设计任务书模板129最新版分析Word格式文档下载.docx
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绿地率（%）
停车率
其他
日照间距、日照标准须满足有关规定。
2．户型配置
户型配比
面积区间
户型
面积比
套数比
3．配套设施
1）教育配套：
2）社区商业配套：
会所、底商；
（建议配套设施）
3）社区公共配套：
物业办公用房等；
（必须配套设施）
……
（四）总体规划设计原则
1.规划设计原则
1）合理布局，中心景观区设计楼王，提升项目整体利润。
2）高层产品规划均质，避免高层集中，保障项目整体形象。
2.单体设计原则
1）建筑风格；
2）建筑立面；
3）户型设计要求：
①各面积区间户型提供两种以上方案。
②要求端户南北通透，尽量做到客厅、餐厅连通，动静分区、干湿分离。
③纯南向户型设计要求全明通风，不能出现暗厨暗卫。
④景观视线好的位置设计宽景飘窗、观景阳台、观景一步台、南北观景客厅等，充分享受项目的独有景观资源。
（五）交通与流线规划
1.出入口位置建议
1）小区为封闭管理，各地块出入口结合形成统一的形象入口；
必须考虑项目商业配套、教育配套等配套设施周边道路系统的开放性。
2）保证顺向交通的便捷性，并设计主出入口大门。
2.车位比
项目停车以地下停车为主，地面停车为辅，地面停车位应设置于主入口外围及步行区域外围附近（仅供来访客户使用），主要以地下车库停车为主，车位配比×
×
，尽量满足客户的停车需求。
沿街商业停车率为每百平米建筑面积需配建不少于×
个。
（六）公共配套规划（具体按照当地规定确定填写）
1．会所：
建筑面积控制在㎡左右，其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。
2.商业配套设计要求：
满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住功能考虑。
3.幼儿园：
4.其它：
设计卫生服务中心
（七）物业管理用房
物管用房设计要求，物业管理办公用房、服务大厅、宿舍、食堂，以及泛会所等，面积按总建筑面积的0.3~0.5%配置（具体按照当地规定确定）。
（八）设计成果
所有设计成果符合设计过程中由双方确认的会议纪要及传真函件中的要求，符合政府报批报建的相关要求，符合项目当地法规及相关规范、标准的要求。
设计阶段
资料及文件名称
备注
详细规划设计
1、完成两套最终详规方案，设计成果包括：
规划总平面图
2、总平面（带首层平面）
3、总体鸟瞰图，
4、竖向规划图
5、日照分析图
6、总平定位图
7、公共服务设施布置分析图
8、车流交通分析图
9、步行交通分析图
10、分期开发及组团管理分析图
11、空间结构分析
12、道路系统分析
13、景观系统分析
14、规划技术经济指标
15、消防总平面图
16、综合管网图
17、详规阶段住宅主要选型的单元标准层平面方案及户型大样图
18、表现图：
鸟瞰图2~3张（不少于2个角度），人视点效果图5~8张（每个单体方案效果图不少于2张）
19、规划设计说明书：
包括规划设计理念、方案介绍和规划设计缩略图
20、典型建筑立面风格（在表现图中表达）
21、设计估算
22、（其他各地区特殊要求内容）
所有图纸的深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》（住房和城乡建设部，2008年）的要求及当地规划部门报批报建要求
单体建筑方案设计
1、规划方案设计说明
2、规划总平面、定位图及竖向图（含竖向分析图）
3、户型配比及分布图
4、日照分析图（日照分析图由甲方另行委托，乙方配合）
5、配套车库、商业平、立、剖面图
6、各单体平、立、剖面图及户型大样图
