房地产经纪人考精彩试题目Word文件下载.docx
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D．拍卖、协议
9．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。
A．6个月
B．9个月
C．1年
D．2年
10．国有土地的短期租赁年限一般不超过（
）年。
A．2
B．4
C．5
D．7
11．城镇体系规划将为政府进行（
）的规划协调提供科学的、行之有效的依据。
A．综合性
B．区域性
C．地方性
D．指导性
12．城市总体规划的期限一般为（
A．5
B．10
C．20
D．30
13．建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（
A．工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
B．必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工
C．按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可证
D．在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证
14．关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（
A．建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位
B．建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标
C．建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期
D．建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查
15．下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（
A．工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见
B．建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案
C．建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
D．施工单位组织工程竣工验收
16．经（ ）确认，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权要求退房，终止房屋买卖关系。
A．房地产行政主管部门
B．工程质量监督部门
C．工程监理部门
D．城市规划行政主管部门
17．房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A．10
B．15
C．30
D．60
并提供必要的证明文件。
18．房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明（
A．预售许可证书号
B．开发企业名称
C．建筑面积或者使用面积
D．土地使用权取得的方式
19．以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（
）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。
A．转让后仍然用于居住
B．位于市郊偏僻地区
C．亲友之间相互转让
D．以经济适用住房的价格转让
20．在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（ ）进行。
A．交易结算资金专用存款账户
B．商业银行交易结算资金专用存款账户
C．客户交易结算资金子账户
D．中国银行交易结算资金专用存款账户
21．土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（
A．房改房
B．已购公有住房
C．国家机关用地
D．经济适用住房
22．关于商品房销售代理的表述中，错误的是（
A．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B．房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C．实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同
D．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式
23．关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（
A．商品住宅不得分割拆零销售
B．房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
C．房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
D．房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
24．未取得营业执照，擅自销售商品房的，由（
）以上人民政府工商行政管理部门按照相关规定进行处罚。
A．乡镇级
B．县级
C．市级
D．省级
25．商品房预售许可的办理程序是（
A．受理——审核——许可——公示
B．受理——审核——公示——许可
C．受理——审核——许可
D．审核——受理——许可
26．《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过（ ）万元的罚款。
A．3
B．5
C．10
D．15
27．根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）。
A．出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位
B．人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3
C．厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以
D．房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住
28．关于房屋租赁，不正确的表述是（
A．房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效
B．租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
C．出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意
D．承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
29．公共租赁住房的供应对象不包括（
A．城镇中等偏下收入住房困难家庭
B．城镇无房职工
C．新就业无房职工
D．在城镇稳定就业的外来务工人员
30．租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（
）个月前提出申请。
A．1
B．3
C．6
D．12
31．房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。
A．15
B．25
C．28
【
32．关于房地产抵押的一般规定的表述，错误的是（
A．债务人不履行到期债务，债权人应当按照约定实现债权
