房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择 毕业论文定稿Word下载.docx
《房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择 毕业论文定稿Word下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产价格波动与政府宏观调控政策的选择 毕业论文定稿Word下载.docx（20页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
3.阅读文献资料，完成文献综述。
4.根据文献资料，运用所学知识，撰写论文初稿、修改稿和终稿。
要求论文结构严谨，逻辑性强，论述层次清晰，语言准确，文字流畅，对研究问题有独到之处。
论文符合长沙理工大学毕业论文撰写规范。
5.完成毕业论文进程日记。
6.准备并完成论文答辩工作。
7.本论文全部完成后，完成论文的整理、装订工作，圆满完成毕业论文的全过程。
课题完成后应提交的资料（或图表、设计图纸）
1.开题报告
2.提交一、二、三稿论文
3.英文文献及4000字以上译稿
4.毕业论文指导记录
5.毕业论文进程日记
6.论文电子文档资料
主要参考文献与外文翻译文件（由指导教师选定）
[1]张汉铭.房地产宏观调控原理的基本思考[J].社会科学，2003（9）
[2]刘建华.关于房地产市场宏观调控若干问题的探讨[J].中国物价，2005（7）
[3]王彬.房地产价格影响因素分析[D].北京交通大学，2007
[4]李四美.利率上调对房价的影响分析[J].中国房地产金融,2008（8）
[5]杜阳.中国房地产调控政策效果评价研究[D].重庆大学，2006（6）
[6]黄晓忠.我国房地产市场缺陷及地方政府干预研究[D].同济大学,2006
[7]李宏瑾.房地产市场、银行信贷与经济增长[J].国际金融研究,2005（7）
[8]李舟.90年代以来房地产宏观政策调控分析[D].西南财经大学,2006
[9]应红.美国调控房地产业结构措施及经验借鉴[J].投资研究，2004（8）
[10]周京奎.利率、汇率调整对房地产价格的影响——基于理论与经验的研究[J].金融理论与实践，2006（12）
[11]孔煜，魏锋，任宏.房地产价格波动及特征分析[J].中国物价,2006
（2）
[12]施灿斌.我国房地产价格波动行为分析及对策研究[J].价格理论与实践，2004（9）
[13]王洋.房地产调控的宏观视角——基于与宏观经济关系的分析[J].上海经济研究，2005（10）
[14]DeniseDipasquase，WilliamC.Wheaton.ThemarketforRealEstateAssetsandSpace:
AConceptualFramework[J].JournaloftheAmericanRealeEstateandUrbanEconomicsAssociation,1992
同组设计者:
无
注：
1.此任务书由指导教师填写。
如不够填写，可另加页。
2.此任务书最迟必须在毕业设计（论文）开始前一周下达给学生。
3.此任务书可从教务处网页表格下载区下载
二、毕业设计（论文）工作进度计划表
序号
毕业设计（论文）工作任务
工作进度日程安排
周次
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
毕业实习，同时收集毕业论文的相关资料
-
整理和查询资料并做开题报告，写出论文提纲
消化整理资料，结合所学知识，撰写论文初稿
在初稿基础上修改论文，撰写论文第二稿
继续修改论文，最后定稿，交指导老师
准备小组答辩，在小组进行答辩
整理论文资料并装订成册，论文归档
注：
1.此表由指导教师填写；
2.此表每个学生人手一份，作为毕业设计（论文）检查工作进度之依据；
3.进度安排请用“一”在相应位置画出。
三、学生完成毕业设计（论文）阶段任务情况检查表
时间
第一阶段
第二阶段
第三阶段
内容
组织纪律
完成任务情况
检
查
记
录
教师
签字
签字日期
1.此表应由指导教师认真填写。
阶段分布由各学院自行决定。
2.“组织纪律”一档应按《长沙理工大学学生学籍管理实施办法》精神，根据学生具体执行情况，如实填写。
3.“完成任务情况”一档应按学生是否按进度保质保量完成任务的情况填写。
包括优点，存在的问题与建议
4.对违纪和不能按时完成任务者，指导教师可根据情节轻重对该生提出忠告并督促其完成。
四、学生毕业设计（论文）装袋要求：
1.毕业设计（论文）按以下排列顺序印刷与装订成一本（撰写规范见教务处网页）。
（1）封面
（2）扉页
（3）毕业设计（论文）任务书（4）中文摘要
（5）英文摘要（6）目录
（7）正文（8）参考文献
（9）致谢（10）附录（公式的推演、图表、程序等）
（11）附件1：
开题报告（文献综述）（12）附件2：
译文及原文影印件
2.需单独装订的图纸（设计类）按顺序装订成一本。
3.修改稿（经、管、文法类专业）按顺序装订成一本。
4.《毕业设计（论文）成绩评定册》一份。
5．论文电子文档[由各学院收集保存]。