7、总体鸟瞰和单体透视及景观分析图
8、商业人流分析图
9、公建楼内交通组织分析（主要指垂直交通）
10、色彩专篇、每种物业类型单体立面效果图（标注色彩编号及材质）
11、以及本项目规划报批所需的其它必需的图纸及文件
（九）进度安排
规划设计阶段需提交的中间过程设计成果时间安排:
序号
工作范围
乙方工
作内容
提交成果要求
提交成果日期
1
配合本项目的前期策划
√
2
负责本项目及示范区的详细规划设计
具体内容深度详见第十条，提供各阶段汇报文本不少于5套、电子文档（包含CAD、JPG、word、sketchup模型等格式）。
甲乙双方签订合同后×
天内
3
负责本项目的单体建筑方案设计
4
配合甲方报批报建（含报建文本制作）
具体内容详见第十条，提供8套精装文本、电子文档（包含CAD、JPG、word、sketchup模型等格式）。
按照甲方书面通知
5
配合甲方指定的其他专业顾问公司工作
6
负责甲方项目材料的选型
7
其他与本项目有关的工作
（十）附件清单
宗地图
用地红线图（规划局盖章扫描件）
地形测量图（电子版）
产品定位建议书
其它
第二章施工图设计委托书
《XXXX项目施工图设计委托书》
XXXX项目施工图设计
【施工图设计委托书说明】
1、本设计委托书是委托人根据审批的规划设计提出的施工图设计要求，作为设计人施工图设计的主要依据。
2、设计人进行施工图设计时，必须遵照本书内容进行设计。
设计委托书的部分内容，设计人根据具体情况，同委托人进行沟通，可以作一定幅度的微调和必要的补充。
3、本设计委托书的未尽事宜，设计人要遵照国家有关标准规范执行。
（一）设计依据及原则
1.1设计依据
1.1.1本施工图设计委托书（含相关附件）。
1.1.2甲方（项目委员会）批复的户型图、总平面图及效果图。
1.1.3国家有关法律、法规、标准、规范及省/市有关设计技术规定。
（二）成果和深度要求
2.1满足设计深度
图纸中不允许出现“委托人二次细化设计”等内容。
必须进行二次设计的部分，设计人需征得委托人同意后方可实施。
（三）设计要点
3.1建筑设计
3.1.1在施工图出图前，设计人应与建筑单位相关部门相互沟通，就相关做法达成共识，并在总说明中注明。
3.1.2设计说明中应标明：
厨房、卫生间、阳台、露台、电梯间的降板尺寸，卫生间、露台结构设计降板必须达到50～80mm，保证最终装修成活面比室外低10-20mm；
卫生间设计为同层排水时，结构降板必须达到250mm以上，并需采取沉箱内排水措施。
3.1.3设计说明中必须标明：
楼梯栏杆及残疾人扶手、阳台栏杆、空调百叶及网眼板、铝合金门窗及配件、外墙贴面、涂料、单元门及进户门、锁、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响感观的建筑构件做法要求。
3.1.4为了方便工程管理人员读图以及对工程具体做法的把控，设计人必须将工程做法表、门窗表、节能措施表、引用图集汇总表进行专页设计说明。
3.1.5电梯的选型及相关要求要以委托人提供给设计人的电梯资料为准。
采用XXXXX电梯，电梯按规范设计，电梯机坑深度按电梯样本统一确定，电梯机房高度按电梯样本统一确定。
装修后电梯前厅的标高与室内标高相差不宜过大，不得超过XXcm。
电梯门洞的高度不低于XXm，电梯机房门洞尺寸要达到XXm。
电梯速度选择XXm/s（梯速根据层数规定）。
为了方便居民从地下车库直接进入户内及满足消防要求，所有电梯均应进入地下室最下层。
3.1.6地下室坡道重点考虑坡道形式和坡度，车库坡道应采取防滑措施，兼顾耐久性和美观性,应充分考虑居民使用的方便。
如有自行车坡道，其位置不能影响首层业主的开窗采光。
地下室防火门与入口门不要有冲突，要保证间距。
地下室集水坑的位置考虑有利于排水，宜设在楼梯斜板下部。