B．提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿
C．乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押
D．第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权
33．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（
）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有
B．转移使用权
C．转移占有
D．转移所有权
34．关于房地产抵押合同的表述中，错误的是（
A．主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外
B．抵押权人不能在房地产抵押后限制抵押人出租、出借或者改变抵押物用途
C．《城市房地产管理法》《物权法》等法律均规定房地产抵押合同必须采用书面形式
D．担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任
35．住房公积金实行（ ）。
A．免税政策
B．强制性征税政策
C．所得税政策
D．营业税政策
36．下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（ ）。
A．定向使用的原则
B．安全运作的原则
C．严格时限的效率原则
D．定量使用的原则
37．住房公积金的存、贷款利率由（
）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。
A．中国人民银行
B．财政部
C．商务部
D．中国银行业监督管理委员会
38．（ ）是税收强制性、固定性在时间上的体现。
A．税目
B．纳税环节
C．纳税期限
D．法律责任
39．按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（
）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。
A．7
C．12
40.2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收营业税。
A．3％
B．4％
C．5％
D．6％
41．企业所得税的缴纳方式为（ ）。
A．按年计算，分月或者分季预缴
B．按年计算，只能分月预缴
C．按年计算，只能分季预缴
D．按月计征
42．对个人按《廉租住房保障办法》规定，取得的廉租住房货币补贴，免征（ ）。
A．土地增值税
B．印花税
C．个人所得税
D．营业税
43．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（ ）万元。
A．60
B．80
C．100
D．110
44．土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。
A．30％
B．40％
C．50％
D．60％
45．根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（
）两大类型。
A．契据登记制和产权登记制
B．异议登记制和用途登记制
C．契据登记制和预告登记制
D．预告登记制和权利登记制
46．根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（
A．不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B．不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C．不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D．不动产登记簿是物权归属和内容的根据
47．未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。
A．变更登记
B．首次登记
C．转移登记
D．预告登记
48．不动产登记资料的查询程序不包括（ ）。
A．查询人提出查询申请
B．查询机构提供查询
C．查询结果的审核
D．查询结果证明的出具
49．下列不属于《城市房地产开发经营管理条例》规定的不得发布广告的情形的是（ ）。
A．在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B．在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C．权属有争议的
D．取得该项目预售许可证的预售房地产
50．房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（
A．开发企业名称
B．销售地址
C．代理销售的中介服务机构名称
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。
错选不得分；
少选且选择正确的，每个选项得0.5分）
51．房地产开发经营业具有（ ）等特点。
A．单件性
B．周期短
C．风险低
D．带动力强
E．产业关联度高
52．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的有关房地产的专门法律有（
A．《城市房地产管理法》
B．《土地管理法》
C．《土地管理法实施条例》
D．《住房公积金管理条例》
E．《城市房地产转让管理规定》
53．市、县房地产交易管理机构主要任务包括（
A．协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
B．办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续
C．为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种服务
D．建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务
E．管理全国房地产工作
54．下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（ ）。
A．建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施
B．宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施
C．土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产
D．地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利
E．房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利
55．我国土地管理基本制度包括（ ）。
A．依法建造房屋
B．房屋买卖
C．合法添附的房屋
D．依法没收房屋
E．收归国有的无主房屋
56．建设工程的报建内容主要包括（
A．建设地点
B．工程名称
C．投资规模
D．资金来源
E．发包日期
57．工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（
）等情况进行现场监督。
A．组织形式
B．验收程序
C．验收的方法
D．执行验收标准
E．验收人员资格
58．房地产开发项目，应当符合（
A．建筑工程质量、安全标准
B．建筑工程施工的技术规范
C．建筑工程保修标准
D．有关法律、法规的规定
E．建筑工程设计技术规范
59．由国务院审批的城市规划主要包括（
A．一般城市的总体规划
B．省和自治区人民政府所在地城市的总体规划
C．其他镇的总体规划
D．县政府所在地城镇总体规划
E．直辖市的城市总体规划