学生送交全部文件日期
学生（签名）
指导教师验收（签名）
某大学标题
毕业设计（论文）开题报告
题目：
课题类别：
设计□论文 □
学生姓名：
金融0601班
专业（全称）：
金融学
指导教师：
2012年6月
一．本课题设计（研究）的目的：
房地产业作为第三产业的重要组成部分，是一项综合性产业，也是国民经济的先导性、支柱性和基础性产业，它的发展极大地推动了我国的经济增长。
2004年以来，我国房地产市场上投机炒作现象严重，价格非理性上涨，商品房供给结构不均衡，房地产子市场运作不规范，等等。
为解决这些突出问题，我国相关部门陆续出台了一些调控政策，然而房价与空置率仍然“双高双涨”，政府的调控与预期的效果相差较远。
房地产市场的价格波动对整个国民经济的运行和社会的稳定有着重要影响，因此，本课题通过分析房地产市场价格波动的特征和影响因素，并提出了房价调控的主要措施，希望政府对房地产市场的宏观调控能够达到预期的目的，使房地产业能够健康稳定的发展。
二．设计（研究）现状和发展趋势（文献综述）：
国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。
房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，其中主要集中在房地产价格波动的影响因素的研究。
Downs、Nellis和Longbottom、Bartick的相关研究都表明，房地产价格的波动是由于市场的基本差别造成的，如某些地方可能存在快速的经济增长或者正经历着人口的快速增长。
随着经济学家们对消费理论的深入研究，收入被很有意义地划分为暂时收入和长期收入，GeoffrcyMeen通过对英国、美国住宅价格的时间序列分析发现，无论是暂时性收入还是长久性收入，对房价的弹性都很大，尤其是在美国对于供给弹性欠佳的市场上，长期收入的弹性更高。
有关房地产市场的宏观调控，国内尚未有人做过系统研究。
经济学家仅就调控的目标和手段给出一些较为零散的意见。
厉以宁（2005）指出，对于解决房价上涨问题，除了政府建廉租房，政府还应从以下三方面调控:
一是根据实际情况，通过土地审批的数量来调节房地价，以此抑制房价中的最重要部分一土地部分;
二是对经济适用房延长分期付款年限;
三是应该根据实际情况处理操纵买房人，因为操纵买房行为提高了房价，造成恐慌心理。
此外，开征物业税需要慎重考虑，因为房子没有流动，而物业税每年都要随房价调整，开征物业税无疑会增加老百姓的负担。
易宪容（2005）认为，降低房价政府应有作为:
一是用税收严厉打击房地产市场过度投机。
二是要对土地科学的管理。
即首先对城市土地进行合理规划，把城市土地严格区分不同类别，这样就可以在土地拍卖时根据城市人口结构来提供不同类型的土地。
三是倡导理性消费，减少个人住房消费需求旺盛的假象。
张维迎（2004）指出，虽然我们的土地政策进行了改革，但是在一些地区，还并未真正做到公正透明。
我国的土地政策仍然在某些程度上存在不完善之处，只有确立一个真正公平公开的环境，市场才能良性的运转。
有关房地产宏观调控的目标部分学者也作了一定研究。
张汉铭（2003）认为房地产宏观调控的目标有三:
一是保持房地产发展与国民经济发展的协调关系，二是保持房地产内部发展的协调关系，三是保持房地产市场中供给和需求的协调关系。
刘建华（2005）认为宏观调控的目的是保持房地产市场的持续发展，宏观调控的方向是对投机性的需求予以坚决抑制，宏观调控的方式要以经济手段和法律手段为主。
王银海（2005）认为尽快地提高全体劳动者居住水平和环境质量是国家调控管理房地产市场的根本目标。
三．设计（研究）的重点与难点，拟采用的途径（研究手段）：
重点与难点：
本论文是针对房地产价格波动的政府调控对策方面研究的，因此要在了解我国房地产价格波动的特征和影响因素基础上，研究如何解决房地产市场存在的问题，提出解决的方案和对策，这是本论文的重点。
难点也同时是在政府调控对策选择上，我国政策的调控政策很多，但真正起到作用的很少，很难达到预期效果。
研究手段：
本文采用文献资料法，根据已掌握的文献，利用校园网查询各类期刊，查找相关学术报告，学术会议论文，学位论文，科技档案等。
并以经济学的理论为基础，采用规范研究和定性分析相结合的方法，对房地产价格波动的特征和影响因素等进行了分析研究，同时采用了归纳分析法.在理论的基础上分析得出具体的政府调控对策。
四、设计（研究）进度计划：
1、2012-4-16至2012-4-30整理所有参考文献并翻译英文文献；
做开题报告，撰写论文提纲。
2、2012-5-01至2012-5-15根据论文提纲，撰写论文初稿。
3、2012-5-16至2012-5-31根据老师的修改意见，撰写论文第二稿。
4、2012-6-01至2012-6-07撰写论文第三稿，并最后定稿。
5、2012-6-08至2012-6-20整理论文相关资料并按顺序装订成册，参加答辩。
五、参考文献：
指导教师意见
签名：
月日
教研室（学术小组）意见
教研室主任（学术小组长）（签章）：
月日
FromTheEconomist
Homeownership
Shelter,orburden?