地下室要做坡度或有排水沟，坡度向集水坑。
3.1.7伸缩缝立面盖板材料尽量采用铝合金盖板，勒脚处要与上部墙面相平，暗踢脚做法应标明。
3.1.8所有开关插座整齐、美观，并标明与墙体之间的距离mm及安装高度mm，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。
3.1.9厨房抽油烟机、燃气热水器的插座位置应合理，考虑与天然气的安装设置相协调，图纸中插座竖向及平面定位均要标识清楚。
3.1.10空调板的尺寸位置应满足空调的安装，空调插座、空调洞及空调板的位置应相适应，并考虑居民安装室外机的操作方便。
所有空调板、阳台等预留洞中心线距墙面位置要考虑外墙保温厚度，空调板的尺寸位置应满足空调的安装。
考虑雨水管、空调管设置穿空调板时不得影响室外机的安装和使用空间；
空调等外墙的预留洞须按照确定的单元平面来布置位置及高度，空调留洞尺寸一般为ϕ75mm,客厅的空调洞中心距楼层结构面300mm，卧室的高度≥2100mm。
洞中距墙面100mm（除特殊注明外）,预埋管材质为UPVC管，结构施工时预留，严禁后开孔。
空调冷凝水立管应布置在空调板内，隐蔽室外机采用铝合金百叶，颜色依照效果图。
空调外机位不要应与阳台共用，避免业主封阳台后造成空调外移至外墙后影响立面（合理设计柜机位置）。
独立空调板考虑外立面装饰效果，周边设计返沿的情况下要求设计成下返沿，不得设计上返沿，同时空调板设计标高应低于楼板面标高，以利于外墙防水。
空调板的位置需充分考虑安装和维修的方便性。
3.1.11除给水管明敷外，所有管线能暗埋的尽量以最合理的方式暗埋，应明确暗埋方式。
3.1.12排水横管和立管的连接采用顺水或斜三通。
3.1.13卫生间窗上口与卫生间排水横管的位置应合理设计，不能对业主装修效果产生重大影响，要比管道低10cm，卫生间窗高不要影响水平排水管道。
洗衣机水龙头与洗衣机位置要相符（洗衣机是否放卫生间或阳台各公司自行决定）。
排水立管不能挡窗户，最好放置在没窗户的阴角处，排水管设置要避免顶部结构梁冲突。
3.1.14地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，标明水平及垂直方向的定位尺寸，以使各标段做法统一，所有地漏应下设S弯。
3.1.15上层住户使用的下水支管不能暴露于下层住户非厨卫用房内。
3.1.16所有阳台均设地漏、防水，并设给排水，排水管要适当加粗。
雨水管位置，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。
对于设洗衣机的阳台预留洗衣机污水管（特殊情况除外）。
3.1.17所有出屋顶污、废水透气管，不能影响上人露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯，靠墙或柱边位置伸出屋面。
屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。
排气管管径不小于75mm，设置在屋面找坡的最高处其出屋面高度大于600mm，端部做成弯头形式，出屋面防水高度不少于250mm，须加金属箍或设混凝土台。
3.1.18屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。
雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，尽量设于平面凹槽内或阴角处。
3.1.19所有空调冷凝水管或阳台排水管布置于阴角内，注意空调冷凝水管与空调孔洞的位置关系要协调，并应画出雨水管、冷凝水管、阳台排水管、地漏之间的定位详图。
底层平面图要表示雨水管位置。
3.1.20烟道升出上人屋面应考虑对立面及建筑形象的影响，烟道如非设于外墙部位，一定要升至最顶层女儿墙。