60．在制定和实施城市规划中，应当遵循的原则包括（
A．城乡统筹
B．先规划后建设
C．节约土地
D．可持续发展
E．合理布局
61．根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（ ）。
A．权属有争议的
B．共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C．已设定抵押的
D．司法机关依法查封限制转移的
E．未依法领取房地产权属证书的
62．下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（
A．登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续
B．登记机构明知房屋已被人民法院查封、预查封，仍然办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理
C．被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不得进行预查封
D．被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋，人民法院不得进行预查封
E．人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封的，应当在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位
63．下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（ ）。
A．买卖双方协商合同的相关条款内容
B．卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容
C．买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中
D．操作人员设置合同查询密码并进行网上提交
E．当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续
64．《商品房销售管理办法》规定，商品房销售可以按（
）计价。
A．建筑面积
B．使用面积
C．单元
D．套
E．套内建筑面积
65．根据《商品房销售管理办法》，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（ ）。
A．处以2万元以上3万元以下的罚款
B．处以1万元以上3万元以下的罚款
C．责令限期改正
D．通报批评
E．警告
66．申请办理《商品房预售许可证》应提交的证件和资料有（
A．商品房预售方案
B．商品房预售许可申请表
C．关于工程施工进度说明
D．房地产开发企业的资质等级证书
E．投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20％以上的证明
67．房屋转租需满足的条件包括（
A．须经出租人书面同意
B．不须经出租人书面同意
C．转租期限不得超过原合同规定期限
D．转租期限不得超过6个月
E．转租合同生效后，原合同自动废除
68．公共租赁住房指限定（ ），面向符合规定条件的人员出租的保障性住房。
A．建设标准
B．建筑质量
C．租金水平
D．施工条件
E．地理位置
69．申请住房置业担保的借款人应具备的条件包括（ ）。
A．具有完全民事行为能力
B．具有当地居民身份
C．收入来源稳定，有偿还贷款本息的能力
D．订立合法有效的住房购销合同
E．已足额交纳购房首付款
70．《物权法》允许债务人或者第三人对其有权处分可以设定抵押的房地产包括（ ）。
A．建筑物和其他土地附着物
B．土地所有权
C．建设用地使用权
D．正在建造的建筑物
E．法律、行政法规未禁止抵押的其他房地产
71．下列关于住房公积金的使用，说法正确的有（ ）。
A．住房公积金的使用包括职工个人对其住房公积金的使用和住房公积金管理中心对归集的住房公积金的运作两个方面
B．职工个人住房公积金的使用是指职工个人在其住房公积金缴存期间，依法使用住房公积金的行为
C．职工按要求提交齐全的资料后，住房公积金管理中心或者受托银行应当在10个工作日内完成贷款手续
D．职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款
E．职工没有还清贷款前，可以再次申请住房公积金贷款
72．我国现行房地产业税种有（ ）。
A．契税
B．耕地占用税
C．土地增值税
D．城市维护建设税
E．个人所得税
73．下列各行业中，营业税税率为5%的有（ ）。
A．交通运输业
B．建筑业
C．金融保险业
D．服务业
E．文化体育业
74．关于企业所得税减免的表述，错误的有（
A．在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税
B．符合条件的技术转让所得，减按20％的税率征收企业所得税
C．符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税
D．国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20％的税率征收企业所得税
E．符合条件的非营利组织的收入，减按20％的税率征收企业所得税
75．在北京奥运会之后，下列说法正确的有（
A．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
B．对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，减半征收个人所得税
C．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税
D．对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税
E．对个人按《廉租住房保障办法》规定取得的廉租住房货币补贴，减半征收个人所得税
76．个人在出售住房时应缴纳的税费有（
A．营业税
B．房产税
C．契税
E．教育费附加
77．不动产登记的目的包括（ ）。
A．保护不动产权利人的合法权益
B．为房地产管理奠定基础
C．保障交易安全
D．保证住房制度改革的顺利实施
E．为城市规划、建设、管理提供科学依据
78．关于不动产登记资料查询人的要求，下列说法正确的有（
A．按规定提交查询资料
B．保守国家机密
C．在指定场所查询
D．不得毁坏登记资料
E．不得复制不动产登记资料
79．最高额抵押权登记包括（ ）。
A．最高额抵押权设立登记
B．最高额抵押权变更登记
C．不动产抵押权转移登记
D．最高额抵押权确定登记
E．不动产抵押权注销登记
80．房地产广告中涉及的（ ），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。
A．文化教育设施
B．绿化设施
C．商业设施
D．市政条件
E．交通设施
三、综合分析题（共20小题，每小题2分。
每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意。
（一）
齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。
2016年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。
齐某于2016年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
81．若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（
）确定。
A．适当高于同地段、同类型住房市场租金
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