防渗漏构造及做法梳理Word下载.docx

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（1）拉结筋钢管拆除

1）、如果能拉结筋钢管的扣件按图一做法。

2）、如果不能拉结筋钢管的扣件按图二，进行切割

3）、外排栅拉结洞口修补后洞口抹水泥浆抹砂范围说明。

2.外墙部分砌体构造防渗施工梳理

（1）剪力墙与砖墙交接位的墙面开裂而造成渗水。

原因分析：

①由于不设墙体拉结筋或拉结筋不规范不牢固导致墙柱交接位竖向开裂现象比例高，且难于根治。

②剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝不饱满。

工人通常对此交接竖缝砂浆填充不重视。

处理措施

①砌体与砼体的拉结筋或拉码必须要设置，间距在400～600㎜，一道，外伸长度不小于700㎜或按规范要求，钢筋直径不小于¢

6，如钢筋端部带90度或180度弯钩，拉结必须牢固（用手把钢筋向下或向上弯曲后，再晃动钢筋检查是否松动，松动则不合格）。

拉结筋可采用预埋方式。

②剪力墙与砖墙交接位的砖灰缝必须填塞饱满，必要时对交界处剪力墙凿毛处理，增加结合力。

（2）梁底与墙交接位墙体裂开而造成渗水。

原因分析

①由于砌体顶砖角度过大或过小都没法有效顶紧梁底使梁底与顶砖部形成缝隙，产生日后抹灰的裂缝

②由于顶砖间隔时间不足下部砌体收缩下沉，导致顶转的顶部与梁底之间有空隙，产生日后抹灰的裂缝。

③顶砖未勾缝，或勾缝不密实，造成开裂。

①砌体应分段砌筑，每天砌筑高度不宜大于180㎜，减少因下部不稳定上不晃动，造成墙中部的水平裂缝。

②斜顶砖应待砌体砌筑完毕至少间隔7天后补砌。

③预制水泥三角块角度为45~60度，两端采用预制三角块。

④外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实；

其他墙体应随手勾缝，勾缝要在砂浆初凝前处理。

⑤勾缝工具要采用圆形小钢管弯成，并来回拉动二次确保缝密实无孔洞。

所有缝变成弧形“︶”。

⑥如果顶砖部位采用塞缝填浆工艺（即砌砖砌到梁底留20~30㎜），必须要求在普通水泥加入微膨胀剂或直接使用微膨胀水泥配制，防止收缩开裂。

（3）天面层受温差影响墙身开裂而造成渗水。

天面层（顶层）板受热膨胀冷缩影响大再加上外墙也受温差影响，导致顶层外墙的内侧比内墙和其他楼层开裂现象多。

①塔楼顶部五层外墙位置再增设一道60㎝高，宽同墙厚的腰梁。

如果长度大于5米的墙身增加一条200×

200构造柱。

②塔楼层顶部五层外墙位置除了增设腰梁外，在该部位抹灰前需满挂网以增加抵抗温差拉力。

（4）窗台角八字裂缝而造成渗水

主因是窗洞口周边四角应力最为集中的地方，窗台两端承受的压力大于砖的局部压力，所以出现“八”字裂缝。

处理措施

在窗台设置砼压顶，厚度为100㎜，宽度同墙厚，两端伸入墙体≧100㎜，该窗台压顶可以现浇也可预制，但窗台压顶要与相邻的砌块要连结密实。

特别考虑到窗的连结片钉墙，所以在窗台压顶第一道200㎜高处要设置实心砖或砼块。

3.外墙部分抹灰施工工艺改进

综合以前在美的御海名郡捷高三期外墙都是采用3厚丙烯酸聚合物（浓缩型）防水砂浆（胶：

水泥：

细砂=1：

4:

8），再在防水层上方用瓷砖专用胶贴外墙砖。

这样的施工工艺，在日后随着防水层老化不仅致使外墙渗水还会致使外墙砖脱化。

在美的御海东郡花园地块二二期高层住宅区（1标段），外墙取消丙烯酸聚合物（浓缩型）防水砂浆防水层，直接采用20厚CL30水泥砂浆（水泥：

中砂：

CL30添加剂：

水=370㎏:

1m3:

1.3㎏:

250㎏）再在上方喷涂，这样的施工工艺对外墙的施工质量有所改善，目前没有发现大面积渗水及外墙涂料脱皮。

但在前CL30水泥砂浆层喷浆施工前要注意基层的处理工作，如木屑、铁丝是否清干净，对有缺陷的墙体是否处理完成。

另一个就有在喷浆过程中注意喷浆的厚度并用梳齿刮槽以及要检查外墙砌体勾缝位置的凹位所喷的砂浆是否饱满。

4.外窗部位分析构造防渗施工梳理

原因分析：

①窗洞口过大会造成窗边塞缝的尺寸过厚，增加塞缝砂浆的干缩性。

②窗框固定码室渗水漏部位。

③窗框塞缝时框底的杂物及落地灰未清理，塞缝不密实、透光，砂浆塞缝开裂，造成渗水。

④窗顶滴水线坡度不足≦5㎜或倒坡现象，及窗台的排水坡度达不到要求≦20％.

处理措施：

①门窗洞口尺寸按统一规格要求，放出洞口位置线。

与工人交底好洞口尺寸的宽带、洞口高度的统一控制要求。

洞口完成后有实测人员进行全面检查，对洞口偏差过大者超过标准值的15㎜，需要拆除重新施工。

②在窗扇位置的固定码要内外向两向钉牢，其他只需要在内钉单边码固定。

且固定码要钉在实心砖上，并要检查是否有足够的砂浆保护。

③加强外窗窗边塞缝质量控制，要求专人跟踪，塞缝质量是防渗漏的第一屏障。

塞缝无木块（含砖块、纸皮等杂物）、无透光，饱满无孔洞、无通缝。

④为了防止窗边塞缝宽度过大造成的收缩开裂导致的渗漏，宽度≧50㎜要求应用细石砼浇筑，不得用砖块等物直接天凤。

安装窗框时使用的木楔、垫块待砂浆达到强度后取出，补塞砂浆。

⑤外窗边塞缝材料采用1:

2干性微膨胀防水砂浆（内掺水泥用量8％的膨胀剂和3.8%的防水粉）塞缝。

⑥与工人交底要求外窗顶鹰嘴排水坡度≧5㎜；

窗台宽度在10㎝内（含）排水坡度≧20%，宽度大于10㎝其排水坡度高差不小于20㎜.且有实测人员进行全面检查，发现不符合要求的要立即整改。

5.空调孔做法构造及梳理

空调孔未采用预制方式，收口质量差。

空调孔未内高外底造成返水。

空调孔预留¢

80的PVC套管（在梁中应预留钢制套管）。

预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20~30㎜，且外侧管口凸出外墙饰面50~60㎜，内侧管口则与内墙装饰面平齐。

并将该套管浇筑与砼块预制。

三、烟道、卫生间、管根部渗水构造及做法的梳理

1.烟道根部渗水

①因出屋面的烟道根部渗漏隐患较多，如没有设砼反边或没一次性与屋面板砼浇筑，就很容易造成水从根部渗漏进入室内。

②室内厨房烟囱根部渗漏隐患较多，如没有设砼反坎处理，一旦上层厨房装修，下层厨房烟道顶部就经常会有渗漏现象。

①烟道出天面反边砼要与天面砼一起浇筑，不得分开浇筑。

烟道反边砼高度不低于屋面板砼上反300㎜.