3.1.21层数、单元数、户型组合情况：
户型组合详见项目委员会批复文件。
3.1.22住宅室内外高差、单元门厅与室外高差：
室内外高差（m）
XXX
单元门厅地面与室外高差（mm）
注：
单元入口门厅，要设计无障碍坡道。
3.1.23层高：
类别
首层层高
标准层层高
地下室层高
顶层层高
高度
单位：
错层高为mm，其他为m。
3.1.24其他要求：
1、在使用功能方面，设计人要重点考虑（但不仅限于）以下方面：
（1）楼梯间需设置的表箱、管井门等与楼梯踢脚、踏步不能冲突。
（2）地下室与车库相连的通道门设置入口对讲防盗门，屋面出入口门槛上口设计要求高于屋面结构≮500mm，以满足屋面防水的泛水收头高度要求，防止出现向楼梯间倒返水情况。
考虑耐久性，机房及屋面门为钢质门。
2、在设计时应充分考虑建筑物的节能问题，按照XX省建设厅发布的《居住建筑节能设计标准》【XXX】的规定进行设计，目前XX市节能指标要求为XX。
为便于节能备案，节能专篇经我方审核后出图。
3、电梯基坑必须设积水坑，坡道设上下截水沟；
电梯井基坑底部设置照明。
4、外墙门窗设置时应考虑外墙保温吃框问题，应在主体结构或二次结构中增加门窗口垛。
5、自行车坡道均采用XXXX雨棚，并出具相应施工图（各公司自行决定是否设雨棚），坡道出入口部位地面标高应高于主路面并设置截水沟，出入口上方应设置雨棚或护栏，当坡道未封闭时上沿应设计加装护栏。
6、要求车库与单体连接通道等部位的竖向施工缝设计使用橡胶止水（条）带，水平施工缝设计使用止水钢板。
伸缩缝盖板严禁设计使用镀锌铁皮盖板，可以使用砼盖板，以增强牢固度及耐久性。
7、自行车坡道及单体与车库连接通道均应设置门禁系统，坡道的坡度要求≯1:
5且应采取必要的防滑处理，坡道底部标高应低于地下室地面标高防止雨水倒灌地下室，同时设置集水井及强排设施。
8、消防水箱间地面须做防水，并设置排水，内部设备需设有保温。
9、空调板的下挂造型不能影响外墙窗的开启和尺寸；
且空调内机与外机连接管线不能遮挡窗户。
10、地下室储藏间及楼梯间上屋面门、楼梯机房门必须采用钢质门，管道井门选用xxx门。
11、说明中须明确外墙穿墙拉杆洞采用抗裂砂浆封堵，砌体部分做15厚防水砂浆抹灰，较大穿墙洞须用微膨胀细石混凝土封堵密室。
12、地下室外墙1米范围内回填土设计采用2：
8灰土分层夯实回填。
13、散水设计坡度≮4%，纵向≯4.5m的间距设置分隔缝，房屋转角处与外墙呈45°
角。
散水及排水沟设置与周边园林地形结合较好，排水顺畅，无大面积积水现象。
14、地下室采光井内窗户必须为可开启扇，当不能满足通风要求时，应设置独立的排风系统。
15、外墙采用石材、幕墙等装饰时，其二次方案设计要经过分公司评审；
16、地下室的电梯出入口应高于周边地面1－2cm，防止进水。
17、厨房内放置（单开门）冰箱时，预留空间尺寸至少达到800*800mm。
18、所有栏杆必须工厂化加工，铁艺栏杆壁厚≮3mm，不锈钢材质的壁厚≮1.2mm。
19、厨房注意窗型设计，设计为平开时应避免开启位置与洗菜盆水笼头出现冲突;
考虑燃气管道布置，确保燃气设计不影响其他空间利用。
20、室内管道不能够影响窗户的开启。
21、屋面电梯机房的台阶不能采用钢结构。
22、根据当地政策考虑太阳能设计。
3.2结构设计
3.2.1主体的结构选型要进行多方案比较，基础形式由设计单位建议，并与委托人共同论证后确定，使结构优化，主体总造价最低。
3.2.2钢筋和混凝土含量指标：
在满足设计规范保证结构安全的情况下，尽量节省建造成本，注意钢筋混凝土的混凝土级别与钢筋级别匹配，尽量使用三级钢筋代替一、二级钢筋。
限额设计要求如下：
项目限额设计控制表
类型
单方造价
钢筋限量（kg/m2）
混凝土限量（m3/m2）