Thesocialbenefitsofhomeownershiplookmoremodestthantheydidandtheeconomiccostsmuchhigher
Inascenefromthefilm“It’saWonderfulLife”,ahappycoupleisabouttoentertheirnewhome.JimmyStewart,whosefirmhassoldthemthemortgage,reflectsthatthereis“afundamentalurge…foramantohavehisownroof,wallsandfireplace.”Heoffersthembread,saltandwineso“joyandprosperitymayreignforever”.
ThatembodiestheAnglo-Saxonworld’sattitudetohomeownership.Owningyourownroof,wallsandfireplace,itisthought,isgoodforhouseholdersbecauseithelpsthemaccumulatewealth.Itisgoodfortheeconomybecauseitencouragespeopletosave.Anditisgoodforsocietybecausehomeownersinvestmoreintheirneighbourhoods,engagemoreincivicactivitiesandencouragetheirchildrentodobetteratschoolthandorenters.Homeownership,inshort,benefitseveryone—notjustthehomeowner—andthemorethereisofit,thebetter.Whichiswhyitisusuallyencouragedbythegovernment.InAmerica,IrelandandSpain,homeownerscandeductmortgage-interestpaymentsfromtaxableincome.
Yettheworldwidecrashwasboundupinthissupposedmiracleofsocialpolicy.ThedisasterbeganwithdefaultsonAmericansubprimemortgages,afinancialinstrumentdesignedtospreadhomeownershipamongthepoor.ItgatheredpaceafterthefailuresofFannieMaeandFreddieMac,twogovernment-sponsoredenterprisesthatprovidecheaphomeloans.Asaresult,thehome-ownershiprateinAmericahasfallenforfouryears,thefirsttimethathashappenedinaquarterofacentury.In2008,2.3mfamilieslosttheirhomesorfacedforeclosure—doubletheaveragebeforethecrisis—reducingthehome-ownershipratefrom69%in2004to67.5%attheendof2008.Thenumberofowner-occupieddwellingsalsoslippedinBritainin2007-08forthefirsttimesincethe1950s.
Subsidisedcastles
Soattemptstoexpandhomeownershiphavecontributedtothewidereconomiccrisiswithoutsucceedingintheirownterms.Howdoesthataffecttheargumentsforsupportinghomeownership?
Shoulditstillbedeemedapublicgood?
No,sayseveraleconomistsandcommentators.“GiventhewayUSpolicyfavoursowningoverrenting,”writesPaulKrugman,2008’sNobellaureateineconomics,“youcanmakeagoodcasethatAmericaalreadyhastoomanyhomeowners.”EdwardGlaeser,aneconomistatHarvardUniversity,talksabout“themadnessofencouragingAmericanstobeteverythingonhousing”.
Sofar,policymakersareunmoved.Inmid-FebruaryBarackObamaproposeda$275billionplantosupportAmerica’shousingmarket.OutsidetheAnglo-SaxonworldNicolasSarkozy,whocampaignedforthepresidencytoturnFranceintoaproperty-owningdemocracy,hasexpandedzero-interesthousingloansforthepoor.
Themaineconomicargumentforhomeownershipisthat,inthewordsofThomasShapiroofBrandeisUniversity,“itisbyfarthesinglemostimportantwayfamiliesaccumulatewealth”.Thisargumentnowlooksasweakashouseprices.
InBritainpriceshavefallen21%sincetheirpeakinOctober2007.PricesinAmericahavefallenmoreslowlybutfurther,down30%sincetheirpeakinmid-2006（seechart1）.Thishasreducedthetotalvalueofthecountry’shousingstockfromover$22trillionin2007to$19trillionattheendof2008.Inthepastfewweeks,housingmarketsonbothsidesoftheAtlantichaveseensignsoflife,butthereiseverychancethatpriceshavefurthertofallbeforetheyfinallyreachtheirlow.
Thecollapseinhousepricesmattersmostdirectlytotwooverlappinggroups:
thosewhoboughtpropertyatthepeakofthemarketandnowface“negativeequity”;
andthose（inAmerica）whotookoutsubprimem
升级会员 