古币见称，与钱币名家鲍康（鲍子年）、李佐贤（李竹朋）、杨继震（杨幼云）、潘祖荫（潘伯寅）、胡义赞（胡石查）、吴大澄（吴清卿），以及稍后之刘鹗（刘铁云）、罗振玉（罗叔蕴）诸人多有过从。
据罗振玉《俑庐日札》称，王氏殁后，所藏钱币为刘鹗所得。
其钱币学方面著述，已刊行的仅有神州国光社版《古泉精选》一卷。
**纪念馆
**纪念馆位于**区城里街中心古建筑群里，共有三进院落，55间房屋，占地799平方米。
其前身为**著名画家李程九的画室“听松斋”，是清末文人墨客集会的场所。
1927年，李程九将其捐给世界红十字会作为**分会会址。
1984年，被**市列为市级重点文物保护单位，现为山东省重点文物保护单位。
1989年10月中国发现甲骨文90周年之际，为纪念第一个发现甲骨文的爱国学者**的功绩，山东省文物局、**区人民政府利用该建筑群在家乡为**先生建立了“**纪念馆”。
纪念馆分7个展室，展示了**的遗物，包括手札、书信、著作、书法、甲骨文片等300余件，生动翔实。
馆内还收藏了国家领导人、国内外著名历史学家、甲骨文学者、书画家的佳作珍品200余幅。
该馆现为山东省优秀社会教育基地，**市爱国主义教育基地。
**纪念馆在宣传**区古老文明，弘扬“甲骨文化”，提高地方知名度，促进**区经济社会发展等方面发挥了积极的推动作用。
但受条件所限，建筑面积较小，纪念馆既作库房又作展室，存放、保护、展览条件十分简陋，没有专用的文物保管库，大量珍贵的画像、石刻等文物堆积露天，日晒雨淋，风化严重，且消防通道等安全设施也不能满足安全需要，与现行的文物保护要求很不适应。
第二节项目建设的必要性及意义
为更好的弘扬甲骨文化，更好的保护现有文物，解决现有纪念馆建筑面积小、文物损坏严重等困难，新的**纪念馆的建设是必要的。
对于文博事业的发展具有重要意义：
（1）新的**纪念馆属现代化综合性的展览馆，应博古通今。
从地方上讲，有**区悠久的历史做后盾，以“甲骨文化”为大旗，可以把周边属甲骨文化圈的文物都吸引过来。
有利于**区文化的发展，提升**区知名度。
（2）新的**纪念馆位于**市**区南**南侧，**路北端，东起滨河路、西至西山路、北抵规划路，南至英特尔大道，是城市文化的窗口。
从长远考虑，既能提升新规划区文化广场的文化氛围，又可以与休闲、旅游等有机结合起来，发挥其经济效益，为**区经济建设起到积极作用。
从大处长远考虑，**纪念馆的建设必要性及经济意义又有以下方面：
一、项目建设是发展社会主义先进文化的需要文化阵地是我们党对人民进行政策宣传、文化教育和提高全民素质的重要载体。
按照“三个代表”的要求，**市**区作为历史文化城市，必须大力发展代表先进文化前进方向的甲骨文化事业和文化产业。
因此，兴建一座高标准、高规格、具有较高文化品位的城市标志
性建筑——**纪念馆，作为发展先进文化的载体，使之成为广大市民所喜爱的文化休闲场所，以此来满足人们日益增长的精神文化生活的需要。
该项目的兴建既符合党中央“三个代表”的重要思想，又紧密配合了**市**区区委、区政府加快城市规划进程的发展战略。
二、项目建设是满足人民群众日益增长的物质文化生活的需要
1、经济的发展提供了坚实的物质基础
改革开放以来，**市**区区委、区政府认真实施“开放带动”的战略，不断完善投资环境，积极扩大招商引资，经济建设取得了快速发展。
近几年，在国家政策带动下，**市**区的经济建设显示出强劲的增长势头。
