安居工程建设项目可行性研究报告Word下载.docx

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2.8竞争力分析.........................................................................................39

2.9市场风险分析.....................................................................................40

第三章建设规模与产品方案.....................................................................42

3.1建设规模.............................................................................................42

3.2产品方案.............................................................................................42

3.3用地指标............................................................................................46

第四章选址方案及规划方案.....................................................................48

4.1选址原则.............................................................................................48

4.2地址选择.............................................................................................48

4.3规划方案.............................................................................................52

第五章节能节水.........................................................................................55

5.1节能.....................................................................................................55

5.2节水.....................................................................................................56

第六章环境影响评价.................................................................................59

6.1环境条件调查.....................................................................................59

6.2施工期环境影响分析.........................................................................59

6.3建设后环境影响分析.........................................................................62

第七章劳动安全卫生与消防...................................................................63

7.1劳动卫生安全.....................................................................................63

7.2消防设施.............................................................................................63

第八章组织机构与人力资源配置...........................................................65

8.1组织机构设置.....................................................................................65

8.2劳动定员.............................................................................................67

8.3员工培训.............................................................................................67

第九章项目实施进度...............................................................................70

第十章投资估算.........................................................................................71

10.1开发成本...........................................................................................71

10.2概算及工程造价...............................................................................72

第十一章融资方案...................................................................................73

11.1资金的渠道与方式...........................................................................73

11.2资金的使用和管理...........................................................................74

第十二章财务评价....................................................................................76

12.1设项目法人项目财务评价...............................................................76

12.2敏感性分析.......................................................................................76

12.3财务评价结论...................................................................................80

第十三章社会评价.....................................................................................83

13.1项目对社会影响分析.......................................................................83

13.2项目对所在地的互适性分析...........................................................83

13.3社会评价结论...................................................................................83

第十四章风险分析...................................................................................85

14.1不确定性分析...................................................................................85

14.2定性分析..........................................................................................85

14.3投资风险的控制...............................................................................86

第十五章研究结论与建议.........................................................................88

15.1推荐方案的总体描述......................................................................88

15.2推荐方案的优缺点描述...................................................................88

15.3结论与建议.......................................................................................89

附表：

1、利润与利润分配表……………………………………………92

2、总成本费用估算表……………………………………………93

3、还本付息估算表…………………………………………………94

4、财务计划现金流量表……………………………………………95

5、资产负债表………………………………………………………96

6、项目资本金现金流量表…………………………………………97

7、项目投资现金流量表……………………………………………98

8、生产销售目标与相关税费………………………………………99

9、原辅料件年用量与相关税费……………………………………100

10、年经营成本概算表………………………………………………101

11、流动资金估算表……………………………………………102

12、建设投资估算表………………………………………………103

13、项目资金使用计划及资金筹措表……………………………104

14、固定资产折旧无形与其他资产摊销计算表…………………105

15、内销应纳增值税与出口抵退税………………………………106

16、营业税金及附加和增值税计算表……………………………107

附图：

1、项目所在地理位置图

2、总平面布置示意图

第一章总论

1.1项目背景

拟建设的安居工程小区，位于城南县城关镇东街村南环东路。

目前该区域村民住宅用地，有临时简易用房，但由于市政条件落后，居住环境脏、乱、差，不利于该区域经济及社会的发展。

通过本项目的建设，将有效地促进商贸和城镇化的有机结合，改善城南县软硬环境，从而提升城南县城市整体形象；

同时，还将推进和完善城南县住房保障体系建设，切实解决中低收入阶层的住房问题，缓解社会矛盾，对更好的落实国家目前的房地产政策意义重大。

　　3．城南县概况

城南县在黄帝时称好峙，为祭天之所．夏朝时为雍州之域，商时为岐周之地，春秋战国时属秦。

秦孝公十二年（前350）始置好峙县。

秦始皇统一六国，建都咸阳，好峙属京畿辅地．北魏时改好峙为漠西县，隋改为上宜县，唐又置好峙．唐睿宗文明元年（684），唐高宗取葬县北之梁山，谓“城南陵”，遂更县名为“奉天”，以奉祀城南陵。

