广州增城区挂绿小学扩建工程.docx
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广州增城区挂绿小学扩建工程
广州市增城区挂绿小学扩建工程
设
计
任
务
书
第一章总则
一、项目提出背景
（一）项目开展背景
近年来，增城区委、区政府高度重视教育工作，多方加大投入进行学校建设，全区中小学校办学条件得到了明显改善，“上学难”的问题得到有效缓解。
但随着新型城镇化和增城建设现代化中等规模生态城市的加快推进，区中心城区义务教育阶段学校布局建设步伐明显滞后，教育资源布局不够合理、总量不足，中心城区“入学难”等问题日益突出。
特别是随着近年来增城区经济社会快速发展及城市化水平的不断提高，中心城区新建住宅小区入住人口不断增加，区中心城区义务教育阶段学校学位紧张的问题日益凸显。
其中，荔城街富鹏地区只有挂绿小学和富鹏小学两所公办小学，两所学校的周边住宅小区多，人口稠密，周边居住人口众多，且近年来富鹏地区周边新建多处大型楼盘（如锦绣御景苑、汇翠湾、新天美地、阳光家园、富城华府等），近年来挂绿小学和富鹏小学位已经非常紧张，且随着居住人口的快速增长，适龄儿童入学需求越来越大，挂绿小学和富鹏小学的学位难于满足适龄儿童入学就近入学的需求。
挂绿小学学校办学规模为36个班，现共有39个班，在校学生人数达1735人。
从表一数据可以看出，挂绿小学现有学位已远远不能满足学区适龄儿童就近入学的需求，且未来几年，挂绿小学学区适龄儿童入学的需求仍将继续增大。
在2017年的招生过程中，挂绿小学学区有超过200人需要分流至七八公里之外的小学就读（新桥小学、清燕小学等），家长对此意见很大，而且这些分流到外围学校就读的学生需要政府安排校车接送，一定程度上加重了政府的财政负担，特别是每天有那么多的学生坐校车到那么远的学校上学，存在较大的安全隐患和安全风险。
为更好地解决中心城区公办小学学位不足的问题，满足适龄儿童就近入学的需求，根据调研的情况，教育局认为可对挂绿小学进行扩建，增加12个班的办学规模，以缓解荔城街公办小学学位紧缺的问题。
2017年12月，广州市增城区人民政府荔城街道办事处委托我司开展广州市增城区挂绿小学扩建工程可行性研究报告的编制工作。
（二）项目选址
项目选址位于广州市增城区荔城街开园北路挂绿小学地块内，及挂绿小学地块东侧的项目用地本项目位于广州市增城区荔城街开园北路挂绿小学地块内，及挂绿小学地块东侧的项目用地（23亩，约为15313平方米）。
广州市增城区挂绿小学位于广州市增城区荔城街开园北路，在开园中路、增派公路和新村路的交界处，交通方便，具有优越的区位条件。
二、设计任务书编制依据
（二）法律法规
1.《中华人民共和国建筑法》（2011年7月1日起施行）
2.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）
3.《中华人民共和国环境保护法》（2015年1月1日起施行）
4.《中华人民共和国消防法》（2009年5月1日起施行）
5.《建筑工程质量管理条例》（2000年1月30日起施行）
6.建设部《实施工程建设强制性标准监督规定》（2000年8月25日起施行）
7.其它相关的法律、法规等。
（二）技术标准与规范
1.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
2.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
3.《岩土工程勘察规范》（GB50021-2009）
4.《智能建筑设计标准》（GB50314-2015）
5.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50-2012）
6.《中小学校设计规范》（GB50099-2011）