**市**区经济的发展大大提高了市民的消费能力，为文化事业和文化产业的发展奠定了良好的基础。
2、经济的发展促进了人民群众对精神生活的需要
随着经济的迅猛发展，人们收入水平的提高，消费投向发生了明显的变化。
城镇居民人均实际支出较上年有较大增长，而其中以教育支出增长和文化娱乐支出增长分列前几位。
在八大消费支出中，比上年增加的有交通和通讯、居住、商品服务、医疗保健和文化娱乐用品消费。
经济的发展使人们对精神生活的需要日益增长，而**市**区是一个经济正处于快速增长的城市，第三产业显现出蓬勃向上的势头。
三、项目建设是**市**区现代城市发展的需要
在城市规模不断扩大、人口不断增多的同时，文化事业和文化产业必须与之相适应。
目前，作为历史文化古城，**市**区缺乏具有现代文化艺术气息、代表**区城市形象的特色建筑。
**纪念馆的建设必将成为**区城市化进程中的标志性建筑。
四、项目建设是改变原馆落后状况的客观需要
现有的纪念馆受当时条件所限，建筑面积较小，没有专用的文物保管库，大量珍贵的画像、石刻等文物堆积露天，日晒雨淋，风化严重，且消防通道等安全设施也不能满足安全需要，与现行的文物保护要求很不适应。
近年来，区委、区政府为进一步弘扬甲骨文化，推动**区三个文明协调发展，顺应社会各方面的呼声，将纪念馆新建工作列入政府工作的议事日程，安排专门人员通过实地考察、网络学习、函电咨询等方式学习各地的纪念馆、展览馆建设情况，召开了区内不同层面的座谈会，并邀请了多位专家学者进行了充分论证。
新纪念馆的建设是改变原馆落后状况的客观需要。
第三章建设地址、条件及规模
第一节项目建设的地址、条件
**纪念馆新馆建设项目位于**市**区南**南侧，**路北端，东起滨河路、西至西山路、北抵规划路，南至英特尔大道,内外交通联系十分便捷。
**区地处山东半岛北部黄海之滨，在中国环渤海经济圈中处于重要位置，是**市沿海经济产业带的重要组成部分。
**区位于**市新一轮城市总体规划的中心地带，东连繁华的商业区芝罘区，南依现代化工业区**区，北接国家级**经济技术开发区，西临规划建设中的新港八角港；
距**国际空港18公里、货运港口6公里、火车站9公里，地理位置十分优越。
第二节项目建设的规模
一、建设规模
**纪念馆新馆建设项目拟占地约66亩，总建筑面积约为26000平方米，地上三层。
二、建设内容及功能分区
**纪念馆新馆建设项目规划占地约66亩，总建筑面积26000平方米，是一座集文物陈列、书画展示、甲骨文化交流、甲骨文学术研究、文物经营、参观游览等多功能于一体的综合性纪念馆。
新建**纪念馆三层结构：
1、一楼建筑面积约为12000平方米。
其中**展厅约占3000平方米，介绍“甲骨文之父”的生平事迹，陈列**的遗物、收藏的甲骨文片、收藏并用过的戚继光宝刀、殉国井砖等及手札、书信、著作、书法等；
多功能展厅约占5000平方米，展示国家领导人、国内外著名历史学家、甲骨文学者、书画家的佳作珍品；
临时展厅约占1000平方米，中心活动厅
约占800平方米，小型景观庭院约占400平方米，其它为卫生间、门厅等辅助用房。
2、二楼建筑面积约为9000平方米。
调整充实文物，改变陈列形式，采用现代化的陈列设计手段，拉长文物陈列展带，扩大陈列面积，充分展现甲骨文化博大精深的文化内涵。
临时展厅约占3000平方米，报告厅约占600平方米，研究室约占3000平方米，包括馆长室、副馆长室、考古部、保管部、陈列部、资料室、会计室等。
其它为卫生间、门厅等辅助用房。