②室内厨房烟道根部要浇筑高度为150㎜，宽为80㎜C20的素砼反坎。

（靠墙的两侧则不用），浇筑砼反坎，应与封堵烟道周边空孔口一并进行，加强防渗漏功能。

且此项工作应在厨房墙身抹灰前完成。

2.管根部位渗漏

原因分析

①用铁丝穿透楼板吊模，会从铁丝位置产生渗漏。

②水泥结硬过程会产生收缩，第一次浇筑因收缩产生裂缝，第二次浇筑会把第一次浇筑产生的收缩进行修复，加入微膨胀剂用于减少收缩值，从而提高防水性能。

③因排水管身与混凝土粘结差，会在结合面处产生裂缝，如不放置防水胶圈，就会从管身与混凝土结合面处渗漏。

①严禁用铁丝穿透吊模，要采用顶模工艺。

②应采用内掺3%微膨胀剂伴制的细石混凝土分两次浇筑，初凝后及时蓄水养护。

③管身（含二次地漏管）要加设两个防水胶圈，并每次浇筑放一个。

④预留洞口周边不得光滑面，要打凿毛（粗糙）。

3.卫生间沉箱结构构造及做法梳理

①卫生间支模方式

a、沉香底板要承受上层沉香所传来的荷重,且主要通过钢管角集中受力点传递，因受力集中会给沉箱底板带来开裂隐患。

b、沉箱四周梁振捣不到位，沉箱板浮浆过度，板厚未能有效控制。

c、卫生间侧模用木条支撑，因拆模时会拉动铁丝也会形成渗漏通道。

a、上层沉箱模板支撑不得直接支在下层的沉箱底板砼面，应铺在沉箱底板上的模板比木枋位置不小于200㎜，木枋要采用双排，不得采用单排。

b、沉箱混凝土浇筑时先浇沉箱底板，等初凝前浇侧梁。

c、沉箱侧板底的高度不准用木条支撑，要在四角处焊接横铁支撑（横铁与梁箍焊接）。

d、卫生间沉箱周边侧模不准用铁丝穿透底板固定，要用木枋纵横对撑并四角用“三角板”加强。

4.卫生间防水构造久注意施工事项

①卫生间沉箱内二次地漏应直接安装于排水管上，而不是排水管支管上，以免卫生洁具排水从二次地漏排入沉箱内。

二次地漏应安装于沉箱最低处。

②卫生间找平面要做圆角，并在施工防水层前要处理好基底部分。

③卫生间防水涂层，要做管道根部开始分段分层施工，要细查反复检查是否存在死角没有涂层的部位。

④卫生间防水涂层施工的顺序：

先从管道根部开始。

然后到卫生间周边壁部分，再到卫生间底板。

⑤卫生间沉箱要二次蓄水试验，第一次要在结构及管道完成后。

第二次是做完防水层后。

四、天面部分防渗构造、女儿墙反坎、烟囱反坎、透气管套管做法及梳理

原因分析

①屋面结构板开裂，防水层局部失效，形成渗水。

②天面保护层分隔缝不规范，造成保护层开裂。

如阳台对开位置如无留设或开割分隔缝，因约束力集中会引起“斜裂缝”防水层长期积水，造成渗水隐患。

③天面女儿墙角反、坎二次浇筑，形成渗水。

④出屋面烟囱脚反坎二次浇筑，形成渗水。

⑤出屋面透气管穿楼板没装钢套管，形成渗水。

①天面结构板采用板面找坡，并用机磨光。

以保证楼板不会积水。

②屋面结构必须先行闭水24h,如发现结构渗漏，必须先行结构不漏，确保无渗漏后方能对防水层施工。

防水层完工后，再进行24h闭水试验。

③屋面找平层分格缝按3000*3000㎜方格开割或留设，要在屋面构筑物阳角（如花架柱等）对齐或垂直位置分隔缝或在构筑物周边200㎜处留设或开割伸缩缝。

独立烟道、女儿墙的圆弧水边要开割或留设伸缩缝。

④分隔缝宽度为10~15㎜，深度为找平层厚度，填缝材料为耐候胶或改性沥青，填缝时缝内要干燥与干净。

⑤天面女儿墙角反坎采取与结构一次浇筑，且与屋面结构必须先行闭水24h,确保女儿墙脚不漏。

⑥出屋面烟囱脚反坎采取与结构一次浇筑，且与屋面结构必须先行闭水24h，确保女儿墙角不漏。

⑦出屋面透气管穿楼板处要加装钢套管，钢套管环有止水作用。

五、卫生间、阳台、水井、天面临边墙体根部渗水做法及梳理

①内外墙根部因地面潮湿上返，如采用加气蒸压砖将会导致日后墙根部的油漆面发霉和脱皮。

②空调柜内、阳台与露台是可能产生积水的地方，如墙根部不采用砼反坎水将会渗透到室内。

③卫生间是经常潮湿和有明水的地方，如墙根部不采用砼反坎水将会渗到室内。

④由于阳台外反坎未采用砖砌体，或浇筑的砼反坎未与板砼一起浇筑，在交界面容易产生返碱现象。

①内外墙根部要用实心砖砌筑，高度为200㎜并用水泥砂浆砌筑。

②阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为200㎜，长度按墙通长设置；

宽度为墙厚。

如采用二次浇筑时，应预埋间距、高位100㎜的插筋并严格进行凿毛处理。

③卫生间墙体根部砼反坎未200㎜，宽度同墙厚，长度同墙长，如后捣沉箱砼反边时，则应在墙体位置按200㎜一道在捣板砼时预埋，伸出板面100㎜，在浇筑前必须对底部凿毛、清理干净。