7.其它相关的中小学等方面的国家标准
（三）相关文件
1、《投资项目可行性研究指南》（试用版）。
2、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版、2006年）。
3、《城市普通中小学校校舍建设标准》建标[2002]102号。
4、建设单位对本项目的建设意见。
5、与本项目有关的其他资料。
第二章项目概况
一、项目基本信息
（一）项目名称
广州市增城区挂绿小学扩建工程
（二）项目位置
项目位于广州市增城区荔城街开园北路挂绿小学地块内（36.2亩，24133平方米），及挂绿小学地块东侧的项目用地本项目位于广州市增城区荔城街开园北路挂绿小学地块内，及挂绿小学地块东侧的项目用地（23亩，约为15313平方米）。
广州市增城区挂绿小学位于广州市增城区荔城街开园北路，在开园中路、增派公路和新村路的交界处，交通方便，具有优越的区位条件。
项目场址符合《广东省义务教育标准化学校标准》、《中小学校设计规范》（GB50099-2011）等的相关要求。
（三）项目建设内容
本项目新增建筑面积8977平方米，包括：
一栋8627平方米的教学综合楼（地上面积8205平方米，地下面积422平方米），一间120平方米的体育器材室，一间200平方米的配电房，30平方米的门卫。
同时，配置运动场及相关配套设施。
具体见下表。
具体建设内容与规模参见表2-1-3。
本项目建设内容与规模表
表2-1-3
序号
项目
单位
规模
1
项目用地面积
m2
39446
2
本项目建成后办学规模
班
48
3
本项目建成后学生人数
人
2160
4
新增建筑面积
m2
8977
4.1
教学综合楼
地上
m2
8205
4.2
地下
m2
422
4.3
合计
m2
8627
4.4
体育器材室
m2
120
4.5
配电房
m2
200
4.6
门卫
m2
30
5
运动场
篮球场
个
3
6
排球场
个
3
7
足球场
个
2
8
器械体操区、游戏区
个
1
9
配套设施
校门
项
1
10
升旗台
座
1
11
桥
m2
300
12
围墙
m
1250
13
教职工停车位
个
91
14
绿化工程
m2
4733
15
道路广场
m2
3400
二、项目工作范围和内容
（一）全过程规划建筑设计，设计内容包括：
1.修建性详细规划：
包括总平面规划设计、竖向规划设计、管线综合设计、建筑布局、交通组织、景观绿化、场地分期建设规划等。
2.主体建筑（含地下室）设计方案及深化、初步设计、施工图设计（含设计变更）并编制工程的初步设计概算，包括场地平整、基坑支护及土方工程、建筑、结构、给排水、强电、消防、暖通、燃气、弱电智能化（含智能化系统项目建设方案（如有））、室内二次精装修、设备选型的专项流程设计等；不包括教学设施设备（含可移动体育设施）、学生桌椅。
3.项目用地范围内基础配套设施工程设计、与现有市政基础设施（含用地红线外）接驳的设计、室内外管线综合平衡设计、室内外体育设施、室外市政、园林工程设计、室内外标识系统设计的方案设计、初步设计和施工图设计（含设计变更），初步设计概算等；
4.施工阶段的现场服务：
根据工程建设进展情况和甲方的要求提供现场服务，及时派出各专业工程师解决工程中涉及到的设计问题。
5.相关配合服务：
主要包括报审报建配合服务（包括不限于项目的规划报建、各专项报建、初步设计评审、概预算评审、消防报建、施工图审查等）、招标配合服务、工程结（决）算配合服务、保修阶段的服务等；
6.各阶段设计文件深度要求必须满足《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求，各专业还应该满足各专业工程设计文件编制深度规范或规定的要求。
（二）绿色建筑工程咨询及设计
1.完成绿色建筑二星级评价设计认证