住宅xx层
3.2.3后砌填充墙与砼柱连接处，设计要采取措施，以尽量避免墙体开裂现象。
填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置混凝土构造柱，宽度同墙厚，长度为120mm左右,纵向配筋不少于2Ф10，混凝土强度C20。
沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm,纵向配筋不少于2Ф6，混凝土强度C20。
门上部设置水平钢筋混凝土现浇过梁。
施工图具体位置必须体现出来。
3.2.4填充墙墙体长度大于5米时，必须在中间部位加设构造柱，间距不大于3米，墙体无约束的端部应设置构造柱；
每层在墙体中部设置通长混凝土现浇带一道，宽度同墙厚，高度不得小于60mm，纵向配筋不少于2Ф6，混凝土强度C20，并应与构造柱可靠连接。
（梁宽与墙厚不等时，保证主要功能间墙面平）
3.2.5电梯井如采用砌体，根据确定后的电梯厂家每层做圈梁，以考虑轨道固定位置，另可考虑取消两部电梯中间隔墙采用钢梁固定轨道。
3.2.6当消防车道下面为地下室（车库）时，结构应考虑消防车荷载。
车库顶面应该考虑施工荷载（注明施工堆积高度）。
3.2.7当使用国家建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容，并根据图集使用要求进行必要的设计复核。
3.2.8其他要求
1、在使用功能方面及施工方便考虑：
（1）设置卫生间砼防水导墙，并注明施工工艺。
（2）卫生间降板50mm（同层排水降板350mm）。
卫生间、露台降板部位要与下部实墙顶部相对应，防止墙体顶砌后出现错台，影响室内美观。
首层过道降板需和设备专业对接，防止地下一层过道安装完设备管道等净高太低（应该保证最低处不小于2.2米）。
3.2.9结构设计使用建筑标准设计图集时，图集未明确的必须由设计人完成相关的设计内容并根据图集使用要求进行必要的设计复核。
3.2.10安装在屋顶上的太阳能，其集水罐安装位置集中荷载较大，太阳能的二次设计应与单体的结构设计相结合，避免影响结构安全。
3.2.11板带构造柱设计必须有单独的图纸注明，严禁只简单说明使用某一图集或规范字眼，造成现场操作时产生分歧。
入户门洞口两侧要求设置构造柱。
3.2.12注意管道井设计位置、大小的合理性，管道井图示设计严禁整板留空。
3.3电气设计
3.3.1户内及商铺设配电箱，暗装于室内隐蔽处，箱底距地1.8m，箱体高度不≮240mm。
不要安装在客厅主墙面明显处、主卧室内，建议安装在餐厅等隐蔽处。
3.3.2前室及楼梯间的照明开关采用声光控开关。
同一批次各单体照明及消防应急灯设计选型必须一致，按规范要求必须设置消防应急照明的单体要求至少采用消防、照明一体的圆形吸顶灯，禁止使用裸露白炽灯。
3.3.3变配电室层高不少于3.9米。
3.3.4各风机房内照明不应由机房内配电箱提供电源。
3.3.5电梯井应独立设置，井内严禁敷设燃气管道，并不应敷设与电梯无关的电缆、电线等。
电梯井井壁上除开设电梯井洞和通气孔洞外，不应开设其他洞口。
3.3.6电缆井、管道井、排烟道、排气道等竖井应分别独立设置，其井壁应采用耐火极限不低于1.00h的不燃性构件。
3.3.7电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃性材料或防火封堵材料封堵；
电缆井、管道井与房间、走道等相连通的空洞，其空隙应采用防火封堵材料封堵。
3.3.8地下室应该设置排烟设施，并符合规定。
3.3.9电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室，合用前室时，其井壁上的检查井应采用丙级防火门。
3.3.10配电房的设计应根据当地供电专项设计方案设计其建筑和结构。