唐德宗建中四年（183）因朱濉之乱，德9宗避难奉天，叛平，于兴元元年（784）升奉天为赤县，由京都直辖。

唐昭宗城南宁二年（895）以奉天县置城南州。

尔后屡有更迭，到民国2年（1913）改城南州为城南县．

　　城南县位于关中平原中段北侧，渭北高原南缘，处北纬34°

19′36″--34°

45′05″，东经108°

00′13″--108°

24′18″之间。

由于地处鄂尔多斯地台南缘与渭河断裂盆地的结合部，形成南部黄土台原、中部带状平原、北部丘陵沟壑三个地形地貌。

东邻礼泉，西接扶风，麟游，南连兴平、武功，北临永寿。

总面积1002.7平方公里。

耕地103.12万亩。

气候温和，四季分明，属暖温带大陆性季风气候，年平均气温13．1℃，无霜期为224天，年平均降雨量573--590毫米。

　　全县辖城关、临平、梁村、薛录、马连、阳洪、注泔、峰阳、阳峪、灵源，王村、姜村12镇，漠西、新阳、周城、石牛、梁山、关头、大杨、大墙８乡．425个村民委员会，总人口55万。

城南县农业资源丰富，尤以土地资源为最。

全县100余万亩耕地，是陕西省产粮大县之一，为全国优质粮基地县。

主产小麦、玉米和黄豆、红薯等。

经济作物品种繁多，主要有油菜、棉花、烤烟、西瓜、甜瓜和各种蔬菜。

全县果园占地22万亩，出产的苹果、梨、柿子质地优良，远销全国各地。

广杏、御石榴也颇负盛名。

境内有漆水、漠谷、泔河三条主要河流。

矿产资源以石灰石为主，蕴藏量3亿立方米，属国家优质矿石，是建材、化工生产的主要原材料，有极为广阔的开采前景。

　　城南县素有“干县”之称，干旱历来是制约经济特别是农业生产发展的主要因素。

建国后人民政府动员群众开展大规模的农田水利基本建设，建成了宝鸡峡、羊毛湾两大灌区，修建大小水库17座，总库容量1．14亿立方米，打成深井、辐射井1128眼，水浇地面积52万亩，北部修建了数万亩梯田，抵御自然灾害的能力大为增强。

城南县经济以农业为主。

建国后，城南县农业生产逐渐摆脱传统农业的束缚，由自给半自给逐步向商品化生产过渡。

中共十一届三中全会以来，农村普遍推行了家庭联产承包责任制，贯彻落实了“既要抓好粮食生产，又要积极发展多种经营”的方针，极大地调动了农民的生产积极性，农业生产高速发展。

1997年农业总产值3．4亿元，农民人均纯收入达到1270元，传统的以种植业为主的产业结构发生了明显改变，各种门类的专业户、专业村、经济联合体不断涌现，区域性的经济优势得到充分发挥，商品基地初具规模，农民从事第三产业的人越来越多。

　　城南县的工业生产建国后经历了从无到有、从小到大、从手工业到大工业、从基础工业到高科技企业、从单一的全民所有制到国有、集体、合资、私营并举的发展过程。

乡镇企业异军突起，私营企业方兴未艾。

工业总产值达2．3亿元。

主要门类有化工、医药、机械加工、建筑建材、纺织印染、工艺美术和食品、造纸等，主要产品有：

人造板机器、中西药品、轻钙、重钙、电石、水泥、电机、板纸、棉纱、纺织品、果汁、丝袜、副食、奶粉等。

城南县是古丝绸之路上的重镇，历史上交通较为便利。

西兰公路贯穿过境。

先后修建了城南普、城南兴、城南扶等主要公路干线。

实现了乡乡通油路，村村通沙石路。

1989年建成了横跨夹道河全长278．4米、高60米、宽9米的漠谷大桥，使千年天堑变通途，促进了城南县东西物资交流。

邮电事业也有了相应发展，全县18个乡镇设立了邮电所，安装万门程控电话与世界各地可直拨通话。

　　城南县商流贸易历史上就比较活跃。

中共十一届三中全会以后，在国家计划指导下，按发展商品经济的要求，逐步建立了社会主义市场体系，改独家经营为多渠道经营，集体商业和个体商业如雨后春笋般发展起来，建成了闻名西北的三眼桥大市场，布料、服装远销甘肃、宁夏、青海、新疆等地。