3、三楼建筑面积约为5000平方米。
其中文物库房约占3500
平方米，新考古发掘品暂存库房500平方米，文物修复室400平方米，照相、绘图登记室约占400平方米。
第四章 馆址选择与建设条件
第一节新馆用地面积的确定
**纪念馆新馆建设项目用地面积的确定，应从项目建设的实际需要，参照国家的有关用地标准，借鉴其他展览馆、纪念馆建设的先进做法，统盘考虑。
按照《展览馆建筑设计规范》的规定：
“新建展览馆建筑的基地覆盖率不大于40%”；
按照山东省政府办公厅2005年4月12日颁布的《山东省建设用地集体利用标准》的规定，建筑面积大于1万平方米的大型展览馆用地指标大于19亩，容积率≥0.8。
据对5个省市新建展览馆、博物馆用地情况的调查了解，北京首都博物馆用地面积为44亩；
陕西历史博物馆用地面积为98亩；
重庆中国三峡博物馆用地面积为64亩；
上海博物馆新馆用地面积为12亩；
广东博物馆新馆用地面积为62亩。
本项目的建设用地确定为66亩左右。
第二节馆址选择
一、馆址选择的原则和要求
展览馆、纪念馆是重要的文化建筑，馆址的选择对城市的发展和展览馆、纪念馆的使用影响很大。
根据《中华人民共和国展览馆建筑设计规范》中关于展览馆、纪念馆建设地点选择的要求和**纪念馆这一大型文化设施在**市精神文明建设和对外交往中的重要作用，**纪念馆的选址应符合以下原则和要求：
（一）符合城市建设发展规划，作为**市的标志性建筑和大型公共文化设施，应建在城市的中心区域或中心附近地区。
（二）为了更好地发挥**纪念馆的社会效益，在要求**纪念馆所建地点地质条件理想以及环境洁净的同时，还必须交通便捷，以吸引广大观众参观，并便于观众疏散。
（三）**纪念馆的藏品主要是文物标本，周围环境、自然条件应符合安全、卫生的要求，尽可能减少藏品受到的自然损害。
（四）有方便完善的基础设施，包括对外交通、运输、通讯、水源、电源、“三废”处理等。
二、馆址选择
**市规划局就**纪念馆新馆的选址
，提出了两个方案：
第一方案在**市**区南**南侧，**路北端，东起滨河路、西至西山路、北抵规划路，南至英特尔大道。
第二方案在原址扩建。
通过对两个方案的比选认为，第一方案交通便利，与市区中心相距不远，建成后将会成为**市**区文体活动中心。
第一方案拆迁量较小，能保证建设周期的实现，尽早地发挥社会效益，目前的不利条件是，离老城区较远，人气的聚集和配套条件的完善，还需要一定的时间。
方案二，区域位置好，人气旺盛，交通便利，是新馆建设的理想选址。
但建筑密集，拆迁量较大，拆迁安置周期最少也要2年，如果建在这里，建设周期无法预料，投资特别巨大，拆迁过程中可能产生复杂的社会问题。
综合以上因素，认为方案一优于方案二，同意将方案一推荐为本项目的选址方案。
新馆选择**纪念馆新馆建设项目位于**市**区南**南侧，**路北端，东起滨河路、西至西山路、北抵规划路，南至英特尔大道。
内外交通联系便捷，有许多有利条件：
一是符合**市城市发展规划。
根据**市城市发展规划，项目建设地点在建设用地规划范围之内，符合国家的用地政策。
二是社区环境发展前景良好。
项目建设地点是**市近期重点加快发展的地区之一。
随着**市城市建设的快速发展，一批办公、商业、文化、体育等设施的相继建设，以及本项目的带动和辐射作用，在不远的将来，一个繁华的、现代化的社区将在这里迅速崛
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