3.3.11各房间预留插座数量及位置（由各公司根据实际要求进行明确）：
（1）客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。
客厅次墙面（沙发侧）设两个插座。
客厅电视墙强弱电插座为距地900，间距200。
（2）主卧室主、次墙面各设两个插座；
主卧室床头强弱电插座标高为距地650，床两侧插座中心间距2300。
电视墙强弱电插座为距地900，间距200。
其它卧室主、次墙面至少各设一个插座；
床头侧墙面插座设于床头柜处，插座标高为距地650。
（3）餐桌附近墙角处宜预留一个插座。
（4）厨房在操作台面设置两个插座；
设置一个抽油烟机插座；
设置一个强排式燃气热水器插座；
如果有冰箱应设一个电冰箱专用插座，如在厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。
燃气报警器设置一个插座。
注意燃气表的位置影响。
（5）卫生间设一个排气扇专用插座；
在开关附近预留一个插座。
（6）空调插座为16A带开关单相三孔插座；
厨房台面上预留插座10A。
冰箱插座为10A单相二、三孔防溅型插座，洗衣机插座为10A带开关单相三孔防溅型插座，卫生间排气扇插座为10A，单相两孔插座；
洗手盆附近预留插座为10A，单相二、三孔防溅型插座；
其他插座均为10A单相二、三孔插座。
除空调插座外，其他插座均带保护门。
厨房和卫生间的插座均为防溅型。
（7）空调插座开关随空调室内机设置，设于室内机靠窗一侧，注意避免与空调洞一平，空调管与空调插座冲突，影响使用。
（8）插座高度：
房间壁挂空调2.4m；
客厅空调0.3m；
洗衣机、卫生间、厨房插座1.5m；
抽油烟机插座2.0m；
卫生间排气扇插座距顶0.2m，其它插座0.3m。
（9）在不使用燃气热水器的地区，要求在卫生间合适位置增设一个电热水器插座，同时要求固定电热水器的位置不得使用空心砌体砌筑。
设计燃气热水器时应考虑排烟管出户，不得与排水立管、窗户高度产生冲突，同时插座与（左）右侧给水管水平距离至少达到400，严禁设计在给水管的正上方。
3.3.12本区设置以下弱电系统：
电话网络系统，有线电视系统、可视对讲系统、小区保安监控系统、火灾自动报警及联动系统。
（1）每户住宅及每商铺均设弱电箱，弱电进线先经弱电箱模块，然后以放射式敷设至使用点。
（2）住宅每户按一对电话，一个数据地址考虑。
客厅、主卧室留电话插孔；
书房、主卧留一个数据插孔。
各户设可视对讲室内机，首层单元入口门及地下车库到单体的入口门设置可视对讲机。
（3）每户均设独立有线电视接入口，客厅、主卧室均设。
（4）住宅内竖井中照明采用预分支电缆，动力和弱电设置桥架。
照明灯控制开关设置位置应明显，避免与电梯门套等产生冲突；
适当提高（首层）地下室内电梯至车库通行线路上的设计与装修标准，管道照明按壁灯设计，同时楼梯间顶层照明也必须按壁灯设置，以方便后期物业维护工作量。
3.3.13其他要求
（1）楼宇总配电箱不可设计在室外，尽量设计在地下室。
（2）设计单位在水电预留洞口时，尺寸标高位置应与分公司沟通后确定。
（3）电梯电源采用双电源设计时，双电源严禁取自同一配电柜两个回路。
（4）电气线路设置尽量避免与其他专业及业主后期装修冲突。
卧室开关中心距墙边控制在180mm以内，满足业主装修包门口需求。
（5）严禁单体的动力电源引自照明配电柜。
●视讯系统
3.3.14有线电视系统设计范围：
住宅按《住宅设计规范》详细设计，公建及商业按实际使用功能合理考虑预留，前端机房预留位置。
每户由一根同轴电缆接入户内家居智能布线箱内。
3.3
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