随着工农业生产和商流贸易的日趋活跃，财税、金融事业有了较大发展，人民生活水平显著提高，居住条件明显改善，高档消费品不断增加。

城乡居民家庭中自行车、缝纫机、电视机巳趋于普及，不少家庭拥有录像机、电冰箱、摩托车，少数家庭还有私人小汽车。

但北部乡镇还有少部分困难户温饱问题未彻底解决。

　　城南县文化教育历史悠久。

唐初就设有专门教育机构，宋时设儒学，元时增设社学，先后建立城南阳、紫阳、文明等书院，吸引厂四方学子。

建国后，教育事业飞速发展。

截至1998年，全县计有县辖高中7所，乡辖初中27所，小学416所。

还有市辖师范学校，林机公司西北技工学校及两所职业中学。

共有在校学生113323名。

文化、卫生、广播电视事业也有了很大发展，已建立了县文化馆、图书馆、剧团、剧院、电影院、工人俱乐部等文化艺术活动中心。

群众性的文化艺术活动普遍开展。

县上建立了广播电台、电视台、卫星地面接收站，安装了闭路电视，广播覆盖率达85％，电视覆盖率达95％。

医疗卫生条件显著改善，县上建立了人民医院、中医院、妇幼保健院和卫生防疫站，共有：

卫生机构485个，从上到下已初步形成了医疗网络。

地方病、传染病发病率大大减少。

城南县有着闪光耀彩的人文历史，古好峙为黄帝祭天之所。

历代不少帝王巡幸古奉天：

秦始皇幸梁山宫；

汉武帝获白麟于城北麟沟；

汉宣帝因万鸟临集城北神雀原，下了历史上第一道保护鸟类的诏书；

唐高祖猎豹于城东黑豹峪；

唐太宗、肃宗、德宗、顺宗、僖宗等都因作战到过城南地。

城南县人杰地灵，名人辈出，名垂青史者有唐代赵隐，全家有“一烈士，三宰相，五进士，六御史”之誉；

元代杨奂，著述甚丰，提倡理学，时称“关中夫子”；

清代王郡曾任台湾总兵，屡平海盗，政声卓著；

近代著名剧作家范紫东，平生创作《三滴血》等秦腔剧70余本；

著名外交家王炳南，曾担任中美大使级会谈首席代表、外交部副部长、对外友协会长等要职。

　　城南县有着光荣的革命斗争历史，城南县人民富有革命斗争的光荣传统和艰苦奋斗的革命精神。

明末农民起义领袖李自成围城南州以攻西安时；

邑人宋企郊毅然弃官，归附义军。

辛亥革命吴希真起兵响应不遗余力奔走革命，被孙中山赞为“革命巨子“。

1926年8月中国共产党在城南县建立了特别支部，传播马列主义，组织农民抗粮抗捐，除暴安良，在群众中播下了革命的火种。

大革命失败后，城南县党组织领导群众示威游行，反对帝国主义侵略，32人被国民党反动政府逮捕，王德安等9名共产党人英勇就义。

1935年冬，党又组织了铁佛寺武装起义，成立了陕甘边游击队，开展了地方武装斗争。

抗日战争爆发后，党组织大力宣传抗日救国的主张，领导城南县人民积极投入抗日救亡斗争。

共产党员杨森、张庚良，抗日将领高鹏在抗日前线壮烈牺牲。

解放战争时期城南县党组织得到蓬勃发展，组建了城南县独立大队，跟随主力部队转战陕北、关中，谱写了一曲曲可歌可泣的壮丽凯歌，为迎接全国解放做出了贡献。

建国后有抗美援朝、保家卫国的魏官祥、田生春等31名烈士，有为抢救国家财产英勇献身的军人景志强，有舍己救人的复退军人王振西等，为我们树立了光辉的榜样。

　　城南县被陕西省政府审定为历史文化名城，境内名胜古迹景点多彩多姿，以唐高宗与武则天合葬墓城南陵驰名中外，为第一批全国重点文物保护单位，是引人瞩目的旅游胜地。

除此之外，全县还有隋恭帝杨侑庄陵、唐僖宗靖陵和秦梁山宫、甘泉宫等古遗址88处。

自1963年城南陵对外开放以来，城南县的旅游事业发展很快，最多年接待游客60多万人次，其中外宾3万人次，收入1000余万元。

为了进一步促进旅游事业的发展，政府将旅游事业作为经济发展的支柱，已着手恢复城南陵地面建筑，加快旅游基础服务设施建设。

城南陵作为陕西西线旅游景点的一颗明珠，正在大放异彩。

　　随着国民