④如空调柜底与室内房间地面交接时，即应在空调柜底部周边浇筑高位200㎜素砼。

⑤阳台外周（栏杆底部）反坎采用与砼板一次性浇筑。

六、地下室侧墙及水池壁装模螺杆做法及梳理

①地下室的侧墙及水池壁培育模加固时所用螺杆中部没焊的止水片，或者焊的止水片焊缝是点焊，形成渗水。

①地下室的侧墙及水池壁培育模加固时所用螺杆中部必须要焊止水片，且焊缝要满焊。

七、地下室底侧墙、顶板后浇带及水池壁施工缝做法及梳理

1后浇带中没设有止水钢板，形成渗水；

2后浇带中有的设有止水钢板，但焊缝是点焊，接口不密实，形成渗水；

①后浇带中必须设置3mm厚的止水钢板；

3止水钢板搭接焊口必须要满焊密实。

八、地下室底板、侧墙及水池壁有穿墙管做法及梳理

1穿墙管处无设钢套管；

2钢套管外围无焊有止水环，形成渗水；

1穿墙管必须焊止水环；

2焊止水环必须要双面满焊密实。

九、梳理的细化落实

1、防混凝土结构开裂的细化落实

责任人：

以栋号长为组长，跟班施工员为现场组员，落实好跟踪好以下工作；

1）楼板面机械二次打磨收浆

（1）楼板面采用机械二次打磨收浆，可增强楼板面混凝土的密实性，并减少混凝土变形和收缩，防止发生沉缩裂缝、干缩裂缝和“松顶”现象和修复楼板面不规则裂缝（即龟裂）。

（北方冬季施工时可自行选择性执行二次打磨）

（2）二次打磨的适宜时间应在混凝土初凝时间的1/2~2/3范围内进行。

2）、当混凝土强度到达1.2MPa或以上时，才允许人在上面行走和安装模板及支架。

（当到达1.2MPa时，人在楼板面行走不会有人脚印，通常以楼面是否有人脚印来判断楼板面是否可以上人操作的标准）

3）、加强现场养护措施：

（1）砼浇筑完成后，需及时采用薄膜覆盖（沉箱必须在板面连续把沉箱盖住），并保持薄膜内有凝结水；

对掺用防冻剂量的混凝土在负温条件下养护，严禁浇水且外露表面必须覆盖。

（2）南方：

必须有人定时淋水养护（宜覆盖地毯或麻包袋），前两天不少于6次/天，以保持砼表面湿润为宜、浇筑时下雨，砼面必须盖薄膜保护。

浇筑楼板砼时应保持不小于两层楼板的完整垂直支撑，楼板模板应不少于3套、按4天/层主体速度，本栋有4套模板，但拆模不能同时拆两层，必须浇一层时才能拆下一层。

楼面材料堆放必须分散堆放。

拆模板后，楼板要进行淋水检查开裂，若发现开裂渗漏，马上用高压注浆法注环氧树脂处理，然后注浆面打磨。

2、外墙外架拉结筋位置渗水构造梳理的细化落实

负责人：

以栋号长为组长，跟班施工员为现场组员，落实好跟踪好以下工作：

1）割除拉结的横管时，必须割入半个墙内。

2）剩余的管内满注泡泡胶。

3）装模要求室内封平模，室外装喇叭口，且喇叭口要搞过洞口。

4）用细石砼加膨胀剂堵洞。

5）第二凿除喇叭口砼。

6）洞外试水检查。

7）若发生渗漏，高压注泡泡胶处理。

8）外抹防水砂浆。

3、外墙部分砌体构造防渗梳理的细化落实

以栋号长为组长，跟班施工员为现场组员，落实好跟踪好以下工作“