（1）初步设计方案咨询服务；
1）分析项目适用的技术措施与实现策略；
2）完成初步方案、投资估算、星级评估。
（2）方案优化设计阶段咨询服务；
a）确定项目技术措施要求；
b）完成设计各专业的提案，落实技术要点、相关产品；
c）指导施工图设计；
d）完成认证所需要的各项模拟分析。
（3）设计评价标识申报
a）完成相关各项方案分析报告和计算书；
b）制作绿色建筑设计标识全部材料；
c）完成申报材料的内部审核；
d）进行专家评审会汇报及现场答辩；
e）取得设计标识。
2.绿色建筑评价标识运行二星级认证
（1）对评价标识项目材料整理、审核
a）项目竣工图纸及资料审核；
b）审核和验证物业管理部门提供的资料，完善相关报告。
（2）运营管理咨询服务
a）对物管公司和操作人员进行专业知识培训；
b）定期进行运营管理取证，定期审查运行记录；
c）提出整改方案，指导物业管理公司制定管理制度。
（3）项目检测咨询服务
a）提供所有现场检测所需资料清单；
b）完成项目申报材料的内部审核；
c）编制检测计划，确定检测项目、检测指标；
d）根据现场情况进行预评估；
e）进行关现场检测资料的审核和验证。
（4）评价标识认证资料汇总及申报服务
a）整理汇总所有资料报告；
b）专家评审会现场汇报和答辩；
c）对评审意见的反馈及解释；
d）取得运行标识。
三、建设用地现状情况
（一）自然条件
1.地理位置
增城区位于广东省中部、珠江三角洲东北角。
东经113位于广东省中部、珠江三北纬23°5'-23°27'。
市境东界博罗，西连广州市萝岗区，南隔东江与东莞相望，北接龙门县、从化市。
增城区地理位置十分优越。
位于珠江三角洲东北部、广东省广州市东部，又称穗东，西距广州60公里，东距惠州80公里，南与东莞市隔江相望，距深圳120公里，水路距香港70海里。
增城区自然环境优美，水系发达，属增江、西福河、东江北干流流域，增江、西福河、东江北干流流域均为增城区境内的范围。
2.地形地貌及区域地质
增城区地势自北向南降低，依次大致分为中低山谷地、丘陵河谷平原和冲积平原三种类型，各占总面积的三分之一。
中低山谷地主要分布于北部的派潭、正果、小楼等3镇和中新镇部分地区，山峰一般为海拔500米（珠基，下同）以上，其中派潭镇境的牛枯嶂海拔1084.3米，是市境的最高峰。
丘陵河谷平原主要分布于中部的荔城、增江、朱村、中新等4镇（街），多为海拔500m以下的山坡，盆地与河谷亦较多；其中靠近增江和西福河两岸的山丘，地势较为低平，形成丘陵、平原交错状态。
冲积平原主要分布于南部的新塘和石滩两镇，属于珠江三角洲平原，多为江河冲积和古海滩堆积而成。
区域地层由人工填土层、第四系冲积层、第四系残积层、白至系、加里东期花岗岩等组成。
上部主要为填土、淤泥质粉质粘土、泥炭土、粘性土、粉细砂、中砂、粗砂、砾砂等；下部基岩主要为泥页岩、炭质泥岩、泥岩、粉砂质泥岩、粉砂质页岩和粉砂岩、砂岩、砂砾岩、砾岩等。
在大地构造单元上划为华南准地台（一级单元）、湘桂赣粤褶皱带（二级单元）、粤中坳褶束（三级单元）的中部。
增城区位于我国华南地震区，东南沿海地震亚区，广州一阳江地震带的北段。
抗震设防烈度为Ⅵ度，设计地震分组为第一组，设计基本地震加速度值为0.05g，地震动反应谱特征周期值为0.35s。
3.水文气候特征
增江流域地形属于高丘陵盆地及中、低山地形，由于增江上游河床比降较大，又处在暴雨中心，暴雨形成后迅速汇集，中游河床淤积，容量小，形成洪水暴涨暴落。
尤其5、6月份受热带海洋气团的影响，使流域内常处于潮湿不稳定的状态，易于形成强度大、历时较长的降雨。
4～6月为前汛期，主要是锋面雨，7～9月为后汛期，多台风雨，实测24小时最大降雨量据麒麟咀站实测为325.6mm。
由锋面雨
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