1）剪力墙与砖墙交接位监管：

①植拉结筋400~600mm模板的监管；

②拉结筋外端部90度或180度弯钩的监管；

③拉结筋外露700㎜长度的监管；

④植拉结筋是否松动的监管；

⑤砌筑时剪力墙柱与砖墙交接位灰缝饱满度的监管及二次勾缝的监管；

⑥抹灰前外墙挂每侧150㎜搭接的监管；

⑦砌筑后灰缝试水的监管。

2）梁底与砖墙交接位监管：

①梁底顶砖间隔5天以上时间的监管；

②顶砖墙的两端和中间砼三角块设置室的监管；

③砌筑顶砖时梁底与砖墙交接位灰缝顶浆饱满度的监管及二次勾缝的监管；

④抹灰前外墙挂每侧150㎜搭接的监管；

⑤砌筑后灰缝试水的监管。

3）天面层受温差影响开裂的监管：

①先落实上序1）、2）项的监管；

室外东西山墙满挂网的监管；

③顶上五层周边墙室内侧满挂网的监管；

④顶上五层抹灰砂浆每立方米增加0.9公斤抗裂纤维的监管；

⑤抹灰后保养次数比常规每天次数及天数加倍的监管。

4）窗台角八字裂缝而造成渗水的监管：

①预制或现浇窗台压顶100㎜厚度的监管；

压顶锚入墙100（建议改为200㎜）的监管；

③预制压下砂浆饱满度的监管。

④窗台压顶第一道200㎜高处要设置实心砖或砼块的监管；

⑤压顶上部的墙要求在压顶完成后才能砌筑的监管；

⑥砌筑墙外灰缝二次勾缝的监管；

⑦砌筑后窗周边淋水试验的监管。

4、外墙部分抹灰施工工艺改进的执行：

①基层处理，清除砼墙面梁面的木屑、铁钉、铁线、修补孔洞、冲洗灰尘等；

②表面湿润；

③直接采用20厚CL30水泥砂浆（水泥：

250㎏；

每立方砂浆掺0.9公斤抗震纤维），采用喷浆拉毛抹灰，再在上方喷涂；

④抹灰后保养的跟进。

5、外窗部分构造防渗梳理的细化落实

①砌体窗洞口的±

15㎜控制，实测实量组跟进；

②窗框安装要在抹灰前安装；

③固定码是否打在砼块（实心砖）上监管；

④窗框砂浆塞缝时洞周边砖碎、纸皮等杂物清理的监管；

⑤塞缝砂浆密实度的监督；

⑥塞缝后固定木尖清除的监管；

⑦窗台抹灰20%坡度的监管；

⑧窗顶≦5滴水坡度的监管；

⑨窗框塞缝后试水的监管。

6、空调孔做法构造梳理的细化落实

①空调孔定位采用预制砼构件；

②预制构件内¢

80PVC管安装内侧管口比外管口高20~30㎜的监管；

③预制构件内¢

802PVC管“30+墙厚=60”长度的监管；

④预制构件内安装时周边砂浆饱满度的监管；

⑤预制构件安装后试水的监督。

7、烟道、卫生间、管根部渗水构造及做法的梳理的细化落实

1）烟道根部的细化落实：

①预留洞口内侧凿毛的监管；

②烟囱周边反坎位楼面全面凿毛的监管；

③装模时禁用铁丝吊模的监管；

④反坎50㎜厚度和150㎜的高度的监管；

⑤反坎浇筑时振捣密实的监管；

⑥反坎完成后试水的监管；

⑦烟囱要部地面200㎜宽防水涂抹和反高300㎜高防水涂模的监管。

2）管根部的细化落实：

①落水管身要设两个防水圈的监管；

②洞口周边凿毛及杂物清理的监管；

③禁用铁丝吊模，要采用顶模工艺的监管；

④浇筑细石砼前洞口湿润的监管；

⑤细石砼内掺3%微膨胀的监管；

⑥第一天浇砼一半板厚，并蓄水养护的监管。

3）卫生间沉箱结构构造及做法梳理的细化落实：

①沉箱支撑脚下垫200*200㎜板和枋的监管；

②模板主梁采用双枋的监管；

③沉箱内模的四角焊斜横铁吊模的监管；

④沉箱吊模禁用铁丝的监管；

⑤沉箱浇筑时的砼采用柱料砼，并与柱同时浇筑的监管；

⑥沉箱首次浇筑只准浇筑底板的监管；

⑦沉箱周边梁浇筑砼控制时间为底板砼初凝时的监管；

⑧沉箱浇筑砼振捣密实度的监管；

⑨沉箱结构筑水试的监管。

8、卫生间防水构造及注意施工事项的细化落实

一栋号长为组长，跟班施工员为现场组员，落实好跟踪好一下工作：

①卫生间沉箱设二次地漏的监管；

②底板找平基底清理的监管；

③卫生间找平层要做弧角的监管；

④卫生间防水处理层涂刷的监管；

⑤卫生间防水先做管位细部，后做大部的监管；

⑥卫生间墙身防水反高300㎜的监管；

⑦卫生间防水厚度的监管；

⑧卫生间防水完成后蓄水试验的监管。

9、天面部分防渗构造、女儿墙反坎、烟囱反坎、透气管套管做法及梳理的细化落实

以栋号长为组长，跟班施工员现场组员，落实好跟踪好以下工作：

1）、①细石砼找坡与屋面结构一次性浇筑的监管；

②屋面浮浆等杂物清理的监管；

③防水找平层的监管；

④防水基层处理剂涂刷的监管；

⑤防水涂模涂刷的监管；

⑥防水涂模厚度的监管；

⑦防水涂模墙面反高300㎜的监管；

⑧湿铺防水卷材的地层水泥胶涂刷的监管；

⑨湿铺防水卷材的监管；

⑩防水卷材搭接部位的监管；

⑾湿铺防水卷材墙面反高300㎜的监管；

⑿40厚挤塑板的铺贴的监管；

⒀¢

4（100×

100）钢丝网的铺贴的监管；

⒁40厚细石砼保护层浇筑并压光的监管；

⒂切割分格缝（缝宽15㎜）的监管；

⒃分格缝用耐侯胶填充的监管。

2）、天面女儿墙角反坎：

①屋面结构浇筑前要对女儿墙角反坎的模板是否装好的监管；

②女儿墙反坎的模板的≧300㎜高度的监管；

③与屋面结构一次浇筑时的振捣管实度的监管；

④反坎拆模的破损修复监管；

⑤与屋面结构必须先行闭水24h，确保女儿墙脚不漏的监管。

3）、出屋面烟囱脚反坎：

①屋面结构浇筑前要对烟囱脚反坎的模板是否装好的监管；

②烟囱脚反坎的模板的≧300㎜高度的监管；

③与屋面结构一次浇筑时的振捣官实度的监管；

4）、出屋面透气管穿楼板处：

①凡是穿板透气官位要加装钢套管的监管；

②钢套管是否焊有止水环及双面焊的监管。

10、卫生间、阳台、水井、天面临边墙体根部渗水做法及梳理的细化落实

1）、内外墙根部：

①内外墙根部砌筑前清扫、冲洗、湿润的监管；

②墙根部用水泥砂浆砌三皮灰砂砖（约200㎜高）的监管；

③三皮灰砂砖灰缝勾缝的监管。

2）、阳台、露台与室内交接墙体根部：

①阳